ir l Secretaria Municipal de Planejamento e Meio Ambiente Manual da Construção Legal

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1 ASCOM t ru ir l e g a legal construir cons Quero l Secretaria Municipal de Planejamento e Meio Ambiente

2 Elaboração: Lilian Márcia Neves Haddad Arquiteta Urbanista, CREA /D MG - Especialista em Planejamento Ambiental Urbano - Coordenadora de Regulação Urbana. Coordenação Técnica: Breno Salomão Gomes Engenheiro Civil, CREA /D MG, - Secretário Municipal de Planejamento e Meio Ambiente. Colaboração: Dympya Natália Bernardino Silva Amaral - Arquiteta Urbanista, CREA /D - MG Coordenadoria de Regulação Urbana Secretaria Municipal de Planejamento e Meio Ambiente. Luciano José Assunção Arquiteto Urbanista, CREA /D - MG Coordenadoria de Regulação Urbana Secretaria Municipal de Planejamento e Meio Ambiente. Maria Goreti Bispo de Carvalho Lima Fiscal Municipal, Departamento de Cadastro Imobiliário - Secretaria Municipal de Fazenda. Projeto gráfico e Diagramação: Assessoria de Comunicação - Prefeitura Municipal de Lagoa Santa/MG Realização: Secretaria Municipal de Planejamento e Meio Ambiente Prefeitura Municipal de Lagoa Santa/MG Prefeito: Rogério Avelar 2ª VIA DA CERTIDÃO DE BAIXA E HABITE-SE O que é: Fornecimento da segunda via de Certidão de Baixa Habite-se, atestando que a edificação está de acordo com o projeto aprovado e em condições de habitabilidade. Documentação (cópia): Carteira(s) de Identidade(s), CPF(s) e Comprovante de endereço do(s) proprietário (s), Habite-se ou número do Habite-se. Se não possuir o número, consultar no setor de cadastro da Prefeitura Municipal e o número do processo referente. ITBI - Imposto Sobre Transmissão de Bens Imóveis O que é: Imposto Sobre Transmissão de Bens Imóveis por ato oneroso intervivos. Descrição: Documento necessário à transferência de propriedade de um imóvel junto aos Órgãos competentes Prefeitura Municipal e Cartório de Registro de Imóveis. Procedimentos: Consultar Decreto Municipal de Lagoa Santa Nº 896/2009 Secretaria Municipal de Planejamento e Meio Ambiente Para mais informações visite o site ou ligue para e se informe sobre como Construir Legal. tt cons cons Quero le r i ru g a ll

3 2ª VIA DE ALVARÁ DE CONSTRUÇÃO O que é: Cópia do Alvará de Construção anteriormente concedido pela Prefeitura Municipal de Lagoa Santa/MG. Descrição: Documento que autoriza a construção de uma edificação - anteriormente concedido pela Prefeitura Municipal de Lagoa Santa. Documentação (cópia): Carteira(s) de Identidade(s), CPF(s) e Comprovante de endereço do(s) proprietário(s), Registro e/ou Escritura do Imóvel (se possuir apenas o Contrato de Compra e Venda este deverá ter Firma reconhecida e ser apresentado o Registro/Escritura do antigo proprietário), Número do processo e Alvará de Construção. ATENÇÃO: Caso você não possua cópia do Alvará de Construção, apresentar cópia do carimbo referente ao projeto aprovado. Se não possuir o carimbro referente ao projeto aprovado, consultar no setor de cadastro da Prefeitura Municipal sobre o número do processo referente a aprovação do seu projeto. Construir ou reformar seu imóvel está longe de ser tarefa difícil e dispendiosa. Ao contrário, do início ao fim, pode se transformar numa empreitada gostosa e até divertida. Nesta história vale a pena se aliar a um arquiteto ou engenheiro, pois são os verdadeiros profissionais que não deixam com que você gaste mais do que o necessário. Pretendemos nesta cartilha ajudá-lo como proceder na sua construção, na reforma ou ampliação de seu imóvel. CERTIDÃO DE BAIXA E HABITE-SE O que é: Documento atestando que a edificação foi executada conforme projeto aprovado e está em condições de habitabilidade. Fique atento às orientações e faça tudo legalmente. Exigênia: Para se obter a Certidão de Habite-se é necessário que se tenha Projeto Aprovado. Documentação (cópia): Carteira(s) de Identidade(s), CPF(s) e Comprovante de endereço do(s) proprietário(s), Alvará de Construção (caso esteja vencido deverá ser anexado o original para ser renovado), ART (Cód. execução) ou Laudo Técnico, Certidão de número (caso não conste o número da edificação no Alvará de Construção), Guia de IPTU. Para edificação não residencial é necessário Laudo Técnico e protocolo do Laudo de Combate e Prevenção a Incêndio e Pânico ou o Laudo do Corpo de Bombeiros. 8

