Manual da Construção. Secretaria Municipal de Planejamento e Desenvolvimento Econômico

Transcrição

1 Manual da Construção Secretaria Municipal de Planejamento e Desenvolvimento Econômico

2 APRESENTAÇÃO A presente cartilha é uma contribuição da Prefeitura Municipal de Viana, através da Secretaria de Planejamento e Desenvolvimento Econômico, no sentido de orientar os melhores procedimentos e as melhores práticas na compra de terrenos ou imóveis, contratação de profissionais, reformas e construção de edificações. A ideia é oferecer informações básicas, esclarecimentos legais e conscientização geral sobre a importância de se exigir, junto aos órgãos e entidades competentes, a devida habilitação técnica, além da documentação legal. O nosso compromisso é disponibilizar informações e conteúdo de qualidade, capazes de agregar economia, segurança e valorização aos seus projetos. Construir ou reformar seu imóvel está longe de ser uma tarefa difícil; pode até se tornar prazerosa desde que fique atento às orientações e faça tudo legalmente. Esperamos que esta cartilha possa ajudar e colaborar com informações relevantes para sua construção. Secretaria de Planejamento e Desenvolvimento Econômico

3 ANTES DE COMPRAR UM TERRENO É necessário obter algumas informações para uma melhor aquisição do terreno. Faça uma consulta à prefeitura para verificar a legalidade do loteamento. Solicite a Certidão de ônus reais no cartório de registro geral de imóveis, constando a averbação do lote, observando se existe hipoteca, penhora ou vinculação. Faça uma consulta prévia, junto à prefeitura, para saber se é possível construir o que você pretende. É importante conferir se há algum decreto de desapropriação, alterando as condições originais de aproveitamento do lote. Antes de comprar um lote em áreas próximas a rios, florestas ou áreas sujeitas a alagamentos ou enchentes, consultar a prefeitura da sua cidade. Verifique se constam dívidas junto à prefeitura.

4 ANTES DE COMPRAR UM IMÓVEL Antes de comprar um imóvel você deve observar alguns pontos para evitar problemas futuros. Verifique junto a Prefeitura se o imóvel tem o Habite se e se há multas pendentes ou processo de regularização em relação a acréscimos irregulares. Cheque também se não há projeto aprovado e se o zoneamento permite, no local, a atividade desejada. Exija ainda certidões negativas do imóvel e do proprietário. Verifique as instalações elétricas, de esgoto e hidráulicas. No caso de dúvidas, procure o auxílio de um profissional registrado no CAU Conselho de Arquitetura e Urbanismo ou CREA Conselho Regional de Engenharia e Agronomia. Se existirem rachaduras, recomenda se procurar um profissional registrado no CAU/CREA, para que ele forneça um laudo técnico. Solicite a Certidão do Registro Geral de Imóveis (RGI), constando a averbação do imóvel ou unidade. Para realizar acréscimos numa edificação, é necessário conhecer a legislação em vigor para o local, ou seja, se as obras serão autorizadas.

5 APROVAÇÃO DE PROJETOS E LICENÇA PARA CONSTRUÇÃO Toda e qualquer obra só poderá ser iniciada com a anuência da prefeitura, através da aprovação do projeto arquitetônico e da expedição do alvará de licença de construção. Deve se protocolar processo na prefeitura com a seguinte documentação: Requerimento em formulário devidamente preenchido e assinado pelo proprietário ou procurador (se houver procurador); Fotocópia da carteira de um documento de identificação oficial e CPF do requerente e do procurador (se houver procurador); Procuração registrada em cartório (se for o caso); Cópia autenticada do documento de propriedade do imóvel; Resposta da consulta prévia (se for o caso); Projeto arquitetônico (uma via em sulfite e após as devidas correções serão solicitadas as demais vias); Registro de Responsabilidade Técnica (RRT) ou Anotação de Re s p o n s a b i l i d a d e Té c n i ca ( A RT) d e a u toria d o p ro j eto e execução/responsabilidade técnica com comprovante de pagamento; Cópia do recolhimento do ISS do profissional responsável técnico pelo projeto e pela obra. Projeto devidamente aprovado no Corpo de Bombeiros (será solicitado se for o caso); Estudo de impacto de vizinhança (EIV) (será solicitado se for o caso);

6 OBSERVAÇÕES GERAIS Se houver necessidade de alterações no projeto arquitetônico durante a execução da obra, estas alterações deveram ser apresentadas imediatamente ao Departamento de Aprovação de Projetos da SEMPLADE para a análise e parecer. Para aprovação do projeto arquitetônico deve se atender a legislação vigente, tais como: Lei 1.876/2006 (Plano Diretor Municipal) Lei 1.299/1995 (Código de Obras) e outras pertinentes.

7 OS PROJETOS ARQUITETÔNICOS Os projetos arquitetônicos deverão conter: Assinaturas do proprietário e do responsável técnico do projeto e da execução da obra; Planta de situação do imóvel informando as dimensões do terreno, a distância da esquina mais próxima e as confrontações nas escalas compreendidas entre 1:50 ou 1:500; Projeto de calçada padrão, apresentando cota de nível na escala 1:50; Planta baixa dos pavimentos, na escala 1:50; Seções e cortes longitudinais e transversais da construção com indicação obrigatória do perfil do terreno e do meio fio, na escala 1:50; Planta de elevação das fachadas voltadas para o logradouro público com indicação da linha de declive ou aclive da rua, a escala 1:50; Legendas e carimbo conforme o padrão da Associação Brasileira de Normas Técnicas ABNT; Quadro geral de áreas com indicação dos índices urbanísticos, principalmente a taxa de ocupação do terreno e taxa de permeabilidade.

