Experiência CDHU e gestão da água Características da População CDHU : Baixo poder aquisitivo e pouca disponibilidade para a Manutenção.

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Lavínia Leveck Clementino
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1 Características da População CDHU : Baixo poder aquisitivo e pouca disponibilidade para a Manutenção. Gestão da Produção da Habitação e do ambiente urbano Racionalização na Produção Obtenção de desenho urbano que se adeque á topografia, gerando pouco resíduo a ser transportado. Empreendimento com todos os equipamentos urbanos executados com materiais que minimizem o impacto na natureza : Pisos drenantes Paisagismo em áreas comuns e privativas Equipamentos para uso de diversas faixas etárias Acesso do deficiente ou idoso á todas áreas públicas do empreendimento Características da População CDHU : Baixo poder aquisitivo e pouca disponibilidade para a Manutenção. Gestão da Produção da Habitação e do ambiente urbano Racionalização na Produção Projeto das unidades habitacionais Modulação que se caracteriza pela menor quantidade de quebras ou perdas de materiais Uso de materiais certificados (pela origem ou pelo programa de qualidade) Uso de materiais produzidos na região minimizando os deslocamentos e desenvolvendo a economia local Conforto Termo Acústico (Laje e pé-direito maior) Uso racional de Energia e Água (Aquecedor Solar, caixas de descarga de baixo consumo, censor de presença e lâmpadas econômicas nas áreas comuns, estrutura de telhado em aço e individualização da medição de água) 1

2 Características da População CDHU : Baixo poder aquisitivo e baixíssima possibilidade de fazer Manutenção. Gestão da Produção da Habitação e do ambiente urbano Racionalização na Manutenção : Materiais e equipamentos urbanos de fácil manutenção e reposição (piso intertravado, cimentado,etc ) Fachadas protegidas para minimizar o envelhecimento Shaft hidraulico Características da População CDHU : Baixo poder aquisitivo e pouca disponibilidade para a Manutenção. Gestão da Produção da Habitação e do ambiente urbano Racionalização na Manutenção gestão da água (motivo de deterioração precoce dos edifícios, que se inicia, em boa parte com os cortes de água por inadimplência ou por divisão injusta da conta coletiva de água ) Uso com medição coletiva tem levado a uma falta de economia generalizada no uso da água. Induz a inadimplência 2

3 Individualização da medição de água propicia Cobrança pelo efetivo consumo, beneficiando famílias que economizam Redução do consumo familiar Tendência á redução da inadimplência Redução dos desgastes entre moradores Economia resultante pode resultar na obtenção de recursos para melhoria na manutenção condominial Possibilidade de uso da tarifa social. Identificação rápida de consumo indesejado, propiciando imediato reparo e menor perda de água. Individualização da medição de água: Legislação : 1. Lei Municipal nº , de 28 de junho de Lei Estadual nº 551/03, aprovada na Assembléia, no final de Agosto de 2007 ainda sem sanção do governo. 3

4 Individualização da medição de água: Primeiras experiências : Proposta Interna Conjuntos Tabela Comparativa (Wandenir Hilmar Dominiqueli) Nº de U.H. Antes da Individualização Após a Individualização Volume Média Apto Volume Média Apto Dif. Cj Habitacional Tiradentes , ,7 14,97 Cj Habitacional Guaianazes , ,44 16,75 Prazo de acompanhamento 24 meses Individualização da medição de água: Primeiras experiências : Proposta Interna 4

5 Individualização da medição de água: Primeiras experiências : Medição no barrilete Individualização da medição de água Primeiras experiências: Medição no andar 5

6 Individualização da medição de água Primeiras experiências:unidade Padrão:Medição no andar Individualização da medição de água: Primeiras experiências : Unidade Padrão-Medição no Térreo 6

7 Individualização da medição de água: Primeiras experiências: Medição no térreo Individualização da medição de água Primeiras experiências :Unidade de Medição Padrão-Medição no térreo 7

