UM EMPREENDIMENTO DIFERENCIADO COMEÇA POR UMA LOCALIZAÇÃO ÚNICA. A FREGUESIA TEM TUDO: BANCOS, SUPERMERCADOS, RESTAURANTES, COLÉGIOS, FARTO COMÉRCIO, INÚMERAS OPÇÕES DE SERVIÇOS E AS MELHORES OPÇÕES DE TRANSPORTE PARA DIVERSOS PONTOS DA CIDADE. SÓ FALTAVA MESMO UM EMPREENDIMENTO COMO O ELEGANCE. MAPA MERAMENTE ILUSTRATIVO COM DISTÂNCIAS ALTERADAS.
A COMBINAÇÃO PERFEITA ENTRE CONFORTO E ELEGÂNCIA CHEGA NA MELHOR LOCALIZAÇÃO DA FREGUESIA. IMAGEM ILUSTRATIVA
2 QUARTOS E COBERTURAS COM LAZER E SEGURANÇA. O ELEGANCE É UM CONDOMÍNIO COMPLETO NA FREGUESIA QUE COMBINA LAZER, SEGURANÇA, QUALIDADE DE VIDA E EXCLUSIVIDADE. ALÉM DISSO, TODOS OS APARTAMENTOS SERÃO ENTREGUES COM PORCELANATO, PREVISÃO PARA SPLIT E AS COBERTURAS COM CHURRASQUEIRA. ILUSTRAÇÃO ARTÍSTICA DA FACHADA NOTURNA ILUSTRAÇÃO ARTÍSTICA DA FACHADA
ILUSTRAÇÃO ARTÍSTICA DA PISCINA COM CASCATA ILUSTRAÇÃO ARTÍSTICA DO SPA COM REPOUSO E SAUNA PISCINA COM CASCATA, SPA COM REPOUSO E SAUNA, ACADEMIA EQUIPADA. NO ELEGANCE FREGUESIA, VOCÊ APROVEITA AO MÁXIMO OS DIAS ENSOLARADOS SEM TRÂNSITO, RELAXA NO SPA COM SAUNA E MANTÉM A FORMA NA SUA ACADEMIA EXCLUSIVA. E O MELHOR: SEM PRECISAR SAIR DE CASA. NÃO EXISTE NADA MAIS ELEGANTE DO QUE VIVER BEM. ILUSTRAÇÃO ARTÍSTICA DA ACADEMIA
ILUSTRAÇÃO ARTÍSTICA DO PLAYGROUND ILUSTRAÇÃO ARTÍSTICA DA CHURRASQUEIRA CHURRASQUEIRA, PLAYGROUND E SALÃO DE FESTAS. REUNIR OS AMIGOS PARA UM CHURRASCO OU COMEMORAR AS DATAS MAIS IMPORTANTES COM A FAMÍLIA NUNCA FOI TÃO SIMPLES E SOFISTICADO. ILUSTRAÇÃO ARTÍSTICA DO SALÃO DE FESTAS O MELHOR PROGRAMA EM FAMÍLIA VAI SER FICAR DENTRO DO SEU CONDOMÍNIO.
