PREFEITURA MUNICIPAL DE GRAVATÁ Secretaria de Planejamento e Orçamento Secretaria Executiva de Planejamento Urbano
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- Luiz Guilherme Batista Galvão
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1 PREFEITURA MUNICIPAL DE GRAVATÁ Secretaria de Planejamento e Orçamento Secretaria Executiva de Planejamento Urbano 2014 CONCEITOS GERAIS DOS SERVIÇOS E Lei nº 3401/06 ( Plano Diretor), Lei nº 3420/07 (Código de Posturas), Lei nº 3428/07 (Código de Obras e Instalações), Lei nº 3429 (Lei de Uso e Ocupação do Solo), Lei nº 3430/07 (Lei de Parcelamento do Solo), Lei Federal nº 6766/79 do Parcelamento do Solo - ITEM CONCEITO FOLHA 01 CERTIDÃO DE VIABILIDADE 2 02 ALVARÁ DE APROVAÇÃO DE PROJETO 2 03 RENOVAÇÃO DO ALVARÁ DE APROVAÇÃO DE PROJETO INICIAL ª VIA DO ALVARÁ DE APROVAÇÃO DE PROJETO INICIAL 4 05 ALVARÁ DE LICENÇA DE CONSTRUÇÂO 4 06 RENOVAÇÃO DO ALVARÁ DE LICENÇA DE CONSTRUÇÃ ª VIA DO ALVARÁ DE LICENÇA DE CONSTRUÇÃO 6 08 APROVAÇÃO DE PROJETO + LICENÇA DE CONSTRUÇÃO ( PROCESSO ÚNICO) 09 RENOVAÇÃO DO ALVARÁ DE APROVAÇÃO + LICENÇA DE CONSTRUÇÃO (PROCESSO ÚNICO) 10 2ª VIA DO ALVARÁ DE APROVAÇÃO + LICENÇA DE CONSTRUÇÃO (PROCESSO ÚNICO) 11 REFORMA - ALVARÁ DE APROVAÇÃO DE PROJETO + LICENÇA DE CONSTRUÇÃO ( com ou sem acréscimo de área) 12 REFORMA - RENOVAÇÃO DO ALVARÁ DE APROVAÇÃO + LICENÇA DE CONSTRUÇÃO 13 REFORMA - 2ª VIA DO ALVARÁ DE APROVAÇÃO + LICENÇA DE CONSTRUÇÃO ALVARÁ DE REGULARIZAÇÃO DE IMÓVEL = ANÁLISE + LICENÇA DE CONSTRUÇÃO + HABITE-SE 15 2ª VIA DO ALVARÁ DE REGULARIZAÇÃO = HABITE-SE HABITE-SE ª VIA DE HABITE-SE ACEITE-SE ª VIA DE ACEITE-SE ALVARÁ DE DEMOLIÇÃO REMEMBRAMENTO DESMEMBRAMENTO LOTEAMENTO (conforme Lei 3430/07- municipal e Lei 6766/79-federal) CONDOMÍNIO = CONJUNTO RESIDENCIAL CERTIDÃO NARRATIVA
2 01-CERTIDÃO DE VIABILIDADE Documento especificando a zona onde o empreendimento se insere e indicando as Leis e os artigos das mesmas que deverão ser atendidos para a elaboração do projeto e / ou parcelamento, de acordo com o material apresentado. 01 Requerimento especificando o uso pretendido 02 Tipo de uso predominante a que se destina ( no caso de condomínio, se serão apresentadas as plantas das casas ou se trata de condomínio de lotes) planta de situação esc; 1/2000 com os devidos confrontantes 04 Divisas da gleba a parcelar, se for o caso 05 Curvas de nível a cada 2,00m 06 Localização de cursos e corpos d água, maciços vegetais e construções existentes 07 Indicação dos elementos existentes no local ou suas adjacências, com as respectivas distâncias da área a ser parcelada, tais como: - arruamentos contíguos a todo o perímetro, - vias de comunicação, - áreas livres - equipamentos urbanos e comunitários existentes no local ou em suas adjacências, numa faixa de mil metros, com as respectivas distâncias da área a ser parcelada 08 Características, dimensões e localizações dos usos contíguos 02 - ALVARÁ DE APROVAÇÃO DE PROJETO Documento emitido pela Prefeitura ao proprietário, expressando a concordância com a legislação urbanística e de construção do Município. Deve ser solicitado quando o requerente quer ter a certeza, por algum motivo, de que o projeto pode ser aprovado mas não tem interesse e/ou condições de começar a construção de imediato. Assim, ele terá 12 meses e pode renovar por mais 12 meses para solicitar a licença de construção conforme Art. 42 e Art. 43 da Lei 3428/07 (Código de Obras) Só deve ser solicitado, quando ainda não tem nenhuma construção no terreno (caso contrário, será considerado como solicitação para reforma com acréscimo de área, que é outro item específico) ATENÇÃO: Este Alvará de Aprovação de Projeto não autoriza a iniciar a construção Quando o projeto for elaborado em mais de um lote, o processo pode até ser concluído e emitido o Alvará de Aprovação de Projeto mas na hora da solicitação do Alvará de Licença de Construção, que é o único documento que autoriza a iniciar a construção, o processo de remembramento destes lotes tem que estar concluído e o lote resultante tem que estar registrado no Cartório de Imóveis. 01 Cópia do Laudo de Viabilidade 02 Cópia autenticada da identidade e do CPF do proprietário (se for pessoa jurídica, apresentar cópia do CNPJ, do contrato social da empresa e da identidade e CPF do representante legal da mesma) 03 Cópia autenticada do documento de propriedade do imóvel no qual será implantada a edificação, com registro no Cartório Geral de Imóveis. Se o terreno onde for implantada a edificação estiver situado dentro de um condomínio, no documento de propriedade deve constar a fração ideal que lhe é atribuída ( art. 73 da Lei 3430/07-Parcelamento de solo) ou apresentar cópia da convenção do condomínio onde constem os parâmetros específicos. Os lotes e terrenos devem obedecer às condições estabelecidas na legislação de Parcelamento do Solo municipal, estadual e federal em vigor e devem ser regularmente definidos em Escritura Pública, registrada em Cartório de Registro de Imóveis, na qual conste todas as suas metragens e áreas.( art. 92 da Lei 3428/07 Código de Obras) 2
3 04 Procuração ou Declaração de anuência do proprietário para a aprovação do projeto, caso o requerente seja terceiro, com firma reconhecida no Cartório. Se quem estiver solicitando não for o proprietário e nem o responsável técnico, o processo só será iniciado com esta declaração, onde o proprietário Sr. XXXXXXX autoriza o requerente Sr. XXXXXXX, identidade XXXXXX e CPF XXXXX a resolver tudo que se fizer necessário para o andamento do processo referente ao imóvel XXXX ( diz o lote, quadra, loteamento ou rua, etc) de sua propriedade. O documento deve ter a assinatura reconhecida em Cartório e o requerente deve apresentar cópia da sua identidade e do seu CPF (dois) ou mais jogos completos de plantas do projeto arquitetônico com as devidas assinaturas do proprietário e do autor do projeto ; (sugerimos anexar apenas um jogo completo e após a análise e constatado o cumprimento de todas as exigências, anexar então, já devidamente enquadrados na lei, os dois jogos exigidos( um jogo fica arquivado e outro com o requerente) ou tantos jogos quantos sejam necessários para satisfazer às necessidades do requerente) 06 CND do imóvel - (Certidão Negativa de Débitos Imobiliários) - atualizada; Durante a análise, o analista 07 CND (Certidão Negativa de Débito Tributário - inscrição na Prefeitura) do(s) autor(es) do projeto - atualizada É o documento que comprova que o profissional que elaborou o projeto está inscrito na Prefeitura como profissional autônomo e portanto está apto para prestar serviços referente ao Município. Mesmo que o profissional esteja inscrito em outro município, tem que se inscrever em Gravatá. Ver o Código Tributário do município, Art. 6º item 7 e item 7.01, Art. 25, Art.26 II, Art. 32 e Art RRT (Registro de Responsabilidade Técnica) do profissional autor do projeto; emitido pelo Conselho de Arquitetura e Urbanismo (CAU) ou ART (Anotação de Responsabilidade Técnica ) emitido pelo Conselho Regional de Engenharia e Agronomia (CREA) com comprovante de pagamento 09 Levantamento topográfico completo, quando necessário, a critério do órgão competente da municipalidade Conforme art III da Lei 3428/07 (Código de Obras) Em alguns casos, a necessidade da topografia será definida apenas no momento da análise. Em outros casos, como remembramento, desmembramento, loteamento e condomínios, a apresentação é sempre exigida 10 EIV (Estudo de Impacto de Vizinhança), nas hipóteses previstas conforme art. 60 da Lei 3429/07 (Lei do Uso e Ocupação do Solo) 11 Anuência prévia de outros órgãos competentes, sempre que o projeto envolver questões pertinentes às suas atribuições Ex: Vigilância Sanitária, Corpo de Bombeiros, etc 03 - RENOVAÇÃO DO ALVARÁ DE APROVAÇÃO DE PROJETO INICIAL Quando se expira o prazo de validade de um Alvará de Aprovação de Projeto, é possível renovar-se o mesmo por igual período (no caso de aprovação, 12 meses) desde que seja feita a solicitação para renovação antes que termine o prazo de validade inicial. Art. 42 do Código de Obras Se já tiver expirado o prazo de validade, tem que ser iniciado um novo processo de Aprovação de projeto Só pode ser renovado uma única vez 01 Cópia autenticada da identidade e do CPF do proprietário (se for pessoa jurídica, apresentar cópia do CNPJ, do contrato social da empresa e da identidade e CPF do representante legal da mesma) 02 Cópia autenticada do documento de propriedade do imóvel no qual será implantada a edificação, com registro no Cartório Geral de Imóveis para verificação se o proprietário continua o mesmo 03 Procuração ou Declaração de anuência do proprietário para a renovação da aprovação do projeto, caso o requerente seja terceiro, com firma reconhecida no Cartório. Se quem estiver solicitando não for o proprietário e nem o responsável técnico, o processo só será iniciado com esta declaração, onde o proprietário Sr. XXXXXXX autoriza o requerente Sr. XXXXXXX, identidade XXXXXX e CPF XXXXX a resolver tudo que se fizer necessário para o andamento do processo referente ao imóvel XXXX ( diz o lote, quadra, loteamento ou rua, etc) de sua propriedade. O documento deve ter a assinatura reconhecida em Cartório e o requerente deve apresentar cópia da sua identidade e do seu CPF (dois) ou mais jogos completos de plantas do projeto arquitetônico já aprovado com o devido carimbo de aprovação para receberem o carimbo de renovação por mais um período igual um jogo completo de 3
