EXEMPLAR DO SÍNDICO (51) Correios devem entregar cartas individualmente. Como usar o livro de ocorrências na portaria

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1 Ano XXIII Edição 269 Agosto/ Exemplares (51) EXEMPLAR DO SÍNDICO COMUNICAÇÃO Talvez a percepção que temos da velocidade em que a vida passa, tenha uma relação direta com quantidade de informações na qual somos bombardeados nas mais diversas plataformas disponíveis. O que lemos nos jornais diários pela manha, soubemos na noite anterior. Hoje em dia nem conseguimos imaginar os esforços que se fazia para simplesmente avisar em casa que se chegaria mais tarde, ou ao amigo que faríamos uma visita, claro pelos anos 60/70, na época, quando se conseguia comprar uma linha telefônica, tornávamos acionista na bolsa de valores; mercado negro, aluguel de linha telefônica etc. Nos condomínios, a comunicação interna através de mural estático disposto no hall de entrada também se tornou obsoleta, face às mais variadas plataformas que dispomos para acessar na tela do celular os jornais diários, por exemplo. Estes hábitos que a tecnologia nos proporciona também nos afastam do que até então era útil, podemos imaginar a cena, o condômino passando pelo mural com uma informação ali exposta, de cabeça baixa manipulando seu celular e pronto, a informação disponível não chega ao destinatário pelo simples fato que a plataforma escolhida não se adéqua aos hábitos impostos pelos avanços tecnológicos. As inovações também chegam aos condomínios através de aplicativos, site etc. Existem no mercado algumas alternativas de comunicação interna de condomínio, que facilita principalmente a vida do Síndico, onde ele ao administrar esta ferramenta, agiliza sua gestão com demonstrativos, comunicações internas, acompanhamento por fotos do andamento da obra, e por aí vai. Os valores cobrados são os mais variados, porém em breve será lançada uma plataforma de uso exclusivo em condomínios, totalmente gratuita. Nesta edição falamos da proibição do uso de cigarros em área comum, da dívida de condomínios que podem ser transmitidas a herdeiros, sobre a importância da delimitação de cada função dos colaboradores da organização do condomínio, entre outras. BOA LEITURA! POR Airton Roxo Correios devem entregar cartas individualmente página 3 Como usar o livro de ocorrências na portaria página 4 Perturbar o vizinho é crime página 8

2 Página 2 AGOSTO / DÍVIDA DE CONDOMÍNIO É TRANSMITIDA A HERDEIROS O que acontece quando um condômino inadimplente morre deixando uma dívida com o condomínio? Com quem fica o prejuízo? A situação é comum e não são raras as vezes em que as partes não chegam a uma negociação amigável, acabando por levar o caso para deliberação na Justiça. As contas não morrem com o inadimplente. Essa é uma das circunstâncias em que os débitos são transferidos aos herdeiros do falecido. Isso acontece porque as dívidas estão relacionadas a um bem alienado, no caso um imóvel. O mesmo se aplica a dívidas com IPTU, por exemplo. Dependendo do valor da dívida, pode não valer a pena ficar com o imóvel e, por isso, muitos herdeiros renunciam à herança, ficando sem patrimônio, mas em compensação também sem dívidas. Herdeiros respondem proporcionalmente por dívida após a partilha. Isso significa que os beneficiados pela sucessão devem responder por dívidas do falecido na proporção da parte que lhes coube na herança, e não até o limite individual do quinhão recebido. Esse é o entendimento da Quarta Turma do Superior Tribunal de Justiça (STJ), que julgou recurso especial que discutia execução de dívida ajuizada após a partilha. A execução dizia respeito a dívidas condominiais contraídas pelo autor da herança. O montante, acrescido de correção monetária e juros, ultrapassava R$ 87 mil. Como a penhora do imóvel não foi suficiente para quitar o débito, o condomínio moveu ação contra os herdeiros. O juízo de primeira instância determinou o bloqueio das contas dos sucessores e rejeitou a impugnação à execução. Uma das herdeiras recorreu ao Tribunal de Justiça de São Paulo, que determinou que a execução se limitasse a 5,55% do valor da dívida, percentual correspondente ao quinhão recebido por ela. PROPORCIONAL À HERANÇA No recurso especial, o condomínio alegou que a decisão afrontou os artigos e do Código Civil e o artigo 597 do Código de Processo Civil, pois o percentual de 5,55% deveria corresponder ao valor da herança, e não ao valor da execução. O relator, ministro Luis Felipe Salomão, negou provimento ao recurso. Segundo ele, feita a partilha, cada herdeiro responde pelas dívidas (divisíveis) do falecido dentro das forças da herança e na proporção da parte que lhe coube, e não necessariamente no limite de seu quinhão hereditário. Segundo Salomão, não há solidariedade entre os herdeiros de dívidas divisíveis, por isso caberá ao credor executar os herdeiros observando a proporção da parte que coube a cada um. POR CECÍLIA LIMA, JORNALISTA E COLABORADORA DO JS EDIÇÕES DIRIGIDAS Publicação Mensal da ClickSíndico Publicações Ltda. CNPJ: / Av. Getúlio Vargas, 108-1º andar CEP Fone: (51) Porto Alegre/RS clicksindico@clicksindico.com.br Diretor Comercial: Airton Roxo airtonroxo@clicksindico.com.br Jornalista / Editor Responsável: Airton Roxo - DRT Diagramação: Anamaria Macedo Becker anabecker.11@gmail.com (51) Tiragem Comprovada: Exemplares Porto Alegre, Santa Cruz do Sul e São Leopoldo. O CONTEÚDO DOS TEXTOS VEICULADOS NESTE INFORMATIVO É DE INTEIRA RESPONSABILIDADE DE SEUS RESPECTIVOS AUTORES. vendas@proverservico.com.br / comercial@proverservico.com.br / luciano@proverservico.com.br Contato:

