RB CAPITAL PRIME REALTY II FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO FII

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1 RB CAPITAL PRIME REALTY II FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO FII CÓDIGO BM&FBOVESPA: RBPD11 ISIN DAS COTAS SENIORES: BRRBPDCTF002 Relatório Trimestral Gerencial 1º Trimestre de 2013

2 Sumário Introdução... 3 Informações Gerais ao Investidor... 3 Visão Geral do Mercado Imobiliário... 4 Resumo das Atividades no Trimestre... 4 Carteira de Investimentos do FII... 5 % de Obras Concluídas... 5 % de Vendas... 6 Situação Patrimonial do FII... 6 Distribuição de Rendimentos e Amortizações do FII... 7 Disclaimer... 8 Contatos

3 Introdução Este relatório foi elaborado pela RB Capital Realty Investimentos Imobiliários Ltda., consultor imobiliário do RB Capital Prime Realty II Fundo de Investimento Imobiliário FII, visando apresentar aos cotistas do FII o seu desempenho, informando seus resultados no trimestre, bem como o desenvolvimento de cada um dos projetos imobiliários nos quais investe direta ou indiretamente. Informações Gerais ao Investidor O FII foi constituído na forma de condomínio fechado de investimento, com prazo de duração indeterminada, cujo patrimônio é dividido em três classes de cotas: cotas seniores, cotas mezanino e juniores, na proporção de 90%, 5% e 5%, respectivamente. O objetivo do FII é proporcionar resultado aos seus cotistas mediante investimento, direta ou indiretamente, em um portfólio diversificado de empreendimentos imobiliários residenciais e comerciais em desenvolvimento, por meio da aquisição de cotas representativas do capital social de um veículo de investimento, o qual por sua vez tem como objetivo participar no capital das sociedades desenvolvedoras dos empreendimentos imobiliários. A distribuição das cotas seniores do FII foi objeto de oferta pública nos termos da Instrução CVM nº 472/08. A oferta foi encerrada em 14/12/2011. Montante Cotas Seniores Montante Cotas Mezanino Montante Cotas Juniores Montante Total de Cotas R$ ,00 R$ ,00 R$ ,00 R$ , cotas cotas cotas cotas 3

4 Visão Geral do Mercado Imobiliário O mercado imobiliário na região metropolitana de São Paulo, iniciou o ano de 2013 com alta no volume de lançamentos imobiliários e unidades comercializadas, em comparação ao mesmo período de Utilizando a mesma base de comparação para a capital paulista, o volume de lançamentos imobiliários também aumentou, porém com queda no volume de unidades comercializadas. Tendo em vista que o primeiro trimestre do ano é considerado o de menor desempenho para o setor imobiliário, oscilações no volume de lançamentos e unidades comercializadas são vistas com naturalidade. Assim como em 2012, as unidades mais ofertadas e comercializadas foram as de 2 dormitórios, tanto na capital como na região metropolitana. Conforme fonte da ABECIP (Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança), os financiamentos para construção e aquisição de unidades habitacionais no país aumentaram na ordem de 17,5% no mês de janeiro de 2013, em relação ao mesmo período do ano anterior. A disponibilização de recursos para o setor continua em alta, a captação da poupança bateu recorde no primeiro trimestre, com os depósitos superando os saques em R$10,5 bilhões. Com os resultados de grandes incorporadoras abaixo do esperado no ano de 2012, novos planejamentos estratégicos foram adotados, grande parte com foco na geração de caixa e melhoria das margens operacionais. Desta maneira a expectativa é de que as mesmas incorporadoras tenham um crescimento sólido e no longo prazo, a espelho dos players menores que mantiveram boas margens operacionais, mesmo em períodos de dificuldades para o setor. Resumo das Atividades no Trimestre Após o investimento nos 12 empreendimentos imobiliários residenciais e comerciais realizados em dezembro de 2011, conforme previsto inicialmente na oferta, não houve investimento em nenhum projeto adicional e não haverá novos investimentos. As sociedades investidas pelo Veículo de Investimento atuam como proprietárias dos terrenos onde serão desenvolvidos os empreendimentos imobiliários ou como responsáveis pelo aporte de recursos financeiros já realizados. O retorno do investimento realizado se dá por meio do direito ao recebimento de determinado percentual do VGV (Valor Geral de Vendas) dos empreendimentos imobiliários. Portanto, o FII não investe diretamente como incorporador dos empreendimentos imobiliários, não estando exposto aos impactos decorrentes do aumento no custo de construção, que ficam sob responsabilidade do incorporador dos empreendimentos, que no caso do FII, é a Rossi Residencial S.A. para todos os projetos. Conforme previsto na política de investimentos do FII, os cotistas terão o seu investimento remunerado de acordo com os retornos auferidos por cada um dos empreendimentos imobiliários objeto da carteira de investimento do FII. Tendo em vista essa política e levando em consideração que os cotistas seniores possuem preferência no recebimento das distribuições de rendimento, até a liquidação integral do seu investimento acrescida da remuneração alvo do FII. Em decorrência do excesso de disponibilidade financeira constatada neste trimestre, o FII antecipou futuras amortizações somando o valor de R$ ,00. Estas amortizações e rendimentos distribuídos foram pagos apenas os cotistas seniores, conforme apresentado na seção Distribuição de Rendimentos deste relatório. 4

