Março, 2015 AVALIAÇÃO DO MERCADO IMOBILIÁRIO DE BLUMENAU
SUMÁRIO SINDUSCON/SECONCI PARCERIA BRAIN SINDUSCON BLUMENAU VISÃO GERAL DO MERCADO SITUAÇÃO DA OFERTA PERSPECTIVAS 2015 CONCLUSÃO
SINDUSCON Sindicato da Indústria da Construção de Blumenau Sinduscon Presidente: Renato Rossmark Schramm Fundação: 22 de janeiro de 1957 (58 anos) Base Territorial: Blumenau, Gaspar, Timbó, Indaial, Pomerode, Ilhota, Luiz Alves, Rodeio, Ascurra, Apiúna e Benedito Novo. Empresas abrangidas: 1400 Trabalhadores atingidos: 15 mil Empresas associadas: 68
SECONCI Braço Social: Serviço Social da Indústria da Construção de Blumenau Seconci Presidente: Amauri Alberto Buzzi Fundação: 20 de dezembro de 1994 (20 anos) Empresas associadas: 300 Trabalhadores atingidos: 4000
BRAIN EM SETEMBRO 2014 O SINDUSCON BLUMENAU CONTRATOU A BRAIN, EMPRESA ESPECIALIZADA EM INTELIGÊNCIA DE MERCADO IMOBILÁRIO PARA EFETUAR UMA PESQUISA SOBRE A SITUAÇÃO DE OFERTA REAL DO MERCADO IMOBILIÁRIO DE BLUMENAU E SUAS PERSPECTIVAS A BRAIN É UMA EMPRESA DE GRANDE RELEVÂNCIA NO SEGMENTO EM QUE ATUA, E PRESENTE EM MAIS DE 20 CIDADES DO SUL DO PAÍS CURITIBA JOINVILLE BALNEÁRIO CAMBORIÚ JARAGUÁ
VISÃO GERAL DO MERCADO FUNDAMENTOS DE MERCADO SÓLIDOS AUMENTO POPULACIONAL BÔNUS DEMOGRÁFICO AUMENTO DA RENDA REDUÇÃO DO NÚMERO DE HABITANTES POR DOMICÍLIO VERTICALIZAÇÃO
AUMENTO POPULACIONAL BLUMENAU SERÁ UMA CIDADE COM 400.000 HABITANTES EM 2025 330.195 396.242 PERÍODO CRESCIMENTO DO NÚMERO DE HABITANTES CRESCIMENTO POPULACIONAL ANUAL MÉDIO 261.808 2015 2020 34.531 5.755 2015 2025 66.047 6.004 Taxa de crescimento anual da população: 1,75% Fonte : SIGAD FURB CENSO 2010 / PNAD 2014
BÔNUS DEMOGRÁFICO Fonte : F GV AUMENTO DA POPULAÇÃO ECONOMICAMENTE ATIVA (PEA) DEVIDO AO AUMENTO DO NÚMERO DE JOVENS COM IDADE DE TRABALHAR E AUMENTO DA EXPECTATIVA DE VIDA
AUMENTO DA RENDA Fonte : SIGAD FURB PLENO EMPREGO EM BLUMENAU TAXA DE DESEMPREGO HISTORICAMENTE BAIXA (2,39% EM 2014)
HABITANTES POR DOMICÍLIO REDUÇÃO DO NÚMERO DE HABITANTES POR DOMICÍLIO PERÍODO NÚMERO DE DOMICÍLIOS POPULAÇÃO MÉDIA MORADORES POR DOMICÍLIO 1991 55.289 212.025 3,8 2000 77.208 261.808 3,4 2010 101.087 309.011 3,0 2014 119.310 330.195 2,8 2020* 143.775 364.726 2,5 Fonte : SIGAD FURB CENSO 2010 / PNAD 2014 Projeção : ONMAPS IBGE - BRAIN - SINDUSCON
VERTICALIZAÇÃO PARTICIPAÇÃO ANUAL DOS APARTAMENTOS NO TOTAL DE DOMICÍLIOS : 46,5% PERÍODO NÚMERO DE DOMICÍLIOS APARTAMENTOS PARTICIPAÇÃO 2000 77.208 8.762 11,3% 2010 101.087 19.859 19,6% 2014 119.310 28.327 23,7% AUMENTO 2010-2014 18.223 8.468 46,5% Fonte : ONMAPS IBGE - BRAIN