3 AGOSTO /2015 Página 3 ARBORIZAÇÃO URBANA: DESAFIOS DE GESTÃO Poucos cidadãos tem conhecimento sobre as ferramentas de gestão dos municípios, muitos pensam que não existem se quer organização nas instituições públicas. De fato, nem sempre existe eficácia, mas organização burocrática sim. No que se refere a gestão ambiental ainda muito deve ser feito começando por saneamento básico que impacta diretamente na preservação das áreas naturais. A arborização urbana é um desafio de gestão ambiental que vem provocando dores de cabeça aos cidadãos e aos órgãos ambientais. Muitas são as situações que árvores estão em risco de queda e nada é feito por conta do município assim como muitos locais necessitam de arborização e não são realizadas. Nossa capital possui um Plano Diretor de Arborização Urbana, plano este que regra alguns critérios básicos sobre o plantio de árvores no passeio público assim como responsabilidades junto a estas. O Plano Diretor tem por finalidade estabelecer parâmetros básicos para que a gestão pública possa executar, independente da situação política. Um dos instrumentos que o plano prevê é um plano de manejo da arborização pública da cidade, o objetivo deste plano é avaliar o estado de saúde das árvores e verificar se estas necessitam de cuidados ou remoção. Se o plano existe não é divulgado, mas é sabido que as zonais da secretaria do meio ambiente (SMAM) realizam constantes vistorias nas ruas realizando os levantamentos. Infelizmente a demanda por manejo em árvores no passeio publico é superior a capacidade de execução da SMAM. Nesta ineficiência da gestão pública a população acaba por tomar iniciativa própria buscando a solução de alguns problemas quando árvores estão ameaçando o seu patrimônio ou a integridade física dos transeuntes no passeio. Ressalta-se que se deve tentar de diversas maneiras uma solução por parte do órgão publico sendo este o responsável, na situação das árvores estarem na calçada. Quando nada for resolvido, o cidadão pode solicitar uma avaliação independente e por sua conta a um profissional da área ambiental e buscar uma intermediação junto ao órgão ambiental do município. Esta intermediação irá ser realizada através de um laudo fitossanitário, instrumento esse que irá avaliar e documentar a saúde da árvore, e protocolos junto ao atendimento da prefeitura. Também será necessário muito diálogo junto a secretaria do meio ambiente para uma atenção ao caso e possível solução. Devem ser observadas, segundo o plano diretor de Porto Alegre, alguns critérios para o plantio de árvores em áreas públicas, por exemplo nas calçadas. As dimensões mínimas dos canteiros devem ser respeitadas, conforme o plano. Quanto ao plantio é vetado aos cidadãos realizarem por conta, devendo esta atividade ser solicitada a SMAM. Alheio aos problemas de qualquer órgão publico os cidadão devem ter sensibilidade em entender que as árvores são necessárias e nem sempre estão condenadas como se escuta diariamente. Árvores são organismo vivos que merecem cuidados e nos prestam serviços ambientais vitais como a reciclagem do ar e bem estar, devemos ser muito gratos por termos a quarta capital mais arborizada do Brasil segundo o IBGE Brites F. Pereira, Biológo e Mestre em Biologia. CRBIO: /03 SERVITEC Desde 2000 Pintura Predial e Impermeabilizações Construções e Reformas Telhado e Hidráulica (51) servitec@net.crea-rs.org.br Reformas Fachadas Laudos PPCI Telhados e impermeabilizações Instalações hidraúlicas e elétricas (51) (51) vetor.engenharia@hotmail.com

4 Página 4 AGOSTO / CIGARRO NO CONDÔMINIO: QUANDO O FUMO É PASSÍVEL DE PENALIDADE OU PROIBIÇÃO? Dentre os diversos temas que geram conflitos em condomínios, vêm ganhando força as reclamações pelo incômodo causado pelo cigarro do vizinho O hábito de fumar vem sendo largamente desestimulado, em função dos danos à saúde do fumante e também aos do não fumante. A tolerância é cada vez menor e o aparecimento de leis antifumo mais rigorosas aumenta a limitação aos locais liberados ao cigarro. Tanto a lei nacional quanto a estadual proíbem o uso de cigarros e assemelhados em recintos coletivos fechados, privados ou públicos, compreendendo, dentre outros, as áreas comuns de condomínios, como escadas do prédio, hall de entrada e salão de festas. Já o Código Civil, traz que cada condômino pode usar as partes comuns de maneira a não causar dano ou incômodo aos demais condôminos ou moradores, nem obstáculo ou embaraço ao bom uso das mesmas partes por todos. Para exercer a disciplina pode-se determinar na Convenção do Condomínio, ou no Regimento Interno, a proibição do consumo do tabaco e de seus assemelhados nas áreas comuns do condomínio, prevendo os procedimentos internos a serem adotados quando houver descumprimento. Contrariando as regras, muitos fumantes ainda desrespeitam à legislação e causam incômodo aos demais moradores. Não pode, por exemplo, o morador fumante jogar bitucas pelas janelas e sacadas. Nesse caso, ocorrendo tal atitude, o síndico poderá advertir o morador e aplicar as penalidades previstas, pois aqui se trata não apenas de questão de limpeza e higiene, mas também de risco a segurança do prédio e dos moradores, já que muitas vezes as bitucas são jogadas ainda acesas, podendo causar incêndios se caírem em lixeiras, gramado seco ou outro material potencialmente inflamável, e mesmo causar estragos, seja na pintura de veículos estacionados ou em outros bens do edifício ou dos moradores. Contudo, ainda há a polêmica com os conflitos entre vizinhos, com reclamações de pessoas que se sentem incomodados com o fumo por outros moradores, mesmo estando esses nas suas unidades. A questão versa sobre vários temas, inclusive sobre saúde, convivência, relações interpessoais, intimidade, privacidade e os direitos decorrentes da propriedade, entre outros. Não há como proibir o morador de fumar em seu apartamento, pois se estaria atentando ao direito constitucional. Ocorre que muitos fumantes escolhem as