Cityscape Latin America Macroeconomia Brasileira e Mundial versus Real Estate Market

Transcrição

1 Cityscape Latin America Macroeconomia Brasileira e Mundial versus Real Estate Market João Crestana Presidente do Conselho Consul2vo do Secovi- SP, da Comissão Nacional da Indústria Imobiliária e do Conselho Mundial de Incorporadores da FIABCI, e pró- reitor da Universidade Secovi

2 Demografia

3 EXPECTATIVA DE VIDA E NATALIDADE Expectativa média de vida do Brasileiro Nascido em anos em anos em anos (???) Taxa de Natalidade Média no Brasil Em ,0 filhos por mulher Em ,5 Depois de ,8 Menos crianças nascendo e vida mais longa para idosos Custos com habitação, saúde e previdência aumentam Brasileiro terá de trabalhar mais para sustentar inativos Fontes: IBGE / Folha de S.Paulo / Secovi- SP

4 PIRÂMIDE POPULACIONAL Idade Idade População em número de pessoas População em número de pessoas Fonte: IBGE

5 REGISTROS DE NASCIMENTOS POR ANO Milhão Registros de nascimentos no ano de 2010 em 2010 Estado São Paulo = 599 mil Município de São Paulo = 173 mil Fonte: IBGE

6 CASAMENTOS NO BRASIL Em 2010 foram registrados 977 mil casamentos Crescimento de 4,5% em relação a 2009 Jovens vivem sozinhos mais tempo e depois se casam Cada vez há mais divórcios, e parceiros vivendo separados Fontes: IBGE / Estatísticas do Registro Civil 2000/2010

7 POPULAÇÃO, DOMICÍLIOS E FAMÍLIAS Percentual acumulado Fonte: Demanda Habitacional no Brasil Caixa 2011

8 DEFICIT HABITACIONAL BRASIL Deficit habitacional estático Milhão Unidades Ano Sinduscon- SP FJP ,0 6, ,8 5, ,8 6,0 E agora, com a classe média emergente??? Fontes: Construbusiness / SindusCon-SP / Fundação João Pinheiro

9 CRESCIMENTO DA CLASSE MÉDIA Mais familias novas com condições de comprar!!!!

10 NECESSIDADES DE HABITAÇÃO EM 2022 Fonte- Construbusiness 2010

11 Fontes de Recurso

12 RECURSOS MERCADO IMOBILIÁRIO Financiamento e ou subsídio Poupança Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) OGU (Orçamento Geral da União) Recursos de Estados e Municípios Investimentos de mercado Fundos de Investimento Imobiliário Fundos Financeiros em Geral Fundos Estrangeiros Investidores em Locação Fontes: IBGE / Folha de S.Paulo / Secovi- SP

13 CASA PRÓPRIA E LOCAÇÃO Imóvel próprio não é única alternativa de moradia digna Locação novos centros de desenvolvimento Cidades Médias e Filiais de Empresas Incentivos e benefícios para investidores Bélgica isenta de imposto os investidores em aluguel

14 INCENTIVOS AO INVESTIDOR IMOBILIÁRIO Fontes: Jones Lang LaSalle / Folha de S.Paulo

15 Urbanização

16 POPULAÇÃO URBANA E RURAL NO MUNDO No Brasil, 84% urbana e 16% rural Milhões Rural Urbano

17 URBANO E RURAL Menos de um por cento da área do Brasil é ocupada por 84% da população total!!!!!

18 Fonte: IBGE REGIÃO METROPOLITANA MEGAMETRÓPOLES: Vale do Paraíba Regiões metropolitanas de SP e RJ Baixada Santista Campinas Compreende: 22% da população do Brasil 43 milhões de habitantes 60% de toda produção industrial brasileira

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20 QUADRILÁTERO PRIVILEGIADO Quadrilátero de desenvolvimento SP Ribeirão Preto, Taubaté, Santos e Botucatu Centro no Município de São Paulo População de 30 milhões de habitantes Área de 57 mil km2 maior que a Dinamarca maior que a Holanda (43 mil km2) (42 mil km2) Desenvolvimento Humano 90 das 185 cidades da região IDH acima de 0,800 Fonte: Revista EXAME

21 PODERIO ECONÔMICO Se fosse um país, seria a 27ª maior economia do planeta (em US$ bilhões) Posição País PIB 1 Estados Unidos Japão Alemanha China Reino Unido Brasil Quadrilátero Dinamarca África do Sul Irã Argentina Irlanda Finlândia Tailândia Venezuela 228 Um quarto de toda a riqueza produzida no Pais 26% do PIB É do quadrilátero R$ 346 bilhões Fonte: Banco Mundial/dados 2007 (es2ma2va) / EXAME com base PIBs de 2005 IBGE

22 REVITALIZAÇÃO DE CENTROS Porto Maravilha (RJ) Reurbanização planejada e racional, com intervenções importantes. Demolição de um grande Minhocão. Modificações radicais na orla marítima. De 20 mil para 100 mil habitantes. Nova Luz (SP) Região da cracolândia. Área de 600 mil m² no centro. Boulevares e rambla. Características modernas e positivas. De 11 mil para 23 mil habitantes. Articulação política ineficaz. Conflitos formalidade e informalidade. Fonte: R7

23 CIDADES MÉDIAS 171 cidades no Brasil significam Empregos Circulantes População entre 100 mil e 250 mil habitantes Participação crescente no PIB 26% do PIB em % do PIB em % do PIB?????? 30% da população brasileira. Sedes ou filiais de grandes e médias empresas Produção acadêmica e tecnológica Fonte: O Estado de S. Paulo/IPEA/IBGE

24 Essencial fabricar terrenos para suprir a demanda Também essencial mobilidade urbana CUIDADO COM HIPOCRISIA Comportamento ambiental das áreas urbanas deve ser distinta das florestas equatoriais!!!!! FAZER OU NÃO FAZER??? Anéis rodo e ferroviários Mobilidade urbana Parques urbanos Margens de rios Permeabilidade e Verticalização Tombamento e Manutenção

25 É ASSIM QUE QUEREMOS???

26 É ASSIM QUE QUEREMOS???

27 É ASSIM QUE QUEREMOS???

28 É ASSIM QUE QUEREMOS???

29 É ASSIM QUE QUEREMOS???

30 OU PODE SER ASSIM?

31 OU PODE SER ASSIM?

32 OU PODE SER ASSIM?

33 OU PODE SER ASSIM?

34 OU PODE SER ASSIM?

35 OU PODE SER ASSIM?

36 OU PODE SER ASSIM?

37 OU PODE SER ASSIM? Pelo amor de Deus, vamos deixar monotrilho para quem quer viver nas alturas??!!

38 Será tão difícil?????

39 Menos automóveis... Quantas vagas de garagem no The Gherkin, Sede da Swiss Reinsurance Co No centro de Londres??

40 Verticalização

41 Verticalização

42 Verticalização O que é que se vê lá de cima?

43 OBRIGADO! João Crestana (5511) /13