O bairro Flores pensado pra você.

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1 O bairro Flores pensado pra você. C O N D O M Í N I O R E S I D E N C I A L

2 GMRD Empreendimentos Após o sucesso na construção residencial e comercial no Distrito Federal, Brasília, e em Santa Catarina, a empresa, com as iniciais da família Gomes Rodrigues, lança em Manaus o empreendimento Villa Marfim Condomínio Residencial, com diversas características, não encontradas em outros empreendimentos da região, focadas no conforto e qualidade de vida do morador, visando sempre à satisfação do cliente, missão da GMRD cumprida com seriedade e responsabilidade. C O N D O M Í N I O R E S I D E N C I A L Artha Arquitetura Arquiteto responsável João Raphael Pompeu Noronha Há 12 anos que elaboro projetos funcionais para solucionar as necessidades do público manauara, e foi com esse pensamento que projetei o Villa Marfim. Aproveitei o máximo do terreno para criar um condomínio residencial com apartamentos espaçosos, confortáveis e arejados, algo difícil de se encontrar no mercado de Manaus. O terreno, de aproximadamente m², dispõe de apenas 4 blocos de apartamentos, enaltecendo a importância da área verde como aspecto primordial para qualidade de vida. A entrada privativa e a rua interna com vagas de estacionamento garantem mais segurança para moradores e visitantes. O projeto do condomínio residencial Villa Marfim se destaca pela atenção aos detalhes e se alinha à necessidade de quem quer morar bem.

3 Elementos de paisagísmo (ex.: árvores) e decoração (ex.: mobílias, lustres, gesso) retratados nas imagens são meramente ilustrativos. Imagina um imóvel que cabe tudo o que você quer. Imagina um imóvel que cabe numa localização privilegiada, bem no bairro Flores. Agora imagina um imóvel que cabe no seu orçamento. Não precisa mais imaginar. Seja bem-vindo ao Condomínio Residencial Villa Marfim. O imóvel que é do tamanho do seu sonho, sem você pagar a mais por isso.

4 O bairro Flores com o conforto que você sempre sonhou. O Residencial Villa Marfim é um condomínio fechado exclusivo, com apenas 4 blocos de 2 andares. Cada bloco possui 4 residências no térreo e 4 no primeiro andar. Ao todo, são só 32 unidades. Você sente o conforto de morar em uma casa, com a conveniência e a segurança de um condomínio fechado. Elementos de paisagísmo (ex.: árvores) e decoração (ex.: mobílias, lustres, gesso) retratados nas imagens são meramente ilustrativos.

5 Quem mora no bairro Flores não sai daqui por nada. Perímetro bairro Flores A avenida Estados Unidos está situada no bairro Flores conforme página 19, anexo II do Plano Diretor de Manaus. Ele fica na Zona Centro-Sul e tem avenidas importantes como a Torquato Tapajós, Max Teixeira, Noel Nutels e Avenida das Torres, que ligam a sua residência a várias partes da cidade. Além do mais, o Flores é um bairro com bastante infraestrutura. Isso faz com que você não precise sair do bairro para qualquer coisa, e se precisar, não gaste horas no trânsito. Morando em Flores você ganha tempo e com isso, muito mais qualidade de vida. Se você também é daqui, já sabe: o Flores é um dos maiores bairros de Manaus e também um dos mais tradicionais.

6 Olha só o que tem por aqui: Superm. Carrefour Av. Noel Nutels Superm. DB Shopping Samaúma SAMU Comércio local: mercadinhos, padarias, restaurantes, salões de beleza Hipermercados Av. Max Teixeira 2 Superm. Attack 7 1 Alto de Flores Maternidade 5 3 Shoppings Faculdade Hospitais Aeroporto Internacional Eduardo Gomes 6 Aeroporto Smile Flores 7 Rua Argentina Rua Itália Av. das Torres 7 Grandes condomínios O Condomínio Residencial Villa Marfim fica na Jardim Flores 7 7 Ideal Flores Shopping Praça das Flores 3 Avenida Estados Unidos, nº 23, Bairro Flores. Saindo da av. Torquato Tapajós e entrando na av. Max Teixeira, vire à direita na avenida do Supermercado Attack. Após passar pelo condomínio Alto de Flores, vire à 4ª rua à esquerda. Pronto, você chegou ao seu futuro endereço. Av. Torquato Tapajós Centro Faculdade Milton Lins 4

7 Elementos de paisagísmo (ex.: árvores) e decoração (ex.: mobílias, lustres, gesso) retratados nas imagens são meramente ilustrativos. Quem disse que morar em Flores precisa custar caro? O Condomínio Residencial Villa Marfim tem um projeto inteligente que entrega o melhor imóvel do bairro Flores a um preço realmente justo. Basta comparar: é o menor custo de metragem da região e o mesmo custo dos bairros mais distantes. Estamos entregando a você muito mais que um imóvel, mas a oportunidade real de morar no bairro que você gosta, com qualidade, segurança e muito mais conforto.