VERTICALIZAÇÃO CENTRO VICTOR KONDER VILA NOVA JARDIM BLUMENAU VILA GERMÂNICA
PROJEÇÃO DE DEMANDA DEMANDA ANUAL DE APARTAMENTOS NOVOS PARA ATENDER O CRESCIMENTO POPULACIONAL TOTAL DOMICÍLIOS 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 ACUMULADO 2015-2020 TOTAL DOMICÍLIOS 2020 DOMICÍLIOS 119.310 3.767 3.886 4.009 4.136 4.266 4.401 24.465 143.775 APARTAMENTOS 19.859 1.751 1.807 1.864 1.923 1.983 2.046 11.374 28.327 Projeção usando a média de crescimento entre o Censo 2000 e a Pnad 2014. Taxa de crescimento anual de domicílios: 3,16% A DEMANDA VEGETATIVA POR APARTAMENTOS REPRESENTA APROXIMADAMENTE 46,5% DA DEMANDA TOTAL 1900 UNIDADES / ANO
SITUAÇÃO DA OFERTA PERÍODO % VENDIDO % À VENDA UNIDADES À VENDA APARTAMENTOS 79% 21% 1.506 Fonte : BRAIN Base : Novembro 2014 UMA OFERTA ATUAL DE APARTAMENTOS É INFERIOR A 1 ANO DE VENDAS
PERSPECTIVAS 2015 UMA DEMANDA QUE DEVE SE ESTABILIZAR AQUÉM DO SEU POTENCIAL DE LONGO PRAZO, GERANDO UMA DEMANDA VEGETATIVA REPRIMIDA O CENÁRIO ECONÔMICO INSPIRA CAUTELA, E DEVEMOS CONTINUAR A TER UMA OFERTA DE NOVOS IMÓVEIS LIMITADA, AJUSTADA COM A DEMANDA REAL UM NÍVEL DE PREÇO COMPATÍVEL COM A EVOLUÇÃO DA INFLAÇÃO, SUSTENTADOS PELO BAIXO NÍVEL DE ESTOQUE RELATIVO E DEMANDA LATENTE POTENCIAL UM AUMENTO NO NÍVEL DE DEMANDA QUANDO HOUVER MELHORA NAS PERSPECTIVAS ECONÔMICAS E CONSEQUENTE AUMENTO DO ÍNDICE DE CONFIANÇA DO CONSUMIDOR
CONCLUSÃO BLUMENAU SERÁ UMA CIDADE COM 400 MIL HABITANTES A MÉDIO PRAZO A CIDADE POSSUI UMA ECONOMIA PUJANTE, COM UMA INDÚSTRIA FORTE, COM BAIXO DESEMPREGO, ATRAINDO UM FLUXO POSITIVO DE MIGRANTES UMA CIDADE CUJAS CARACTERÍSTICAS GEOGRÁFICAS (MORROS, ENCHENTE) REDUZ AS ÁREAS PARA HABITAÇÃO, E ENCARECE O SOLO, AUMENTANDO A BUSCA POR APARTAMENTOS A TENDÊNCIA DE LONGO PRAZO É UM AUMENTO POPULACIONAL ACIMA DA MÉDIA NACIONAL E UMA REDUÇÃO DO NÚMERO DE MORADORES POR DOMICÍLIO, SUSTENTANDO A DEMANDA POR MORADIAS
CONCLUSÃO O MERCADO IMOBILIÁRIO NÃO É IMUNE A SITUAÇÃO MACROECONÔMICA NACIONAL, MAS DEVE REAGIR POSITIVAMENTE E RAPIDAMENTE QUANDO AS PERSPECTIVAS ECONÔMICAS MELHORAREM, AUMENTANDO O ÍNDICE DE CONFIANÇA DA POPULAÇÃO A COMPRA DE IMÓVEIS CONTINUA SENDO UM EXCELENTE INVESTIMENTO EM BLUMENAU SEJA PARA MORADIA, RENDA OU VALORIZAÇÃO PATRIMONIAL
ANEXOS
SITUAÇÃO DA OFERTA
PEA / AUMENTO DA RENDA
VISÃO GERAL DO MERCADO
VERTICALIZAÇÃO VISÃO GERAL DO MERCADO
INDICES NACIONAIS
MERCADO INTERNACIONAL
EXAME 10/3/2015