4 plantas ficará arquivado na prefeitura 05 Cópia do Alvará de Aprovação do Projeto inicial 06 CND do imóvel - (Certidão Negativa de Débitos Imobiliários) - atualizada; Durante a análise, o analista 04-2ª VIA DO ALVARÁ DE APROVAÇÃO DE PROJETO INICIAL Quando o requerente perde o Alvará de Aprovação original. ATENÇÃO: A 2ª via do Alvará só poderá ser emitida se houver comprovação, de alguma forma, de que já houve um Alvará e em que data foi expedido Se o requerente tiver as plantas carimbadas, terá então, nos carimbos, o nº e a data do protocolo do processo de aprovação do projeto Se ainda estiver, comprovadamente, dentro do prazo de validade, o documento de 2ª via será emitido ressaltando que corresponde ao tempo restante de validade Também pode ser válido o comprovante do pagamento da taxa de emissão do Alvará inicial pois nele deverá ter as informações necessárias Se o requerente não tiver plantas e nenhum documento que comprove que já houve um Alvará, terá que solicitar nova aprovação de projeto com um novo processo. 01 Cópia autenticada da identidade e do CPF do proprietário (se for pessoa jurídica, apresentar cópia do CNPJ, do contrato social da empresa e da identidade e CPF do representante legal da mesma) 02 Cópia autenticada do documento de propriedade do imóvel no qual será implantada a edificação, com registro no Cartório Geral de Imóveis para verificação se o proprietário continua o mesmo 03 Procuração ou Declaração de anuência do proprietário para a obtenção da 2ª via do alvará de aprovação do projeto, caso o requerente seja terceiro, com firma reconhecida no Cartório. Se quem estiver solicitando não for o proprietário e nem o responsável técnico, o processo só será iniciado com esta declaração, onde o proprietário Sr. XXXXXXX autoriza o requerente Sr. XXXXXXX, identidade XXXXXX e CPF XXXXX a resolver tudo que se fizer necessário para o andamento do processo referente ao imóvel XXXX ( diz o lote, quadra, loteamento ou rua, etc) de sua propriedade. O documento deve ter a assinatura reconhecida em Cartório e o requerente deve apresentar cópia da sua identidade e do seu CPF 04 Cópia de 01 (um) jogo completo de plantas do projeto arquitetônico já aprovado, com o devido carimbo específico (para indicarem a data da emissão do Alvará inicial e consequentemente o tempo restante de validade). Este jogo ficará arquivado com o processo 05 CND do imóvel - (Certidão Negativa de Débitos Imobiliários) - atualizada; Durante a análise, o analista 05 - ALVARÁ DE LICENÇA DE CONSTRUÇÂO Licença concedida pela Prefeitura ao proprietário, expressando a concordância com os termos para a EXECUÇÃO DO PROJETO que já estava aprovado, de acordo com a legislação urbanística e de construção do município. ATENÇÂO: Este é o caso para quando o requerente já aprovou um projeto mas não requereu ainda a licença para construir. Se ainda não houve a aprovação de um projeto, o solicitante pode requerer a Aprovação e a Licença de Construção ao mesmo tempo e então os formulários a serem utilizados serão os de Processo Único, (item 08), onde valem todas as informações dadas para Aprovação e para Licença Observar que se a solicitação for para construção em mais de um terreno, só poderá abrir um processo se estiver aprovado o processo de remembramento destes terrenos ou se no mesmo 4
5 momento solicitar os dois processos independentes, um do outro: o de remembramento e o de licença. Neste caso, o processo de licença pode continuar mas o Alvará de Licença de Construção só será emitido após a aprovação do remembramento e o registro do terreno resultante no Cartório de Registro de Imóveis 01 Cópia do Alvará de Aprovação do Projeto, obtido quando da solicitação para análise do projeto 02 Cópia autenticada da identidade e do CPF do proprietário (se for pessoa jurídica, apresentar cópia do CNPJ, do contrato social da empresa e da identidade e CPF do representante legal da mesma) 03 Cópia autenticada do documento de propriedade do imóvel no qual será implantada a edificação, com registro no Cartório Geral de Imóveis, onde deve constar o mesmo proprietário que assinou as plantas de aprovação de projeto (para comprovação de que não houve mudança de titularidade do imóvel entre o processo de aprovação de projeto e o processo solicitado de licença de construção) Se no Alvará de Aprovação constou como sendo a ser edificado em mais de um lote, neste momento tem que já estar com o lote resultante do remembramento, registrado no Cartório de Registro Geral de Imóveis. Se o terreno onde for implantada a edificação estiver situado dentro de um condomínio, no documento de propriedade deve constar a fração ideal que lhe é atribuída ( art. 73 da Lei 3430/07-Parcelamento de solo) ou apresentar cópia da convenção do condomínio onde constem os parâmetros específicos Os lotes e terrenos devem obedecer às condições estabelecidas na legislação de Parcelamento do Solo municipal, estadual e federal em vigor e devem ser regularmente definidos em Escritura Pública, registrada em Cartório de Registro de Imóveis, na qual conste todas as suas metragens e áreas.( art. 92 da Lei 3428/07 Código de Obras) 04 Procuração ou Declaração de anuência do proprietário para a obtenção do alvará de licença de construção, caso o requerente seja terceiro, com firma reconhecida no Cartório. Se quem estiver solicitando não for o proprietário e nem o responsável técnico, o processo só será iniciado com esta declaração, onde o proprietário Sr. XXXXXXX autoriza o requerente Sr. XXXXXXX, identidade XXXXXX e CPF XXXXX a resolver tudo que se fizer necessário para o andamento do processo referente ao imóvel XXXX ( diz o lote, quadra, loteamento ou rua, etc) de sua propriedade. O documento deve ter a assinatura reconhecida em Cartório e o requerente deve apresentar cópia da sua identidade e do seu CPF (três) ou mais jogos completos de plantas do projeto arquitetônico, já aprovado e carimbado, que já tinham as assinaturas do proprietário e do autor do projeto e agora deve ter também a do responsável técnico pela execução da obra ( após a emissão do Alvará um jogo será arquivado, um jogo deverá ficar sempre na obra, junto com a cópia do Alvará de Construção - art. 56 do Código de Obras - e o outro deve ficar com o proprietário. 06 CND (Certidão Negativa de Débitos Imobiliários) do imóvel - atualizada; Durante a análise, o analista pode constatar a necessidade da apresentação do Cadastro Imobiliário) 07 CND (Certidão Negativa de Débito Tributário - inscrição na Prefeitura) do(s) responsável (eis) técnico(s) pela execução da obra - atualizada É o documento que comprova que o profissional que está se responsabilizando pela obra está inscrito na Prefeitura como profissional autônomo e portanto está apto para prestar serviços referente ao Município. Mesmo que o profissional esteja inscrito em outro município, tem que se inscrever em Gravatá. Ver o Código Tributário do município, Art. 6º item 7 e item 7.01, Art. 25, Art.26 II, Art. 32 e Art ART (Anotação de Responsabilidade Técnica ) emitido pelo CREA (Conselho Regional de Engenharia e Agronomia) ou RRT (Registro de Responsabilidade Técnica) emitido pelo CAU ( Conselho de Arquitetura e Urbanismo) do profissional responsável pela execução da obra, com comprovante de pagamento 09 Projeto do sistema final de esgoto já aprovado no órgão ambiental do Estado (CPRH) = LI = Licença de Implantação; 10 Anuência prévia de outros órgãos competentes, sempre que o projeto envolver questões pertinentes às suas atribuições ( a serem definidas pelo analista de acordo com o Código) 11 Projeto aprovado pelo COSCIPE (Código de Segurança Contra Incêndio e Pânico para o Estado de Pernambuco) considerando que conforme o art. 2º, só ficam isentas das exigências deste Código as edificações residenciais privativas unifamiliares, 12 EIV (Estudo de Impacto de Vizinhança), nas hipóteses previstas conforme art. 60 da Lei 3429/07 (Lei do Uso e Ocupação do Solo) 13 Cronograma para conclusão dos serviços; ( art. 49 I Código de Obras) 14 Cópia do projeto estrutural, para as edificações habitacionais com mais de 2 (dois) pavimentos e para edificação não habitacional com mais de 500m² devidamente assinada pelo responsável técnico; ( art. 49 I Código de Obras) 15 Projeto de movimentação de terra de acordo com o art. 46, art. 97 e art. 108 ao art. 111 do Código de Obras 5
6 06 - RENOVAÇÃO DO ALVARÁ DE LICENÇA DE CONSTRUÇÃO Quando se expira o prazo de validade de um Alvará é possível renovar o mesmo por igual período (no caso de licença, 12 meses para construções até 500,00m² e 24 meses para construções acima de 500,00m²) desde que a construção já tenha sido iniciada e seja feita a solicitação para renovação antes que termine o prazo de validade inicial. Art. 53 do Código de Obras Se já tiver expirado o prazo de validade, tem que ser iniciado um novo processo Só pode ser renovado uma única vez (art. 53 2º) 01 Cópia autenticada da identidade e do CPF do proprietário (se for pessoa jurídica, apresentar cópia do CNPJ, do contrato social da empresa e da identidade e CPF do representante legal da mesma) ATENÇÂO: se durante este período houve mudança de titularidade, deve ser anexado o novo documento de titularidade. 02 Cópia de 03 (três) ou mais jogos completos de plantas do projeto arquitetônico já aprovado e licenciado, com os devidos carimbos específicos (para receberem o carimbo de renovação por mais um período igual) 03 Procuração ou Declaração de anuência do proprietário para a obtenção da renovação do alvará de licença de construção, caso o requerente seja terceiro, com firma reconhecida no Cartório. Se quem estiver solicitando não for o proprietário e nem o responsável técnico, o processo só será iniciado com esta declaração, onde o proprietário Sr. XXXXXXX autoriza o requerente Sr. XXXXXXX, identidade XXXXXX e CPF XXXXX a resolver tudo que se fizer necessário para o andamento do processo referente ao imóvel XXXX ( diz o lote, quadra, loteamento ou rua, etc) de sua propriedade. O documento deve ter a assinatura reconhecida em Cartório e o requerente deve apresentar cópia da sua identidade e do seu CPF (dois) ou mais jogos completos de plantas do projeto arquitetônico já aprovado com o devido carimbo de aprovação e licença de construção para receberem o carimbo de renovação por mais um período igual um jogo completo de plantas ficará arquivado na prefeitura 05 Cópia do Alvará de Licença de Construção inicial 06 CND do imóvel - (Certidão Negativa de Débitos Imobiliários) - atualizada; Durante a análise, o analista 07-2ª VIA DO ALVARÁ DE LICENÇA DE CONSTRUÇÃO Quando o requerente perde o Alvará original e ainda não concluiu a obra. ATENÇÃO: A 2ª via do Alvará só poderá ser emitida se houver comprovação, de alguma forma, de que já houve um Alvará e em que data foi expedido Se o requerente tiver as plantas carimbadas, terá então, nos carimbos, o nº e a data do protocolo do processo de licença de construção Se ainda estiver, comprovadamente, dentro do prazo de validade, o documento de 2ª via será emitido ressaltando que corresponde ao tempo restante de validade Também pode ser válido o comprovante do pagamento da taxa de emissão do Alvará inicial pois nele deverá ter as informações necessárias Se o requerente não tiver plantas e nenhum documento que comprove que já houve um Alvará, terá que solicitar nova aprovação de projeto com um novo processo. 01 Cópia autenticada da identidade e do CPF do proprietário (se for pessoa jurídica, apresentar cópia do 6