8 Elementos de paisagísmo (ex.: árvores) e decoração (ex.: mobílias, lustres, gesso) retratados nas imagens são meramente ilustrativos. Segurança pra quem vai entrar. Morar no Condomínio Residencial Villa Marfim é viver toda a tranquilidade de um condomínio fechado. É mais segurança para seu filho brincar fora de casa, na área protegida do residencial. É poder dormir um sono muito mais tranquilo. É a certeza de que, mesmo estando longe, o seu lar sempre estará em segurança. Espaço pra não querer mais sair. A casa da gente tem que ter espaço. Tem que caber uma sala cheia de amigos, uma cozinha lotada de sabores e ainda sobrar espaço para nossos sonhos. Por isso, ao invés de construir residências muito pequenas priorizando uma área de lazer que custa caro na taxa de condomínio e que quase não é aproveitada, escolhemos levar todo o espaço disponível para dentro Elementos de paisagísmo (ex.: árvores) e decoração (ex.: mobílias, lustres, gesso) retratados nas imagens são meramente ilustrativos. da sua residência. Muros altos Guarita para vigilância e controle de acesso Interfone no apartamento para contato c/ guarita Isso é inteligência construtiva.

9 Uma das maiores metragens do bairro Flores. 55m² de área interna + 12,5 m² de garagem privativa= 67,5 m² Sala de estar, sala de jantar e cozinha totalmente integradas 2 dormitórios 1 suíte + 1 quarto c/ banheiro social Planta inteligente, com área íntima separada da área social Final Final 03 N N Final 02 Final N N

10 Elementos de paisagísmo (ex.: árvores) e decoração (ex.: mobílias, lustres, gesso) retratados nas imagens são meramente ilustrativos. Salas de estar e jantar Sugestão de ambiente Moderno Funcional

11 Detalhes fazem toda a diferença no conforto. Não queremos que a sua residência seja quente, barulhenta, sem espaço e cheia de problemas. É por isso que pensamos um projeto com atenção aos detalhes. Assim, você ganha mais conforto termoacústico e espaços muito mais amplos e agradáveis. Investimos também em qualidade construtiva, poupando possíveis manutenções. Suíte Master Sugestão de ambiente Elementos de paisagísmo (ex.: árvores) e decoração (ex.: mobílias, lustres, gesso) retratados nas imagens são meramente ilustrativos.

12 Tudo pensado para você viver muito bem. Pontos para ar-condicionado split: Pé direito com 3 metros, gerando mais conforto térmico por causa da maior circulação de ar pelo ambiente Telhas e telhamento em material durável, reduzindo possíveis manutenções O imóvel é todo em alvenaria tradicional, com tijolos cerâmicos e cimento, um método construtivo conhecido, seguro e confiável Lajes em concreto nos dois andares, trazendo conforto térmico e acústico Ecologicamente correto: condomínio dotado com central única de estação de tratamento de esgoto Acabamentos diferenciados: Vidros temperados nas janelas e pia da cozinha em granito Elementos de paisagísmo (ex.: árvores) e decoração (ex.: mobílias, lustres, gesso) retratados nas imagens são meramente ilustrativos.

13 Um condomínio do tamanho da sua felicidade. BLOCO BLOCO BLOCO BLOCO A B C D N Elementos de paisagísmo (ex.: árvores) e decoração (ex.: mobílias, lustres, gesso) retratados nas imagens são meramente ilustrativos.

