Poder Judiciário Tribunal de Justiça da Paraíba Gabinete do Des. Manoel Soares Monteiro

Transcrição

1 rk` Poder Judiciário Tribunal de Justiça da Paraíba Gabinete do Des. Manoel Soares Monteiro ACÓRDÃO EMBARGOS INFRINGENTES N / 003 RELATOR: Carlos Martins Beltrão Filho (Juiz de Direito Convocado) EMBARGANTE: Sebastião Wagner Azevedo Raposo ADVOGADO: Francisco de Assis Máximo Silva EMBARGADO: Meta incorporações Ltda. ADVOGADO: Rinaldo Nlouzalas de Souza e outros EMBARGOS INFRINGENTES Ação Revisional de Cláusula Contratual c/c Repetição de indébito Contrato que envolve comercialização de imóvel - Cláusula que prevê a capitalização de juros Autorização legal Lei n 9.514/97 Tratamento isonômico na celebração de contratos Legalidade aferida Rejeição dos Embargos infringentes. - A lei n /97 confere às construtoras igualdade de condições na contratação com os demais agentes do SFI, permitindo, inclusive, a capitalização de juros que, estando expressa no contrato, constitui cláusula legal. VISTO S, relatados e discutidos os autos acima referenciados. ACORDA, o Plenário do Egrégio Tribunal de Justiça do Estado da Paraíba, REJEITAR OS EMBARGOS INFRINGENTES, nos termos do voto do Relator. Contra, o voto do Des. Saldo Henriques de Sá e Benevides, que os acolhia. Impedidos os Desembargadores Romero Marcelo da Fonseca, José Guedes Cavalcanti Neto (Juiz Convocado) e João Benedito da Silva. Fez sustentação oral, na defesa do embargante, o Bel. Francisco de Assis Máximo Silva. RELATÓRIO Trata-se de Embargos Infringentes oriundos da decisão proferida pela 3' Câmara Cível deste Egrégio Tribunal, cuja relatoria coube ao Exmo. Des. Márcio Murilo da Cunha Ramos e o voto vencido ao Exmo. Des. Saulo Henriques de Sá e

2 Benevides, nos autos da Ação Revisional de cláusula c/c Pedido de Repetição de indébito ajuizada por SEBASTIÃO WAGNER AZEVEDO RAPOSO em face da META INCORPORAÇÕES LTDA. O acórdão (fls. 277/279) apreciando a decisão do MM. Juiz de Direito da 6' Vara Cível da Comarca da Capital (que julgou parcialmente procedente o pedido inicial fls. 193/198), deu provimento ao apelo manejado pela META INCORPORAÇÕES LTDA e julgou prejudicado o recurso interposto por SEBASTIÃO WAGNER AZEVEDO RAPOSO, reformando a sentença para reconhecer a possibilidade de capitalização de juros no contrato objeto da controvérsia, condenando o 2 apelante ao pagamento das custas e honorários advocaticios. O Exmo. Des. Saulo Henriques de Sá e Benevides, na Declaração de Voto Vencido (fls. 283/286), posicionou-se no sentido da modificação da sentença monocrática, apenas no tocante às custas e honorários advocaticios, que devem ser suportados pela construtora META INCORPORAÇÕES LTDA. Foram interpostos embargos de declaração, sendo estes rejeitados às fls.296/297. Considerando não ter havido unanimidade na decisão do Acórdão que modificou a sentença de mérito, foram interpostos os presentes EMBARGOS INFRINGENTES, pugnando pela reforma do acórdão embargado, nos termos do voto minoritário, para que seja reconhecida a ilegalidade da capitalização de juros no contrato objeto dos presentes autos, com a conseqüente devolução em dobro dos valores cobrados indevidamente. Não houve contra-razões ao recurso. Instada a se pronunciar, a douta Procuradoria Geral de Justiça opinou pelo provimento parcial dos Embargos Infringentes, para que seja acolhido o entendimento prolatado no votovencido. É o relatório. VOTO Conheço do recurso, porquanto adequado e tempestivo. Analisando detidamente os autos, verifico que a divergência a ensejar o manejo dos embargos infringentes consiste na legalidade ou não de cláusula ue estabelece a ca italiza ão mensal de *uros inserida em contrato de com ora e venda de imóvel firmado com construtora. Com a devida vênia ao brilho do voto vencido, acosto-me ao entendimento manifestado pela maioria da 3' Câmara Cível deste Tribunal, no Acórdão (fls. 277/279) que reformou a sentença de primeiro grau, dando provimento ao apelo da