IMAGEM ILUSTRATIVA MASTERPLAN OPÇÕES DE LAZER PARA VOCÊ SE DIVERTIR SEMPRE EM GRANDE ESTILO. PISCINA COM CASCATA SPA COM SAUNA E REPOUSO ACADEMIA SALÃO DE FESTAS CHURRASQUEIRA PLAYGROUND
FICHA TÉCNICA QUADRO DE ÁREAS ENDEREÇO: RUA ALCIDES LIMA, Nº 225 FREGUESIA - JACAREPAGUÁ RIO DE JANEIRO 1 ÁREAS: ÁREA DO TERRENO: 1.020M 2 ÁREA TOTAL CONSTRUÍDA: 5.455,43M 2 ÁREA PRIVATIVA: 2.901,45M 2 2 UNIDADES: NÚMERO DE BLOCOS: BLOCO ÚNICO DE UNIDADES RESIDENCIAIS MULTIFAMILIARES NÚMERO DE PAVIMENTOS: SUBSOLO + TÉRREO + 5 PAVIMENTOS TIPO + COBERTURA + TELHADO TOTAL DE UNIDADES TIPO 2 QUARTOS: 32 UNIDADES TOTAL DE UNIDADES COBERTURA DUPLEX DE 2 QUARTOS: 8 UNIDADES 1º AO 4º PAVIMENTO 5º PAVIMENTO + COBERTURA COLUNA 01 COLUNA 02 COLUNA 03 75,89M 2 68,14M 2 68,14M 2 COLUNA 01 COLUNA 02 COLUNA 03 153,28M 2 121,38M 2 121,38M 2 3 PAVIMENTO TÉRREO: HALL SOCIAL, ESTACIONAMENTO, SALÃO DE FESTAS, PLAYGROUND, ACADEMIA, PISCINA, SPA COM SAUNA, DUCHA E REPOUSO, WC P.N.E, SALA DE DESCANSO DO ZELADOR E CHURRASQUEIRA. COLUNA 04 COLUNA 05 74,82M 2 69,53M 2 COLUNA 04 COLUNA 05 148,09M 2 136,59M 2 4 VAGAS: 40 VAGAS NO TOTAL, SENDO 32 VAGAS SIMPLES PARA CARRO MÉDIO E 8 VAGAS DUPLAS PARA CARRO MÉDIO. AS UNIDADES TIPO TERÃO DIREITO À 1 VAGA SIMPLES COBERTA, CADA UMA COM ESTACIONAMENTO INDISTINTO NO TÉRREO OU NO SUBSOLO. AS UNIDADES COBERTURA TERÃO DIREITO À 1 VAGA DUPLA, COBERTA OU DESCOBERTA, CADA UMA COM ESTACIONAMENTO EM LOCAL DETERMINADO NA CONVENÇÃO DE CONDOMÍNIO E MEMORIAL DE INCORPORAÇÃO. COLUNA 06 COLUNA 07 76,68M 2 70,79M 2 COLUNA 06 COLUNA 07 153,93M 2 123,70M 2 6 PROJETISTAS: PROJETO DE ARQUITETURA: JOSE AUGUSTO DE ALECAR LOUREIRO JUNIOR REGISTRO CAU Nº A21873-1 E CREA-RJ 94102560-9 PROJETO EXECUTIVO: JOSE AUGUSTO DE ALECAR LOUREIRO JUNIOR REGISTRO CAU Nº A21873-1 E CREA-RJ 94102560-9 PROJETO ESTRUTURAL: SÉRGIO CARDOSO BRAGA - REGISTRO NO CREA-RJ 50318 D-RJ COLUNA 08 69,53M 2 COLUNA 08 138,91M 2
2 QUARTOS (1 SUÍTE) 2 QUARTOS (1 SUÍTE) 75,89M 2 68,14M 2
2 QUARTOS (1 SUÍTE) 2 QUARTOS (1 SUÍTE) 74,82M 2 69,53M 2
2 QUARTOS (1 SUÍTE) 2 QUARTOS (1 SUÍTE) 76,68M 2 70,79M 2
2 QUARTOS (1 SUÍTE) 69,53M 2 ILUSTRAÇÃO ARTÍSTICA DA COBERTURA REQUINTE NOS MÍNIMOS DETALHES EM APARTAMENTOS COM MUITO CHARME E COBERTURAS ENTREGUES COM CHURRASQUEIRA.
