Projeto 72 - Modelagem para implantação do sistema de medição individualizada de gás no lado externo do apartamento

Transcrição

1 Projeto 72 - Modelagem para implantação do sistema de medição individualizada de gás no lado externo do apartamento 1

2 Cenário Medição individualizada no térreo Previsão de Medição Área de serviço

3 Objetivos Buscar soluções técnicas e de tecnologias que viabilizem a implantação do sistema de medição individualizada de gás no hall comum dos edifícios. 3

4 Levantamento bibliográfico Normas Internacionais Norma Brasileira Regulamentos de Corpos de Bombeiros Instruções Técnicas de Concessionárias Especificações de Materiais Códigos de Obra

5 Alternativas de distribuição de gás em edifícios residenciais Diferenças de soluções apresentadas no RIP 2009; Levantamento das principais soluções apresentadas em projeto: vantagens e desvantagens para os principais interessados; Análise econômico-financeira de três propostas de soluções de um mesmo projeto. 5

6 Alternativas de distribuição de gás em edifícios residenciais Caracterização do empreendimento 2 torres com 9 pavimentos + térreo 8 apartamentos/pavimento: 4 aptos c/ 3 dormitórios e 4 aptos c/ 2 dormitórios Área do pavimento: 584,5 m²

7 Solução 1: medição individual no térreo prumadas na fachada ou interno ao edifício Vantagens Construtora Implantação do sistema de medição, leitura e manutenção pela Comgás; Segurança dos moradores; Bloqueio do fornecimento de gás; Mobilidade do cronograma físico financeiro; Usuários Responsabilidade da concessionária da leitura, instalação e manutenção; Fácil acesso da válvula de corte em caso de emergência; Corte dos inadimplentes; Segurança dos moradores; Não existe contratação de terceiros; Alternativa de menor custo Concessionária Aproximação com o consumidor. 7

8 Solução 1: medição individual no térreo prumadas na fachada ou interno ao edifício Desvantagens Construtora Usuários Concessionária Exige maior volume de materiais e mão de obra; Necessidade de previsão de espaços; Perda de espaço no térreo; Prejuízo estético na fachada; Dificuldade para efetuar reparos. Gerenciamento da inadimplência Responsabilidade pela manutenção até o medidor; 8

9 Solução 2: medição individual no hall dos pavimentos prumada coletiva em área comum Vantagens Construtora Usuários Concessionária Menores custos quando comparado com a Solução 1; Implantação do sistema de medição, leitura e manutenção pela Comgás. Concessionária faz a gestão das cobranças, inadimplências e manutenção; Sem custo de implantação do sistema. Aproximação com o consumidor; Vantagem no valor do m³ cobrado. 9

10 Solução 2: medição individual no hall dos pavimentos prumada coletiva em área comum Desvantagens Construtora Usuários Concessionária Necessidade de espaço redução de área vendável?; Necessidade de coluna de ventilação; Dificuldades executivas. Acesso do leiturista à edificação. Responsabilidade pela manutenção até o medidor; Gestão da inadimplência. 10

11 Solução 3: Prumada única externa pela fachada com previsão na área de serviço Vantagens Construtora Usuários Concessionária Menor custo na instalação; Execução no final da obra, sem interferir nas demais etapas. Previsão da medição; Leitura e faturamento simplificados; Redução de inadimplência.

12 Solução 3: Prumada única externa pela fachada com previsão na área de serviço Desvantagens Construtora Prejuízo estético; Execução de infraestrutura para medição remota. Usuários Inexistência de válvula de bloqueio para fechamento rápido; Necessidade de investimento em medição remota para aferição da medição individualizada; Perda de área útil principalmente em uma área que atualmente é prejudicada nos projetos arquitetônicos. Concessionária Distanciamento do consumidor final. 12

13 Principiais Problemas e Ocorrências Patológicas Medidor instalado embaixo do tanque: - Falta de proteção mecânica; - Alta exposição à produtos químicos, podendo causar corrosão; - Sujeito à umidade. Medidor instalado dentro de armário: -Falta de ventilação Medidor instalado no teto: -Conflito com espaço disponibilizado nas áreas de serviços

14 Levantamento das práticas de mercado Opinião dos profissionais da área de sistemas prediais Questionários construtoras e projetistas Levantamento de projetos e avaliação dos projetos selecionados Verificar possibilidade de adequação e/ou implantação da medição individualizada de gás no hall comum do pavimento Visitas técnicas Levantamento em sete condomínios residenciais