8 O QUE É LICENÇA DE OBRA? Licença de obra é o documento concedido pela Prefeitura (Alvará de licença de obra) que permite o cidadão construir e realizar acréscimo em edificações existentes, lotear ou se instalar comercialmente de acordo com a legislação. Licença de instalação comercial autoriza o uso da edificação existente para a atividade comercial que se deseja exercer. Licença para a transformação de uso permite ao cidadão dar um outro tipo de uso a um imóvel existente (exemplos: imóvel residencial para comercial ou para o uso exclusivo de clínica médica / imóvel comercial para residencial). Prorrogação de Licença se a sua obra não estiver concluída no prazo determinado na licença, é preciso pedir sua prorrogação, mediante o preenchimento de requerimento.

9 LICENÇA DE OBRA Obras que dependem de licença da Secretaria Municipal de Planejamento e Desenvolvimento Econômico Obras de engenharia em geral, como construções de edificações residenciais, industriais e comerciais. Obra de construção total ou parcial, modificação, acréscimo, reforma e conserto de edificações em geral, marquises e muros. Obras de contenção do solo e de drenagem. Abertura de logradouros. Modificações do uso das edificações. Obras, reformas ou modificação de uso em imóveis situados em áreas de proteção ambiental ou em área tombada. Demolição. Obras que NÃO dependem de licença da Secretaria Municipal de Planejamento e Desenvolvimento Econômico Acréscimo de até 30 m², desde que a obra original tenha projeto aprovado (desde que respeite a taxa de ocupação). Serviços de remendo e de substituição de revestimentos de muro substituição de telhas partidas, de calhas e condutores em geral. Construção de calçadas no interior dos terrenos edificados. Serviços de pintura. Reparos em pisos. Revestimentos das edificações.

10 O QUE É EIV? Será identificada a necessidade do EIV após pré análise pelo Departamento de aprovação de projetos da Secretaria Municipal de Planejamento e Desenvolvimento Econômico. EIV Estudo de Impacto de Vizinhança é o conjunto de estudos e informações técnicas relativas à identificação, avaliação, prevenção, mitigação e compensação dos impactos na vizinhança de um empreendimento. O EIV tem por objetivo previnir que a implantação de empreendimentos ou atividades geradoras de impactos ocorram sem prejuízo a qualidade de vida da população residente na área e em suas proximidades.

11 PARALISAÇÃO DA OBRA A paralisação de qualquer obra deverá ser informada a Prefeitura para que esta emita o Certificado de Paralisação. Caso a Prefeitura não seja informada, o requerente ao reiniciar sua obra e solicitar licença para construir deverá pagar a licença por todo o período paralisado. No caso de se verificar a paralisação de uma obra por mais de 180 dias, deverá ser feito o fechamento do terreno, no alinhamento do logradouro, por meio de paredes de vedação dotadas de portão de entrada. Nos casos das obras apresentarem alvenaria e cobertura executadas no alinhamento, deverá ser feito o fechamento dos vãos com madeira.

12 INÍCIO DA OBRA Agora que você possui o Alvará de Construção, já está em condições de iniciar sua obra. Para tanto mantenha no local da construção: O Alvará de Licença de Obra; Uma via de todas as RRTs/ARTs recolhidas; Placa de Identificação da obra conforme orientação no Decreto Nº 040 S /2013; Uma cópia de todos os projetos (arquitetônico e complementares). Estes documentos deverão ficar à disposição da fiscalização e para consulta dos profissionais. Para qualquer alteração na obra, deve se sempre consultar o responsável pela elaboração dos projetos. O Arquiteto ou Engenheiro deve apresentar um Projeto Modificativo à Prefeitura para que este seja aprovado.

13 OBRIGAÇÕES DURANTE A CONSTRUÇÃO A obra deverá ser executada integralmente de acordo com o projeto aprovado pela prefeitura municipal e o Alvará de licença de obras deverá permanecer obrigatoriamente nas obras junto com as cópias do projeto aprovado. Providencias que devem ser tomadas para preservar a segurança e a tranquilidade durante a obra: Manter os trechos de logradouros adjacentes à obra permanentemente desobstruídos e limpos; Instalar tapumes e andaimes, dentro das condições estabelecidas pelo Código de Obras; Evitar ruído excessivo ou desnecessário.

14 HABITE-SE O QUE É: Um documento emitido pela prefeitura que autoriza e atesta a legalidade do imóvel, ou seja, a sua existência do ponto de vista jurídico. A ausência do Habite se inviabiliza a aquisição do imóvel por financiamento, impede a sua venda (caso você já o tenha comprado), a doação ou a inclusão em herança. Quando o imóvel estiver pronto e a documentação tiver sido apresentada, você deve solicitar a vistoria para concessão do Habite se. Junto com o Habitese a Prefeitura emite a Certidão Detalhada que possibilitará o registro do imóvel junto ao Cartório de Registro de Imóveis. Para expedição do Habite se será obrigatório a apresentação dos documentos abaixo relacionados: Habite se Sanitário; Certificado da vistoria do Corpo de Bombeiros (se for o caso); Certificado de funcionamento de elevadores (se for o caso). Para imóveis com mais de uma unidade autônoma, deverá ser feito o calculo de áreas e frações ideais, assinado por um profissional registrado no CAU ou CREA.

15 Idealização: Secretaria Municipal de Planejamento e Desenvolvimento Econômico Secretário Henrique Casamata Produção: Secretaria de Comunicação Secretária Daniele Bolonha Projeto Gráfico: Maikon Linhaus Realização: Prefeitura de Viana Prefeito Gilson Daniel Batista Vice Prefeito José dos Santos da Silva (Faustão)

16 Departamento de Aprovação de Projetos Ouvidoria Não jogue este impresso em vias públicas