RESIDENCIAL PINHEIROS

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1 RESIDENCIAL PINHEIROS O Residencial Pinheiros é um empreendimento financiado pela Caixa Econômica Federal, no programa Minha Casa, Minha Vida, localizado na cidade de Pelotas, no bairro Fragata situado na Av. Pinheiro Machado, O Residencial foi projetado para proporcionar aos futuros moradores a segurança e comodidade de um condomínio residencial, composto de 202 unidades habitacionais, sendo 178 sobrados e 24 casas térreas, inseridos em uma área com quadra poliesportiva, play-ground, pergolado, salão de festas e ampla área verde. * MEMORIAL DESCRITIVO 1 SERVIÇOS PRELIMINARES E GERAIS 1.1 SERVIÇOS TÉCNICOS A Empresa Construtora efetuará sondagem do terreno para determinação do dimensionamento das fundações em conformidade com as Normas Brasileiras. 1.2 INSTALAÇÕES PROVISÓRIAS Será implantado pela Empresa Construtora canteiro de obras dimensionado de acordo com o porte e necessidades da obra. 1.3 MÁQUINAS E FERRAMENTAS Serão fornecidos pela Empresa Construtora todos os equipamentos e ferramentas adequadas de modo a garantir o bom desempenho da obra. 1.4 LIMPEZA PERMANENTE DA OBRA Durante a execução, até a entrega definitiva da obra, a mesma será mantida permanentemente limpa. 1.5 SEGURANÇA E HIGIENE DOS OPERÁRIOS A obra será suprida de todos os materiais e equipamentos necessários para garantir a segurança e higiene dos operários. 2 INFRA ESTRUTURA 2.1 TRABALHOS EM TERRA A obra será locada através de gabaritos com longarinas de 2,5 x 15 cm com estacas de eucalipto. O terreno será terraplanado conforme os níveis previstos no projeto de terraplagem e seguirá as orientações constantes em projeto de implantação. 1

2 Desmatamentos, destocamentos, cortes, aterros e bota-fora serão executados de forma a atender a legislação municipal vigente. 2.2 FUNDAÇÕES As fundações serão projetadas de forma a atender as Normas Brasileiras específicas e só poderão ser projetadas após a realização da sondagem no terreno. As fundações serão através de estaca e vigas ou radier, conforme projeto estrutural. 3. SUPRA ESTRUTURA As cintas e contra-vergas serão executadas em concreto armado conforme projeto, em canaletas também especificadas em projeto de alvenaria estrutural. A alvenaria será autoportante em bloco cerâmico/concreto, com monitoramento e ensaios de materiais feitos por profissional e laboratório credenciado para esse fim, conforme projeto de detalhamento estrutural. As lajes serão em concreto armado pré-moldadas maciças. 4. PAREDES E PAINEIS 4.1 ALVENARIA EXTERNA A alvenaria autoportante será nas dimensões de 14 cm em bloco cerâmico com argamassa de assentamento industrializada, com todas as tubulações elétricas e telefônicas e rede de água embutidas nas mesmas. Nos pontos onde houver graute não é previsto passagem de tubulações. 4.2 ALVENARIA INTERNA Será utilizado para o fechamento das divisórias internas alvenaria nas dimensões de 10cm em bloco cerâmico/concreto. 4.3 ESQUADRIAS PORTAS Casa Térrea AMBIENTE MATERIAL TIPO E MODELO DIMENSÃO Estar/Jantar Madeira 1 folha de abrir, lisa, maciça. 0,80x 2,10 Dormitório 9,87 m² Madeira 1 folha de abrir, lisa, de compensado, com miolo colméia. Dormitório 9,27 m² Madeira 1 folha de abrir, lisa, de compensado, com miolo colméia. Banheiro Madeira 1 folha de abrir, lisa, de compensado, com miolo colméia 0,70x 2,10 0,70x 2,10 0,60x2,10 Cozinha Aluminio 1 folha de Abrir, com basculante 0,70x2,10 2

3 PORTAS Sobrado Estar/Jantar Madeira 1 folha de abrir, lisa, maciça. 0,80x 2,10 Dormitório 9,30 m² Madeira 1 folha de abrir, lisa, de compensado, com miolo colméia. 0,70x 2,10 Dormitório 11,58 m² Madeira 1 folha de abrir, lisa, de compensado, com miolo colméia 0,70x 2,10 Banheiro Madeira 1 folha de abrir, lisa, de compensado, com miolo colméia 0,60x2,10 Cozinha Alumínio 1 folha de abrir. 0,80x2, 10 PORTAS Áreas Comunitárias Salão de Festa Alumínio 1 folha de abrir de alumínio e vidro liso 3mm 2 folhas de abrir de alumínio e vidro liso 3mm Guarita Alumínio 1 folha de abrir, lisa, de compensado, com miolo colméia. 1,20x2,10 2x(0,70x2,10) 0,70x2,10 JANELAS E BASCULANTES_ Casa Térrea Estar/Jantar Alumínio 2 folhas de correr, vidro liso 3 mm, Dormitório 9,87 m2 Alumínio 2 folhas de correr, vidro liso 3 mm, Dormitório 9,27 m2 Alumínio 2 folhas de correr, vidro liso 3 mm, Banheiro Alumínio Maxim-ar, vidro mini boreal 3 mm. 0,60 x 0,60 3

