APELAÇÃO CÍVEL EM PROCEDIMENTO ADMINISTRATIVO DE SUSCITAÇÃO DE DÚVIDA INVERSA.

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Danilo Mota Alcântara
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Certificado digitalmente por: LENICE BODSTEIN PODER JUDICIÁRIO APELAÇÃO CÍVEL Nº 1448309-1, DE FORO REGIONAL DE ALMIRANTE TAMANDARÉ DA COMARCA DA REGIÃO METROPOLITANA DE CURITIBA - VARA DE FAMÍLIA E

1 Certificado digitalmente por: LENICE BODSTEIN PODER JUDICIÁRIO APELAÇÃO CÍVEL Nº , DE FORO REGIONAL DE ALMIRANTE TAMANDARÉ DA COMARCA DA REGIÃO METROPOLITANA DE CURITIBA - VARA DE FAMÍLIA E SUCESSÕES, INFÂNICA E JUVENTUDE, ACIDENTES DO TRABALHO, REGISTROS PÚBLICOS E CORREGEDORIA DO FORO EXTRAJUDICIAL APELANTE : CASA DEZ CONSULTORIA E INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO LTDA. ME APELADO : TERESINHA RIBEIRO DE CARVALHO - AGENTE DELEGADA DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS RELATORA : DESEMBARGADORA LENICE BODSTEIN APELAÇÃO CÍVEL EM PROCEDIMENTO ADMINISTRATIVO DE SUSCITAÇÃO DE DÚVIDA INVERSA. SÍNTESE FÁTICA. PARTE AUTORA QUE REQUEREU DECLARAÇÃO DE DÚVIDA INVERSA A FIM DE OBTER REGISTRO DE INCORPORAÇÃO NO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS, ANTE A IMPOSSIBILIDADE DE CUMPRIMENTO DE TRÊS EXIGÊNCIAS OPOSTAS PELA AGENTE DELEGADA. SENTENÇA DE PARCIAL PROCEDÊNCIA PARA AFASTAR UMA DAS TRÊS EXIGÊNCIAS. CONTRARRAZÕES. AGENTE DELEGADA TITULAR DO Página 1 de 9

2 Apelação Cível nº fls. 2 REGISTRO DE IMÓVEIS DO FORO DE ALMIRANTE TAMANDARÉ QUE INFORMA QUE PROCEDEU O REGISTRO DA INCORPORAÇÃO, ANTE A JUNTADA DE DOCUMENTOS PELO ORA RECORRENTE. COMPROVAÇÃO ATRAVÉS DA MATRICULA DO IMÓVEL DE FLS. 25/26-TJPR. PERDA SUPERVENIENTE DO OBJETO RECURSAL. APELAÇÃO PREJUDICADA. VISTOS, examinados e discutidos estes autos de Apelação Cível nº , de Foro Regional de Almirante Tamandaré da Comarca da Região Metropolitana de Curitiba - Vara de Família e Sucessões, Infância e Juventude, Acidentes do Trabalho, Registros Públicos e Corregedoria do Foro Extrajudicial, em que é Apelante CASA DEZ CONSULTORIA E INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO LTDA. ME e Apelado TERESINHA RIBEIRO DE CARVALHO - AGENTE DELEGADA DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS. Relatório Trata-se de procedimento administrativo de suscitação de dúvida inversa, requerido por Casa Dez Construtora LTDA em face de Teresinha Ribeiro de Carvalho, consubstanciada em ausência de registro da incorporação por não cumprimento de prenotações de nº Página 2 de 9

3 Apelação Cível nº fls. 3 e Deu-se à causa o valor de R$ 1.000,00. A r. sentença de fls. 118/128 julgou parcialmente procedente a dúvida para: a) declarar inexigível a apresentação de certidão explicativa da certidão de tributos federais; b) declarar irregulares e devidas as demais exigências ainda não atendidas pela parte interessada; c) declarar a impossibilidade de ser realizada a averbação e promover o registro de incorporação até o atendimento das exigências cabíveis e pendentes. Inconformada, CASADEZ CONSULTORIA E INVESTIMENTO IMOBILIARIO interpôs recurso de Apelação nas fls. 134/137 alegando que a inclusão no alvará da área de cada unidade (individual), conforme dispõe o art. 32, letra e e art. 44 (caput), ambos da Lei 4591/64 e a somatória das áreas construídas dos apartamentos constantes dos documentos apresentados é impossível de cumprir, haja vista que a Prefeitura de Almirante Tamandaré já expediu certidão negativa de inclusão. Pugna pela reforma da sentença neste ponto. A Apelada TEREZINHA RIBEIRO DE CARVALHO apresentou contrarrazões nas fls. 19/23 alegando que cumpriu a sentença de parcial procedência, tendo sido registrada a incorporação em outubro de Juntou certidão nas fls. 25 e ss. Entende que o Apelante não tem interesse recursal, haja vista que o registro de incorporação já restou efetuado, havendo perda do objeto. Página 3 de 9

