MEMORIAL DESCRITIVO HABITAÇÃO
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- Ângelo Santarém Cabreira
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1 MEMORIAL DESCRITIVO HABITAÇÃO Este memorial consiste em descrever as especificações técnicas. Identificação do Empreendimento: Residencial Bragança PMCMV Faixa II Estrada Roberto Socoowisk, s/ n - ÁREA 01 Bairro Carreiros/ Vila São João Rio Grande/RS Identificação da Construtora: Porto5 Investimentos Imobiliários Ltda CNPJ Responsável Técnico: Gabriela de Assis Brasil Arquiteta e Urbanista CAU A
2 IDENTIFICAÇÃO DO EMPREENDIMENTO: O presente memorial descritivo dispõe sobre os serviços a serem executados na obra do Residencial Bragança, estrada Roberto Socoowisk, bairro Carreiros em Rio Grande. Composto por 28 torres com sete pavimentos, onde cada bloco possui 28 (vinte e oito) unidades habitacionais, totalizando 784 apartamentos. Cada apartamento possui área real privativa de 47,71m². Destes, 3% serão adaptados para portadores de necessidades especiais (PNE), totalizando 24 unidades. Os serviços serão realizados conforme os projetos e seguindo as normas técnicas brasileiras e internacionais em vigência. Todos os serviços deverão ser executados por mão-de-obra altamente qualificada. 1. SERVIÇOS PRELIMINARES E GERAIS 1.1 SERVIÇOS TÉCNICOS A Empresa Construtora efetuará sondagem do terreno para determinação do dimensionamento das fundações em conformidade com as Normas Brasileiras. 1.2 LIMPEZA PERMANENTE DA OBRA Durante a execução e até a entrega definitiva da obra, a mesma será mantida permanentemente limpa. 1.3 SEGURANÇA E HIGIENE DOS OPERÁRIOS A obra será suprida de todos os materiais e equipamentos necessários para garantir a segurança e higiene dos operários. 2. INFRA-ESTRUTURA / HABITAÇÃO 2.1 FUNDAÇÕES ESTACAS Serão executadas estacas profundas, agrupadas em blocos de fundação conforme projeto estrutural e sondagem fornecidas pelo projetista estrutural. As estacas deverão respeitar a profundidade e diâmetro indicado em planta, conforme sondagem SPT (standard penetration test). A execução das fundações profundas será a cargo de empresa terceirizada, sob supervisão da construtora VIGAS DE FUNDAÇÃO Serão executadas vigas de fundação contínua em concreto armado no perímetro do piso, nas dimensões indicadas no projeto estrutural e FCK de 25 MPa.
3 3. SUPRA ESTRUTURA A estrutura consiste em um sistema de paredes de concreto moldadas no local com formas metálicas removíveis, de acordo com a ABNT NBR As paredes e as lajes terão espessura de 10 cm, com FCK de 25MPa. As lajes serão moldadas no local. Cintas, vergas e contravergas fazem parte da parede de concreto. 4. PAREDES E PAINÉIS 4.1 PAREDES EM CONCRETO. As paredes serão em concreto armado, com espessura de 10 cm moldadas no local, com formas metálicas removíveis. As tubulações para instalações elétricas, telefônicas, de porteiro eletrônico, e TV a cabo estarão embutidas na parede. Já as instalações verticais de água serão abrigadas em nichos deixados nas paredes para este fim. 4.2 ESQUADRIAS PORTAS AMBIENTE MATERIAL TIPO E MODELO DIMENSÃO Sala Estar Madeira Uma folha de abrir, em madeira semi-oca, na 0,80 x 2,10 cor branca Dormitórios Madeira Uma folha de abrir, em madeira semi-oca, na 0,80 x 2,10 cor branca Banheiro Madeira Uma folha de abrir, em madeira semi-oca, na 0,80 x 2,10 cor branca Entrada Alumínio Uma folha de abrir com vidro laminado 6mm 1,40 x 2,10 dos blocos na parte superior e inferior em alumínio. Circulação/ Ferro 1 folha de abrir pintado na cor branco 0,90 x 2,10 Escada Salão de Alumínio 2 folhas de abrir com vidro laminado 6mm 0,80x2,10 Festas em alumínio Salão de Festas: banheiros Madeira Uma folha de abrir, em madeira semi-oca, na cor branca 0,80 x 2,10 e 0,70 x 2,10 Guarita Alumínio Ou PVC 1 folha de abrir com venezianas sem ventilação em alumínio 0,70 x 2,10 Guarita: banheiro Alumínio ou PVC 1 folha de abrir com venezianas sem ventilação em alumínio 0,60 x 2,10