7 CNPJ, do contrato social da empresa e da identidade e CPF do representante legal da mesma) 02 Cópia autenticada do documento de propriedade do imóvel no qual será implantada a edificação, com registro no Cartório Geral de Imóveis ATENÇÂO: se houve mudança de titularidade, deve ser anexado o novo documento de titularidade Procuração ou Declaração de anuência do proprietário para a obtenção da 2ª via do alvará de licença de 03 construção, caso o requerente seja terceiro, com firma reconhecida no Cartório. Se quem estiver solicitando não for o proprietário e nem o responsável técnico, o processo só será iniciado com esta declaração, onde o proprietário Sr. XXXXXXX autoriza o requerente Sr. XXXXXXX, identidade XXXXXX e CPF XXXXX a resolver tudo que se fizer necessário para o andamento do processo referente ao imóvel XXXX ( diz o lote, quadra, loteamento ou rua, etc) de sua propriedade. O documento deve ter a assinatura reconhecida em Cartório e o requerente deve apresentar cópia da sua identidade e do seu CPF 04 Cópia de 01 (um) jogo completo de plantas do projeto arquitetônico já aprovado, com o devido carimbo específico (para indicarem a área de construção, a data da emissão do Alvará inicial e consequentemente o tempo restante de validade). Este jogo ficará arquivado com o processo 05 CND do imóvel - (Certidão Negativa de Débitos Imobiliários) - atualizada; Durante a análise, o analista 08 - APROVAÇÃO DE PROJETO + LICENÇA DE CONSTRUÇÃO ( PROCESSO ÚNICO) Documento emitido pela Prefeitura ao proprietário, expressando a concordância com a legislação urbanística e de construção do Município e através do qual fica concedida a autorização para o início das obras Só deve ser solicitado, quando ainda não tem nenhuma construção no terreno (caso contrário, será considerado como solicitação para reforma com acréscimo de área, que é outro item específico) Nenhum requerimento de Aprovação de Projeto + Licença de construção pode ser protocolado sem que seja anexado pelo menos um jogo completo de plantas e o título de propriedade do terreno contendo todas as dimensões do mesmo, sem os quais não poderá ser iniciada a análise. Os outros documentos exigidos, constantes na relação específica poderão ser entregues posteriormente durante a análise (em tempo a ser definido pelo analista), desde que no formulário de solicitação seja feita esta observação e que o requerente assine junto confirmando estar ciente do fato Observar que se a solicitação for para construção em mais de um terreno, só poderá abrir um processo se estiver em andamento o processo de remembramento destes terrenos ou se no mesmo momento solicitar os dois processos: o de remembramento e o de licença de construção. Neste caso, o processo pode continuar mas o Alvará de Licença de Construção só será emitido após a aprovação do remembramento 01 Cópia do Laudo de Viabilidade 02 Cópia autenticada da identidade e do CPF do proprietário (se for pessoa jurídica, apresentar cópia do CNPJ, do contrato social da empresa e da identidade e CPF do representante legal da mesma) 03 Cópia autenticada do documento de propriedade do imóvel no qual será implantada a edificação, com registro no Cartório Geral de Imóveis Se o terreno onde for implantada a edificação estiver situado dentro de um condomínio, no documento de propriedade deve constar a fração ideal que lhe é atribuída ( art. 73 da Lei 3430/07-Parcelamento de solo) ou apresentar cópia da convenção do condomínio onde constem os parâmetros específicos Os lotes e terrenos devem obedecer às condições estabelecidas na legislação de Parcelamento do Solo municipal, estadual e federal em vigor e devem ser regularmente definidos em Escritura Pública, registrada em Cartório de Registro de Imóveis, na qual conste todas as suas metragens e áreas.( art. 92 da Lei 3428/07 Código de Obras) 04 Procuração ou Declaração de anuência do proprietário para a aprovação do projeto e licença de construção, caso o requerente seja terceiro, com firma reconhecida no Cartório. Se quem estiver solicitando não for o proprietário e nem o responsável técnico, o processo só será iniciado com esta declaração, onde o proprietário Sr. XXXXXXX autoriza o requerente Sr. XXXXXXX, identidade XXXXXX e CPF XXXXX a 7
8 resolver tudo que se fizer necessário para o andamento do processo referente ao imóvel XXXX ( diz o lote, quadra, loteamento ou rua, etc) de sua propriedade. O documento deve ter a assinatura reconhecida em Cartório e o requerente deve apresentar cópia da sua identidade e do seu CPF (três) ou mais jogos completos de plantas do projeto arquitetônico com as devidas assinaturas do proprietário, do autor do projeto e do responsável técnico pela execução ; (sugerimos anexar apenas um jogo completo e após a análise e constatado o cumprimento de todas as exigências, anexar então, já devidamente enquadrados na lei, os três jogos exigidos - após a emissão do Alvará um jogo será arquivado, um jogo deverá ficar sempre na obra, junto com a cópia do Alvará de Construção - art. 56 do Código de Obras - e o outro deve ficar com o proprietário) ou tantos jogos quantos sejam necessários para satisfazer às necessidades do requerente) 06 CND do imóvel - (Certidão Negativa de Débitos Imobiliários) - atualizada; Durante a análise, o analista 07 CND (Certidão Negativa de Débito Tributário - inscrição na Prefeitura) do(s) autor(es) do projeto - atualizada É o documento que comprova que o profissional que elaborou o projeto está inscrito na Prefeitura como profissional autônomo e portanto está apto para prestar serviços referente ao Município. Mesmo que o profissional esteja inscrito em outro município, tem que se inscrever em Gravatá conforme o Código Tributário do município, Art. 6º item 7 e item 7.01, Art. 25, Art.26 II, Art. 32 e Art RRT (Registro de Responsabilidade Técnica) do profissional autor do projeto; emitido pelo Conselho de Arquitetura e Urbanismo (CAU) com comprovante de pagamento 09 CND (Certidão Negativa de Débito Tributário - inscrição na Prefeitura) do(s) responsável (eis) técnico(s) da construção - atualizada É o documento que comprova que o profissional que está se responsabilizando pela obra está inscrito na Prefeitura como profissional autônomo e portanto está apto para prestar serviços referente ao Município. Mesmo que o profissional esteja inscrito em outro município, tem que se inscrever em Gravatá conforme o Código Tributário do município, Art. 6º item 7 e item 7.01, Art. 25, Art.26 II, Art. 32 e Art ART (Anotação de Responsabilidade Técnica ) do profissional responsável pela execução da obra, emitido pelo CREA (Conselho Regional de Engenharia e Agronomia) com comprovante de pagamento 11 Levantamento topográfico completo, quando necessário, a critério do órgão competente da municipalidade Conforme art III da Lei 3428/07 (Código de Obras) Em alguns casos, a necessidade da topografia será definida apenas no momento da análise. Em outros casos, como remembramento, desmembramento, loteamento e condomínios, a apresentação é sempre exigida 12 Projeto de movimentação de terra de acordo com o art. 46, art. 97 e art. 108 ao art. 111 do Código de Obras 13 EIV (Estudo de Impacto de Vizinhança), nas hipóteses previstas conforme art. 60 da Lei 3429/07 (Lei do Uso e Ocupação do Solo) 14 Anuência prévia de outros órgãos competentes, sempre que o projeto envolver questões pertinentes às suas atribuições (a serem definidas pelo analista, de acordo com o Código)Ex: Vigilância Sanitária 15 Projeto do sistema final de esgoto já aprovado no órgão ambiental do Estado (CPRH) = LI = Licença de Implantação; 16 Projeto aprovado pelo COSCIPE (Código de Segurança Contra Incêndio e Pânico para o Estado de Pernambuco) considerando que conforme o art. 2º, só ficam isentas das exigências deste Código as edificações residenciais privativas unifamiliares, 17 Cronograma para conclusão dos serviços; ( art. 49 I Código de Obras) 18 Cópia do projeto estrutural, para as edificações habitacionais com mais de 2 (dois) pavimentos e para edificação não habitacional com mais de 500m² devidamente assinada pelo responsável técnico; ( art. 49 I Código de Obras) 09 - RENOVAÇÃO DO ALVARÁ DE APROVAÇÃO + LICENÇA DE CONSTRUÇÃO (PROCESSO ÚNICO) Quando se expira o prazo de validade de um Alvará é possível renovar o mesmo por igual período (no caso de licença, 12 meses para construções até 500,00m² e 24 meses para construções acima de 500,00m²) desde que a construção já tenha sido iniciada e seja feita a solicitação para renovação antes que termine o prazo de validade inicial. Art. 53 do Código de Obras Se já tiver expirado o prazo de validade, tem que ser iniciado um novo processo. 8