4 JANELAS E BASCULANTES_ Sobrados Estar/Jantar Alumínio 2 folhas de correr, vidro liso 3 mm, Dormitório 9,30 m2 Alumínio 2 folhas de correr, vidro liso 3 mm, Dormitório 11,58m2 Alumínio 2 folhas de correr, vidro liso 3 mm, Cozinha Alumínio Maxim-ar, vidro mini boreal 3 mm. 0,40 x 0,60 Banheiro Alumínio Maxim-ar, vidro mini boreal 3 mm. 0,60 x 0,60 JANELAS E BASCULANTES_ Áreas Comunitárias Salão de Festas Alumínio 2 folhas de correr, vidro liso 3 mm, Banheiros de Festas Salão Alumínio Maxim-ar, vidro mini boreal 3 mm. 0,60 x 0,60 Guarita Alumínio 2 folhas de correr, vidro liso 3 mm, Banheiro Guarita Alumínio Maxim-ar, vidro mini boreal 3 mm. 0,60 x 0, ESQUADRIAS ESPECIAIS ESQUADRIAS ESPECIAIS, PORTÕES, GRADES, BOX, CORRIMÃOS PORTAO ENTRADA PRINCIPAL Metálico Portão metálico de 1 folha, em ferro mecânico 3/8 e prancheta de 3/16 x 1 e recoberto por tela. 1,20 x 1,80 PORTAO ENTRADA DE CARROS Metálico Portão metálico de correr em ferro mecânico 3/8 e prancheta de 3/16 x 1 e recoberto por tela. 5,00 x 1, BATENTES Os marcos serão em madeira maciça garantindo a perfeita fixação nas alvenarias. 4.5 FERRAGENS Todas as fechaduras serão cromadas, tipo alavanca, com chave externa no Estar/Jantar e chave interna nas demais. 4

5 4.6 VIDROS ESQUADRIA Portas (quando utilizada de alumínio) Janela VIDROS ESPESSURA, MODELO E ASSENTAMENTO 3 mm, liso, fornecido junto com a esquadria 3mm, liso, fornecido junto com a esquadria 5. COBERTURA E PROTEÇÕES 5.1 TELHADO A cobertura da residência terá estrutura metálica pronta para receber a fixação da cobertura de fibrocimento pintado com forro reto de PVC na cor branca. 5.2 IMPERMEABILIZAÇÕES Haverá nos seguintes locais: Vigas de fundação: Serão impermeabilizadas com pintura asfáltica, com o número de demãos mínimas especificadas pelo fabricante ou então 2 demãos, na face superior. Banheiros: Será impermeabilizada toda a área com revestimento protetor impermeabilizante flexível, a base de polímeros acrílicos (tipo: Igolflex). 6 REVESTIMENTOS, ACABAMENTOS E PINTURA 6.1 INTERIORES REVESTIMENTOS, ACABAMENTOS E PINTURA AMBIENTE PISO PAREDE TETO Textura sobre bloco cerâmico Sala Cimentado Laje com textura. ÁREA PRIVATIVA Dormitórios Cimentado Textura sobre bloco cerâmico Banheiro Cerâmico Revestimento cerâmico da marca Cecafi, ou similar, tamanho 33x33cm PEI 4, no box e na parede hidráulica, até uma altura de 1,50m. O rejuntamento será na cor branca e no restante pintura acrílica sobre bloco. Laje com textura. 5

