MEMORIAL DESCRITIVO PROJETO DE ARQUITETURA MEMORIAL DESCRITIVO JULHO DE 2011

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1 MEMORIAL DESCRITIVO PROJETO DE ARQUITETURA MEMORIAL DESCRITIVO JULHO DE 2011 IMÓVEL NA PLANTA Incorporação Registrada - Matr º. Registro de Imóveis de Pelotas-RS EDIFÍCIO RESIDENCIAL NICE Rua Paulo Marques, nº 378 Zona Norte - Bairro Treptow Pelotas/RS Memorial Descritivo Residencial NICE 11/07/2011 1

2 Identificação: EDIFÍCIO RESIDENCIAL NICE Rua Paulo Marques, nº 378 Pelotas/RS. Projeto: ARQ. C. MARCELO RIBEIRO MOREIRA - CREA Execução: LABORE ENGENHARIA Ltda. DESCRIÇÃO APARTAMENTO ALVENARIA A alvenaria é autoportante em tijolo cerâmico maciço, assentados com argamassa industrializada, com todas as tubulações elétricas, telefônicas, ar condicionado, porteiro eletrônico e esperas de TV a cabo, embutidas nas mesmas, caso necessário. ESQUADRIAS PORTAS Acesso principal Apartamentos Acesso a lavandeira Dormitórios dos dormitórios Banheiros Sala estar Suíte apto102,202,302,402,502,602 anodiz. 1 folha de abrir com 5 frisos horizontais (kit marco, folha e ferragens), guarnições de 7cm 1 folha de abrir, semi-maciça (kit marco, folha e ferragens), guarnições de 7cm 1 folha de abrir, semi-maciça (kit marco, folha e ferragens), guarnições de 7cm 1 folha de abrir, semi-maciça (kit marco, folha e ferragens), guarnições de 7cm 1 folha de abrir, semi-maciça (kit marco, folha e ferragens), guarnições de 7cm 0,90x2,10 0,70x2,10 2 folhas de correr com vidro incolor 4mm 2,20x2,10 2 folhas de correr, com vidro incolor 3mm, com persiana de alumínio 1,60x2,30 JANELAS Dormitórios Suíte Banheiros Banheiros Cozinha anodiz. 2 folhas de correr, com vidro incolor 3mm, com persiana de alumínio 2 folhas de correr, com vidro incolor 3mm, com persiana de alumínio Maxim-ar, vidro miniboreal 3 mm Maxim-ar na parte superior (70cm), na parte inferior vidro fixo (70cm) vidro miniboreal 3 mm Maxim-ar, vidro incolor 3 mm 1,50x1,40 2,00x1,40 0,60x0,60 0,60x1,40 0,80x1,00 Memorial Descritivo Residencial NICE 11/07/2011 2

3 ACABAMENTOS ÁREA PRIVATIVA Ambiente Piso Parede Teto Estar/Jantar Dormitórios/Suíte Sacadas Flutuante com rodapés do mesmo material Flutuante com rodapés do mesmo material Flutuante com rodapés do mesmo material Piso cerâmico Pintura em tinta pva fosca Pintura em tinta pva fosca Pintura em tinta pva fosca Pintura em tinta pva fosca Banheiros Piso cerâmico Azulejos até o teto Cozinhas/área de serviço Piso cerâmico Azulejos até o teto nas cozinhas Nas áreas de serviço, barra de azulejos atrás do tanque e maquina de lavar sobre superfície sobre superfície Forro de gesso com acabamento em massa corrida e pintado com tinta pva fosca branca Forro de gesso com acabamento em massa corrida e pintado com tinta pva fosca branca Forro de gesso com acabamento em massa corrida e pintado com tinta pva fosca branca Forro de gesso com acabamento em massa corrida e pintado com tinta pva fosca branca RODAPÉS, SOLEIRAS E PEITORÍS Os rodapés serão do mesmo material que ser revestirá os ambientes. As soleiras e peitoris serão de granito preto São Gabriel. INSTALAÇÕES ELÉTRICAS, TELEFÔNICAS e AR CONDICIONADO Serão executadas conforme projeto, atendendo as normas da CEEE e concessionária Telefônica. Toda a tubulação será em PVC corrugado ou rígido, a fiação será do tipo ANTICHAMA e haverá tubulação de espera para antena TV a Cabo. Chuveiros elétricos: Serão deixadas apenas esperas para chuveiros elétricos, ficando o aparelho e a sua instalação por conta do proprietário. NÚMERO DE PONTOS Ambiente Estar 23,70 m² Estar 23,60 m² Estar 17,80 m² Estar 24,45 m² 3,55m² 2,15m² 2,80m² 3,65m² Dormitório 9,25m² Suíte 12,10m² Luz no teto Interruptor Tomada Telefone Tv à cabo Interfone Memorial Descritivo Residencial NICE 11/07/2011 3