4 JANELAS - BLOCOS 1, 2, 3, 4, 21 AO 28 AMBIENTE MATERIAL TIPO E MODELO DIMENSÃO Sala Estar Alumínio 2 folhas de correr com vidro laminado refletivo, em alumínio Dormitório Alumínio 2 folhas de correr com persiana e vidro 1 laminado refletivo, em alumínio 1,60 x 1,20 1,20 x 1,20 Dormitório 2 Alumínio 2 folhas de correr com persiana e vidro laminado refletivo, em alumínio 1,20 x 1,20 Cozinha Alumínio Maxim-ar 1 módulo e 1 bandeira fixa. Vidro liso comum, Banheiro Alumínio Maxim-ar com vidro mini boreal 4mm em alumínio Circulação Alumínio Maxim-ar 1 módulo e 1 bandeira fixa na parte inferior com vidros lisos 4mm em alumínio Escada Ferro Maxim-ar 1 módulo e 1 bandeira fixa na parte inferior com vidros lisos 4mm, metálico pintado na cor branco Salão de Alumínio 2 folhas de correr com vidro liso comum festas Salão de Alumínio 2 folhas de correr com vidro liso comum festas: Cozinha Salão de festas: Banheiros Alumínio Maxim-ar com vidro mini boreal espessura Guarita Alumínio 2 folhas de correr. Vidro liso espessura 4mm em alumínio Guarita: Alumínio Maxim-ar. Vidro mini boreal espessura 4mm banheiro em alumínio 0,85 x 1,20 0,60 x 0,60 0,60 x 1,20 0,80 x 1,00 1,60 x 1,20 1,60 x 1,00 0,60 x 0,60 1,35 x 0,90 0,50 x 0,90 0,80 x 0,60
5 JANELAS E BASCULANTES - BLOCOS 5 AO 20 AMBIENTE MATERIAL TIPO E MODELO DIMENSÃO Sala Estar Alumínio 2 folhas de correr com vidro liso comum Dormitório Alumínio 2 folhas de correr com persiana e vidro 1 comum 4 mm, em alumínio 1,60 x 1,20 1,20 x 1,20 Dormitório 2 Alumínio 2 folhas de correr com persiana e vidro comum 4 mm, em alumínio 1,20 x 1,20 Cozinha Alumínio Maxim-ar 1 módulo e 1 bandeira fixa. Vidro liso comum, Banheiro Alumínio Maxim-ar com vidro mini boreal 4mm em alumínio Circulação Alumínio Maxim-ar 1 módulo e 1 bandeira fixa na parte inferior com vidros lisos 4mm em alumínio Escada Ferro Maxim-ar 1 módulo e 1 bandeira fixa na parte inferior com vidros lisos 4mm, metálico pintado na cor branco Salão de Alumínio 2 folhas de correr com vidro liso comum festas Salão de Alumínio 2 folhas de correr com vidro liso comum festas: Cozinha Salão de festas: Banheiros Alumínio Maxim-ar com vidro mini boreal espessura Guarita Alumínio 2 folhas de correr. Vidro liso espessura 4mm em Guarita: Alumínio Maxim-ar. Vidro mini boreal espessura 4mm banheiro em alumínio 0,85 x 1,20 0,60 x 0,60 0,60 x 1,20 0,80 x 1,00 1,60 x 1,20 1,60 x 1,00 0,60 x 0,60 1,35 x 0,90 0,50 x 0,90 0,80 x 0, FERRAGENS As ferragens das portas dos apartamentos serão cromadas, tipo alavanca, com chave externa na porta da Sala de Estar e chave interna nas demais portas. Nas portas da guarita, zeladoria e salão de festas as ferragens serão cromadas, tipo alavanca, com chave externa. 5. COBERTURA E PROTEÇÕES 5.1 TELHADOS O Telhado será executado com telhas de fibrocimento e platibanda feita em concreto armado. A estrutura do telhado será com perfis dobrados de aço galvanizado do tipo light steel frame. A cobertura possui uma calha central para escoamento da água da chuva.
