Simone Weber Ivana Guimarães Elizane Souza

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1 Simone Weber Ivana Guimarães Elizane Souza

2 -Dimensões - Localização (Zoneamento PMC) - Topografia e árvores - Insolação (Norte) - Construções vizinhas - Guia Amarela

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7 HEMISFÉRIO SUL FACHADA NORTE No inverno as fachadas voltadas para o Norte recebem insolação na maior parte do dia, pois o sol forma um ângulo pequeno com a superfície da Terra em seu percurso. No verão este ângulo é bem maior, a tendência é que passe sobre as coberturas, desta forma um pequeno beiral sobre as fachadas voltadas para o Norte já proporciona sombra.

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13 ART E RRT (Anotação e Registro de Responsabilidade Técnica) Documentos do CREA e do CAU através dos quais o eng. e o arquiteto assumem a responsabilidade pela execução da obra e projetos. ALVARÁ DE CONSTRUÇÃO Liberado pela PMC após aprovação do Projeto Arquitetônico e taxas pagas. Validade de 02 anos. Passível de renovação estando sujeito a modificações por conta de alteração das leis. CVCO/ HABITE-SE Após a conclusão da obra deve ser solicitado junto a secretaria de urbanismo a vistoria, para que seja verificado se a obra foi realizada exatamente como foi aprovado o projeto. INSS Obras acima de 70m2 o registro de imóveis solicita a CND do INSS (Certidão Negativa de Débito). No início da obra faz-se a matrícula no INSS e recolhe se os impostos relativos a execução da obra. Ao final em uma agencia da Receita Federal, com o projeto aprovado, as ART e RRT e o CVCO é verificado o valor devido o qual deverá ser pago para a emissão da CND.

14 AVERBAÇÃO Após a obra concluída e emitida a CND do INSS, a construção pode ser averbada junto ao registro de imóveis, ou seja, no registro onde continha apenas um terreno, agora será incluída a construção existente. FISCALIZAÇÕES DE OBRA CREA e CAU Verificam se as obras em andamento estão sendo acompanhadas por um profissional habilitado, Engenheiro ou Arquiteto. Os fiscais verificam a existências de ART S e RRT S dos projetos e da execução além da placa da obra.. Existindo alguma irregularidade o proprietário é notificado e tem um prazo para regularização, estando passível de multa. PREFEITURA Normalmente verifica obras mediante denúncia, caso contrário só fará uma vistoria na obra quando da solicitação do CVCO (Certificado de Vistoria de Conclusão de Obra). Caso haja irregularidades o proprietário é notificado com prazo para regularização, ficando a obra sujeita a multa, paralisação e em casos extremos até demolição.

15 Os projetos devem ser seguidos a risca. Qualquer alteração deve ser consultada previamente com os responsáveis pela obra, Engenheiro e Arquiteto(a), que juntos podem analisar as consequências das alterações. E QUAIS SÃO OS PROJETOS NECESSÁRIOS? -Levantamento Topográfico -Projeto Arquitetônico -Sondagem do Solo -Projeto Estrutural -Projeto Elétrico e Telefônico -Projeto Hidráulico

16 PROJETOS COMPLENTARES GESSO LUMINOTÉCNICO AUTOMAÇÃO PAISAGISMO

17 O CUB é a sigla de custo unitário básico da construção, que reflete a variação mensal dos custos de materiais e mão de obra, através de metodologia própria estabelecida em norma brasileira editada pela ABNT Associação Brasileira de Normas Técnicas. É importante observar que o CUB representa um custo parcial da obra e não o global. Isto é, não leva em conta os demais custos adicionais de uma obra como elaboração de projetos e de execução, bem como o custo de sua aprovação junto a Prefeitura, nem fundações especiais, elevadores, etc.

18 ETAPAS DE UMA OBRA E SEUS CUSTOS

19 LEVANTAMENTO DE DADOS Converse com seu arquiteto(a) o mais francamente possível. Expressando detalhes da vida diária da família, hábitos e preferências. Assim o projeto será bem adaptado ao seu estilo de vida. É importante informar ao arquiteto o quanto você pode gastar, para que o projeto se torne viável.