4 Apelação Cível nº fls. 4 No mérito, pleiteia a manutenção da sentença em seus termos. O Apelante se manifestou sobre os documentos de fls. 25 e ss. afirmando que tais já haviam sido apresentados em primeira instância, pugnando pelo provimento do recurso de Apelação interposto. É o relatório. VOTO Das contrarrazões Da perda do objeto ocorrência Aponta a Apelada que o Recorrente não possui mais interesse em recorrer, haja vista que o registro pedido principal da exordial já foi realizado. Entende que houve perda do objeto recursal. Com razão. Da análise dos autos, verifica-se que o Autor suscitou a presente dúvida inversa a fim de ver determinado o REGISTRO DA INCORPORAÇÃO NO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS. Veja-se: Página 4 de 9

Apelação Cível nº 1.448.309-1 fls. 5 A r.

5 Apelação Cível nº fls. 5 A r. sentença afastou exigência em relação a apresentação de certidão explicativa acerca dos tributos federais expedida pela SRF, mantendo a exigência de inclusão no alvará da metragem de cada unidade e a retificação da somatória das áreas construídas. O recurso limita-se a alegação do Apelante de que a obrigação exigida pelo cartório é impossível, uma vez que o Município de Almirante Tamandaré já expediu alvará se negando a alterá-lo. Ocorre que em contrarrazões a Senhora Terezinha Ribeiro de Carvalho, agente Delegada Titular do Registro de Imóveis do Foro de Almirante Tamandaré, informou que já foi procedido o registro da incorporação, haja vista que o Apelante reapresentou a documentação necessária, com a dispensa da certidão exemplificativa da Receita Federal. A fim de comprovar o alegado, juntou a matricula do imóvel nas fls. 25/26-TJPR. Confira-se: Página 5 de 9

6 Apelação Cível nº fls. 6 (...) Página 6 de 9

7 Apelação Cível nº fls. 7 Página 7 de 9

Apelação Cível nº 1.448.309-1 fls. 8 Assim, se demonstra que o registro da incorporação, objeto principal desta dúvida inversa, foi devidamente cumprido pela Apelada. Da análise do artigo 32 da Lei 4.

8 Apelação Cível nº fls. 8 Assim, se demonstra que o registro da incorporação, objeto principal desta dúvida inversa, foi devidamente cumprido pela Apelada. Da análise do artigo 32 da Lei 4.591/64 (que dispõe sobre o condomínio em edificações e as incorporações imobiliárias), verificase que o incorporador obterá o competente registro após arquivar no cartório competente os documentos descritos no dispositivo. 1 O registro último ato da incorporação - foi devidamente cumprido, perdendo a Apelação seu objeto. Esgotou-se o interesse do Apelante, uma vez que a Art º A documentação referida neste artigo, após o exame do Oficial de Registro de Imóveis, será arquivada em cartório, fazendo-se o competente registro.-- Página 8 de 9

9 Apelação Cível nº fls. 9 pretensão perseguida na dúvida inversa fora alcançada. Nesta linha, deixa-se de conhecer do recurso de Apelação ante a perda do objeto recursal. Da sucumbência Deixa-se de aplicar a sucumbência no procedimento de dúvida, vez que nele inexistem lide e partes conflitantes. Isto posto: A decisão é para reconhecer a perda do objeto arguida em contrarrazões e julgar prejudicado o recurso de Apelação. DISPOSIÇÃO: ACORDAM os Desembargadores da Décima Primeira Câmara Cível do Egrégio Tribunal de Justiça do, por unanimidade de votos, em julgar prejudicada a Apelação. Participaram do julgamento a Excelentíssima Senhora Desembargadora Lenice Bodstein, Presidente com voto, a Juíza Substituta de Segundo Grau Luciane R. C. Ludovico, e o Excelentíssimo Senhor Desembargador Fabio Dalla Vecchia. Curitiba, 12 de abril de LENICE BODSTEIN Desembargadora Relatora Página 9 de 9

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