4 Procure um Arquiteto ou Engenheiro 1. Investigue: este profissional pode estar por trás das construções que lhe agradam na cidade. 2. Pergunte: não se intimide, bata na porta do imóvel que gostou e pergunte ao proprietário quem o projetou. 3. Descubra o estilo de construção que deseja: veja revistas especializadas no assunto e converse com ele sobre o que você gosta. Esses profissionais também podem estar em revistas de publicação especializada. Depois de ter encontrado o arquiteto ou engenheiro, visite suas obras e durante a conversa perceba se há empatia entre vocês. Definido o profissional, se entregue, não omita nada. Fale das necessidades e dos hábitos dos futuros moradores. Caso você ainda não tenha o terreno onde vai construir, o arquiteto, o engenheiro ou corretor de imóveis podem te ajudar na escolha do mesmo, seus conhecimentos técnicos os habilitam para isto. Não despreze seus conselhos, vale a pena pagar por eles, basta acertar o valor da consultoria, pois não é preciso firmar um contrato para esta etapa. Escute com atenção as hipóteses levantadas pelo profissional, pois quanto mais informações você tiver, mais rápida será a opção de compra do terreno. Faça uma ficha técnica do terreno colocando os dados sobre: a sua localização, se sua topografia facilita a construção, como está orientado em relação ao sol, se existem cursos d água e etc. ATENÇÃO: Vá à Prefeitura e verifique se o loteamento em que se localiza o terreno está legalmente aprovado, se o IPTU está em dia, se o que pretende construir é permitido pelo seu zoneamento e se existe alguma previsão de alargamento de rua ou desapropriação. RENOVAÇÃO DE ALVARÁ DE CONSTRUÇÃO O que é: Solicitação de prorrogação do prazo de validade do Alvará de Construção, ou seja, prorrogação da Licença concedida pela Prefeitura Municipal para a construção de uma edificação. Documentação (cópia): Alvará de construção original, requerimento específico da Prefeitura Municipal totalmente preenchido com letra legível e sem rasuras. TRANSFERÊNCIA DE ALVARÁ DE CONSTRUÇÃO O que é: Alteração do nome do proprietário no Alvará de Construção anteriormente concedido, devido à transferência de propriedade do respectivo imóvel no Cartório de Registro de Imóveis ou Contrato de Compra e Venda (este deverá ter Firma reconhecida). Documentação (cópia): Carteira(s) de Identidade(s), CPF(s) e Comprovante de endereço do(s) proprietário(s), Guia do IPTU do ano vigente, Registro e ou Escritura do Imóvel ou Contrato de Compra e Venda (no caso de possuir apenas o Contrato de Compra e Venda este deverá ter Firma reconhecida e ser apresentado o Registro/Escritura do antigo proprietário), Alvará de Construção original. Requerimento específico da Prefeitura Municipal totalmente preenchido com letra legível e sem rasuras. ATENÇÃO: Se houve alteração de propriedade do imóvel antes do término da obra, providencie a transferência do Alvará de Construção antes da Comunicação do Término da Obra, para que a Certidão de Habite-se seja emitida com o nome do proprietário correto. 2 7

5 CERTIDÃO DE NÚMERO DE EDIFICAÇÃO Contrate um topógrafo O que é: Documento que atesta o número oficial, atual ou modificado da edificação. Ele vai executar o levantamento planialtimétrico do terreno, subsidiando o trabalho do seu profissional. Documentação (cópia) : Carteira(s) de Identidade(s), CPF(s) e Comprovante de endereço do(s) proprietário(s), Guia IPTU do ano vigente, Registro e/ou Escritura do Imóvel ou Contrato de Compra e Venda (no caso de possuir apenas o Contrato de Compra e Venda este deverá ter Firma reconhecida e ser apresentado o Registro/Escritura do antigo proprietário). APROVAÇÃO DE PROJETO DE EDIFICAÇÃO O que é: Meio de obter licença para construir uma nova edificação ou modificar uma edificação anteriormente aprovada. Descrição: Aprovação de projeto de edificações para obtenção do Alvará de Construção, ou seja, licença para construir. Firme um contrato É importante colocar tudo no papel: quem é o contratante, quem é o contratado e o que cada um se propõe a fazer. Tudo deve ficar bem claro. Especifique os serviços acordados como: o número de projetos necessários, prazos de entrega, valor da remuneração e formas de pagamento. Negociação finalizada. O contrato pode ser registrado num cartório de registro. Deverá ser solicitado um registro no CREA Conselho Regional de Engenharia, Agronomia e Arquitetura - cujo documento tem o nome de ART Anotação de Responsabilidade Técnica, que garante os direitos de cada uma das partes envolvidas no contrato. O projeto Englobando aprovação de projeto arquitetônico de edificações a serem construídas ou de modificações a serem executadas com acréscimo, sem acréscimo ou com decréscimo de área construída em relação à edificação anteriormente aprovada, para fins de obtenção do Alvará de Construção. O profissional cria um projeto básico e você analisa antes dele fazer o anteprojeto legal, que será apresentado para aprovação na Prefeitura Municipal. Enquanto isso você providencia a documentação necessária para a aprovação A aprovação de projeto arquitetônico só ocorre quando a edificação ou modificação ainda não foram executadas. Para edificação executada sem projeto aprovado deverá ser solicitada a regularização da mesma. Documentação (cópia): Carteira(s) de Identidade(s) e CPF(s) do(s) proprietário(s), Guia IPTU do ano vigente, Registro e/ou Escritura do Imóvel (se possuir apenas o Contrato de Compra e Venda, este deverá ter Firma reconhecida e ser apresentado o Registro/Escritura do antigo proprietário), Informação Básica, Certidão de Número, Carteira do CREA do RT, ISSQN com o comprovante de pagamento do ano vigente ou do projeto, ART (projeto arquitetônico) com o comprovante de pagamento, Projeto arquitetônico com 1 (uma) via de cada prancha para a 1º análise. Prazo: 21 dias corridos para a 1º análise Obs: Será realizado a análise documental e análise técnica do projeto arquitetônico. Caso haja pendências, o prazo acima volta correr. Procure a Secretaria de Planejamento e Meio Ambiente e verifique qual é a documentação necessária para abertura do processo de aprovação de projeto arquitetônico. Custo final Existem três órgãos que dispõem de tabelas que servem como base para o pagamento do seu arquiteto ou engenheiro: o IAB Instituto de Arquitetos do Brasil, a Asbea Associação Brasileira dos Escritórios de Arquitetura e o CREA Conselho Regional de Engenharia e Agronomia e Arquitetura. Em todas as tabelas o honorário é proporcional ao metro quadrado construído. Atenção às tabelas pois estas servem de base mas não são definitivas, o valor do trabalho varia em função do nível de detalhamento das plantas. A aprovação do projeto de edificação resulta na emissão do alvará de construção. 6 3