4 Suíte 12,30m² Suíte 12,25m² Sacada 5,60 m² Sacada 11,45 m² Sacada 4,45 m² Sacada 11,10 m² Banho 2,64m² Banho 2,77m² Banho 2,88m² Banho 3,05m² Cozinha 8,35 m² Á. serviço 6,10m² Cozinha 7,60 m² Cozinha 7,40 m² Além desses são previstos pontos de iluminação no Hall de acesso e hall dos pavimentos, como também iluminação de emergência nas escadas e hall de acesso conforme Projeto de prevenção de incêndio (P.P.C.I), aprovado pelo Corpo de Bombeiros local. APARELHOS SANITÁRIOS e LAVATÓRIOS Os aparelhos sanitários dos banheiros dos apartamentos serão de louça branca, composto por vaso sanitário com caixa de descarga acoplada e os lavatórios de todos banheiros serão de coluna. Os tanques serão de louça branca. A louça será da marca DECA ou similar. Os metais, incluindo os misturadores dos banheiros, a torneira da cozinha, a torneira do tanque e os acabamentos de registro serão da marca DOCOL ou similar. INSTALAÇÕES DE GÁS O condomínio possuirá espera para central de gás, conforme projeto específico, esta abastecerá todas as unidades habitacionais, terá também espera para junker, este localizado na lavandeira, e abastecerá o banheiro social, banheiro da suíte e cozinha dos apartamentos. CHURRASQUEIRAS E LAREIRAS Todos os apartamentos terão churrasqueira junto a sacada, esta com gola de granito preto como arremate da boca. Espera para lareira junto ao estar. ESPERAS DE AR CONDICIONADO Todos os apartamentos possuirão esperas para ar condicionado tipo Split, nos seguintes compartimentos: Suíte, dormitórios e sala de estar. GUARDA CORPO SACADAS As sacadas dos apartamentos terão guarda corpo de alvenaria pintados com tinta pva branca. FERRAGENS Todas as ferragens serão cromadas, tipo alavanca, com chave externa no Estar e chave interna nas demais. Memorial Descritivo Residencial NICE 11/07/2011 4