varandas e janelas como locais para fumar e, muitas vezes, a fumaça vai direto para o apartamento acima. Não há proibições para ambientes ao ar livre como calçadas, escadas, rampas, pátios, varandas, terraços e similares, e também as residências, o que traz a interpretação de que o condômino fumante está livre para fumar em qualquer ambiente de seu imóvel, inclusive em varandas e sacadas, tendo o direito de usar e fruir com exclusividade, sua unidade autônoma, segundo suas conveniências e interesses, condicionadas, umas e outros, às normas de boa vizinhança. Quanto ao morador incomodado com o vizinho que fuma na sacada ou na janela, o mais indicado a fazer é conversar, e tentar sensibilizá- -lo para, quem sabe, fumar em outro local ou outra posição que a fumaça não vá diretamente para o seu apartamento. É uma questão de diálogo e de bom senso das partes envolvidas. Muitas vezes, no entanto, o diálogo não resolve, e o morador incomodado busca o auxílio do síndico. Nessa situação, no entanto, se não diz respeito às áreas de uso comum, sendo a questão entre os dois vizinhos, não cabe o síndico interferir. Mas se o problema for de abrangência condominial, embora não podendo proibir o fumo dentro da unidade, o síndico pode buscar, através do dialogo, a conscientização do fumante para que seu hábito não cause incômodo aos demais moradores, lembrando que o diálogo e o bom senso sempre são a melhor forma de evitar os conflitos. Por Suzana Regina Zanella, Advogada OAB/RS A solução de Controle de Acesso certa para o seu condomínio. A Bio Digital atenta as necessidades dos condomínios residenciais e empresariais, estuda e desenvolve soluções que levam mais segurança aos condôminos, colaboradores e também ao patrimônio. Ligue-nos, agende uma visita. Nós temos a solução ideal para você. NOSSOS SERVIÇOS Sistemas de cadastramentos, Catracas, Torniquetes, Soluções para portarias, Eclusa, Portas e portões, Antenas e Cancelas para estacionamento. (51) (51) biodigital@biodigitalrs.com.br SOL-PORTARIA-LIMPEZA E SERVIÇOS FUNDADA EM 08/1985 Somos a empresa SOL! Porteiros e vigias uniformizados ou traje social para segurança em empresas, condomínios, festas e eventos; Limpeza de condomínios, empresas e escritórios; Uma empresa atuante no mercado há mais de 28 anos. Desde 1985, voltada exclusivamente para a área de VIGIA, PORTARIA, LIMPEZA e SERVIÇOS. A Sol orgulha-se de em todos estes anos não ter deixado que suas responsabilidades socias e trabalhistas tenham recaídas sobre seus contratantes, tanto em contratos atuais como em contratos rescindidos em que ex-funcionários possam ter perpetrado judicialmente, tendo assumido todos os casos sem exceção. Somos uma empresa de responsabilidade e qualidade, a qual visa o melhoramento contínuo do seu pessoal e sua organização, na área de segurança pessoal ANOS Rua dos Andradas, 1781 Conj. 602 POA/RS solportaria@terra.com.br

5 AGOSTO /2015 Página 5 PORTARIA REMOTA: SOLUÇÃO PERMANENTE PARA A CRISE FINANCEIRA EM CONDOMÍNIOS Economia que ultrapassa R$ 65 mil em dois anos O gerenciamento de entrada de pessoas e veículos à distância, vem atender a uma necessidade premente na administração dos custos condominiais, principalmente em períodos de crises, como o vigente no país. Parte-se do princípio que a maior despesa na administração de condomínios, centraliza-se nos recursos humanos necessários à manutenção, limpeza e segurança. Neste último ponto: segurança, reside a preocupação maior dos gaúchos, em especial nos grandes centros urbanos, no caso específico, a nossa capital, Porto Alegre, com sua grande expansão habitacional. A tecnologia implantada permite o gerenciamento à distância de todo o complexo, incluindo instalação de câmeras em alta resolução em pontos estratégicos, alarmes de pânico silencioso, alarme interligado à cerca elétrica e sistema de transmissão de dados em linha exclusiva (rede lógica ponto a ponto, SEM UTILIZA- ÇÃO DE INTERNERT) sem interferências externas, com funcionamento seguro, 24 horas por dia. Todo o acompanhamento será pela central com funcionamento permanente, na sede da empresa, com funcionários altamente capacitados para intervir em qualquer tipo de ocorrência. Além do que, a eliminação da portaria física, representa de forma concreta, praticamente a redução de 50% dos custos gerais em um condomínio. Em nível nacional a Portaria Remota vem ganhando um grande espaço, pois além de reduzir custos aumenta segurança, tendo em vista a abordagem efetiva em principais aspectos, tais como: - Equipamentos: instala-se no condomínio novas câmeras com alta definição; alarme em setores do prédio, pânico silencioso para moradores, no break nos portões eletrônicos, troca do comando dos portões que os deixam mais rápidos e permitem a entrada de um único carro por evento; entre outras; - Regras e Procedimentos: são delineadas novas determinações aos moradores para o aumento da segurança. O diferencial é que como o operador da portaria está à distância, não há exceção para nenhum caso. Agora visitantes entram somente com autorização, da mesma forma que prestadores. Só tem livre acesso no condomínio moradores que entram e saem com seus controles e TAG s; - Capacitação: os procedimentos e a utilização dos equipamentos são revisados diariamente com os operadores. Assim eles se tornam mais preparados para as diferentes situações que podem ocorrer na área de segurança. Portanto, o sistema apresentado consegue aumentar a segurança de forma efetiva e reduzir significamente os custos condominiais. A proposta da portaria remota é que em 2 anos a economia ultrapasse 65 mil reais em condomínios que já possuam portaria física 24horas. Com esta economia os síndicos tem inúmeras alternativas de investimentos para qualificar e tranquilizar o dia a dia dos moradores.

