Projetos Urbanos e Desenvolvimento Local. Área Central de São Paulo

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Rodrigo Natal Varejão
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1 Projetos Urbanos e Desenvolvimento Local Área Central de São Paulo

2 Cidade de São Paulo

3 INCLUSÃO SOCIAL DESENVOLVIMENTO LOCAL GESTÃO COMPARTILHADA

4 O CENTRO - Institucional: Subprefeitura Sé - 8 distritos: - Sé - República - Bom Retiro - Santa Cecília - Consolação - Bela Vista - Liberdade - Cambuci O CENTRO - Programa de Reabilitação: 2 distritos: Sé e República

5 OS DISTRITOS SÉ E REPÚBLICA Área total : 4,4 km² habitantes (0,7% do município) 50% da população residente em idade economicamente ativa 65% da população possui renda até 10 Salários Mínimos 17% da população acima de 40 anos moradores de rua (2,3% da população desses distritos) Destino de 29% do transporte coletivo do Município Circulação flutuante de 2 milhões de pessoas/dia empregos formais (8% do Município) 57 edifícios públicos e 910 edifícios tombados

6 SAÍDA DAS ELITES E POPULARIZAÇÃO Fonte: Instituto Polis

7 VOLUME DE LINHAS MUNICIPAIS

8 ESTUDO IMOBILIÁRIO COMPARATIVO TABELA COMPARATIVA PARA PRÉDIOS DE BOM / ÓTIMO PADRÃO CENTRO PAULISTA F. LIMA/JARDINS BERRINI/ MARGINAL ESTOQUE TOTAL m² m² m² m² TAXA DE VACÂNCIA 9% 12% 23% 18% ABSORÇÃO NO PERÍODO m² m² m² m² NOVO ESTOQUE m² PREÇO MÉDIO DE LOCAÇÃO POR M² ÚTIL R$ 14,00 R$ 55,00 R$ 70,00 R$ 50,00 PREÇO VENDA M² ÚTIL R$ 900,00 R$ 5.000,00 R$ 6.500,00 R$ 5.500,00 Fonte: CB Richard Ellis - setembro de 2003

9 ÓRGÃOS PÚBLICOS INSTALADOS NO CENTRO A PARTIR DE 2001 Secretarias Municipais Número de Funcionários Cultura Abastecimento 860 Assistência Social 400 Gestão Pública 400 Subprefeitura 391 Planejamento 231 Trabalho 391 Saúde 480 Segurança 600 Comunicação 150 Governo Relações Internacionais Transporte 83 SPTrans 293 CET 321 Secretarias Municipais em mudança para o Centro Finanças 1543 Secretarias / Órgãos Estaduais TOTAL

10 ATIVIDADES / DESENVOLVIMENTO LOCAL 1. SETORES QUE PERMANECEM NO CENTRO Poder Judiciário / Advogados Comércio Popular Sistema Financeiro / Bolsas de Valores Ruas Especializadas 2. PERFIL DAS ATIVIDADES POTENCIAIS Sede do Poder Municipal Instituições Universitárias / ONG s Pólo de lazer, entretenimento e turismo Novo tecido produtivo (pequenas e médias empresas) Atração do Terciário Avançado / Alta Tecnologia Comércio Sofisticado / Restaurantes Uso residencial de diversas faixas de renda Tecido produtivo comercial clássico

11 REVERSÃO DA DESVALORIZAÇÃO IMOBILIÁRIA Saída de empresas Falta de lançamentos imobiliários Precariedade de condições habitacionais em cortiços e favelas Lei de Incentivos Seletivos Abonos fiscais para novos empreendimentos Dinamização das atividades culturais Estudo de novas linhas de financiamentos para imóveis residenciais para classe média. Programa de implantação de melhorias em cortiços Urbanização da Favela do Gato Reforma de edifícios para fins residenciais Programas de Locação Social e moradias provisórias

12 CIRCULAÇÃO Tráfego de passagem excessivo (ruídos e poluição atmosférica) Novo sistema de transportes Redimensionamento dos corredores e terminais 700 mil pessoas deixarão de passar pelo Centro Circulação especial (ônibus mais leves) Estudo de garagens subterrâneas e estacionamentos Limite aos congestionamentos Reconceituação dos calçadões Acessibilidade : - carga e descarga - entrada de veículos - serviços públicos

13 TRANSFORMAÇÃO DO PERFIL ECONÔMICO E SOCIAL Falta de segurança e criminalidade Moradores de rua Ambulantes Programa Centro Seguro 8 bases de policiamento comunitário 500 guardas metropolitanos Iluminação especial Projeto Oficina Boracéia Mais albergues e serviços para a população Controle e fiscalização do comércio de rua Coibição de comercialização de produtos ilegais Programas de profissionalização e geração de renda Criação de shopping popular Padronização das barracas Reorganização da concessão do TPU (TPU Termo de Permissão de Uso) Critérios urbanísticos de distribuição Bolsões Lineares

14 RECUPERAÇÃO DO AMBIENTE URBANO Degradação dos edifícios históricos Restauração : - Mercado Municipal - Casa nº 1, Solar da Marquesa de Santos e Beco do Pinto - Edifício Martinelli - Biblioteca Mário de Andrade Implantação do Museu da Cidade e Centro de eventos no Palácio das Indústrias e Casa das Retortas Iluminação insuficiente Nova iluminação de ruas e avenidas - implantação luminárias duplas direcionadas para a calçada e para o sistema viário Iluminação cenográfica de monumentos e edifícios Reforma das luminárias SP antigo para maior eficiência na iluminação