6 Em todos os pavimentos terá laje de concreto, executada conforme projeto estrutural. 5.2 FORROS E RODA FORROS Será executado forro com placas de gesso nos banheiros, com exceção dos banheiros do REVESTIMENTOS, ACABAMENTOS E PINTURA HABITAÇÃO BLOCOS 1, 2, 3, 4, 21 AO 28 AMBIENTE PISO, RODAPÉ E SOLEIRA PAREDE TETO PEITORI L Sala estar com De e gesso sobre concreto Circulação concreto e pintura. ÁREA PRIVATIVA Dormitóri os Banheiro Cozinha / Área Serviço 3 cm, com manta acústica, revestido com piso porcelanato 60x60cm da marca Incepa, Elizabeth, ou similar e rodapé de madeira. 3 cm, com manta acústica revestido com piso laminado da marca durafloor, eucafloor ou similar e rodapé de madeira. 3 cm, com manta acústica, revestido com piso porcelanato 60x60cm da marca Incepa, Elizabeth, ou similar e rodapé de madeira. 3 cm, com manta acústica, revestido com piso porcelanato 60x60cm da marca Incepa, Elizabeth, ou similar e rodapé com gesso sobre concreto e pintura. cerâmico, da marca marca, tamanho 32x56cm, ou similar. cerâmico, da marca Incefra, Cecrisa, Cecafi ou similar., tamanho 32x56cm, ou similar. com gesso sobre concreto e pintura. com gesso sobre concreto e pintura. Forro de gesso acartonado e pintura Sanca de gesso acartonado com pintura com gesso sobre concreto e pintura. De concreto De concreto De concreto de madeira. 7º pavimento que não terão forros. No 7 e último pavimento será colocado Roda forro a fim de dar acabamento na junta de dilatação com a laje. Em todas as cozinhas serão utilizadas sancas em gesso acartonado hidrófugo com
7 revestimento e pintura. 5.3 IMPERMEABILIZAÇÕES Haverá nos seguintes locais: - Vigas de fundação: serão executadas em concreto com aditivo hidrófugo. - Contrapisos: o concreto dos contrapisos terá aditivo impermeabilizante na sua composição. - Banheiros: impermeabilização na área do Box será feita com Viaplus (mínimo 03 demãos) + Tela de Poliéster. 5.4 TRATAMENTOS Nas juntas entre as paredes e laje de cobertura será colocada uma camada de isopor de alta densidade com e= 1 cm. Alternativamente, poderá ser utilizada nesta junta 9 mm de manta asfáltica. Em qualquer uma das hipóteses, as juntas devem preencher toda a largura das paredes. 6. REVESTIMENTOS, ACABAMENTOS E PINTURA
8 REVESTIMENTOS, ACABAMENTOS E PINTURA HABITAÇÃO BLOCOS 5 AO 20 AMBIENTE PISO, RODAPÉ E SOLEIRA PAREDE TETO PEITORIL Sala estar 3 com Acabamento com e cm, com manta gesso sobre textura Circulação acústica, revestido concreto e pintura. diretamente na com piso cerâmico laje de concreto ou 45x45cm da marca revestimento com gesso sobre Cecafi ou similar e concreto e pintura. rodapé com mesmo material. Dormitóri os ÁREA PRIVATIVA 3 cm, com manta acústica, revestido com piso cerâmico 45x45cm da marca Cecafi ou similar e rodapé com mesmo material. Banheiro 3 cm, com manta acústica, revestido com piso cerâmico 45x45cm da marca Cecafi ou similar e rodapé com mesmo material. Cozinha / Área Serviço 3 cm, com manta acústica, revestido com piso cerâmico 45x45cm da marca Cecafi ou similar e rodapé com mesmo material. com gesso sobre concreto e pintura. cerâmico, da marca Incefra, Cecrisa, Cecafi ou similar., tamanho 32x56cm, ou similar. cerâmico, da marca marca, tamanho 32x56cm, ou similar. Acabamento com textura diretamente na laje de concreto ou revestimento com gesso sobre concreto e pintura. Forro de gesso acartonado e pintura. Sanca de gesso acartonado com pintura. Acabamento com textura diretamente na laje de concreto ou revestimento com gesso sobre concreto e pintura. REVESTIMENTOS, ACABAMENTOS E PINTURA ÁREAS COMUNS ÁREA COMUM AMBIENTE Guarita PISO, RODAPÉ E SOLEIRA 3 cm revestido com piso cerâmico 6mm, PEI 4 e rodapé cerâmico, da marca PAREDE TETO PEITORIL Chapisco e Emboço na esp. 1,5 cm Pintura com tinta PVA Coral, Kresil ou Renner, sobre superfície rebocada. Forro de PVC com roda forro de PVC ou forro em gesso acartonado e pintura.