6 Página 6 AGOSTO / FUNCIONÁRIO: CADA UM NA SUA FUNÇÃO Cada um no seu quadrado, diz o ditado popular usado para delimitar as atribuições de cada indivíduo, sem permitir intromissões. Para segurança e respaldo legal do condomínio, essa expressão deve ser aplicada quando se trata dos empregados. Nesse ambiente, os funcionários dividem-se em algumas funções, sendo as mais comuns: zelador, porteiro e faxineiro. Cada qual com as suas competências, que precisam ser respeitadas. É importante que o síndico conheça a legislação trabalhista que rege esse tema a fim de evitar transtornos e perdas econômicas em ações judiciais. É caracterizado desvio de função quando o empregado é contratado para uma função, mas exerce atribuições de outra, conforme exemplifica a advogada trabalhista Ester Eloisa Addison: O condomínio faz o contrato para o funcionário de faxineiro, que tem o salário menor, para executar funções de vigilante que tem outro salário e direitos diferenciados. Ela ressalta que, para ser considerado desvio de função, é preciso que haja assiduidade. Executar outra tarefa eventualmente não se enquadra em desvio. Já o acúmulo de função é quando o mesmo funcionário executa tarefas de função diferente para o qual foi contratado na mesma carga horária. Pedir para o porteiro se ausentar da guarita para aparar o jardim, limpar o chão. Isso é acúmulo de função, define a advogada. Ação judicial Quem já está pra lá de experiente é o síndico Daltro Peixer do Condomínio Vidal Ramos, no Centro de Florianópolis. Ele lembra que em gestão anterior o garagista ganhou 12 mil reais em uma ação judicial contra o condomínio após conseguir comprovar acúmulo de funções ao executar tarefas como atender a portaria. Ciente desse episódio, o síndico, ao assumir, decidiu pedir orientação jurídica para ter certeza de que tudo estava dentro dos padrões legais a partir de então. Ele conta que o advogado lhe orientou a definir as atribuições da faxineira. Funcionária antiga do prédio, 20 anos de contrato, tinha iniciativas de realizar tarefas que não competia à sua função. Era bastante ativa e queria fazer tudo no prédio. Então, orientado, fiz uma carta com a relação das funções de faxineira para que ela assinasse, dizendo que não concordava com qualquer outro tipo de trabalho que ela realizasse, que não fosse faxina. Eu a proibi de executar outras tarefas, conta. Outra medida tomada pelo sindico foi conversar com os condôminos. Fiz uma reunião com todos para explicar sobre a função de cada um e informar que eu sou o responsável por direcionar o trabalho dos funcionários. É comum um morador querer dar ordens e pedir que executem tarefas. Isso não pode acontecer, observa. A contratação dos funcionários do condomínio para trabalhos dentro dos apartamentos também foi discutida. O síndico Daltro ressaltou aos condôminos que qualquer atividade particular deve ser realizada fora do horário de expediente. Oriento ainda ao morador a pegar o recibo do pagamento pelo trabalho feito. É serviço que não tem nada a ver com o condomínio, destaca. DICAS A advogada trabalhista Ester Eloisa Addison dá algumas orientações: - Coíba imediatamente o funcionário que se disponha a executar tarefas incompatíveis com a função para o qual foi contratado; - Ao advertir verbalmente o funcionário, leve sempre uma testemunha; - Em terceira advertência, por escrito, descumprida pelo funcionário, faça o desligamento do contrato de trabalho; - Contabilize os custos e consequências de uma ação judicial. Às vezes, é melhor arcar com os encargos trabalhistas de uma demissão a correr o risco de responder por processo na Justiça; - Lembre-se, o fundo de reserva também pode ser usado para os encargos trabalhistas; - Procure conhecer o que compete à cada função referente aos funcionários contratados pelo condomínio; - Consulte as Convenções Coletivas e um advogado sempre que tiver dúvidas. Competências A Classificação Brasileira de Ocupações (CBO), do Ministério do Trabalho, descreve todas as funções. Abaixo, as mais comuns em condomínios: - Porteiro - Executa serviços de vigilância e recepção em portaria de edifício de apartamentos, comercial ou outros, baseando-se em regras de conduta predeterminadas, para assegurar a ordem no prédio e a segurança dos seus ocupantes: Nº da CBO: Zelador - Exerce funções de zeladoria em edifício de apartamentos, comerciais e outros, promovendo a limpeza e conservação do mesmo e vigiando o cumprimento do regulamento interno, para assegurar o asseio, ordem e segurança do prédio e o bem-estar de seus ocupantes: Nº da CBO: Faxineiro - Executa trabalho rotineiro de limpeza em geral em edifícios e outros locais, espanando, varrendo, lavando ou encerando dependências, móveis, utensílios e instalações, para manter as condições de higiene e conservá-los: N.º da CBO: Por Kalyne Carvalho, click Laudo LTIP - Laudo Técnico de Inspeção Predial PPCI - Plano de Prevenção e Combate a Incêndios Laudos de Marquise Laudos de Reforma para NBR (51) / contato@clicklaudo.com.br -