8 Experiências isoladas : Itapetininga Implantações Verticais Implantações Horizontais Inadimplência em Nov 2006 Universo: 784 famílias % 2 débitos acima de 30 dias Inadimpl : 1 débito acima de 30 dias Consumo médio por família : 12,3 m³ Universo: 200 famílias % 2 débitos acima de 0 0 Inadimpl : 30 dias 1 débito acima de 30 dias 2 1 Consumo médio por família : 10,2 m³ Sabesp Itapetininga Individualização da medição de água de modo remoto: Experiências isoladas : Itapetininga 8

9 Individualização da medição de água de modo remoto: Experiências isoladas : Itapetininga Experiência CDHU e gestão da água Individualização da medição de água de modo remoto: Experiências isoladas : Itapetininga 9

Experiência CDHU e gestão da Individualização da medição de água de modo remoto: Experiências isoladas : Itapetininga Experiência CDHU e gestão da Individualização da medição de água de modo remoto:

10 Experiência CDHU e gestão da Individualização da medição de água de modo remoto: Experiências isoladas : Itapetininga Experiência CDHU e gestão da Individualização da medição de água de modo remoto: Experiências isoladas : Itapetininga Comparativo de Consumo após a Individualização 28 famílias Consumo Médio Mensal por Apartamento Antes Após 13,6 m³ 8,79 m³ Economia de 32,7 % Valor Médio Mensal por Apartamento Antes Após R$ 28,29 R$ 26,38 Redução na Conta de 6,76% Sabesp Itapetininga 10

11 Individualização da medição de água de modo remoto: Experiências isoladas : Francisco Morato Individualização da medição de água de modo remoto: Experiências isoladas : Francisco Morato 11

12 Individualização da medição de água de modo remoto Desde 2004 a CDHU produz suas unidades d em prédios com medição individualizada Desde 2007 a CDHU produz suas unidades em prédios com medição individualizada de modo remoto. : Programa para equipar com medição individualizada e remota empreendimentos já entregue sem individualização (até dez / 2005): RMSP : 29 mil unidades Interior : 17 mil unidades Totalizando 46 mil unidades 12

13 Recursos do Programa São Paulo de Cara Nova da Secretaria da Habitação, com base no Decreto nº de 19/12/ Empreendimentos não averbados e onde Sabesp é concessionária 2.Sem ônus para o morador 3.Taxa de manutenção do sistema 4.Leitura e gestão pela Sabesp (tarifa social) Compromissos do contratado t da CDHU com o condomínio: 1.Atender os quesitos do programa ProAcqua, tanto para equipamento, profissionais e serviços. 2.Garantia Integral do sistema por 5 anos. 3.Executar o serviço de manutenção conforme procedimento ProAcqua por um valor máximo de R$4,9 por moradia / mes 13

14 .Empreendimentos já entregue sem individualização: 1ª etapa de atendimento - Interior : 5,6 mil unidades -> já licitadas em fase de inicial de obras. 2ª etapa de atendimento - Interior : 8,4 mil unidades -> licitação em publicação ainda em ago/10. 3ª etapa de atendimento - RMSP : 29 mil unidades -> licitação prevista para FLUXOGRAMA BÁSICO PARA ESCOLHA DO EMPREENDIMENTO CDHU elege os empreendimentos Condomínio entende o programa É Conveniente. Verificação real do número de U.H. e se o condomínio aceita as condições Condomínio assina documento ACEITANDO a proposta. Nome do Empreendimento é CONFIRMADO na licitação. SIM CDHU apresenta o programa ao PREFEITO Consulta Condomíni o NÃO Condomínio entende que o programa NÃO é conveniente. Condomínio assina documento REJEITANDO a proposta. 14

15 Empreendimento concluído: um exemplo 4 CONDOMÍNIOS COM 433 U.H. 15

16 Empreendimento concluído: um exemplo 16

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18 Individualização da medição de água de modo remoto 18

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