15 Pesquisa realizada junto às construtoras e projetistas Questionamentos realizados O que está sendo aplicado no projeto de sistemas prediais em edificações novas? Quais as expectativas dos profissionais de projetos para a medição individualizada de gás? A medição agrega valor ao imóvel? 15

16 Caracterização dos questionários aplicados Modelos diferenciados para construtores e projetistas 23 perguntas no questionário das construtoras e 22 no questionário dos projetistas Construtoras líderes de mercado (12 construtoras) e Projetistas associados na ABRASIP (09 projetistas)

17 Resultado da pesquisa realizada junto às construtoras 95% das construtoras consultadas constroem com medição ou previsão para medição individualizada de gás; 75% acreditam que a medição é uma boa alternativa para os clientes e favorece a gestão; 40% acreditam que a melhor solução para a instalação seja na AS. 17

18 Resultado da pesquisa realizada junto às construtoras Mesmo sendo importante a gestão do insumo, 100% das construtoras que não utilizam o hall comum (90% do universo consultado), não entregam sistema de medição remoto instalado, sendo os custos deste sistema repassado para o usuário final. 18

19 Resultado da pesquisa realizada junto às construtoras Solicitações das construtoras: 1- Necessidade de soluções construtivas mais viáveis; 2- Utilização de materiais flexíveis. Materiais e soluções mais utilizadas pelas construtoras: 1- Cobre; 2- Contrapiso por sulco na laje, pela alvenaria ou aparente na parede.

20 Resultado da pesquisa realizada junto às construtoras 20

21 Resultado da pesquisa realizada junto aos projetistas 100% dos projetistas consultados concebem seus projetos com previsão para medição individualizada de gás, sendo a maioria dos casos o medidor localizado na AS; Solução escolhida pela construtora. Justificativa dos projetistas para a não adoção da medição individualizada em hall comum Soluções adotadas em projetos 21

22 Resultado da pesquisa realizada junto aos projetistas Locais de passagem das tubulações internas as unidades Parecer dos projetistas: 1- Cobre é o material mais utilizado; 2- Prumadas aparentes não são limitante técnico; 3- Necessidade de padronização de projetos com soluções otimizadas. 22

23 Levantamento dos projetos avaliados Avaliar as práticas de mercado atualmente adotadas em projeto, fazendo contextualização; Para escolha adotou-se tendência apresentada pelo SINDUSCON: Baseados nos dados escolha dos projetos: 5 baixo padrão 12 médio padrão 3 alto padrão Total de 20 projetos 23

24 Levantamento dos projetos avaliados Construtora Inicio (Mês/Ano) Área do Apto (m²) Nº Aptos/ Pav. Nº Pav. Nº Torres Padrão Tipologia Escolhida 07/ Baixo Prumada coletiva externa c/ previsão de MR 03/ Baixo Prumada coletiva externa c/ previsão de MR Construtora T 05/ Baixo Prumada coletiva externa c/ previsão de MR 10/ Médio Prumada coletiva externa c/ previsão de MR 10/ Médio Prumada coletiva externa c/ previsão de MR 07/ Médio Prumada coletiva externa sem previsão de MR Construtora W 02/ Médio Prumada coletiva externa c/ previsão de MR 08/ Baixo Prumada coletiva externa sem previsão de MR 06/ Médio prumada coletiva externa c/ previsão de MR Construtora Y 02/ Médio Prumada coletiva externa c/ previsão de MR 03/ Médio Prumada coletiva externa c/ previsão de MR 01/ Médio Prumada coletiva externa c/ previsão de MR Construtora X 01/ Médio Prumada coletiva em shaft c/ previsão de MR 03/ Médio Prumada coletiva em shaft c/ previsão de MR 10/ Baixo Prumada individual c/ medidor no térreo 05/ Médio Prumada coletiva externa c/ previsão de MR Construtora Z 02/ Alto Prumada individual c/ medidor no térreo 02/ Alto Prumada coletiva com medidor individual no hall 06/ Médio Prumada coletiva com medidor individual no hall 11/ Alto Prumada coletiva com medidor individual no hall 24

25 Levantamento dos projetos avaliados % - previsão na AS % medição no hall Soluções adotadas para todas as tipologias 0 Prumada coletiva externa c/ previsão de MR Prumada coletiva externa sem previsão de MR Prumada coletiva em shaft c/ previsão de MR Prumada individual Prumada coletiva c/ medidor no com medidor térreo individual no hall % prumada externa à fachada 8 6 Soluções adotadas para tipologias de baixa renda Prumada coletiva externa c/ previsão de MR Prumada coletiva externa sem previsão de MR Prumada individual c/ medidor no térreo 25