5 DESCRIÇÃO PRÉDIO SERVIÇOS TÉCNICOS A Empresa Construtora efetuará sondagem do terreno para determinação do dimensionamento das fundações. Os concretos serão submetidos a controles e ensaios tecnológicos em conformidade com as Normas Brasileiras. INSTALAÇÕES PROVISÓRIAS Será implantado pela Empresa Construtora canteiro de obras dimensionado de acordo com o porte e necessidades da obra. MÁQUINAS E FERRAMENTAS Serão fornecidos todos os equipamentos e ferramentas adequadas de modo a garantir o bom desempenho da obra. LIMPEZA PERMANENTE DA OBRA Durante a execução, até a entrega definitiva da obra, a mesma será mantida permanentemente limpa. SEGURANÇA E HIGIENE DOS OPERÁRIOS A obra será suprida de todos os materiais e equipamentos necessários para garantir a segurança e higiene dos operários. INFRA-ESTRUTURA TRABALHOS EM TERRA A obra será locada através de gabaritos com longarinas de 2,5x15 cm, com estacas de eucalipto. A camada vegetal será toda retirada. Nos estacionamentos será escavado até encontrar solo resistente. O bota-fora dos estacionamentos será utilizado nas áreas verdes e, se necessário, como aterro até o nível inferior da viga de fundação. FUNDAÇÕES ESTACAS Serão utilizadas estacas moldadas in loco nas dimensões especificadas pelo projetista das fundações, conforme sondagem e cargas atuantes fornecidas pelo projetista estrutural. VIGAS DE FUNDAÇÃO Serão executadas em concreto armado, nas dimensões e FCK de acordo com projeto estrutural. As fundações deverão ser assentadas sobre terrenos firmes, nivelados e compactados. SUPRA-ESTRUTURA As cintas, vergas e contra-vergas serão executadas em concreto armado, especificadas em projeto estrutural. Haverá cintas em todos os pavimentos. A alvenaria será autoportante em tijolo cerâmico maciço e as lajes de concreto armado moldadas in loco. Toda supra-estrutura do prédio será de concreto armado, embutido nas alvenarias, usinado e ou preparado e moldado na obra, com a utilização de aço CA-50 e CA-60, prevendo-se uma resistência à compressão do concreto maior ou igual a 20 Mpa. PAREDES E PAINÉIS ALVENARIA A alvenaria será de vedação, com tijolos cerâmicos furados, assentados com argamassa industrializada, com todas as tubulações elétricas, telefônicas, ar condicionado, porteiro eletrônico e esperas de TV a cabo, embutidas nas mesmas, caso necessário. Memorial Descritivo Residencial NICE 11/07/2011 5

6 ESQUADRIAS PORTAS Ambiente Material Tipo e Modelo Dimensões Entrada do Edifício Banheiro do térreo Depósito do térreo Acesso as garagens Portões as garagens Portões as garagens Vidro temperado Ferro Ferro 2 folhas de abrir, com vidro incolor temperado 10mm, bandeira fixa de 40cm na parte superior, com dois vitrôs laterais de 0,90x2,50m cada 1 folha de abrir, semi-maciça com 5 frisos horizontais (kit marco, folha e ferragens), guarnições de 7cm 1 folha de abrir, semi-maciça com 5 frisos horizontais (kit marco, folha e ferragens), guarnições de 7cm 1 folha de abrir, semi-maciça com 5 frisos horizontais (kit marco, folha e ferragens), guarnições de 7cm Portão de contra-peso em ferro galvanizado e automatizado Portão de contra-peso em ferro galvanizado e automatizado 1,80x2,10 0,70x2,10 4,75x2,50 3,00x2,30 JANELAS Ambiente Material Tipo e Modelo Dimensões Banheiro térreo Depósito térreo Circulações dos andares Vidro temperado Maxim-ar, vidro jateado 3 mm 0,60x0,60 Maxim-ar, vidro jateado 3 mm 0,60x0,60 Janela fixa em vidro temperado 10mm, Ø 0,60 ESQUADRIAS ESPECIAIS, PORTÕES, GRADES, CORRIMÃO, ETC... Ambiente Material Tipo e Modelo Dimensões Acesso a casa de máquinas Acesso aos reservatórios superiores Janela reservatórios Corrimões escadas Caixa de correspondência Identificação do edifício Portas casa gás Porta painel de medidores 1 folha de abrir, semi-maciça (kit marco, folha e ferragens) 0,80x1,80 Metálica Ferro pintado com tinta esmalte branca 0,80x1,80 Metálico Metálica Metálico MDF Veneziana fixa Corrimão contínuo, fixado com grapas e estrutura metálica, pintado com tinta esmalte na cor branca. Com nichos individuais embutida na parede, Pintado com tinta esmalte branca Em letra caixa galvanizada pintada de 2,00x0,60 0,70x1,80 2 folhas de abrir venezianadas 2,05x2,00 Portas de abrir, conforme projeto, executadas em painel melamínico 4,40x1,80 Memorial Descritivo Residencial NICE 11/07/2011 6