9 Só pode ser renovado uma única vez (art. 53 2º) 01 Cópia autenticada da identidade e do CPF do proprietário (se for pessoa jurídica, apresentar cópia do CNPJ, do contrato social da empresa e da identidade e CPF do representante legal da mesma) ATENÇÂO: se houve mudança de titularidade, deve ser anexado o novo documento de titularidade 02 Cópia de 03 (três) ou mais jogos completos de plantas do projeto arquitetônico já aprovado e licenciado, com os devidos carimbos específicos (para receberem o carimbo de renovação por mais um período igual) 03 Procuração ou Declaração de anuência do proprietário para a obtenção da renovação do alvará de aprovação do projeto e licença de construção, caso o requerente seja terceiro, com firma reconhecida no Cartório. Se quem estiver solicitando não for o proprietário e nem o responsável técnico, o processo só será iniciado com esta declaração, onde o proprietário Sr. XXXXXXX autoriza o requerente Sr. XXXXXXX, identidade XXXXXX e CPF XXXXX a resolver tudo que se fizer necessário para o andamento do processo referente ao imóvel XXXX ( diz o lote, quadra, loteamento ou rua, etc) de sua propriedade. O documento deve ter a assinatura reconhecida em Cartório e o requerente deve apresentar cópia da sua identidade e do seu CPF (dois) ou mais jogos completos de plantas do projeto arquitetônico já aprovado com o devido carimbo de aprovação e licença de construção para receberem o carimbo de renovação por mais um período igual um jogo completo de plantas ficará arquivado na prefeitura 05 Cópia do Alvará de Licença de Construção inicial 06 CND do imóvel - (Certidão Negativa de Débitos Imobiliários) - atualizada; Durante a análise, o analista 10-2ª VIA DO ALVARÁ DE APROVAÇÃO + LICENÇA DE CONSTRUÇÃO (PROCESSO ÚNICO) Quando o requerente perde o Alvará original e ainda não concluiu a obra. ATENÇÃO: A 2ª via do Alvará só poderá ser emitida se houver comprovação, de alguma forma, de que já houve um Alvará e em que data foi expedido Se o requerente tiver as plantas carimbadas, terá então, nos carimbos, o nº e a data do protocolo do processo de licença de construção Se ainda estiver, comprovadamente, dentro do prazo de validade, o documento de 2ª via será emitido ressaltando que corresponde ao tempo restante de validade Também pode ser válido o comprovante do pagamento da taxa de emissão do Alvará inicial pois nele deverá ter as informações necessárias Se o requerente não tiver plantas e nenhum documento que comprove que já houve um Alvará, terá que solicitar nova aprovação de projeto com um novo processo. 01 Cópia autenticada da identidade e do CPF do proprietário (se for pessoa jurídica, apresentar cópia do CNPJ, do contrato social da empresa e da identidade e CPF do representante legal da mesma) 02 Cópia autenticada do documento de propriedade do imóvel no qual será implantada a edificação, com registro no Cartório Geral de Imóveis para verificação se o proprietário continua o mesmo 03 Procuração ou Declaração de anuência do proprietário para a obtenção da 2ª via do alvará de aprovação do projeto e licença de construção, caso o requerente seja terceiro, com firma reconhecida no Cartório. Se quem estiver solicitando não for o proprietário e nem o responsável técnico, o processo só será iniciado com esta declaração, onde o proprietário Sr. XXXXXXX autoriza o requerente Sr. XXXXXXX, identidade XXXXXX e CPF XXXXX a resolver tudo que se fizer necessário para o andamento do processo referente ao imóvel XXXX ( diz o lote, quadra, loteamento ou rua, etc) de sua propriedade. O documento deve ter a assinatura reconhecida em Cartório e o requerente deve apresentar cópia da sua identidade e do seu CPF 04 Cópia de 01 (um) jogo completo de plantas do projeto arquitetônico já aprovado, com o devido carimbo específico (para indicarem a área de construção, a data da emissão do Alvará inicial e consequentemente o tempo restante de validade). Este jogo ficará arquivado com o processo 9
10 05 CND do imóvel - (Certidão Negativa de Débitos Imobiliários) - atualizada; Durante a análise, o analista 11 REFORMA - ALVARÁ DE APROVAÇÃO DE PROJETO + LICENÇA DE CONSTRUÇÃO ( com ou sem acréscimo de área) Licença concedida pela Prefeitura ao proprietário, expressando a concordância com os termos para a execução do projeto previamente aprovado, que consiste em modificar edificação existente, com acréscimo, manutenção ou redução de sua área, altura e/ou número de pavimentos, tudo de acordo com a legislação urbanística e de construção do município OBS Todo processo de reforma tem que ter anexado o Habite-se do processo inicial. Se não tiver, é porque o proprietário nunca concluiu os procedimentos obrigatórios e então o processo passa a ser de regularização e não de reforma, ou seja, a Prefeitura não é obrigada a aceitar como certa a construção existente. OBS. 02 Nos processos de reforma que forem ter mudança de uso tem que colocar nas plantas, o novo uso pretendido Nenhum requerimento de Aprovação de Projeto e Licença de Construção para reforma pode ser protocolado sem que seja anexado pelo menos um jogo completo de plantas devidamente caracterizadas como reforma conforme as normas da ABNT (com linhas amarelas para o que vai demolir, vermelhas para o que vai construir e pretas para o que vai permanecer) e o título de propriedade da construção existente, com a devida descrição dos cômodos e das áreas, sem os quais não poderá ser iniciada a análise. Os outros documentos exigidos, constantes na relação específica poderão ser entregues posteriormente durante a análise (em tempo a ser definido pelo analista), desde que no formulário de solicitação seja feita esta observação e que o requerente assine junto confirmando estar ciente do fato Se o projeto foi elaborado utilizando mais área de terreno do que consta na documentação da construção existente, o requerente terá que solicitar primeiro o remembramento destes terrenos. O Alvará de Licença de Construção para a reforma só será emitido se o lote resultante já estiver registrado no Cartório de Registro Geral de Imóveis Em todos os projetos para reforma, as plantas devem estar de acordo com as normas da ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas), ou seja, com linhas amarelas para o que vai demolir, vermelhas para o que vai construir e pretas para o que vai permanecer porque se não estiverem, com certeza o processo entrará logo em exigência pois não terá condições de análise. 01 Cópia do Laudo de Viabilidade ( o projeto pode ter sido aprovado de uma forma e não ser possível na nova forma pretendida e apresentada, inclusive se houver mudança de uso) 02 Cópia autenticada da identidade e do CPF do proprietário (se for pessoa jurídica, apresentar cópia do CNPJ, do contrato social da empresa e da identidade e CPF do representante legal da mesma) 03 Cópia autenticada do documento de propriedade do imóvel identificando a edificação, com registro no Cartório Geral de Imóveis Se o terreno onde for implantada a edificação estiver situado dentro de um condomínio, no documento de propriedade deve constar a fração ideal que lhe é atribuída ( art. 73 da Lei 3430/07-Parcelamento de solo) ou apresentar cópia da convenção do condomínio onde constem os parâmetros específicos. Os lotes e terrenos devem obedecer às condições estabelecidas na legislação de Parcelamento do Solo municipal, estadual e federal em vigor e devem ser regularmente definidos em Escritura Pública, registrada em Cartório de Registro de Imóveis, na qual conste todas as suas metragens e áreas.( art. 92 da Lei 3428/07 Código de Obras) 04 Procuração ou Declaração de anuência do proprietário para a aprovação do projeto e licença de construção para a reforma, caso o requerente seja terceiro, com firma reconhecida no Cartório. Se quem estiver 10
11 solicitando não for o proprietário e nem o responsável técnico, o processo só será iniciado com esta declaração, onde o proprietário Sr. XXXXXXX autoriza o requerente Sr. XXXXXXX, identidade XXXXXX e CPF XXXXX a resolver tudo que se fizer necessário para o andamento do processo referente ao imóvel XXXX ( diz o lote, quadra, loteamento ou rua, etc) de sua propriedade. O documento deve ter a assinatura reconhecida em Cartório e o requerente deve apresentar cópia da sua identidade e do seu CPF (três) ou mais jogos completos de plantas do projeto arquitetônico com as devidas assinaturas do proprietário, do autor do projeto e do responsável técnico pela execução ; (sugerimos anexar apenas um jogo completo e após a análise e constatado o cumprimento de todas as exigências, anexar então, já devidamente enquadrados na lei, os três jogos exigidos - após a emissão do Alvará um jogo será arquivado, um jogo deverá ficar sempre na obra, junto com a cópia do Alvará de Construção - art. 56 do Código de Obras - e o outro deve ficar com o proprietário) ou tantos jogos quantos sejam necessários para satisfazer às necessidades do requerente). Considerar que na hora de solicitar o Aceite-se, terá que ser entregue um jogo original (com a representação de vermelho e amarelo) já carimbado de licenciado, para receber o carimbo de Aceite-se e ser arquivado. Assim, deve ser sempre considerado um jogo a mais. 06 Cópia do Habite-se da construção existente para comprovação da conclusão do processo 07 Cópia autenticada de 01 (um) jogo original completo de plantas do projeto arquitetônico licenciado da construção existente. 