14 Memorial descritivo 1- Localização / Acesso A edificação residencial projetada está situada e terá acesso pela Rua Estados Unidos número 23 Bairro Flores, Manaus, Amazonas CEP Autoria de Projeto Arquitetura: João Raphael Pompeu Noronha CAU N : A Dimensões e Características da Obra Este empreendimento é composto por (quatro) torres de apartamentos, guarita, lixeira e torre da caixa d água, sendo cada torre de apartamentos com área construída de 470,52 m² divididos em 02 (dois) pavimentos, cada pavimento com (quatro) apartamentos, resultando em 32 apartamentos com 55,38 m² de área construída, totalizando um empreendimento com 1.915,33m² de área construída. Cada apartamento é constituído de dois quartos, sendo um suíte, uma área de circulação entre os quartos, um banheiro social, sala de estar/jantar e cozinha. Área útil por apartamento 48,00 m². O empreendimento terá 32 vagas para condôminos, sendo uma para cada apartamento com 12,65 m²/vaga e 08 vagas para visitantes sendo cada uma com 16,20 m² e vaga para idoso e vaga para P.N.E.. A área de uso comum interna por torre de apartamentos é 17,38 m². A área de uso comum do empreendimento calçadas 457,85 m² e via interna 680,67 m² totalizando 1.138,52 m² de área comum. O empreendimento será construído num lote de 3.457,19 m² com testada de 30,35 metros, com afastamentos frontais, laterais e fundos de acordo com o Plano Diretor Urbano e Ambiental do Município de Manaus. 5-Construção O serviço será executado com o início das fundações, em terreno com declive acentuado e conforme projetos de arquitetura e complementares, obedecendo às disposições legais em vigor e as normas da PMM, ABNT e demais concessionárias. 6-Materiais De qualidade, fornecidos por empresas bem conceituadas no mercado, a fim de garantir a correta execução da obra, dentro das normas técnicas em vigor. 7-Estruturas Constituídas de sapatas, pilares, lajes e vigas de concreto armado, projetadas e calculadas por profissional capacitado a fim de obter uma obra bem dimensionada. Prever cálculo para a escada de acesso ao pavimento superior. 8-Alvenaria Toda alvenaria, interna e externa, obedecerá às dimensões marcadas em planta. Serão utilizados tijolos cerâmicos furados e/ou maciços, de acordo com as necessidades técnicas. As paredes internas e externas terão reboco em cimento. Pintura interna na cor branco neve. Pintura externa: ver detalhes no projeto. 9- Piso Parede Forro O piso dos ambientes cozinha, sala, quartos, banheiro e circulação serão revestidos em Cerâmica na cor branca ou de qualidade superior. As paredes dos banheiros receberão até altura aproximada de 1,62 m, revestimento cerâmico ou de qualidade superior. As paredes em alvenarias, após receberem o chapisco e o reboco de gesso, terão um acabamento pintura pva interna na cor branco neve. O Teto será em laje pintada. A escada será revestida com Cerâmica na cor branca ou de qualidade superior. 10- Esquadrias As Janelas e basculhantes serão em alumínio natural e vidro 4,00mm ou de qualidade superior. As portas serão lisas, chapeadas e pintadas na cor branco. 11-Instalação Hidráulica Reservatórios de água Torre em estrutura de concreto, impermeabilizado, reservatório, com capacidade adequada e de acordo com as normas locais. Águas Pluviais - Captadas e conduzidas da cobertura até a caixa coletora e desta até a rua, por intermédio de tubulação de pvc. 12-Instalação Elétrica Energia Da rede externa da Amazonas Energia. A energia será conduzida por meio de cabos até o centro de medição, onde haverá local previsto para serem instalados medidores. Condicionador de Ar Previsão de local nos quartos e na sala para a instalação de condicionadores de ar do tipo split. A previsão se constitui de ponto elétrico, dreno junto ao local estipulado. Telefone ponto na sala do apartamento. Interfone ponto na sala do apartamento para comunicação com a guarita. 13-Instalação Sanitária O empreendimento proverá de uma Estação de Tratamento de Esgoto dimensionada para atender a capacidade necessária para o empreendimento. 14- Áreas da edificação Residencial Área do Lote: 3.457,19 m² Área Construída do Empreendimento: 1.915,33 m² Área de Ocupação: 1.6,37 m² 29,39% Área Permeável: 741,40 m² 21,44% Área Construída por Torre: 470,52 m² Área Construída Apartamento: 55,38 m² Área Construída Guarita: 12,68 m² Área Construída Lixeira: 4,57 m² Área Construída Caixa d água: 16,00 m² Total de torres de apartamentos: Total de apartamentos por torre: 08 Total de apartamentos no empreendimento: 32 Número de pavimentos: 02

15 C O N D O M Í N I O R E S I D E N C I A L Oportunidade única para você morar bem em Flores. São poucas unidades. NÃO PERCA TEMPO, AGENDE JÁ A SUA VISITA. Incorporador Leandro Gomes Rodrigues. Elementos de paisagísmo e decoração retratados nas imagens são meramente ilustrativos.