26 Levantamento dos projetos avaliados % prumada externa à fachada Soluções adotadas para tipologias de médio padrão 0 Prumada coletiva externa c/ previsão de MR Prumada coletiva externa sem previsão de MR Prumada coletiva em shaft c/ previsão de MR Prumada coletiva com medidor individual no hall % prumada coletiva com medidor individual no hall Soluções adotadas para tipologias de alto padrão Prumada individual c/ medidor no térreo Prumada coletiva com medidor individual no hall 26

27 Consultor de sistemas prediais Sugestões: Atender a SEGURANÇA do usuário:focar na facilidade de instalação, manutenção, detecção de vazamentos e medição individualizada do consumo Estudar e executar alguns protótipos para estabelecer novos espaços; Proposição de que a própria alvenaria de contorno do medidor tenha função de ventilação, diminuindo os custos e espaço; Definir tipos de portas dos medidores; Materiais flexíveis. 27

28 Opinião dos consultores especialistas Opinião do instalador Apresentar metodologia aos projetistas e construtores 28

29 Opinião dos consultores especialistas Opinião do consultor de arquitetura Do ponto de vista funcional e formal do projeto arquitetônico, criar uma área de abrigos para medidores de insumos em áreas de circulação comum é recomendável, considerando a acessibilidade, eqüidistância dos pontos de consumo, aspectos de segurança e redução de interferências com outros sistemas; A avaliação dos projetos arquitetônicos, consideraram as necessidades de espaço dos medidores de gás e água. 29

30 Opinião do consultor de estrutura Situações e restrições de projeto Tubulação de gás correndo por um sulco na laje: As restrições de projeto ocorrem nas interferências com as armaduras e as restrições impostas pela pequena espessura resultante na região do sulco; As restrições construtivas estão na garantia da espessura do sulco e do posicionamento adequado das armaduras. Laje rebaixada para a passagem de tubulação: As restrições de projeto estão na concepção arquitetônica e no processo construtivo; As restrições construtivas não existem a não ser pelo alto custo da solução e as dificuldades de manutenção. Embutimento da tubulação na laje: As restrições de projeto estão na concepção estrutural com lajes mais espessas; As restrições construtivas são praticamente inexistentes.

31 Avaliação econômica das soluções de um mesmo projeto Um projeto de arquitetura para aplicação de 2 soluções apresentadas pelo RIP e a adotada no mercado; Considerou-se nas 3 alternativas: 1 regulador de 1º estágio localizado no alinhamento do terreno e 1 regulador de 2º estágio no embasamento Escopo do projeto Incluiu as instalações à jusante do regulador de 2º estágio, ou seja, o encaminhamento das tubulações após este regulador até os pontos finais de consumo. Foi considerado também que toda a tubulação seria feita de cobre rígido Classe E e que os serviços seriam realizados na cidade de São Paulo. 31

32 Avaliação econômica das soluções Caracterização do empreendimento 1 torre com 9 pavimentos + térreo 8 apartamentos/pavimento: 4 aptos c/ 3 dormitórios e 4 aptos c/ 2 dormitórios Área do pavimento: 584,5 m² Caracterização do Orçamento contemplou material e mão de obra; preço base: fevereiro de

33 Solução 1: medição individual no térreo prumadas para cada unidade Orçamento da Solução 1 DESCRIÇÃO VALOR Tubulações e conexões em cobre ,36 Diversos ,82 Válvulas esfera 3.174,34 Fixações 3.727,00 Mão-de-obra 9.741,60 VALOR TOTAL R$ ,12 Não foi considerado custo da execução civil dos abrigos e prumadas de ventilação destes ambientes 33

34 Solução 2: medição individual no hall dos pavimentos prumada coletiva interna ao edifício Orçamento da Solução 2 DESCRIÇÃO VALOR Tubulações e conexões em cobre ,86 Diversos ,42 Válvulas 3.708,44 Mão-de-obra ,00 VALOR TOTAL R$ ,72 34

35 Solução 2: medição individual no hall dos pavimentos prumada coletiva interna ao edifício tubos multicamada Orçamento da Solução 2B DESCRIÇÃO VALOR Tubulações e conexões em cobre ,00 Tubulações e conexões em multicamada ,00 Diversos ,00 Válvulas 3.708,00 Mão-de-obra ,00 VALOR TOTAL ,00 35