08 CND do imóvel - (Certidão Negativa de Débitos Imobiliários) - atualizada; Durante a análise, o analista 09 CND (Certidão Negativa de Débito Tributário - inscrição na Prefeitura) do(s) autor(es) do projeto - atualizada É o documento que comprova que o profissional que elaborou o projeto está inscrito na Prefeitura como profissional autônomo e portanto está apto para prestar serviços referente ao Município. Mesmo que o profissional esteja inscrito em outro município, tem que se inscrever em Gravatá. Ver o Código Tributário do município, Art. 6º item 7 e item 7.01, Art. 25, Art.26 II, Art. 32 e Art RRT (Registro de Responsabilidade Técnica) do profissional autor do projeto; emitido pelo Conselho de Arquitetura e Urbanismo (CAU) - com comprovante de pagamento 11 CND (Certidão Negativa de Débito Tributário - inscrição na Prefeitura) do(s) responsável (eis) técnico(s) da construção - atualizada É o documento que comprova que o profissional que está se responsabilizando pela obra está inscrito na Prefeitura como profissional autônomo e portanto está apto para prestar serviços referente ao Município. Mesmo que o profissional esteja inscrito em outro município, tem que se inscrever em Gravatá. Ver o Código Tributário do município, Art. 6º item 7 e item 7.01, Art. 25, Art.26 II, Art. 32 e Art ART (Anotação de Responsabilidade Técnica ) do profissional responsável pela execução da obra, emitido pelo CREA (Conselho Regional de Engenharia e Agronomia) - com comprovante de pagamento 13 Levantamento topográfico completo, quando necessário, a critério do órgão competente da municipalidade Conforme art III da Lei 3428/07 (Código de Obras) Em alguns casos, a necessidade da topografia será definida apenas no momento da análise. Em outros casos, como remembramento, desmembramento, loteamento e condomínios, a apresentação é sempre exigida 14 EIV (Estudo de Impacto de Vizinhança), nas hipóteses previstas conforme art. 60 da Lei 3429/07 (Lei do Uso e Ocupação do Solo) Se for enquadrado dentro da necessidade, anexar cópia do que já foi aprovado. Para o caso de acréscimo de área e/ou mudança de uso, apresentar complemento. 15 Anuência prévia de outros órgãos competentes, sempre que o projeto envolver questões pertinentes às suas atribuições (a serem definidas pelo analista)ex: Vigilância Sanitária 16 Projeto do sistema final de esgoto já aprovado no órgão ambiental do Estado (CPRH) = LI = Licença de Implantação; 17 Projeto aprovado pelo COSCIPE (Código de Segurança Contra Incêndio e Pânico para o Estado de Pernambuco) considerando que conforme o art. 2º, só ficam isentas das exigências deste Código as edificações residenciais privativas unifamiliares, 18 Cronograma para conclusão dos serviços; ( art. 49 I Código de Obras) 19 Cópia do projeto estrutural, para as edificações habitacionais com mais de 2 (dois) pavimentos e para edificação não habitacional com mais de 500m² devidamente assinada pelo responsável técnico; ( art. 49 I Código de Obras) 12 - REFORMA - RENOVAÇÃO DO ALVARÁ DE APROVAÇÃO + LICENÇA DE CONSTRUÇÃO Quando se expira o prazo de validade de um Alvará é possível renovar o mesmo por igual período (no caso de licença, 12 meses para construções até 500,00m² e 24 meses para construções acima de 500,00m²) desde que a construção já tenha sido iniciada e seja feita a 11
12 solicitação para renovação antes que termine o prazo de validade inicial. Art. 53 do Código de Obras Se já tiver expirado o prazo de validade, tem que ser iniciado um novo processo Só pode ser renovado uma única vez (art. 53 2º) 01 Cópia autenticada da identidade e do CPF do proprietário (se for pessoa jurídica, apresentar cópia do CNPJ, do contrato social da empresa e da identidade e CPF do representante legal da mesma) ATENÇÂO: se houve mudança de titularidade, deve ser anexado o novo documento de titularidade 02 Cópia de 03 (três) ou mais jogos completos de plantas do projeto arquitetônico já aprovado e licenciado, com os devidos carimbos específicos (para receberem o carimbo de renovação por mais um período igual) 03 Procuração ou Declaração de anuência do proprietário para a obtenção da renovação do alvará de aprovação do projeto e licença de construção para a reforma, caso o requerente seja terceiro, com firma reconhecida no Cartório. Se quem estiver solicitando não for o proprietário e nem o responsável técnico, o processo só será iniciado com esta declaração, onde o proprietário Sr. XXX autoriza o requerente Sr. XXXXXXX, identidade XXXXXX e CPF XXXXX a resolver tudo que se fizer necessário para o andamento do processo referente ao imóvel XXXX ( diz o lote, quadra, loteamento ou rua, etc) de sua propriedade. O documento deve ter a assinatura reconhecida em Cartório e o requerente deve apresentar cópia da sua identidade e do seu CPF (dois) ou mais jogos completos de plantas do projeto arquitetônico já aprovado com o devido carimbo de aprovação e licença de construção para receberem o carimbo de renovação por mais um período igual um jogo completo de plantas ficará arquivado na prefeitura 05 Cópia do Alvará de Licença de Construção inicial 06 CND do imóvel - (Certidão Negativa de Débitos Imobiliários) - atualizada; Durante a análise, o analista. 13 REFORMA - 2ª VIA DO ALVARÁ DE APROVAÇÃO + LICENÇA DE CONSTRUÇÃO Quando o requerente perde o Alvará original e ainda não concluiu a obra. ATENÇÃO: A 2ª via do Alvará só poderá ser emitida se houver comprovação, de alguma forma, de que já houve um Alvará e em que data foi expedido Se o requerente tiver as plantas carimbadas, terá então, nos carimbos, o nº e a data do protocolo do processo de licença de construção Se ainda estiver, comprovadamente, dentro do prazo de validade, o documento de 2ª via será emitido ressaltando que corresponde ao tempo restante de validade Também pode ser válido o comprovante do pagamento da taxa de emissão do Alvará inicial pois nele deverá ter as informações necessárias Se o requerente não tiver plantas e nenhum documento que comprove que já houve um Alvará, terá que solicitar nova aprovação de projeto com um novo processo. 01 Cópia autenticada da identidade e do CPF do proprietário (se for pessoa jurídica, apresentar cópia do CNPJ, do contrato social da empresa e da identidade e CPF do representante legal da mesma) ATENÇÂO: se houve mudança de titularidade, deve ser anexado o novo documento de titularidade 02 Cópia autenticada do documento de propriedade do imóvel no qual será implantada a edificação, com registro no Cartório Geral de Imóveis para verificação se o proprietário continua o mesmo Procuração ou Declaração de anuência do proprietário para a obtenção da 2ª via do alvará de aprovação do 03 projeto e licença de construção para a reforma, caso o requerente seja terceiro, com firma reconhecida no Cartório. Se quem estiver solicitando não for o proprietário e nem o responsável técnico, o processo só será iniciado com esta declaração, onde o proprietário Sr. XXXXXXX autoriza o requerente Sr. XXXXXXX, identidade XXXXXX e CPF XXXXX a resolver tudo que se fizer necessário para o 12
13 andamento do processo referente ao imóvel XXXX ( diz o lote, quadra, loteamento ou rua, etc) de sua propriedade. O documento deve ter a assinatura reconhecida em Cartório e o requerente deve apresentar cópia da sua identidade e do seu CPF 04 Cópia de 01 (um) jogo completo de plantas do projeto arquitetônico já aprovado e licenciado, com o devido carimbo específico (para indicarem a área de construção, a data da emissão do Alvará inicial e consequentemente o tempo restante de validade). Este jogo ficará arquivado com o processo 05 CND do imóvel - (Certidão Negativa de Débitos Imobiliários) - atualizada; Durante a análise, o analista 14 ALVARÁ DE REGULARIZAÇÃO DE IMÓVEL = ANÁLISE + LICENÇA DE CONSTRUÇÃO + HABITE-SE Quando foi executada a construção sem o Alvará de Licença de Construção e o requerente quer finalizar o processo. Na conclusão do processo, será emitido o Habite-se resultante da regularização ( se foi construção nova) ou Aceite-se resultante da regularização ( se foi feita uma reforma) O requerente não pode solicitar logo o Habite-se ou Aceite-se porque na regularização não houve antes um projeto para ser analisado, o que garante que a construção obedece aos parâmetros da lei Para haver a regularização de um imóvel o requerente deve apresentar as plantas com a representação EXATAMENTE IGUAL AO QUE FOI CONSTRUÍDO (tendo sido obedecidos ou não os parâmetros das leis existentes no município) pois antes de começar a análise o analista enviará ao local um fiscal que comprovará a veracidade das informações e caso as plantas apresentadas não correspondam, o processo entrará em exigência antes mesmo de ser analisado O processo de regularização também é um processo conclusivo pois ao se constatar que a construção está executada obedecendo a todos os parâmetros exigidos (apenas não cumpriu o desenvolvimento normal que seria a aprovação do projeto e a licença de construção) e que a documentação apresentada está de acordo com o exigido, é emitido o Habite-se (construção nova) ou Aceite-se ( reforma) Se for constatada que a construção foi executada sem atender aos parâmetros exigidos pela lei vigente no município, o processo será indeferido ou entrará em exigência para que o requerente faça as devidas adequações Se a construção a ser regularizada estiver utilizando mais de um lote, o requerente terá que solicitar primeiro o remembramento dos lotes envolvidos. O Alvará de Regularização = Habite-se só será emitido se o lote resultante já estiver registrado no Cartório de Registro Geral de Imóveis Se o requerente possuir um alvará de licença de construção, mas fora do prazo de validade, o processo é de regularização. 01 Cópia autenticada da identidade e do CPF do proprietário (se for pessoa jurídica, apresentar cópia do CNPJ, do contrato social da empresa e da identidade e CPF do representante legal da mesma) 02 Cópia autenticada do documento de propriedade do imóvel no qual está implantada a edificação, com registro no Cartório Geral de Imóveis. Se o terreno onde for implantada a edificação estiver situado dentro de um condomínio, no documento de propriedade deve constar a fração ideal que lhe é atribuída ( art. 73 da Lei 3430/07-Parcelamento de solo) ou apresentar cópia da convenção do condomínio onde constem os parâmetros específicos. Os lotes e terrenos devem obedecer às condições estabelecidas na legislação de Parcelamento do Solo municipal, estadual e federal em vigor e devem ser regularmente definidos em Escritura Pública, registrada em Cartório de Registro de Imóveis, na qual conste todas as suas metragens e 13