6 Vistoria para a liberação do ITBI Mãos a obra Após a aprovação do projeto da sua edificação junto à Prefeitura Municipal, será expedido o Documento Municipal de Licença, chamado Alvará de Construção. O Alvará tem validade de 24 meses após a sua emissão, podendo ser prorrogado pelo mesmo período de 24 meses. Não se esqueça! Para o corte de árvore você precisa de autorização da Prefeitura Municipal. Agora, a Prefeitura Municipal, através dos fiscais de ITBI, realizará uma vistoria no seu imóvel no qual deverá ainda estar de acordo com o projeto de edificação aprovado e com a Certidão de Habite-se. Caso o fiscal encontre alguma divergência, a tramitação do processo será interrompida quando se verificar a ocorrência de quaisquer das seguintes irregularidades: Imóvel edificado sem licença para construção; Imóvel edificado sem habite-se; Divergência entre licença para construção e a situação de fato; Divergência entre o Habite-se e as situação de fato; Imóvel no qual a edificação ocupe mais de um lote, sem que os mesmos se encontrem devidamente unificados no Registro de Imóveis. Dúvidas, consultar Decreto Municipal de Lagoa Santa Nº 896/2009 Decreto do ITBI. Agora sua obra está regularizada e não terá problemas com a fiscalização. O Habite-se Depois de terminada a sua construção, que deverá estar em condições de ser habitada, você deverá solicitar a Certidão de Habite-se na Prefeitura Municipal. O Habite-se é um documento atestando que a edificação foi executada conforme projeto aprovado e em condições de habitabilidade. O Habite-se é de suma importância na regularização final do seu imóvel junto ao Cartório de Registro de Imóveis e ao Setor de Cadastro Imobiliário. Guarde-o com cuidado. Agora você precisa averbar a sua edificação no Registro do seu Imóvel. Se o seu imóvel não estiver registrado em seu nome, você deverá iniciar o processo do ITBI Imposto Sobre Transmissão de Bens Imóveis por ato oneroso inter-vivos. Para que o processo de ITBI de um determinado imóvel seja concluído pela Secretaria Municipal de Fazenda, através da Divisão de Arrecadação, é essencial que o mesmo esteja totalmente regularizado e apto a transferência. Se seu imóvel não se enquadrar nas opções acima, PARABÉNS! Seu imóvel está totalmente regularizado junto aos Órgãos Municipais. Veja agora a descrição com a documentação obrigatória e os prazos dos serviços realizados para que seu imóvel fique legal. Cada solicitação corresponde a um serviço. INFORMAÇÃO BÁSICA Descrição: Documento que contém as diretrizes urbanísticas necessárias para elaboração de projeto de edificação de um terreno. O que é: Documento informando o zoneamento, os modelos de assentamento permitidos para o local, as características geométricas do lote, se pertencente a Bacias de Contribuição e as restrições à ocupação do lote, com a finalidade de subsidiar o proprietário, seu arquiteto ou engenheiro na elaboração do projeto de edificação. Documentação (cópia) : Carteira(s) de Identidade(s), CPF(s) e Comprovante de endereço do(s) proprietário(s), Guia IPTU do ano vigente, Registro e/ou Escritura do Imóvel ou Contrato de Compra e Venda (no caso de possuir apenas o Contrato de Compra e Venda, este deverá ter Firma reconhecida e ser apresentado o Registro/Escritura do antigo proprietário). 4 5

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