9 Salão Festas Salão Festas: Banheiros Copa/ Cozinha Salão de Festas Hall Térreo Hall Andares Caixa de Escada Contrapiso desempenado 3 cm, revestido com piso cerâmico 6mm, PEI 4 e rodapé cerâmico 7cm, da marca Incefra, Cecrisa, Cecafi ou similar. 3 cm revestido com piso cerâmico 6mm, PEI 4 e rodapé cerâmico, da marca 3 cm revestido com piso cerâmico 6mm, PEI 4 e rodapé cerâmico, da marca 3 cm, com manta asfáltica revestido com piso cerâmico 45x45cm da marca 3 cm, com manta asfáltica revestido com piso cerâmico 45x45cm da marca Piso cerâmico, PEI 4 e rodapé cerâmico 7cm da marca Chapisco e Emboço na esp. 1,5 cm Pintura com tinta PVA Coral, Kresil ou Renner, sobre superfície rebocada. Chapisco e Emboço na esp. 1,5 cm cerâmico em todas as paredes até altura de 1,50m. PEI 4, da marca Chapisco e Emboço na esp. 1,5 cm Sobre a pia faixa de 0,60m de revestimento cerâmico PEI 4, da marca Incefra, Cecrisa, Cecafi ou similar. Pintura com tinta impermeável Coral, Kresil ou Renner, sobre superfície revestida de gesso. Pintura com tinta impermeável Coral, Kresil ou Renner, sobre superfície revestida de gesso. Pintura com tinta impermeável Coral, Kresil ou Renner, sobre superfície revestida de gesso. Forro de PVC com roda forro de PVC ou forro em gesso acartonado e pintura. Forro de PVC com roda forro de PVC ou forro em gesso acartonado e pintura. Forro de PVC com roda forro de PVC ou forro em gesso acartonado e pintura. Acabamento com textura diretamente na laje de concreto. Acabamento com textura diretamente na laje de concreto. Acabamento com textura diretamente na laje de concreto.
10 6.1 EXTERIORES FACHADAS Todas as paredes externas receberão pintura com textura acrílica pigmentada, esta será executada em 02 demãos, ou quantas forem necessárias até que se atenda o acabamento desejado. 7. SOLEIRAS E PEITORIS As soleiras serão do mesmo material do piso adjacente. Os peitoris são pré-fabricados em concreto pré-moldado, serão instalados os peitoris somente nas janelas do salão de festas e da Guarita. Nas demais aberturas não serão necessários os peitoris devido à concepção do projeto em parede de concreto. 8. ESCADA A escada será toda pré-moldada em concreto, com soleira também em concreto. O guarda corpo será feito em tubos metálicos, conforme projeto e obedecendo as normas de PPCI e ABNT. 9. INSTALAÇÕES E APARELHOS 9.1 INSTALAÇÕES ELÉTRICAS E TELEFÔNICAS Serão executadas conforme projeto, atendendo as normas da CEEE e Concessionária Telefônica, sendo que os circuitos elétricos para chuveiros serão independentes. O CD (Centro de Distribuição) dos apartamentos será localizados logo atrás da porta de entrada do apartamento. Este irá possuir disjuntores dimensionados para atender cada um dos circuitos dos apartamentos. Os circuitos serão divididos em iluminação, tomadas de uso comum, tomadas das áreas molhadas (Cozinha e banheiro) e chuveiro. 9.2 INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS E DE ESGOTO Serão executadas conforme projeto aprovado, atendendo as normas da CORSAN e Secretaria Municipal do Meio Ambiente de Rio Grande. As instalações de esgoto cloacal serão em tubos de PVC dimensionados conforme projeto, estes conduzirão os efluentes através de tubos e caixas de passagens até o coletor público. O sistema de abastecimento de água fria se dará através de rede pública, distribuindo-se dos reservatórios inferiores até os superiores. A rede de distribuição de água será executada em tubos e conexões de PVC rígido. A instalação prevista para máquina de lavar roupas será com abastecimento de água via conexão T na torneira do tanque e esgotamento específico.