14 áreas.( art. 92 da Lei 3428/07 Código de Obras) 03 Procuração ou Declaração de anuência do proprietário para a obtenção do alvará de regularização da construção, caso o requerente seja terceiro, com firma reconhecida no Cartório. Se quem estiver solicitando não for o proprietário e nem o responsável técnico, o processo só será iniciado com esta declaração, onde o proprietário Sr. XXXXXXX autoriza o requerente Sr. XXXXXXX, identidade XXXXXX e CPF XXXXX a resolver tudo que se fizer necessário para o andamento do processo referente ao imóvel XXXX ( diz o lote, quadra, loteamento ou rua, etc) de sua propriedade. O documento deve ter a assinatura reconhecida em Cartório e o requerente deve apresentar cópia da sua identidade e do seu CPF (dois) ou mais jogos completos de plantas do projeto arquitetônico com as devidas assinaturas do proprietário, do autor do projeto e do responsável técnico pela execução ou que forneceu o Laudo Técnico) ; (sugerimos anexar apenas um jogo completo e após a análise e constatado o cumprimento de todas as exigências, anexar então, já devidamente enquadrados na lei, os dois jogos exigidos - após a emissão do Alvará um jogo será arquivado, e o outro deve ficar com o proprietário) ou tantos jogos quantos sejam necessários para satisfazer às necessidades do requerente) 05 CND do imóvel - (Certidão Negativa de Débitos Imobiliários) - atualizada; Durante a análise, o analista 06 CND (Certidão Negativa de Débito Tributário - inscrição na Prefeitura) do(s) autor(es) do projeto - atualizada É o documento que comprova que o profissional que elaborou o projeto está inscrito na Prefeitura como profissional autônomo e portanto está apto para prestar serviços referente ao Município. Mesmo que o profissional esteja inscrito em outro município, tem que se inscrever em Gravatá. Ver o Código Tributário do município, Art. 6º item 7 e item 7.01, Art. 25, Art.26 II, Art. 32 e Art RRT (Registro de Responsabilidade Técnica) do profissional autor do projeto; emitido pelo Conselho de Arquitetura e Urbanismo (CAU) com comprovante de pagamento 08 Laudo de Vistoria Técnica da construção emitido por um engenheiro com registro no CREA 09 ART (Anotação de Responsabilidade Técnica ) do profissional responsável pelo Laudo de Vistoria Técnica, emitido pelo CREA (Conselho Regional de Engenharia e Agronomia)- com comprovante de pagamento 10 CND (Certidão Negativa de Débito Tributário - inscrição na Prefeitura) do(s) responsável (eis) técnico(s)que assinou o Laudo de Vistoria Técnica da construção - atualizada É o documento que comprova que o profissional que está se responsabilizando pela obra está inscrito na Prefeitura como profissional autônomo e portanto está apto para prestar serviços referente ao Município. Mesmo que o profissional esteja inscrito em outro município, tem que se inscrever em Gravatá. Ver o Código Tributário do município, Art. 6º item 7 e item 7.01, Art. 25, Art.26 II, Art. 32 e Art EIV (Estudo de Impacto de Vizinhança), nas hipóteses previstas conforme art. 60 da Lei 3429/07 (Lei do Uso e Ocupação do Solo) 12 Aprovação dos órgãos competentes, sempre que o projeto envolver questões pertinentes às suas atribuições (a serem definidas pelo analista). Ex: Vigilância Sanitária, Secretaria de educação, Secretaria de saúde, etc. 13 LO = Licença de Operação, emitida pelo órgão ambiental do Estado (CPRH) 14 Atestado emitido pelo Corpo de Bombeiros, para confirmação de atendimento ao COSCIPE (Código de Segurança Contra Incêndio e Pânico para o Estado de Pernambuco) considerando que conforme o art. 2º, só ficam isentas das exigências deste Código as edificações residenciais privativas unifamiliares, 15-2ª VIA DO ALVARÁ DE REGULARIZAÇÃO = HABITE-SE Quando o requerente perde o Alvará original ATENÇÃO: A 2ª via do Alvará só poderá ser emitida se houver comprovação, de alguma forma, de que já houve um Alvará e em que data foi expedido Se o requerente tiver as plantas carimbadas, terá então, nos carimbos, o nº e a data do protocolo do processo de licença de construção Também pode ser válido o comprovante do pagamento da taxa de emissão do Alvará inicial pois nele deverá ter as informações necessárias Se o requerente não tiver plantas e nenhum documento que comprove que já houve um Alvará, terá que solicitar nova regularização, com um novo processo. 14
15 01 Cópia autenticada da identidade e do CPF do proprietário (se for pessoa jurídica, apresentar cópia do CNPJ, do contrato social da empresa e da identidade e CPF do representante legal da mesma) ATENÇÂO: se houve mudança de titularidade, deve ser anexado o novo documento de titularidade 02 Cópia autenticada do documento de propriedade do imóvel no qual será implantada a edificação, com registro no Cartório Geral de Imóveis para verificação se o proprietário continua o mesmo 03 Procuração ou Declaração de anuência do proprietário para a obtenção da 2ª via do alvará de regularização da construção, caso o requerente seja terceiro, com firma reconhecida no Cartório. Se quem estiver solicitando não for o proprietário e nem o responsável técnico, o processo só será iniciado com esta declaração, onde o proprietário Sr. XXXXXXX autoriza o requerente Sr. XXXXXX, identidade XXXXXX e CPF XXXXX a resolver tudo que se fizer necessário para o andamento do processo referente ao imóvel XXXX ( diz o lote, quadra, loteamento ou rua, etc) de sua propriedade. O documento deve ter a assinatura reconhecida em Cartório e o requerente deve apresentar cópia da sua identidade e do seu CPF 04 Cópia de 01 (um) jogo completo de plantas do projeto arquitetônico já regularizado, com os devidos carimbos. Este jogo ficará arquivado com o processo 05 CND do imóvel - (Certidão Negativa de Débitos Imobiliários) - atualizada; Durante a análise, o analista 16 - HABITE-SE Documento expedido pela Prefeitura, que autoriza a ocupação e / ou uso de uma nova obra, quando ela já está concluída. O habite-se finaliza todo o processo que se inicia com a aprovação do projeto e a licença de construção e também é emitido quando um processo de regularização é concluído. Só após concedido é que o proprietário pode registrar o imóvel no Cartório do Registro Geral de Imóveis. Ver Art.59 e Art.60 do Código de Obras Para obras grandes, com vários blocos autônomos, por ex. condomínios e hotéis, é possível ir obtendo habite-se parciais, a medida em que vão concluindo estes blocos, desde que conjuntamente com a parte comum do empreendimento. No entanto, todas as vezes que for solicitar o habite-se de mais uma edificação, devem ser apresentados todos os outros já obtidos Observar que de princípio, se houve uma licença de construção, com certeza para a obtenção da mesma, o proprietário apresentou a titularidade do terreno já registrada no Cartório do Registro Geral de Imóveis. Ocorre que durante a obra pode ter havido mudança de proprietário e portanto a solicitação de Habite-se tem que ser feita e assinada pelo mesmo proprietário que assinou as plantas que originaram o Alvará de Licença ou tem que ser anexado um documento deste proprietário, com firma reconhecida em Cartório,autorizando o solicitante para tal procedimento e então garanta que de fato quem está obtendo o documento solicitado é o proprietário atual. 01 Cópia autenticada da identidade e do CPF do proprietário (se for pessoa jurídica, apresentar cópia do CNPJ, do contrato social da empresa e da identidade e CPF do representante legal da mesma) 02 Cópia autenticada do documento de propriedade do imóvel no qual está implantada a edificação, com registro no Cartório Geral de Imóveis. Deve ser a mesma titularidade do alvará de construção. 03 Procuração ou Declaração de anuência do proprietário para a obtenção do habite-se, caso o requerente seja terceiro, com firma reconhecida no Cartório. Se quem estiver solicitando não for o proprietário e nem o responsável técnico, o processo só será iniciado com esta declaração, onde o proprietário Sr. XXXXXXX autoriza o requerente Sr. XXXXXXX, identidade XXXXXX e CPF XXXXX a resolver tudo que se fizer necessário para o andamento do processo referente ao imóvel XXXX ( diz o lote, quadra, loteamento ou rua, etc) de sua propriedade. O documento deve ter a assinatura reconhecida em Cartório e o requerente deve apresentar cópia da sua identidade e do seu CPF (dois) ou mais jogos completos de plantas do projeto arquitetônico já licenciado e carimbado ou cópias devidamente autenticadas. Observar que 01 (um) dos jogos ficará arquivado na Prefeitura após a conclusão do processo e portanto devem ser anexados tantos jogos quantos o requerente achar necessário. Obs.: Se for conjunto residencial = condomínio devem ser apresentados 03 (três) jogos mínimos pois um jogo ficará arquivado na Secretaria de Planejamento e outro na Secretaria de Finanças. ATENÇÃO: Todas as plantas entregues devem ser cópias autenticadas das plantas que foram carimbadas na 15