36 Solução 3: Prumada coletiva pela fachada previsão de medição na área de serviço Orçamento da Solução 3 DESCRIÇÃO VALOR Tubulações e conexões em cobre ,42 Diversos ,34 Válvulas 7.012,60 Fixações 1.817,20 Mão-de-obra 6.494,40 VALOR TOTAL R$ ,96 36

37 Orçamento considerando-se custos com a medição remota para a leitura dos consumos CUSTOS SOLUÇÃO 1 SOLUÇÃO 2 SOLUÇÃO 3 MATERIAIS , , ,56 Tubulações e conexões , , ,42 Válvulas (DECA) 3.174, , ,60 Fixações 3.727, ,20 Diversos 4.523, , ,34 MÃO-DE-OBRA 9.741, , ,40 SUBTOTAL , , ,96 Instalação de Medição Individualizada por empresa terceira ,00 TOTAL , , ,96 37

38 Requisitos de desempenho de um sistema de medição individualizada de gás Segurança contra vazamentos Manutenabilidade Vida útil do sistema Acessibilidade Produtividade na execução Gestão da inadimplência 38

39 Soluções propostas pelo trabalho

40 Motivação do protótipo

41 Proposição de soluções para medição individualizada de gás em área comum Otimização do abrigo Altura - H (cm) Largura - L (cm) Profundidade P (cm) OBS Agrupado Horizontal Vertical Pode-se reduzir 10cm na altura Pode-se reduzir 13cm na largura Pode-se reduzir 6cm na largura e na altura 41

42 Proposição de soluções para medição individualizada de gás em área comum Contato fabricantes 42

43 Proposição de soluções para medição individualizada de gás em área comum UMI Espaço técnico de integração das unidades de medição dos insumos água, gás, controle de incêndio e regulagem de pressão, quando necessário. Localizada sempre no hall comum, em faixa padronizada pela localização do hidrante no andar, composta por abrigo de medidores de água em sua parte superior, válvula redutora de pressão quando houver necessidade no andar e abrigo de medidores de gás na parte inferior. Desta forma, padronizam-se as possibilidades de locação de abrigos, aproveitando-se os espaços que estariam vazios e ao mesmo tempo, concentrado-se os gerenciamentos de dados de insumos de uma unidade habitacional, bem como de um pavimento 43

44 Proposição de soluções para medição individualizada de gás em área comum UMI Desenvolvimento da configuração final 44

45 Proposição de soluções para medição individualizada de gás em área comum Dimensões: 85 x 60 cm 45

46 Proposição de soluções para medição individualizada de gás em área comum UMI Desenvolvimento da configuração final 46

47 Conclusões da integração de espaços Diminuição do espaço ocupado em áreas comuns; Atendimento aos padrões das concessionárias; Ganho de produtividade executiva.

48 Considerações Finais Benefícios visando a sustentabilidade dos edifícios A redução dos custos com a manutenção e operação do sistema; Redução dos riscos com a execução, uma vez que as prumadas passam a ser executadas dentro dos shafts no interior das edificações; Aumento na segurança dos instaladores, pois não necessitam de balacim para instalação das prumadas, minimizando os riscos com acidentes de trabalho; Redução dos custos com materiais, pois existirá redução do número de prumadas, podendo-se até reduzir os diâmetros; Aumento de produtividade através da criação dos kits, reduzindo-se, com isso, o desperdício de materiais; Os espaços foram otimizados com a integração dos sistemas, o que facilita a manutenção preventiva, bem como sua operação ao longo da vida útil. 48

49 Conclusões Benefícios da instalação dos medidores em Hall comum facilidade de instalação e manutenção; não há conflitos ou dependência do condomínio para operacionalização da medição individualizada pela concessionária; facilidade para detectar vazamentos; facilidade de gestão pela concessionária, como por exemplo, desligamento do gás, quando na ausência do usuário. 49

50 Conclusões Principais resultados do trabalho determinar o espaço mínimo para gestão integrada dos insumos em área comum aos pavimentos; solução para encaminhamento das tubulações de gás entre os trechos compreendidos entre os medidores locados nos pavimentos e a entrada nos apartamentos; solução para interferência com elementos estruturais; Incentivo ao desenvolvimento de componentes, por parte da indústria, para minimizar os custos de execução; Integração dos insumos em um único espaço técnico, denominado UMI. 50

51 Próximos passos EVOLUÇÃO DA UMI Soluções por tipologias; Estudo de acoplamentos entre andares; Sistemas de fixação; Medição de gás integrada a medição de água fria e quente; Tipos de materiais para os abrigos; Detalhamento do processo executivo; Avaliação in loco da produtividade da execução; Montagem e logística de deslocamento. 51