5 Carteira de Investimentos do FII Abaixo segue a descrição da Carteira de Investimentos do FII, a qual é composta indiretamente por 12 empreendimentos imobiliários residenciais e comerciais em desenvolvimento. Empreendimento Localização Incorporadora Fonte: Rossi Participação no FII Participação Societária VGV Estimado Lançamento Fiateci Porto Alegre Rossi 13% 9% out-10 Palhano BusinessCenter I Palhano BusinessCenterII Londrina Rossi 5% 15% dez-10 Londrina Rossi 5% 15% mai-11 Jardim Imperial Itaboraí Rossi 6% 18% abr-11 Ópera Prima Cuiabá Rossi 6% 19% abr-11 Araucárias São Paulo Rossi 7% 19% mai-11 Persona Ventura Brasília Rossi 15% 14% dez-09 Persona Versare Brasília Rossi 9% 13% mai-11 Recanto Verde II Curitiba Rossi 11% 19% dez-09 Recanto Verde I Curitiba Rossi 10% 17% dez-09 Mais Saúde São Paulo Rossi 6% 21% set-11 Exclusivo Nova Iguaçu Rossi 6% 15% set-11 % de Obras Concluídas Segue abaixo a planilha com o percentual de obras concluídas. (1) Inicio da Obras 4T11 1T12 2T12 3T12 4T12 1T13 Construção Entrega Status Fiateci 0% 6% 10% 12% 19% 31% ago-11 set-14 A Palhano BusinessCenter I Palhano BusinessCenterII 13% 20% 24% 26% 31% 38% mai-11 fev-14 A 9% 12% 17% 20% 27% 33% nov-11 jun-14 A Jardim Imperial 9% 16% 29% 43% 58% 72% out-11 nov-13 A Opera Prima 0% 10% 22% 26% 38% 47% jan-12 abr-14 A Araucarias 0% 0% 0% 8% 15% 21% mai-12 mar-14 A Persona Ventura 43% 52% 65% 74% 88% 97% ago-10 mai-13 A Persona Versare 0% 0% 3% 6% 12% 21% mar-12 jan-15 A Recanto Verde II 63% 79% 97% 100% 100% 100% ago-10 ago-12 C Recanto Verde I 87% 99% 100% 100% 100% 100% mai-10 jul-12 C Mais Saude 0% 0% 0% 13% 16% 28% jun-12 jul-14 A Exclusivo 0% 0% 5% 9% 15% 22% mai-12 abr-14 A (1) Informações referentes à Fevereiro/13. Status dos Empreendimentos: (A): Em Obras / (B): Entregue / (C): Repasse Bancário Fonte: Incorporador Rossi 5