6 Cozinha Escada sobrado Cerâmico Revestimento cerâmico da marca Cecafi, ou similar, tamanho 33x33cm PEI 4, em toda parede hidráulica (da pia), até uma altura de 1,50m. O rejuntamento será na cor branca e no restante textura sobre bloco. Estrutura metálica com piso em madeira. Laje com textura. ÁREA COMUM Guarita Cerâmico Paredes rebocadas com pintura PVA. Salão Festas Cerâmico Paredes rebocadas com pintura PVA. Banheiros do Salão Festas Cerâmico Revestimento cerâmico sobre o lavatório (4 peças) e sobre a pia churrasqueira (6 peças). 6.2 EXTERIORES, FACHADAS Reboco com argamassa industrializada espessura de 15 a 20 mm e 2 demãos de Pintura Acrílica Fosca, conforme projeto de colorística. 6.3 PAVIMENTAÇÕES EXTERNAS (INFRAESTRUTURA CONDOMINIAL) As áreas para trânsito de veículos serão pavimentadas com pedra irregular, e as áreas de estacionamento em pedrisco sobre saibro compactado, as áreas para pedestre serão em concreto, basalto, e as demais áreas com grama, conforme projeto arquitetônico. 6.4 PINTURA DE ESQUADRIAS A pintura nas superfícies de madeira serão em verniz.. 7 PEITORIS Os peitoris serão em concreto pré-moldado à vista. 8 INSTALAÇÕES E APARELHOS 8.1 ILUMINAÇÃO EXTERNA A iluminação será feita através de postes distribuídos pelo residencial para uma iluminação eficiente. 6

7 8.2 INSTALAÇÕES ELÉTRICAS E TELEFÔNICAS Serão executadas conforme projeto, atendendo as normas da CEEE e concessionária Telefônica. Todas as tubulaçõ serão em PVC. Chuveiros elétricos: Serão deixadas apenas esperas para chuveiros elétricos, ficando o aparelho e a sua instalação por conta do proprietário. 8.3 INSTALAÇÕES HIDRAULICAS E DE ESGOTO Serão executados conforme projeto específico e atendendo as normas do SANEP. O tratamento destes efluentes será através de tanque séptico e filtro anaeróbico a serem utilizados como forma de tratamento primário e secundário, conforme detalhamentos a serem apresentados em memorial especifico. 8.4 APARELHOS SANITÁRIOS Os aparelhos sanitários dos banheiros das residências, salão de festas e guarita serão da marca Icasa, ou similar, composto por vaso sanitário com caixa acoplada e lavatório com coluna. Os tanques serão em PVC da marca Astra, Akros, ou similar. Na cozinha das residências e salão de festas, será utilizado tampo de 1,00m em granilite da marca Decoralitte ou Rocato. Os metais serão da marca Ruffi, ou similar, metálicos cromados com canopla, incluindo Registros e torneiras. 9 COMPLEMENTAÇÃO 9.1 BENFEITORIAS A área destinada a passeio externo em frente ao empreendimento será pavimentada. A extensão da rede de abastecimento de água, abastecimento elétrico e coleta pluvial até a frente do empreendimento se necessário e estarão incluídas nestas benfeitorias. O empreendimento será totalmente cercado por tela galvanizada e moirões de concreto, com altura de 1,80m, com exceção dos locais onde se fizer necessários muros de arrimos para contenção de taludes. O limite frontal do condomínio será executado em alvenaria, apresentando-se em panos fechados e abertos utilizando a mesma tela anteriormente descrita para complementar a parte vazada. A entrada principal será marcada por pórtico, valorizando a entrada do empreendimento. A área condominial destinada a recreação estará provida de quadra de esporte com base em saibro, pergolados e gazebos compondo a área de lazer passivo com bancos, dois playground e estacionamentos para visitantes. Nas residências serão previstas esperas para churrasqueira, em um espaço coberto. 7

8 9.2 PAISAGISMO Será executado um serviço de paisagismo (com mudas de árvores e grama) nas áreas apresentadas na planta de implantação do projeto arquitetônico e paisagístico. 9.3 LIXEIRAS Serão instaladas, no interior do condomínio, lixeiras para coleta de lixo orgânico e seletivo. 9.4 CAIXAS DE CORRESPONDÊNCIA Toda a correspondência será centralizada na Guarita, em escaninhos individuais, numerados por apartamentos. 9.5 LIMPEZA FINAL Será feita limpeza em todas as áreas externas e internas, dando condições de habitabilidade. 10 DECLARAÇÕES FINAIS 10.1 A obra será entregue completamente limpa, com cerâmicas e azulejos totalmente rejuntados e lavados, com aparelhos, vidros, e peitoris isentos de respingos. As instalações serão ligadas definitivamente à rede pública existente, sendo entregues devidamente testadas e em perfeito estado de funcionamento. A obra oferecerá total condição de habitabilidade, comprovada com a expedição do Habite-se pela Prefeitura Municipal Será entregue para o responsável pelo recebimento da obra uma cópia dos projetos caso ocorra alguma alteração com aprovação pela CEF e uma cópia do Manual do Usuário Em função da diversidade de marcas existentes no mercado, eventuais substituições serão possíveis, devendo os produtos apresentarem desempenho técnico equivalente aqueles anteriormente especificados, mediante comprovação através de ensaios desenvolvidos pelos fabricantes, de acordo com as Normas Brasileiras e aprovação prévia da Caixa Econômica Federal Por se tratar de um condomínio, qualquer alteração pretendida pelo proprietário, deverá ser consultada a equipe técnica da Construtora Roberto Ferreira ou a norma do Condomínio. 8