3 META INCORPORAÇÕES LTDA e julgando prejudicado o recurso apelatório de SEBASTIÃO WAGNER AZEVEDO RAPOSO, ante o reconhecimento da legalidade da cláusula contratual que enseja a capitalização mensal de juros. Anote-se, de inicio, que a lei de usura, bem com a súmula 121 do STF não tem aplicabilidade ao presente caso, eis que a situação vertente nos autos, tem disciplina especifica estabelecida nela lei n /97, que em seu art.5, 2, prevê a possibilidade de que os contratos de comercialização de imóveis celebrados diretamente com as construtoras sejam pactuados nas mesmas condições previstas nos contratos firmados perante as Instituiçôes bancárias que Integram o Sistema de Financiamento Imobiliário. Vejamos o prescrito em tal dispositivo: o 2 As operacões de comercialização de imóveis, com pagamento parcelado, de arrendamento mercantil de imóveis e de financiamento imobiliário em geral poderão ser pactuadas nas mesmas condições permitidas para as entidades autorizadas a operar no SFI, observados, quanto a eventual reajuste, os mesmos Índices e a mesma periodicidade de incidência e cobrança. É de se observar que a lei supracitada, que dispõe sobre o Sistema Financeiro Imobiliário, autoriza expressamente a capitalização de juros nas operações de financiamento imobiliário no âmbito SFI, consistindo em permissivo legal também para a comercialização de imóveis por entidades que não integram o SFI, por força do seu 2. Nestes termos, torna-se importante a transcrição do dispositivo: Art. 50 As operações de financiamento imobiliário em geral, no âmbito do SFI, serão livremente pactuadas pelas partes, observadas as seguintes condições essenciais: I - reposição integral do valor emprestado e respectivo reajuste; II - remuneração do capital emprestado às taxas convencionadas no contrato; III - capitalização dos juros; IV - cpntratação, pelos tomadores de financiamento, de seguros contra os riscos de morte e invalidez permanente. Portanto, o referido comando normativo confere às construtoras igualdade de condições na contratação com os demais agentes do SFI, permitindo, inclusive, a capitalização de juros que, estando expressa no contrato, constitui cláusula 010 legal. Feitas essas considerações, REJEITO OS EMBARGOS INFRINGENTES, confirmando o Acórdão embargado. É o meu voto. Presidiu o julgamento o Exmo, Sr. Des. Genésio Gomes Pereira, decano presente, na eventual ausência do Presidente Exmo. Sr. Des. Luiz Silvio Ramalho Júnior e na ausência justificada da Vice-Presidente, Exma. Sra. Desa. Maria de

4 Fátima Moraes Bezerra Cavalcanti. Relator: Exmo. Sr. Dr. Carlos Martins Beltrão Filho (Juiz Convocado com jurisdição limitada). Revisor: Exmo. Sr. Dr. Geraldo Emílio Porto (Juiz Convocado em susbstituição ao Des. Márcio Murilo da Cunha Ramos). Participaram do julgamento: Excelentíssimos Senhores Desembargadores José Di Lorenzo Serpa, Saulo Henriques de Sá e Benevides, Marcos Cavalcanti de Albuquerque, Rodrigo Marques Silva Lima (Juiz Convocado para substituir a Desembargadora Maria das Neves do Egito de Araújo Duda Ferreira), Frederico Nlartinho da Nóbrega Coutinho, Miguel de Britto Lyra Filho (Juiz Convocado até o preenchimento da vaga de Desembargador), Eslu Eloy Filho (Juiz Convocado para substituir o Des. Nilo Luís Ramalho Vieira), Joás de Britto Pereira Filho e Antônio do Amaral (Juiz Convocado para substituir o Des. Arnóbio Alves Teodósio). Impedidos, os Excelentíssimos Desembargadores Romero Marcelo da Fonseca Oliveira, José Guedes Cavalcanti Neto (Juiz Convocado para substituir o Des. Leôncio Teixeira Câmara) e João Benedito da Silva. Ausentes, justificadamente, os Exmos. Srs. Desembargadores João Alves da Silva e Abraham Lincoln da Cunha Ramos (Corregedor-Geral da Justiça). Presente à sessão o Excelentíssimo Senhor Dr. Marcus Vilar Souto Maior, Procurador de Justiça, em substituição ao Excelentíssimo Sr. dr. Oswaldo Trigueiro do Valle Filho, Procurador-Geral de Justiça. Tribunal Pleno, Sala de Sessões "Des. Manoel Fonsêca Xavier de Andrade" do Tribunal de Justiça do Estado da Paraíba, em João Pessoa, no dia 10 de março de la-fi4eee te-0 Wee_ C ;Zs -'Liaartin, eltrão ho Relator (joiz Coi cado)

5 TRIBUNAL DE JUSTIÇA Coordenadoria Judiciária Registrado etn7:2leg,~ 411