7 AGOSTO /2015 Página 7 CONDOMÍNIOS DE SÃO PAULO INVESTEM EM MEDIDORES INDIVIDUAIS DE ÁGUA Procura cresceu depois que a conta de água aumentou. Em muitos casos, a ideia deu certo e a conta caiu pela metade. VOCÊ ENCONTRA O CLICK SÍNDICO NAS SEGUINTES ADMINISTRADORAS: PORTO ALEGRE A conta de água aumentou e aumentou também a procura por medidores individuais, nas companhias de saneamento. Todo mundo pensando em economizar. Em muitos casos, a ideia deu certo e o valor mensal da conta caiu pela metade. É justo um morador que economiza água, pagar o mesmo no fim do mês do que um morador gastão? Foi usando essa lógica que o administrador de um condomínio, na Zona Leste de São Paulo, resolveu acabar com o rateio do consumo de água. No início do ano, a leitura do hidrômetro passou a ser individual. Acho que é uma forma justa para todos os moradores. Você tem que pagar pelo que você usa e não ratear com todas as pessoas, fala o microempresário Sérgio Falchi. Para instalar o novo sistema de hidrômetros, o condomínio gastou R$ 71 mil. Um custo de R$ 720 por apartamento dividido em seis vezes. Ou seja, R$ 126 de investimento por mês. Para os moradores, valeu cada centavo. É um investimento para o prédio e para cada família. Você consegue controlar os seus gastos dentro da tua casa, explica a economista Sueli Cabral. O medidor individualizado parece mesmo uma tendência nos condomínios. A Sabesp, empresa de abastecimento de São Paulo, diz que a procura pelos medidores aumentou 40% e a implantação desses hidrômetros cresceu 30%. Em Minas Gerais também houve um aumento nas implantações de 30%, no primeiro semestre. Segundo especialistas, é possível colocar hidrômetros individuais em qualquer prédio, mas quanto mais antigo for condomínio, mais cara fica a instalação para o morador. Fonte: G1 UNIDADE PORTO ALEGRE - RS (51) Av.Brasil, Navegantes FIQUE SEMPRE POR DENTRO DAS NOTÍCIAS DO CLICKSÍNDICO ASSINATURA MENSAL POR APENAS R$ 80,00 ADASCON R. dos Andradas, 943/406 ADM. IMOBILIÁRIA R. Duque de Caxias, 1418 ADMINIST. DE IMÓVEIS DE IMÓVEIS CERTA Av. Osvaldo Aranha, 1074 ADMINISTRADORA ALIANÇA Av. Carlos Gomes, 1165 ADM. PROMARK R. dos Andradas, 1534 conj 13 AIALA NEG. IMOB. LTDA R. dos Andradas, 1464, 12º AZENHA EMPR. IMOBIL. LTDA Av. Bento Gonçalves, 387 BARCELLOS R. Senhor dos Passos, 259/02 BONA ADM. DE IMÓVEIS R. Carlos Trein Filho, 257 CENTRAL IMÓVEIS LTDA Av. Jose do Patrocínio, 385 CHAVE DO PORTO Av. Siqueira Campos, 1184 loja 2 CONDOR HAIM ASSESSORIA IMOBILIÁRIA Av. Mauá, 891 DIZ ASSES. IMOB. LTDA Av. Teresópolis, 3129/304 DOMÍNIO IMÓVEIS LTDA Av. Benjamin Constant, 672 ESPAÇO NOBRE ASSES. IMOBILIÁRIA Av. Ijuí, 86 sala 302 ENOBRE LTDA Rua Felizardo Furtado, 8 conj 2 ESPLANADA IMÓVEIS LTDA Av. Quintino Bocaiúva, 27/307 EXAME ASSESSORIA R. Anita Garibaldi, 42 FATOR IMÓVEIS Felipe Camarão, 626/601 FERRAGEM THONY LTDA Av. Lucas de Oliveira, 1780 FREIRE IMÓVEIS LTDA R. Múcio Teixeira, 129 HABITACIONAL IMÓVEIS Otávio Rocha, 115/204 IMOB. GAÚCHA LTDA Av. Protásio Alves, 3045 IMOB. MENINO DEUS LTDA Av. Getúlio Vargas, 918 IMOB. PARQUELAR LTDA Av. João Pessoa, 1236 IMOBILIÁRIA DEVILLE Av. Protásio Alves, 2500/206 IMOBILIÁRIA FARRAPOS R. Conde de Porto Alegre, 292 MAFFER Av. Cristóvão Colombo, 2452 MAN R. Castro Alves, 559 MCC ADMINISTRADORA Av. Teresópolis, 2956/02 MORANO IMOB R. Mariante, 1036 OLYMPUS NEGÓCIOS IMOB R. Maestro Mendanha, 58 PORTO DO SOL Av. Independência, 990 PORTOLAR IMÓVEIS Av. Assis Brasil, 3718 PREDIAL LEINDECKER Av. Protásio Alves, 536 PREDIAL OBIRICI Av. Assis Brasil, 1652/3º andar RCC EMPREENDIMENTOS IMOB. R. C. Sales, 157 REALIZE Av. Azenha, 1587 STEFANI IMÓVEIS Av. Otto Niemeyer, 2460 TALLA ASSESSORIA IMOBILIÁRIA Av. Protásio Alves, 1880 SEGURANÇA & SERVIÇOS Desde 2010 LIMPEZA, PORTARIA & SEGURANÇA Fones: (51) clicksindico@clicksindico.com.br

8 Página 8 AGOSTO / PEQUENAS ATITUDES GERAM GRANDES IMPACTOS EM PROL DA SUSTENTABILIDADE AMBIENTAL Um dos assuntos mais comentados mundialmente é a sustentabilidade ambiental. Hoje em dia, ter atitudes sustentáveis e preocupar- -se com o meio ambiente é mais do que um simples ato, é cuidar do amanhã. Em outras palavras, sustentabilidade é a geração atual se desenvolver de forma que as próximas gerações não sejam prejudicadas com o atual desenvolvimento. A primeira pessoa a utilizar a palavra sustentabilidade foi a ex-primeira ministra da Noruega, Gro Brundtland, em Ela traduziu esta palavra como suprir as necessidades do presente, sem afetar a habilidade das gerações futuras suprirem as próprias necessidades. A partir de então, a preocupação em manter um meio ambiente essencial à sadia qualidade de vida para que todos possam usufruir, passou a ser um debate mundial. Em que pese imaginarmos ser muito difícil a tarefa de fazer um mundo mais sustentável e ecologicamente correto, o desafio é imaginarmos como. Por isso, a expressão pensar globalmente e agir localmente adquire fundamental importância nas nossas rotinas diárias. Podemos então encarar problemas ambientais globais e por em prática nossas ações, assim como tarefas de casa. A escassez de água é constante em várias partes do mundo, e localmente, o que estamos fazendo para controlar ou impedir