9 * DÚVIDAS DOS MORADORES 1) O que limita os terrenos, muro ou tela? O empreendimento será totalmente cercado por tela galvanizada e moirões de concreto, com altura de 1,80m, com exceção dos locais onde se fizer necessários muros de arrimos para contenção de taludes. 2) O que limita a garagem e se vai ter portão para fechamento? O que limita a divisa entre garagens é o mesmo fechamento do restante do lote, tela com moirões de concreto. Quanto ao portão, poderá ser colocado futuramente pelo proprietário sendo o mesmo padrão do condomínio. 3) Poderá ser feito reformas internas antes de ser entregue a unidade? A construtora não pode executar qualquer tipo de alteração na unidade, visto que foi contratado pela Caixa Econômica Federal e tal mudança influencia tanto na entrega da unidade quanto na retirada do habite-se da Prefeitura Municipal de Pelotas. 4) O terreno vizinho paralelo a Theodoro Muller vai ser limpo? Os lotes lindeiros não são de responsabilidade da Construtora, visto que se trata de lotes particulares, por este motivo não poderemos fazer a limpeza dos mesmo. 5) As unidades terão caixa d água individual? O Sistema de abastecimento foi projetado para atender o residencial coletivamente, terão dois conjuntos de reservatórios com litros, atendendo assim todas as unidades do empreendimento. 6) Será possível fazer ampliações nas unidades? O empreendimento possui uma Convenção de Condomínio, onde serão descritos as ampliações possíveis de serem feitas. A Construtora possui sugestões de ampliações e organização de espaço, para que o condomínio não perca sua identidade desvalorizando o mesmo. 7) O que será feito no tratamento do talude existente nas divisas do empreendimento? Foi feito um projeto de terraplanagem, onde se decidiu os melhores níveis para a implantação do residencial. Por este motivo foi previsto partes com muro de arrimo e partes com talude tratado com tela para contenção e acabamento com grama, sempre visando o bom funcionamento e segurança do residencial. 8) As fachadas poderão ser alteradas? As únicas alterações que poderão ser feitas na fachada serão a colocação de grades nas esquadrias, portão para fechamento da garagem e veneziana nas janelas, desde que seja o padrão escolhido pelo condomínio. 9

10 9) Existe a possibilidade da unidade ser entregue sem o piso cerâmico ou sem textura previsto no memorial? A Construtora deve entregar a unidade para a Caixa Econômica Federal conforme o projeto aprovado pela mesma, desta forma deve ser respeitado às especificações estabelecidas. 10) Haverá jardim na frente das casas e sobrados? As unidades serão entregues da seguinte forma: no recuo frontal será colocado grama junto com o caminho para entrada do carro e pedestre em pedra grés, nos sobrados a área de estacionamento e nas casas na cobertura do fundo serão em pó de brita. O fundo dos lotes, tanto casa como sobrado, serão entregues com piso natural. 11) Existe projeto para cobertura de carro das casas? Como toda a ampliação a cobertura poderá ser feita desde que seja padrão. 12) A churrasqueira é opcional, tem como ser construída no andamento da obra? A churrasqueira assim como toda a modificação não poderá ser executada antes da entrega da unidade para o morador. 13) No sobrado poderá ser feito obras coberta nos fundos? As ampliações possíveis serão apresentadas e aceitas pelo condomínio. 14) Como serão as cores do empreendimento? A construtora ira fazer um projeto de coloristica, que será apresentado nas reuniões futuras. 15) Quanto à definição do sindico, quais os critérios? A escolha do sindico será de responsabilidade do condomínio, sendo escolhido coletivamente nas reuniões futuras. 16)Qual será o valor do condomínio? O valor do condomínio será fornecido pela administradora contratada pelo empreendimento. 17) Poderá ser colocada piscina no pátio? Poderá ser colocada piscina no pátio das unidades, sempre procurando um profissional responsável pela execução para não prejudicar e danificar as construções existentes. 18) Há regras referentes a animais no condomínio? As regras para animais dentro do residencial serão de acordo com decisão coletiva do condomínio. IMPORTANTE: As ampliações possíveis nas unidades serão apresentadas pela Construtora, baseadas em Lei Municipal, sempre tendo em vista a padronização e valorização do imóvel. A execução dessas ampliações deverá ser sob responsabilidade de profissional da área, com ART do mesmo. 10

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