16 licença de construção 05 Cópia do Alvará de Licença de Construção. Se for condomínio = conjunto residencial, apresentar os alvarás da área comum e de todas as unidades ou o alvará único do empreendimento com todos os elementos. 06 Cópia de todos os habite-se parciais já obtidos anteriormente, se for o caso 07 CND do imóvel - (Certidão Negativa de Débitos Imobiliários) - atualizada; Durante a análise, o analista 08 ART (Anotação de Responsabilidade Técnica ) do profissional responsável pela obra, emitido pelo CREA (Conselho Regional de Engenharia e Agronomia).Cópia da mesma ART apresentada para a licença de construção para comprovação de que não houve mudança de responsabilidade técnica durante a obra 09 CND (Certidão Negativa de Débito Tributário - inscrição na Prefeitura) do(s) responsável (eis) técnico(s)que executou a obra 10 Atestado de conclusão de outros órgãos competentes, sempre que o projeto envolver questões pertinentes às suas atribuições (que foram definidas pelo analista e constem como pendências no Alvará de Licença de Construção. Ex: Vigilância Sanitária 11 LO = Licença de Operação emitida pelo órgão ambiental do Estado (CPRH) 12 Atestado do Corpo de Bombeiros para confirmação do atendimento ao COSCIPE (Código de Segurança Contra Incêndio e Pânico para o Estado de Pernambuco) considerando que conforme o art. 2º, só ficam isentas das exigências deste Código as edificações residenciais privativas unifamiliares, 17-2ª VIA DE HABITE-SE Quando o requerente perde o Habite-se original ATENÇÃO: A 2ª via do Alvará só poderá ser emitida se houver comprovação, de alguma forma, de que já houve um Habite-se anterior e em que data foi expedido Se o requerente tiver as plantas carimbadas, terá então, nos carimbos de habite-se, o número do mesmo e a data em que foi emitido Também pode ser válido o comprovante do pagamento da taxa de emissão do Habite-se inicial pois nele deverá ter as informações necessárias Se o requerente não tiver plantas e nenhum documento que comprove que já houve um Alvará, terá que iniciar um novo processo. 01 Cópia autenticada da identidade e do CPF do proprietário (se for pessoa jurídica, apresentar cópia do CNPJ, do contrato social da empresa e da identidade e CPF do representante legal da mesma) 02 Cópia autenticada do documento de propriedade do imóvel no qual está implantada a edificação, com registro no Cartório Geral de Imóveis. 03 Procuração ou Declaração de anuência do proprietário para a obtenção da 2ª via do habite-se, caso o requerente seja terceiro, com firma reconhecida no Cartório. Se quem estiver solicitando não for o proprietário e nem o responsável técnico, o processo só será iniciado com esta declaração, onde o proprietário Sr. XXXXXXX autoriza o requerente Sr. XXXXXXX, identidade XXXXXX e CPF XXXXX a resolver tudo que se fizer necessário para o andamento do processo referente ao imóvel XXXX ( diz o lote, quadra, loteamento ou rua, etc) de sua propriedade. O documento deve ter a assinatura reconhecida em Cartório e o requerente deve apresentar cópia da sua identidade e do seu CPF (dois) ou mais jogos completos de plantas do projeto arquitetônico que foi regularizado ou licenciado, com o carimbo específico de habite-se ou cópias devidamente autenticadas. Observar que 01 (um) dos jogos ficará arquivado na Prefeitura após a conclusão do processo e portanto devem ser anexados tantos jogos quantos o requerente achar necessário. 05 CND do imóvel - (Certidão Negativa de Débitos Imobiliários) - atualizada; Durante a análise, o analista 18 ACEITE-SE Documento expedido pela Prefeitura, que autoriza a ocupação e / ou uso de uma obra que foi reformada, com ou sem acréscimo de área mas que sofreu alterações em relação ao definido 16
17 no Habite-se obtido quando foi feita a construção original. Após concedido o Aceite-se, o proprietário pode ir ao Cartório do Registro Geral de Imóveis para fazer as devidas alterações das características do imóvel Observar que de princípio, se houve uma reforma, houve uma licença de construção para reforma e com certeza para a obtenção da mesma, o proprietário apresentou a titularidade do terreno já registrada no Cartório do Registro Geral de Imóveis. Ocorre que durante a obra pode ter havido mudança de proprietário e portanto a solicitação de Aceite-se tem que ser feita e assinada pelo mesmo proprietário que assinou as plantas que originaram o Alvará de Licença de Reforma ou tem que ser anexado um documento deste proprietário, com firma reconhecida em Cartório, autorizando o solicitante para tal procedimento e então garanta que de fato quem está obtendo o documento solicitado é o proprietário atual. 01 Cópia autenticada da identidade e do CPF do proprietário (se for pessoa jurídica, apresentar cópia do CNPJ, do contrato social da empresa e da identidade e CPF do representante legal da mesma) 02 Cópia autenticada do documento de propriedade do imóvel no qual está implantada a edificação, com registro no Cartório Geral de Imóveis. 03 Procuração ou Declaração de anuência do proprietário para a obtenção do aceite-se, caso o requerente seja terceiro, com firma reconhecida no Cartório. Se quem estiver solicitando não for o proprietário e nem o responsável técnico, o processo só será iniciado com esta declaração, onde o proprietário Sr. XXXXXXX autoriza o requerente Sr. XXXXXXX, identidade XXXXXX e CPF XXXXX a resolver tudo que se fizer necessário para o andamento do processo referente ao imóvel XXXX ( diz o lote, quadra, loteamento ou rua, etc) de sua propriedade. O documento deve ter a assinatura reconhecida em Cartório e o requerente deve apresentar cópia da sua identidade e do seu CPF (dois) ou mais jogos completos de plantas do projeto arquitetônico já licenciado e carimbado ou cópias devidamente autenticadas. Observar que 01 (um) dos jogos ficará arquivado na Prefeitura após a conclusão do processo e portanto devem ser anexados tantos jogos quantos o requerente achar necessário. Observar também que o jogo que ficará arquivado deve ter a representação adequada de reforma e portanto se for cópia, deve ser colorida. Obs.: Se for conjunto residencial = condomínio devem ser apresentados 03 (três) jogos mínimos pois um jogo ficará arquivado na Secretaria de Planejamento e outro na Secretaria de Finanças. ATENÇÃO: Todas as plantas entregues devem ser cópias autenticadas das plantas que foram carimbadas na licença de construção 05 Cópia do Alvará de Licença de Construção para reforma. Se for condomínio = conjunto residencial, apresentar os alvarás da área comum e de todas as unidades ou o alvará único do empreendimento com todos os elementos 06 Cópia de todos os habite-se e aceite-se parciais ou não, já obtidos anteriormente, se for o caso 07 CND do imóvel - (Certidão Negativa de Débitos Imobiliários) - atualizada; Durante a análise, o analista 08 ART (Anotação de Responsabilidade Técnica ) do profissional responsável pela obra, emitido pelo CREA (Conselho Regional de Engenharia e Agronomia).Cópia da mesma ART apresentada para a licença de construção para comprovação de que não houve mudança de responsabilidade técnica durante a obra 09 CND (Certidão Negativa de Débito Tributário - inscrição na Prefeitura) do(s) responsável (eis) técnico(s)que executou a obra 10 Atestado de conclusão de outros órgãos competentes, sempre que o projeto envolver questões pertinentes às suas atribuições (que foram definidas pelo analista e constem como pendências no Alvará de Licença de Construção. Ex: Vigilância Sanitária 11 LO = Licença de Operação emitida pelo órgão ambiental do Estado (CPRH) 12 Atestado do Corpo de Bombeiros para confirmação do atendimento ao COSCIPE (Código de Segurança Contra Incêndio e Pânico para o Estado de Pernambuco) considerando que conforme o art. 2º, só ficam isentas das exigências deste Código as edificações residenciais privativas unifamiliares, 19-2ª VIA DE ACEITE-SE Quando o requerente perde o Aceite-se original 17
18 ATENÇÃO: A 2ª via do Alvará só poderá ser emitida se houver comprovação, de alguma forma, de que já houve um Habite-se anterior e em que data foi expedido Se o requerente tiver as plantas carimbadas, terá então, nos carimbos de habite-se, o número do mesmo e a data em que foi emitido Também pode ser válido o comprovante do pagamento da taxa de emissão do Habite-se inicial pois nele deverá ter as informações necessárias Se o requerente não tiver plantas e nenhum documento que comprove que já houve um Alvará, terá que iniciar um novo processo. 01 Cópia autenticada da identidade e do CPF do proprietário (se for pessoa jurídica, apresentar cópia do CNPJ, do contrato social da empresa e da identidade e CPF do representante legal da mesma) 02 Cópia autenticada do documento de propriedade do imóvel no qual está implantada a edificação, com registro no Cartório Geral de Imóveis. 03 Procuração ou Declaração de anuência do proprietário para a obtenção da 2ª via do aceite-se, caso o requerente seja terceiro, com firma reconhecida no Cartório. Se quem estiver solicitando não for o proprietário e nem o responsável técnico, o processo só será iniciado com esta declaração, onde o proprietário Sr. XXXXXXX autoriza o requerente Sr. XXXXXXX, identidade XXXXXX e CPF XXXXX a resolver tudo que se fizer necessário para o andamento do processo referente ao imóvel XXXX ( diz o lote, quadra, loteamento ou rua, etc) de sua propriedade. O documento deve ter a assinatura reconhecida em Cartório e o requerente deve apresentar cópia da sua identidade e do seu CPF (dois) ou mais jogos completos de plantas do projeto arquitetônico que foi regularizado ou licenciado, com o carimbo específico de aceite-se ou cópias devidamente autenticadas. Observar que 01 (um) dos jogos ficará arquivado na Prefeitura após a conclusão do processo e portanto devem ser anexados tantos jogos quantos o requerente achar necessário. 05 CND do imóvel - (Certidão Negativa de Débitos Imobiliários) - atualizada; Durante a análise, o analista 20 ALVARÁ DE DEMOLIÇÃO Total ou parcial derrubamento de uma edificação; Quando o requerente não tem interesse em manter alguma construção existente em seu terreno por qualquer razão pode ser porque quer fazer uma reforma com um projeto novo sem aproveitar nada do que já existia ( se for aproveitar alguma coisa, nesse caso é reforma), ou porque a construção é muito antiga e oferece riscos, etc) É fundamental que o requerente coloque o prazo de duração dos trabalhos pois este prazo também interfere na liberação ou não do Alvará, em função dos transtornos que este serviço possa vir a causar Observar que se a demolição for substituída de imediato por outra construção, não precisa desta certidão pois a autorização está implícita na licença de execução para reforma 01 Cópia autenticada da identidade e do CPF do proprietário (se for pessoa jurídica, apresentar cópia do CNPJ, do contrato social da empresa e da identidade e CPF do representante legal da mesma) 02 Cópia autenticada do documento de propriedade do imóvel (edificação), com registro no Cartório Geral de Imóveis. Se o imóvel for alugado e a solicitação não for assinada pelo proprietário, deve ser apresentado o contrato de locação e uma autorização do proprietário concordando com a demolição, tudo devidamente registrado em Cartório conforme item abaixo 03 Procuração ou Declaração de anuência do proprietário para a obtenção do alvará de demolição, caso o requerente seja terceiro, com firma reconhecida no Cartório. Se quem estiver solicitando não for o proprietário e nem o responsável técnico, o processo só será iniciado com esta declaração, onde o proprietário Sr. XXXXXXX autoriza o requerente Sr. XXXXXXX, identidade XXXXXX e CPF XXXXX a 18