isto? Dai a importância de revermos nossos conceitos e atitudes e buscarmos alternativas para fazermos um mundo, uma cidade, um bairro, uma rua, mais sustentáveis. Para isso, separei dicas de hábitos sustentáveis para você seguir no seu dia a dia e na sua empresa. São atitudes simples, mas que farão toda a diferença: Evite descargas desnecessárias, já que cada descarga utiliza em média 10 litros de água. Feche a torneira sempre que ela não for necessária, como para ensaboar as mãos, escovar os dentes, fazer a barba. Uma torneira pode gastar até 12 litros de água em um minuto. Utilize lâmpadas fluorescentes compactas, elas duram 8 vezes mais e são 80% mais econômicas. Evite sempre que possível a iluminação artificial, dando preferência pra iluminação natural. Mantenha as lâmpadas ou protetores bem limpos, para aproveitar a energia na sua totalidade; Separe seu lixo, ele pode se transformar em outro produto; Por: Guilherme Dallacosta Empresa especializada em serviços Ambientais: Aproveitamento de água da Chuva Energia Éolica em Condomínios Laudos de Corte e Podas de Árvores Execução de Serviços de Poda e Remoção Licenciamento Ambiental geoconect@hotmail.com Paisagismo Sustentável Georreferenciamento de Imóveis Serviços de Topografia Planos de Gestão de Resíduos geoconectambiental (51) (51) (51) (54) (54) Av João Correa, º andar Centro São Leopoldo/RS (51) etika@etikacondominios.com.br Tapetes personalizados direto de fábrica (vinil, fibra de côco e absorção de água) Fitas anti-derrapante p/ escadaria Tratamento de piso: cera anti-derrapante, removedor e selador Carrinhos e lixeiras Novidades da Casa dos Capachos: Grama sintética e persianas! vendas@casadoscapachos.net Especializada em Condomínios SELETA SERVICE Empresa com mais de 10 anos no mercado Todas nossas portarias são monitoradas e fiscalizadas diariamente Porteiros monitorados de 15 em 15 minutos 24hs (51) / seleta.service@gmail.com

9 AGOSTO /2015 Página 9 Sr. Síndico... O Clicksíndico cultiva o conceito de parceria, valorizando a integração entre os clientes/leitores, e os verdadeiros patrocinadores deste jornal, os anunciantes. Portanto, na hora de solicitar orçamento, dê preferências aos prestadores de serviços aqui indicados. (51) clicksindico@clicksindico.com.br CONSTRUÇÃO E REFORMA 23 ANOS DE MERCADO ORÇAMENTO GRÁTIS contato@carrionconstrutora.com.br Pinturas e Reformas Prediais Lavagem com máquinas hidrojato Reposição e rejunte de pastilhas Recuperação de revestimentos Conserto de telhados Parcelamento para condomínios Utilização de andaimes elétricos em prédios altos Financiamento em até 36 parcelas Pinturas internas e externas Lavagem com hidrojato Instalações hidráulicas FINANCIAMENTO PRÓPRIO (51) ORÇAMENTO SEM COMPROMISSO MANUTENÇÃO PREDIAL Recuperação de fachadas Telhados Repastilhamento engepinturas@ibest.com.br PREDIAL Ser viços PINTURA INTERNA E EXTERNA LAVAGEM E RESTAURAÇÃO REFORMAS PASTILHAS REVESTIMENTO DE FACHADAS IMPERMEABILIZAÇÃO TELHADOS HIDRÁULICA predialser vicos@hotmail.com Construção e Reformas Revestimentos Pinturas Prediais Impermeabilização Recuperação de Fachadas Telhados Projetos Laudos Técnicos ORÇAMENTO GRATUÍTO FINANCIAMENTO PRÓPRIO Garantia de até 5 ANOS

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12 Página 12 AGOSTO /2015 Abelhas remoção CLASSISÍNDICO Bombas Abelhas Retirada de enxames de abelhas, ninhos de marimbondos e de vespas Serviço Prossional - Regulamentado pela NR18 e autorizado pela Secretaria Municipal de Meio Ambiente - SMAM/POA Fones: (51) Orçamento sem compromisso Antiderrapante Antiderrapante definitivo gemprestadora@yahoo.com.br gemprestadora.wix.com/gempoa Fone: Novo endereço MANUTENÇÃO DE MOTORES E BOMBAS D ÁGUA INDUSTRIAIS E COMERCIAIS Motobombas Recalque Incêndio Submersas Motores cordus@ig.com.br Cel.: (51) Fone: (51) / PORTÕES AUTOMÁTICOS BOMBAS D'ÁGUA INSTALAÇÕES ELÉTRICAS PORTEIRO ELETRÔNICO CONTROLE REMOTO CONTRATOS DE MANUTENÇÃO ILUMINAÇÃO DE EMERGÊNCIA ALARMES QUADROS ELÉTRICOS CFTV PPCI SENSORES DE PRESENÇA Av. Benjamin Constant, 513 São João CEP Porto Alegre/RS (51) eletricaflorida@eletricaflorida.com.br Calçadas Desde PISOS PAVS VENDA E COLOCAÇÃO - CONCRETO POLIDO - FONE: Asfalto Acabe com reparações desnecessárias, sujeiras e rachaduras no seu piso. Com as nossas soluções, você tem certeza de rapidez, durabilidade e perfeito acabamento. Ideal para estacionamentos, garagens, quadras espor vas etc. Automações karper@karper.com.br TENHA FIRMEZA NA ESCOLHA ASFALTO CONCRETO POLIDO CALÇAMENTO (51) Tiburcio de Oliveira, 471 Novo Mundo Gravataí/RS Atendimento Residencial. Atendimento Predial. Atendimento Empresarial. Honestidade, Qualidade e Garantia. Nossos serviços: CONTROLE DE PRAGAS URBANAS Detetização Desratização Descupinização Controle de pombos Controle de morcegos ESGOTOS & HIDROJATEAMENTO Fossas Sépticas, Orgânicas e Negras Caixa de Gordura Poços de Recalque Esgotamentos de Lama Alagamentos Desentupidora LIMPEZA DE RESERVATÓRIOS Reservatórios de Água Torre de Água Caixas D Água Impermeabilização Atendemos 24 Horas e Orçamento Gratuíto. Telefone: Horário: 8h30min às 17h30min Telefones PLANTÃO: (vivo) (tim) DESENTUPIMENTO Desentupidora Coletoras Colunas Ramais de Esgotos e Águas Pluviais Ralos, Pias, Tanques e Vasos sanitários CONSERTOS HIDRAÚLICOS Fossas Sépticas, Orgânicas e Negras Caixas de Gordura Poços de Recalque Esgotamentos de Lama Alagamentos contato@desentupidoraaguiadourada.com.br aguiadouradadesentupidora@hotmail.com