11 9.3 APARELHOS SANITÁRIOS Os aparelhos sanitários dos banheiros dos apartamentos e salão de festas serão de louça branca, composto por vaso sanitário com caixa de descarga acoplada e lavatório com coluna e torneira cromada metálica. Nas cozinhas dos blocos 1,2,3,4 e 21 ao 28 serão instaladas as torneiras metálica cromada e pontos de água e esgoto, como com uma bancada em granito e cuba em aço inox. Nas cozinhas dos blocos 5 ao 20 serão instaladas as torneiras metálica cromada e pontos de água e esgoto, como com uma bancada em marmorite ou alumínio. Os tanques serão de PVC com capacidade de 18 lts e com torneira metálica cromada. Na cozinha do salão de festas serão utilizadas bancadas em granito com cuba de aço inox e torneira metálica cromada. Os sanitários adaptados a portadores de necessidades especiais, segue a NBR 9050, e detalhe encontra-se em destaque na prancha 02 do Projeto Arquitetônico. 9.4 INSTALAÇÕES DE GÁS Será executada a instalação de gás própria para receber botijão de gás de 13 quilos (P13), ideal para uso residencial, com a tubulação em cobre conforme projeto. O botijão ficará localizado pousado sobre uma estrutura metálica no poço de luz da respectiva unidade habitacional, ficando assim, em local aberto e não coberto, fora da projeção do edifício propriamente dito. 10.COMPLEMENTAÇÃO 10.1 Benfeitorias O cercamento do terreno será com muro pré-moldado de concreto, altura 2,00m, sendo na frente, com muro pré-moldado 50% vazado, com altura de 1,80m. As calçadas externas serão de concreto, espessura 5 cm, com larguras e localizações variadas, conforme planta de implantação. A acessibilidade está prevista com rampas demarcadas em planta Identificação A obra será entregue com identificação dos blocos, com pintura sobre fachada, e nos apartamentos com placas em acrílico ou em metal Equipamentos de lazer O Residencial terá um salão de festas com cozinha e banheiros. Também terá quiosques
12 com churrasqueiras, quadra poliesportiva, playground, piscina e um edifício garagem Paisagismo Serão utilizadas plantas ornamentais nas áreas onde possui leiva do campo, conforme projeto de paisagismo. 11. DECLARAÇÕES FINAIS 11.1 A obra será entregue completamente limpa, com aparelhos, vidros e peitoris isentos de respingos. As instalações serão ligadas definitivamente à rede pública existente, sendo entregues devidamente testadas e em perfeito estado de funcionamento. A obra oferecerá total condição de habitabilidade, comprovada com a expedição do Habite-se pela Prefeitura Municipal Em função da diversidade de marcas existentes no mercado, eventuais substituições serão possíveis, devendo os produtos apresentar desempenho técnico equivalente àqueles anteriormente especificados, mediante comprovação através de ensaios desenvolvidos pelos fabricantes, de acordo com as Normas Brasileiras e aprovação prévia da Caixa Econômica Federal. Pelotas, Agosto de 2015.
MEMORIAL DESCRITIVO. 1.4 LIMPEZA PERMANENTE DA OBRA Durante a execução, até a entrega definitiva da obra, a mesma será mantida permanentemente limpa.
Identificação da obra: RESIDENCIAL ANCHIETA GOLD Rua Anchieta nº 5034 Projeto e execução: A3 Arquitetura e Krolow Construção e Comércio. MEMORIAL DESCRITIVO 1. SERVIÇOS PRELIMINARES E GERAIS 1.1 SERVIÇOS
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