19 resolver tudo que se fizer necessário para o andamento do processo referente ao imóvel XXXX ( diz o lote, quadra, loteamento ou rua, etc) de sua propriedade. O documento deve ter a assinatura reconhecida em Cartório e o requerente deve apresentar cópia da sua identidade e do seu CPF 04 Cópia do Habite-se da construção existente se a mesma for demolida integralmente 05 Cópia de 03 (tres) jogos completos de plantas do levantamento arquitetônico da construção total com a marcação em linha amarela do que vai ser demolido, para análise da necessidade de medidas especiais de segurança. No quadro legenda deve constar a área total da construção existente e a área de construção que se pretende demolir. Após a emissão do alvará, um jogo ficará arquivado na Secretaria de Planejamento e um jogo ficará na Secretaria de Finanças. 06 CND do imóvel - (Certidão Negativa de Débitos Imobiliários) - atualizada; Durante a análise, o analista 07 Laudo expedido e assinado por profissional habilitado e por membros dos órgãos fiscalizadores, caso a demolição utilizar explosivos. Ver art. 58 2º da lei 3428/07- Código de Obras 08 Termo de garantia das condições de segurança dos operários, dos vizinhos, dos transeuntes, das benfeitorias, dos logradouros e das propriedades vizinhas, emitido por um responsável técnico, ou o proprietário ou representante legal, com assinatura com firma reconhecida em cartório ( art. 58 3º da lei 3428/07- Código de Obras 09 Anuência prévia de outros órgãos competentes, sempre que o projeto envolver questões pertinentes às suas atribuições (Corpo de Bombeiros, Vigilância Sanitária, etc) Estes documentos só terão a necessidade definida após a análise e portanto podem ser entregues depois 21- REMEMBRAMENTO É o reagrupamento de lotes pertencentes a loteamento para constituição de novos lotes.( lei 3430/07- art. 25-4º) 01 Cópia autenticada da identidade e do CPF do(s) proprietário(s) (se for pessoa jurídica, apresentar cópia do CNPJ, do contrato social da empresa e da identidade e CPF do representante legal da mesma) 02 Cópia autenticada do documento de propriedade de cada lote a ser remembrado, com registro no Cartório Geral de Imóveis. 03 Procuração ou Declaração de anuência do proprietário para solicitação do remembramento, caso o requerente seja terceiro, com firma reconhecida no Cartório. Se quem estiver solicitando não for o proprietário e nem o responsável técnico, o processo só será iniciado com esta declaração, onde o proprietário Sr. XXXXXXX autoriza o requerente Sr. XXXXXXX, identidade XXXXXX e CPF XXXXX a resolver tudo que se fizer necessário para o andamento do processo referente ao imóvel XXXX ( diz o lote, quadra, loteamento ou rua, etc) de sua propriedade. O documento deve ter a assinatura reconhecida em Cartório e o requerente deve apresentar cópia da sua identidade e do seu CPF 04 Levantamento topográfico de todos os terrenos a serem remembrados ( Ver art. 35 do Código de Obras) (tres) ou mais jogos completos de plantas do remembramento. Observar que após a conclusão do processo 01 (um) dos jogos ficará arquivado na Secretaria de Planejamento e outro ficará arquivado na Secretaria de Finanças e portanto devem ser anexados tantos jogos quantos o requerente achar necessário. Obs: No site da Prefeitura de Gravatá, pode-se obter orientações de como apresentar graficamente o projeto de remembramento 06 Memorial descritivo completo, assinado pelo responsável técnico, contendo todas as informações dos lotes iniciais e do lote resultante (denominação, medidas, ângulos, área e confrontantes), das áreas verdes, institucionais, vias de circulação e fundo de terras 07 CND (Certidão Negativa de Débitos Imobiliários) de cada lote a ser remembrado - atualizada; Durante a análise, o analista pode constatar a necessidade da apresentação do Cadastro Imobiliário para confirmação da existência oficial ou não de construção dentro dos terrenos a serem remembrados) 08 Cópia do Alvará de Habite-se das construções que existirem nos terrenos, se for o caso; 09 Cópia do Alvará de demolição das construções que existiam nos terrenos, se for o caso 10 CND (Certidão Negativa de Débito Tributário - inscrição na Prefeitura) do(s) responsável (eis) técnico(s) 11 ART (Anotação de responsabilidade Técnica) do responsável técnico emitida pelo CREA ou RRT (Registro de Responsabilidade Técnica) emitido pelo CAU- com comprovante de pagamento; 19
20 22 - DESMEMBRAMENTO É a subdivisão de uma gleba ou terreno em unidades imobiliárias autônomas, destinados a a edificação, com aproveitamento do sistema viário existente, desde que não implique na abertura de novas vias e logradouros públicos, nem no prolongamento, modificação ou ampliação dos já existentes. Art. 93 ao Art. 97 do Código de Obras ATENÇÃO: dependendo da zona onde o terreno estiver inserido poderá ou não ser desmembrado 01 Cópia autenticada da identidade e do CPF do(s) proprietário(s) (se for pessoa jurídica, apresentar cópia do CNPJ, do contrato social da empresa e da identidade e CPF do representante legal da mesma) 02 Cópia autenticada do documento de propriedade do lote a ser desmembrado, com registro no Cartório Geral de Imóveis. 03 Procuração ou Declaração de anuência do proprietário para solicitação do desmembramento, caso o requerente seja terceiro, com firma reconhecida no Cartório. Se quem estiver solicitando não for o proprietário e nem o responsável técnico, o processo só será iniciado com esta declaração, onde o proprietário Sr. XXXXXXX autoriza o requerente Sr. XXXXXXX, identidade XXXXXX e CPF XXXXX a resolver tudo que se fizer necessário para o andamento do processo referente ao imóvel XXXX ( diz o lote, quadra, loteamento ou rua, etc) de sua propriedade. O documento deve ter a assinatura reconhecida em Cartório e o requerente deve apresentar cópia da sua identidade e do seu CPF 04 Levantamento topográfico do terreno a ser desmembrado ( Ver art. 35 do Código de Obras) (tres) ou mais jogos completos de plantas do desmembramento. Observar que após a conclusão do processo 01 (um) dos jogos ficará arquivado na Secretaria de Planejamento e outro ficará arquivado na Secretaria de Finanças e portanto devem ser anexados tantos jogos quantos o requerente achar necessário. Obs: No site da Prefeitura de Gravatá, pode-se obter orientações de como apresentar graficamente o projeto de desmembramento 06 Memorial descritivo completo, assinado pelo responsável técnico, contendo todas as informações do lote inicial e dos lotes resultantes (denominações, medidas, ângulos, áreas e confrontantes), das áreas verdes, institucionais, vias de circulação e fundo de terras 07 CND (Certidão Negativa de Débitos Imobiliários) do lote a ser desmembrado - atualizada; Durante a análise, o analista pode constatar a necessidade da apresentação do Cadastro Imobiliário para confirmação da existência oficial ou não de construção dentro do terreno a ser desmembrados) 08 Cópia do Alvará de Habite-se das construções que existirem no terreno, se for o caso; 09 Cópia do Alvará de demolição das construções que existiam no terreno, se for o caso 10 CND (Certidão Negativa de Débito Tributário - inscrição na Prefeitura) do(s) responsável (eis) técnico(s) 11 ART (Anotação de responsabilidade Técnica) do responsável técnico emitida pelo CREA ou RRT (Registro de Responsabilidade Técnica) emitido pelo CAU- com comprovante de pagamento; 23 - LOTEAMENTO (conforme Lei 3430/07- municipal e Lei 6766/79-federal) É uma modalidade de parcelamento de solo com abertura de novas vias e quadras e a divisão destas quadras em lotes. Atenção: o requerimento e a solicitação devem ser preenchidos de acordo com o que foi pleiteado na solicitação do laudo de viabilidade, portanto para requerer loteamento, o laudo, as plantas e os documentos, todos tem que se referir a loteamento 01 Cópia do Laudo de Viabilidade 02 Cópia autenticada do documento de propriedade da área a ser loteada, com registro no Cartório Geral de Imóveis. (se for pessoa jurídica, apresentar cópia do CNPJ e do contrato social da empresa ) 03 Cópia autenticada da identidade e do CPF do proprietário (se for pessoa jurídica, apresentar cópia da identidade e CPF do representante legal da mesma) 04 Declaração de anuência do proprietário para o parcelamento, caso o requerente seja terceiro, com firma reconhecida em Cartório. Neste caso, apresentar cópia autenticada do CPF e RG do requerente 05 Cópia do Alvará de Habite-se da construção que existir no terreno se for o caso 20
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