15 RECUPERAÇÃO DO AMBIENTE URBANO Praças deterioradas e calçadas danificadas Intensificação da manutenção Reurbanização de logradouros: - Corredor Cultural - Praças: Patriarca, Sé, República e Roosevelt - Largo do Arouche Reurbanização dos calçadões Alargamento das calçadas e padronização dos pisos, melhoria da acessibilidade Ordenamento do mobiliário urbano Projeto paisagístico Reordenamento dos anúncios publicitários e placas de identificação visual

16 RECUPERAÇÃO DO AMBIENTE URBANO Alargamento das calçadas e padronização dos pisos Garantia de acessibilidade com rebaixamento da calçada / piso podotátil Luminárias com maior rendimento Ordenamento do mobiliário urbano Arvoreira

17 RECUPERAÇÃO DO AMBIENTE URBANO Carência de espaços verdes Reurbanização do Pq. Dom Pedro II m² de áreas verdes Praças, canteiros Enchentes do Anhangabaú Construção de piscinões Praça 14 Bis Praça da Bandeira Lixo Intensificação da varrição e lavagem de ruas Implantação da coleta seletiva de lixo Programas especiais com catadores de papel

18 RECUPERAÇÃO DO AMBIENTE URBANO Praça do Patriarca Corredor Cultural Praça Dom José Gaspar Parque Dom Pedro II

19 FORTALECIMENTO INSTITUCIONAL Necessidade de modernização e valorização dos funcionários Atualização e capacitação profissional dos quadros P.C.S. Plano de Cargos e Salários. Reorganização do Procentro Criação do Programa Ação Centro Criação do Fórum de Desenvolvimento da Área Central Ausência de base de dados sistematizados Agência de Desenvolvimento do Centro - Sistema de informações para novos empreendimentos; - Ações para desenvolver a economia local

20 DISTRITO OP. URBANA CEN'TRO SUBPREF. SP SÉ REQUALIF. PAISAGÍSTICA REABILITAÇÃO DE EDIFÍCIOS ÁREAS DE INTERVENÇÃO URBANA P.R.I.H. PERÍMETRO DE REABILITAÇÃO INTEGRADA DO HABITAT CIRCUITO DE COMPRAS METRÔ SÍNTESE DAS AÇÕES OBRAS SUBTERRÂNEAS DRENAGENS GARAGENS

21 A recuperação do Centro era uma realidade. Somando-se às obras e programas públicos mencionados, a implantação do Corredor Cultural, a transferência do Gabinete da Prefeita, de Secretarias Municipais e Estaduais, além de investimentos privados em hotelaria, universidades e reabilitação de edifícios. Hoje não existe interlocução adequada. SAS Secretaria Municipal da Assistência Social Edifício Matarazzo Gabinete da Prefeita Edifício Martinelli SEMPLA, SEHAB, EMURB e COHAB

22 Academia Bio Ritmo Associação dos Advogados de São Paulo Losango Hotel Holiday Inn e Antigo Hotel Jaraguá Universidade Anhembi Morumbi Hotel Mercure Futura Agência do Banco do Brasil Instituto Pólis

23 PARCEIROS NO CENTRO ASSOCIAÇÃO VIVA O CENTRO / AÇÕES LOCAIS UNIÃO DE MULHERES DE SÃO PAULO UNIÃO DOS MOVIMENTOS DE MORADIA FÓRUM CENTRO VIVO ASSOCIAÇÃO COMERCIAL DE SÃO PAULO SEPEX CONSÓRCIO SÃO PAULO MINHA CIDADE CENTRO GASPAR GARCIA DE DIREITOS HUMANOS FUNDAÇÃO PROJETO TRAVESSIA PROJETO APRENDIZ SECOVI SINDUSCOM SASP IE IAB INSTITUTO MAIS SÃO PAULO INSTITUTO INTERCULTURAL INSTITUTO POLIS BOLSA DE MERCADORIAS & FUTUROS HIS SOCIEDADE AMIGOS DA CIDADE ASBEA BOVESPA CEF IPPC BANK BOSTON IADB THE WORLD BANK ESCOLA DA CIDADE FAUUSP/LABHAB FUPAM FAAP ALIANÇA FRANCESA MACKENZIE / FAU UNICSUL FIPE MASP FACULDADE ANHEMBI MORUMBI CEBRAP CONSELHO REGIONAL DE ECONOMIA PIRATININGA ARQUITETOS ASSOCIADOS W MENEZES ARQUITETURA E RESTAURO SIG BERGAMIN PINHEIRO NETO ADVOGADOS AGÊNCIA 21 RICHARD ELLIS BINSOWAGNER BRASIL VALENTINA CARAN IMÓVEIS PBLM Consultoria TVC/PNBE SESC CDL SANTA EFIGÊNIA KLABIN VOTORANTIM SHOPPING CENTER LIGHT HOTEL MARIAN PALACE NORMANDIE HOTEL BAR BRAHMA GRUNATUR TAM VIAGENS VENTURA LIVROS

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