13 CLASSISÍNDICO MARÇO/2015 AGOSTO /2015 Página Página DESENTUPIDORA LOCALIZAÇÃO DE VAZAMENTO ENCANADOR LIMPA FOSSA FORNECIMENTO DE ÁGUA POTÁVEL DEDETIZAÇÃO 50% DESCONTO em todas as chamadas Fone (51) (51) (51) LIMPEZA, PORTARIA E ZELADORIA Grades e Portões Fechamento em Gradil Portas de garagem automáticas Vigas I e Treliças Esquadrias Corrimãos Escadas Reforço Estrutural e Vigas Cobertura de policarbonato Estruturas Metálicas Instalações Elétricas Orçamento sem compromisso. Pagamento parcelado. metalarthferros@gmail.com Rua Washington Luiz, 194 POA/RS FONE: (51) CR EXTINTORES Extintores Vendas de Extintores Novos Aluguel para Eventos Fitas - Caixas - Mangueiras - PPCI Curso de prevenção de incêndio (com certificado) Hidráulica e Elétrica - Recarga e Reteste Serviços de Serralheria em Geral e EPI Central de Alarme de Incêndio e de Luz de Emergência crextintores@crextintores.com.br Av. Protásio Alves, Porto Alegre / RS PPCI Laudos Técnicos Engenheiro Civil Marcio A. Noronha Projetos Construções Laudos PPCI CREA RS (51) (51) Jardinagem ALMO Jardinagem Limpeza e Manutenção de Jardins João Moraes almojardinagem@gmail.com (51) Limpeza e Conservação PREDIAL Ser viços Pinturas PINTURA INTERNA E EXTERNA LAVAGEM E RESTAURAÇÃO REFORMAS REVESTIMENTO DE FACHADAS PASTILHAS IMPERMEABILIZAÇÃO TELHADOS HIDRÁULICA predialservicos@hotmail.com 22 anos limp_limpezapredial@hotmail.com

14 Página 14 AGOSTO /2015 CLASSISÍNDICO unificare construções Pinturas Reformas Revestimentos contatos (51) (51) unificare construções Portaria 36 Alarmes Cercas Elétricas Controles Remotos Cancelas Automáticas Serviços de Serralheria CFTV (circuito fechado) Contratos de Manutenção 24h Porteiros Eletrônicos e Travas Automatização de Portas e Portões Reformas Assist. Téc. Autorizada Fones: rparealeza@rparealeza.com.br FUNDADA EM 08/1985 SOL-PORTARIA-LIMPEZA E SERVIÇOS PORTARIA LIMPEZA Portaria Segurança Eventos 28 ANOS 28 anos de experência no mercado! Não somos aventureiros. Sabemos o que fazemos e amamos nosso trabalho! Rua dos Andradas, 1781 Conj. 602 POA/RS solportaria@terra.com.br Serviços gerais Limpeza Zeladoria MTZ CONSTRUÇÕES Desde 1991 marildaziglia@gmail.com mtzconstrucoes@gmail.com (51) GRANITEX Lixamento/Tratamento de Pisos (51) ORÇAMENTO SEM COMPROMISSO Reformas Pinturas Impermeabilização Restauração de Fachadas Telhados Projetos Laudos Hidráulica Elétrica Gesso Marcenaria Serralheria Mármores e Granitina Lixamento/Restauração e Tratamento em escadas e pisos de granitina Consertos em granitina Execução de Frisos antiderrapantes permanentes Impermeabilização para proteção e brilho; Revestimento de Caixas d água Estrada Cristiano Kraemer, 568 Bairro Vila Nova Porto Alegre/RS Fones: (51) / / aureliogou@bol.com.br BSS BSS - Serviços de Segurança Sua satisfação é o nosso compromisso! BSS Segurança ü Portaria ü Limpeza predial / ü Zeladoria ü Monitoramento 24horas bssseg@bol.com.br - bss_seg@hotmail.com Portaria Zeladoria Higienização Recepção A2 Diferencial. A segurança que faltava para seu Patrimônio. Avenida Getulio Vargas, Nº 88 Sala B Menino Deus POA/RS CEP: Telefone operacional: (51) (51) a2diferencial@gmail.com Porteiros Eletrônicos Segurança Sul Port Sistemas e Serviços (51) SENSORES DE PRESENÇA PORTEIRO ELETRÔNICO MINUTERIAS SISTEMAS DE CFTV

15 CLASSISÍNDICO MARÇO/2015 AGOSTO /2015 Página Página Revestimento de Caixas d água Revestimento e Impermeabilização de Caixa d água (51) garantia Orçamento Grátis Fone: (51) / bortoncellocentergla@terra.com.br Segurança Eletrônica REVENDEDORA AUTORIZADA VENDAS INSTALAÇÃO MANUTENÇÃO ASSESSORIA TÉCNICA Segurança Eletrônica FOTO: DIVULGAÇÃO NS Telecomunicações Rua Adão Baino, 18/conj. 102 Cristo Redentor - P. Alegre RS nstelecom@superig.com.br Fone: / SEGURANÇA ELETRÔNICA: Circuito Fechado de TV Analógico, HD e IP, Alarmes com monitoramento em celular, Cerca Elétrica, Alarme de Incêndio, Iluminação de Emergência INTERFONIA: Central de Portaria Digital e IP, Porteiro Eletrônico, Vídeo Porteiro AUTOMAÇÃO: Controle de Acesso (Biométrico, Chaveiros de Proximidade, Senhas, Tags veiculares), Catracas, Eletroímas e Solenoides p/ portas e portões, Máquinas de Portão, Cancelas Veiculares, Sensores de Iluminação contratek@contratek.com.br A NS Telecomunicações atua no mercado desde 1994 com venda, instalação e manutenção de equipamentos nas áreas de: Segurança Eletrônica Vídeo Porteiro Porteiro Eletrônico CFTV/CFTV Digital Alarmes de Incêndio Alarmes Residenciais Eletricidade Instalações Prediais Instalações Comerciais Sensor de Presença Instalações de Aparelhos Iluminação Inteligente Informática Rede Lógica Cabeamento Estruturado Fibra Óptica Internet sem fio Telefonia Fax PABX Centrais Digitais Fones de Cabeça Aparelhos Telefônicos Centrais de Portaria Síndico Profissional SÍNDICA PROFISSIONAL Elenita dos santos (51) (51) lidercondominios lidercondominios e.sd@bol.com.br SÍNDICOS PROFISSIONAIS Victor Hugo Borges Fortes Cíntia Henkin Telefones (51) (51) (51) contato@vhcsindicos.com Telhados