20 LEVANTAMENTO DE DADOS Garagem para quantos carros Sala de Estar e Jantar Lavabo Estar Íntimo Home Teather Copa / Cozinha Despensa Área de serviço Dependências de empregada Churrasqueira Espaço Gourmet Área de Lazer

21 LEVANTAMENTO DE DADOS Home Office Quantos quartos e suítes Closets Banheiros com banheira Rouparia Sótão ou Ático Salas Especiais Música, Biblioteca,etc.

22 CONFORTO AUTOMAÇÃO PISO AQUECIDO AR CONDICIONADO MONITORAMENTO ELEVADOR / MONTACARGA AQUECIMENTO SOLAR TOALHEIRO AQUECIDO E DESEMBAÇADOR DE ESPELHO LAREIRA

23 DEFININDO UM ESTILO Estilo Arquitetônico é a expressão que classifica um grupo de características. CLÁSSICO MODERNO CONTEMPORÂNEO COLONIAL CAMPO PRAIA, etc. O arquiteto(a) tem a função de ajudar o cliente a definir as características que irão compor o estilo da sua obra.

24 DEFININDO UM ESTILO

25 ABNT Estabelece exigências mínimas nos padrões de qualidade para edificações (casas e edifícios residenciais). A nova norma institui níveis mínimos de qualidade em diversos itens como acústica, conforto térmico, segurança, resistência, e iluminação. A nova norma define a durabilidade de uma edificação em diversos sistemas, como estrutura, paredes, revestimento e pisos. Além disso, a norma divide responsabilidades entre projetistas, construtores, fabricantes, e usuários, garantindo maiores benefícios ao consumidor, pois pela primeira vez no Brasil, uma norma brasileira associa os padrões de qualidade dos produtos ao resultado final de uma obra. Qualquer tecnologia poderá ser utilizada, desde que atenda prontamente a norma, ou seja, aos padrões de desempenho.

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32 Uma fase difícil. Planejamento é essencial. Não deixe para comprar os acabamentos na última hora, você não vai encontrar a qualidade desejada pelo preço que você quer. Fique atento as promoções. O prazo de entrega do material pode atrasar a obra. Muitas dúvidas podem surgir, em função das inúmeras opções de custo e das recomendações para cada tipo de ambiente. É preciso conhecer as características de cada um deles e tomar as decisões com segurança.

33 PAREDES INTERNAS E EXTERNAS (massa corrida e pintura / texturas) REVESTIMENTOS CERÂMICOS GESSO ( placas / drywall) ESQUADRIAS ( alumínio / pvc / madeira ) PISOS ( piso aquecido / laminado / vinílico / porcelanato / pedras / carpet / madeira ) PORTAS FECHADURAS INTERRUPTORES / TOMADA LOUÇAS E METAIS SANITÁRIOS TOALHEIRO AQUECIDO

34 PAREDES INTERNAS E EXTERNAS (massa corrida e pintura / texturas)

35 PAREDES INTERNAS E EXTERNAS (massa corrida e pintura / texturas)

36 PAREDES INTERNAS E EXTERNAS (massa corrida e pintura / texturas)

37 PAREDES INTERNAS E EXTERNAS (massa corrida e pintura / texturas)

38 PAREDES INTERNAS E EXTERNAS (massa corrida e pintura / texturas)

39 REVESTIMENTO CERÂMICO

40 REVESTIMENTO CERÂMICO IMPORTANTE CONTRAR UM BOM PROFISSIONAL ISTO FAZ A DIFERENÇA.

41 REVESTIMENTO CERÂMICO

42 REVESTIMENTO CERÂMICO

43 REVESTIMENTO CERÂMICO

44 REVESTIMENTO CERÂMICO

45 REVESTIMENTO CERÂMICO

46 PEDRAS

47 GESSO DRYWALL

48 GESSO DRYWALL

49 GESSO DRYWALL

50 GESSO DRYWALL

51 GESSO DRYWALL

52 GESSO DRYWALL

53 ESQUADRIAS

54 ESQUADRIAS

55 ESQUADRIAS

56 ESQUADRIAS

57 SÓCULO

58 PISO AQUECIDO

59 PISOS

60 PISOS

61 PEDRAS

62 PORTAS

63 PORTAS

64 PORTAS

65 INTERRUPTORES / TOMADAS

66 METAIS

67 TOALHEIRO AQUECIDO

68 AGRADECEMOS A PRESENÇA! Ivana, Simone e Elizane

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