7 FERRAGENS Todas as ferragens serão cromadas, tipo alavanca. COBERTURA E PROTEÇÕES TELHADO A cobertura será com telhas onduladas de fibrocimento, inclinação de 15%, apoiadas em estrutura metálica galvanizada nas garagens e estrutura de madeira no edifício. Cumeeiras: Serão de fibrocimento com inclinação de acordo com a especificação da telha. Os acabamentos de funilaria serão em chapa galvanizada nº 26, com corte 33. MPERMEABILIZAÇÕES Haverá nos seguintes locais: Vigas de fundação: impermeabilizadas com Igolflex. Banheiros: impermeabilização na área do box, com Igolflex e manta asfáltica em torno do ralo. Reservatórios: impermeabilização na área com Igolflex. REVESTIMENTOS, ACABAMENTOS E PINTURAS INTERIOR_ ÁREA COMUM ÁREA COMUM Ambiente Piso Parede Teto Circulações internas dos andares Escada Garagem - frente Garagem - fundos Depósito térreo Casa de Máquinas/reserv. superiores Piso cerâmico Concreto pintado Uninstein Uninstein Piso cerâmico Cimentado Pintura com tinta pva fosca com acabamento em massa corrida Pintura com tinta pva fosca. sobre superfície. sobre superfície branca, sobre superfície sobre superfície com acabamento em massa corrida sobre superfície sobre superfície Pintura em tinta acrílica fosca Pintura em tinta acrílica fosca Pintura em tinta acrílica fosca Calçadas e Passeios Paredes externas e muros Banheiro térreo Hall Caixa do elevador Piso de ladrilho hidráulico cinza com piso tátil amarelo Piso cerâmico antiderrapante Piso cerâmico antiderrapante Pintura com tinta acrílica fosca, sobre superfície. Pintura com tinta acrílica branca, sobre superfície Rebocada e pintada com tinta acrílica semi-brilho branca Forro de gesso pintado com tinta acrílica fosca branca Forro de gesso pintado com tinta acrílica fosca branca EXTERIORES, FACHADAS Reboco com textura tipo Minerali Travertino da Quartzolit com, nas cores especificadas no projeto. PAVIMENTAÇÕES EXTERNAS As áreas para trânsito de veículos serão pavimentadas com uninstein, a calçada será revestida com ladrilho hidráulico na cor cinza com marcação de piso tátil na cor amarelo. Memorial Descritivo Residencial NICE 11/07/2011 7