6 % de Vendas Segue abaixo a tabela com o percentual de vendas até o momento. Empreendimento 4T11 1T12 2T12 3T12 4T12 1T13 (1) Fiateci 77% 78% 80% 81% 81% 82% Palhano Business Center I Palhano Business Center II 85% 86% 86% 86% 85% 85% 44% 46% 48% 51% 47% 49% Jardim Imperial 100% 100% 99% 100% 99% 99% Ópera Prima 58% 62% 70% 72% 68% 68% Araucárias 60% 65% 74% 75% 75% 80% Persona Ventura 79% 78% 83% 84% 89% 91% Persona Versare 54% 75% 82% 81% 77% 76% Recanto Verde II 78% 79% 83% 82% 66% 70% Recanto Verde I 81% 80% 84% 82% 77% 78% Mais Saúde 38% 39% 49% 57% 57% 59% Exclusivo 50% 52% 52% 57% 58% 63% (1) Informações referentes à Fevereiro/2013. Fonte: Rossi Situação Patrimonial do FII Em 28 de Março de 2013, o FII possuía um patrimônio líquido referente às cotas seniores de R$68,98 milhões, ou seja, nesta data o valor patrimonial unitário da cota sênior era equivalente a R$95,81. O gráfico abaixo apresenta o histórico completo do valor de fechamento das cotas do fundo, indicando as diferenças entre a "Cota sênior - Patrimonial" ("valor justo") e a "Cota Sênior - Mercado secundário" (negociada na BM&F Bovespa), bem como o volume do principal amortizado. Fonte: Bloomberg/RB Capital Investimentos O valor patrimonial da cota está abaixo do valor de emissão, R$100,00 por cota, por conta das características do FII, o qual sofre amortizações periódicas conforme o regulamento. 6

7 Distribuição de Rendimentos e Amortizações do FII Desde o início do FII, foi distribuído aos cotistas seniores a título de distribuição de rendimentos um total de R$ ,26, ou seja, R$10,93 por cota sênior e a título de amortização um total de R$ ,67, ou seja, R$14,81 por cota sênior. A última distribuição de rendimentos e amortização foi realizada no dia de 12 de Abril de 2013 (10º dia útil do mês), referente ao mês de Março de O quadro abaixo apresenta os rendimentos e amortizações realizadas pelo FII desde o início de seu funcionamento, e a rentabilidade das cotas seniores calculadas em relação ao seu valor nominal. Data Patrimônio Líquido do Fundo (R$) 1 Fonte: RB Capital/CitiBank Quantidade de Cotas Cota Patimonial Rendimentos Distribuídos Cota Patrimonial (-) Rend. Distrib. Amortização de Principal Cota Patrimonial (-) Rend. Distrib. (-) Amort. Princip Rentabilidade Cota Patrimonial (2) dez-11 R$ , R$ 100,00 R$ 0,00 R$ 100,00 R$ 0,00 R$ 100,00 - dez-11 R$ , R$ 100,71 R$ 0,40 R$ 100,31 R$ 0,00 R$ 100,31 0,71% jan-12 R$ , R$ 101,49 R$ 0,68 R$ 100,81 R$ 0,00 R$ 100,81 1,18% fev-12 R$ , R$ 101,96 R$ 0,59 R$ 101,37 R$ 0,00 R$ 101,37 1,15% mar-12 R$ , R$ 102,52 R$ 0,69 R$ 101,83 R$ 0,00 R$ 101,83 1,13% abr-12 R$ , R$ 102,67 R$ 0,63 R$ 102,04 R$ 0,00 R$ 102,04 0,82% mai-12 R$ , R$ 103,39 R$ 0,71 R$ 102,68 R$ 0,69 R$ 101,98 1,32% jun-12 R$ , R$ 102,98 R$ 0,63 R$ 102,35 R$ 0,00 R$ 102,35 0,97% jul-12 R$ , R$ 103,12 R$ 0,71 R$ 102,41 R$ 0,56 R$ 101,86 0,75% ago-12 R$ , R$ 103,02 R$ 0,72 R$ 102,30 R$ 0,00 R$ 102,30 1,14% set-12 R$ , R$ 103,31 R$ 0,66 R$ 102,65 R$ 1,53 R$ 101,13 0,99% out-12 R$ , R$ 102,39 R$ 0,75 R$ 101,64 R$ 1,39 R$ 100,25 1,25% nov-12 R$ , R$ 101,46 R$ 0,69 R$ 100,77 R$ 1,39 R$ 99,38 1,21% dez-12 R$ , R$ 100,59 R$ 0,75 R$ 99,84 R$ 2,31 R$ 97,53 1,22% jan-13 R$ , R$ 98,96 R$ 0,69 R$ 98,27 R$ 0,46 R$ 97,80 1,47% fev-13 R$ , R$ 99,19 R$ 0,83 R$ 98,36 R$ 3,70 R$ 94,66 1,42% mar-13 R$ , R$ 95,81 R$ 0,81 R$ 95,00 R$ 2,78 R$ 92,22 1,22% (1) Classe de cotas seniores. (2) Rendimento % = (Valor Patrimonial)/((Cota Patrimonial mês anterior) (-) (Rendimentos) (-) (Amortização))-1*100 Os rendimentos do FII distribuídos possuem isenção fiscal para pessoas físicas detentoras individualmente de até 10% do patrimônio líquido do FII, contanto que o FII tenha no mínimo 50 cotistas e cujas cotas sejam negociadas em bolsa de valores ou mercado de balcão organizado. Caso o FII aplique recursos em empreendimento imobiliário que tenha como incorporador, construtor ou sócio, cotista que possua, isoladamente ou em conjunto com pessoa a ele ligada, mais de 25% das cotas do FII, o referido FII se sujeitará à tributação aplicável às pessoas jurídicas, conforme previsto na legislação aplicável. 7