16 Página 16 AGOSTO / COMO AUMENTAR A PARTICIPAÇÃO E OBTER PAZ ENTRE OS MORADORES Em 1912, foi inaugurado o Edifício Casa Médici, considerado um dos primeiros edifícios residenciais em São Paulo, localizado na esquina da Rua Libero Badaró com a Ladeira Dr. Falcão Filho. Mas embora viver em condomínios não seja algo tão recente, esse tempo não foi suficiente para que a maioria das pessoas assimilasse ou criasse um modo adequado de viver em condomínio. Essa necessidade é crescente, hoje em São Paulo são mais de 4,5 milhões de pessoas vivendo em condomínio. Para auxiliar no seu ordenamento, foi necessária a criação de normas que disciplinassem tanto a administração como o convívio entre os moradores. Em 1916, entrou em vigor o Código Civil, que, em seu Capítulo IV, estipulou os direitos e deveres dos condomínios e a forma de administração. Devido ao aumento constante na construção de edifícios tornou-se necessária a criação de uma lei específica para a área, a Lei 4.591/1964, depois parcialmente revogada pelo Código Civil de Cada condomínio possui diferentes características, em função dos seus membros possuírem faixas etárias e culturas diversas. Conciliar as diferentes expectativas e comportamentos constitui um dos grandes desafios dos administradores. Para que haja um melhor convívio é necessário que os moradores e os administradores (síndicos, subsíndicos, conselheiros e empresas administradoras) reconheçam a importância de cumprir a Convenção e o Regulamento Interno. Outro ponto fundamental é a descentralização do poder, ou seja, dividir realmente as responsabilidades entre todos os membros do conselho, empresa administradora e moradores. O conselho poderá se tornar mais atuante quando formalizar a atividade que cada um irá desenvolver e, também, definir todas as datas das reuniões, logo depois da eleição. É conveniente que o síndico, uma semana antes de cada reunião, lembre o corpo direito do compromisso, por meio de . Toda reunião deverá ter uma lista de presença e os nomes dos participantes mencionados em ata. As decisões que não necessitem ser levadas à assembleia deverão ser adotadas em conjunto, dividindo a responsabilidade entre o grupo. Quando surgirem impasses de opiniões, o assunto também deverá ser colocado em assembleia. Para aumentar a participação dos moradores na vida condominial, principalmente nas assembleias, algumas ações poderão ser adotadas pelos gestores, entre elas: Criar várias formas de comunicação, evitando informações desencontradas e conflituosas. Entre elas: a) estabelecer um horário de atendimento direto ao morador; b) disponibilizar um para contato com os moradores; c) distribuir circulares antecipando os fatos ou alertando sobre cuidados que deverão ser adotados; d) criar um jornal mensal que possua a participação de uma comissão de moradores, entre eles, por exemplo, os adolescentes. Esse poderá ter várias colunas, que poderão receber até os demonstrativos financeiros e ser custeado pelas empresas vizinhas ao condomínio. Atualmente muitos condomínios, para evitar custo, disponibilizam o jornal em um site do condomínio ou por ; e) possuir uma caixa de sugestões e criticas instalada em local adequado, para que o morador tenha toda liberdade de colocar suas observações, até mesmo sem a necessidade de se identificar; Organizar as assembleias como se fosse uma empresa. Os gestores deverão preocupar-se com os seguintes itens: a) as condições do local, como ventilação, iluminação e distribuição das cadeiras; b) a integração dos novos moradores; c) o incentivo ao debate respeitoso, evitando discussões subjetivas e acaloradas; d) a distribuição antecipada, junto com a convocação, de um resumo das informações que serão abordados, inclusive dos orçamentos; e, e) colher as opiniões por meio do voto secreto, evitando o conflito de ideias; Realizar constantemente pesquisa de opinião com os moradores para estabelecer os objetivos da administração, atendendo assim a maioria das expectativas e maior certeza de sucesso. Entre os temas estão: avaliação do desempenho dos funcionários e administradores; obras prioritárias; data e horário para as assembleias. O resultado das pesquisas deverá ser distribuído aos moradores, demonstrando a importância da participação; Permitir que moradores indiquem empresas que poderão participar da licitação de obras, desde que atendam ao memorial descritivo; Buscar transparência, facilitando o acesso a toda documentação do condomínio. O aumento da participação e satisfação dos moradores imputará ao cargo de síndico maior leveza e segurança, que poderá possibilitar a outros moradores, embasados nessa forma de administrar, coragem para candidatar-se às próximas eleições. POR ROSELY SCHWARTZ Credibilidade a seu serviço Portaria Limpeza Serviços gerais Zeladoria Recepção Apoio a serviços orgânicos gruposervice.net.br