8 RODAPÉS, SOLEIRAS E PEITORIS Os rodapés serão cerâmicos, nas áreas onde existir piso cerâmico, nos compartimentos que receberão piso laminado o rodapé será instalado do mesmo material. As soleiras e peitoris serão de granito preto. INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS E DE ESGOTO Serão executadas conforme projeto, atendendo as normas do SANEP. As instalações de esgoto cloacal serão em tubos de PVC que conduzirão efluentes até a rede coletora de esgoto. O sistema de abastecimento de água fria será constituído por reservatórios inferiores, ligados a rede pública, grupos moto-bomba e reservatórios superiores em fibra de vidro. A rede de distribuição será toda em PVC. Medição do consumo de água, através de hidrômetros, conforme projeto. INSTALAÇÕES DE COMBATE A INCÊNDIO As instalações de combate a incêndio serão executadas de acordo com projeto aprovado pelo Corpo de Bombeiros, que prevê extintores e iluminação de emergência. Todos os elementos estruturais das escadas terão resistência ao fogo de, no mínimo, 2 horas. PORTEIRO ELETRÔNICO Será executado um sistema de porteiro eletrônico. PÁRA-RAIOS Está prevista a instalação de pára-raios tipo Franklin, cuja altura determina um cone de proteção que cobre 100% a área de cobertura (conforme projeto). O cabo de descida será em cordoalha de cobre 35 mm², isolada do prédio, por espaçadores. Junto ao solo, o cabo será protegido a uma altura de 3 m, por duto de PVC rígido rosqueável Ø 1, finalizando em hastes de aterramento, com profundidade especificada em projeto. APARELHOS SANITÁRIOS e LAVATÓRIOS Os aparelhos sanitários dos banheiros serão de louça branca, composto por vaso sanitário com caixa de descarga acoplada e os lavatórios serão de coluna. A louça será da marca DECA ou similar. Os metais e os acabamentos de registro serão da marca DOCOL ou similar. SISTEMA DE ESCOAMENTO PLUVIAL A água do telhado será captada por calha e conduzida por condutores até a cisterna inferior, esta será constituída de extravasor que leva ao escoamento pluvial da rede pública. O escoamento pluvial será por gravidade, nos estacionamentos e com caixas coletoras, conduzindo as águas de acordo com a declividade do terreno. ELEVADOR Será previsto dois elevadores, da ThyssenKrupp. INSTALAÇÕES MECÂNICAS Será fornecido pelo construtor um conjunto moto-bomba no edifício com potência de 1,5 HP. Este conjunto utilizará a mesma tubulação de sucção e recalque, dispondo de mecanismos de manobra (válvulas) que permitam sua utilização alternada com conjunto titular e reserva. COMPLEMENTAÇÃO BENFEITORIAS As calçadas externas serão pavimentadas com ladrilho hidráulico. CAIXA DE CORRESPONDÊNCIA Toda a correspondência será centralizada no acesso ao prédio, em escaninhos individuais, numerados por apartamentos. PORTÕES DE ACESSO Serão utilizados portões de ferro. Os portões de acesso de veículos serão automatizados com fecho de acionamento à distância. Memorial Descritivo Residencial NICE 11/07/2011 8

9 PAISAGISMO Serão utilizadas plantas ornamentais nas áreas onde possui grama esmeralda, conforme projeto de paisagismo. LIMPEZA FINAL Será feita limpeza em todas as áreas externas e internas, dando condições de habitabilidade. DECLARAÇÕES FINAIS A obra será entregue completamente limpa, com cerâmicas e azulejos totalmente rejuntados e lavados, com aparelhos, vidros e peitoris isentos de respingos. As instalações serão ligadas definitivamente à rede pública existente, sendo entregues devidamente testadas e em perfeito estado de funcionamento. A obra oferecerá total condição de habitabilidade, comprovada com a expedição do Habite-se, pela Prefeitura Municipal. Em função da diversidade de marcas existentes no mercado, eventuais substituições serão possíveis, devendo os produtos apresentarem desempenho técnico equivalente àqueles anteriormente especificados, mediante comprovação através de ensaios desenvolvidos pelos fabricantes, de acordo com as Normas Brasileiras e aprovação prévia da Caixa Econômica Federal. Manual do Proprietário e do Condomínio: na entrega do empreendimento será fornecido aos proprietários o MANUAL DE MANUTENÇÃO E CONSERVAÇÃO DO PROPRIETÁRIO e o MANUAL DE MANUTENÇÃO E CONSERVAÇÃO DO CONDOMINIO. Pelotas, Julho de RESP. TÉCNICO EXECUÇÃO: LABORE ENGENHARIA LTDA CREA CNPJ / RESP. TÉCNICO PROJETO ARQ. E MEMORIAL: ARQ. C. MARCELO RIBEIRO MOREIRA - CREA 7086 Memorial Descritivo Residencial NICE 11/07/2011 9