8 Disclaimer Este material foi elaborado pela RB Capital Realty Investimentos Imobiliários Ltda., sob sua responsabilidade e tem caráter meramente informativo, não podendo ser distribuído, reproduzido e/ou copiado sem a sua expressa concordância. A RB Capital Realty Investimentos Imobiliários Ltda. não se responsabiliza por erros de avaliação ou omissões. Os investidores têm que tomar suas próprias decisões de investimento. Este relatório é um informativo e destinado aos cotistas do Fundo. As informações contidas neste material não constituem publicidade, oferta ou recomendação de investimentos, nem deve servir como base para tomada de quaisquer decisões sobre investimentos. Verifique a tributação aplicável ao investir nas cotas de fundos de investimento imobiliário. Ao investidor é recomendada a leitura cuidadosa do prospecto, em especial a seção Fatores de Risco, que contém a descrição de certos riscos que podem afetar de maneira adversa o investimento nas Cotas do Fundo, antes da tomada de decisão de investimento. Rentabilidade obtida no passado não representa garantia de resultados futuros. Fundos de investimento não são garantidos pelo administrador do fundo, gestor da carteira, de qualquer mecanismo de seguro, ou ainda, do fundo garantidor de crédito (FGC). As informações contidas neste material estão de acordo, porém não esgotam e não substituem todas aquelas constantes do Prospecto Preliminar e do regulamento do Fundo, disponíveis nos websites do Coordenador Líder, da Administradora do Fundo, da CVM e da BM&FBOVESPA. Contatos Em caso de dúvidas ou necessidade de informações específicas a respeito do RB Capital Prime Realty II Fundo de Investimento Imobiliário entre em contato com a RB Capital: Adalbero Cavalcanti Cristina Mendes Ricardo Almeida Bruno Boscolo Rua Amauri, 255 5º andar - Jardim Europa CEP São Paulo SP Tel.: +55 (11) Fax: +55 (11) Av. Ataulfo de Paiva, 204 Sala 202 Leblon CEP Rio de Janeiro RJ Tel.: +55 (21) Fax: +55 (21) Website: A equipe da RB Capital permanece à disposição para quaisquer esclarecimentos que se façam necessários. RB CAPITAL REALTY INVESTIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA. 8

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