COBERTURA DE 2 QUARTOS (1 SUÍTE) 153,28M 2
COBERTURA DE 2 QUARTOS (1 SUÍTE) 121,38M 2
COBERTURA DE 2 QUARTOS (1 SUÍTE) 148,09M 2
COBERTURA DE 2 QUARTOS (1 SUÍTE) 153,93M 2
COBERTURA DE 2 QUARTOS (1 SUÍTE) 123,70M 2
MEMORIAL DESCRITIVO 1 FACHADAS As fachadas serão revestidas conforme projeto arquitetônico específico, com trechos de textura, porcelanato amadeirado, cerâmica ou pastilhas. As aplicações de cerâmica ou pastilhas serão nos beirais; o porcelanato nos beirais centrais da fachada principal da Rua Alcides Lima e demais em textura. As fachadas laterais e de fundos terão revestimento em textura e aplicações de cerâmica ou pastilhas nos beirais, tudo conforme projeto específico. 2 ÁREAS PRIVATIVAS DOS APARTAMENTOS Sala / Circulação / Suíte / Quarto Piso: Porcelanato Parede: Pintura PVA Teto: Rebaixo em gesso e pintura PVA Banheiro da Suíte e Banheiro Social Parede: Cerâmica Teto: Rebaixo em gesso e pintura PVA Cozinha / Área de Serviço Parede: Cerâmica Teto: Rebaixo em gesso e pintura PVA Varanda Parede: Textura, conforme projeto específico da fachada Teto: Rebaixo em gesso e pintura PVA 3 ÁREAS DE USO COMUM 3.1 TÉRREO Estacionamento / Rampas Pisos: Concreto nivelado Parede: Pintura PVA sobre massa acrílica em textura de rolo sobre embolso ou concreto Portaria Pisos: Porcelanato Parede: Pintura PVA Mobiliário: 1 mesa; 1 cadeira; 2 poltronas; 1 vaso com plantas Hall / Circulação do Térreo e Pavimentos Tipo Parede: Pintura PVA Depósito de lixo Parede: Cerâmica ou Azulejo Alojamento para zelador Parede: Pintura PVA 3.2 - ÁREAS DE LAZER Piscina ou concreto, conforme projeto específico Parede: Pintura PVA Mobiliário: 2 espreguiçadeiras; 1 mesa com guarda sol; 4 cadeiras Playground Parede: Pintura PVA Mobiliário: 1 casa de boneca; 1 balanço infantil; 1 escorrega com passagem; e 1 gira-gira Salão de Festa Piso: Porcelanato Parede: Pintura PVA e detalhes amadeirados, conforme projeto específico Mobiliário: 4 mesas; 16 cadeiras Churrasqueira Parede: Pintura PVA Churrasqueira: Tijolo Banca com cuba: Granito ou Mármore Mobiliário: 4 mesas; 16 cadeiras Sauna ou Azulejo Parede: Cerâmica ou Azulejo Teto: Cerâmica Equipamento: Conforme projeto específico Ducha Piso: Porcelanato amadeirado Parede: Pastilha e Pintura PVA SPA - Repouso Parede: Pastilha e Pintura PVA Mobiliário: 2 espreguiçadeiras; 1 mesa Academia Piso: Emborrachado Parede: Pintura PVA e Espelho Mobiliário: 2 esteiras; 1 bola; 2 colchonetes; 1 alongador; 1 bicicleta; 1 suporte com peso 3.3 COBERTURA Casa de máquinas (telhado) Piso: Cimento Parede: Pintura PVA 3.4 - UNIDADE COBERTURA Hall Piso: Porcelanato Parede: Pintura PVA Terraço Parede: Textura ou Pintura PVA Nos terraços das coberturas serão instaladas churrasqueira, banca com cuba e previsão de ponto de água e esgoto para piscina. Não faz parte do preço a piscina e deck. 4 ESPECIFICAÇÕES DE EQUIPAMENTOS E ACESSÓRIOS Bancadas, peitoris e soleiras: Mármore ou granito Esquadrias externas e guarda corpos das sacadas: Estrutura em alumínio com pintura eletrostática na cor branca, conforme detalhe do projeto específico Esquadrias internas: Portas de madeira semi-oca com acabamento em pintura Vidros: Incolores nos quartos, salas e guarda corpos; Fosco nos banheiros e WC Louças sanitárias: Incepa, Deca, Celite ou similar Metais sanitários: Fabrimar, Deca, Docol ou similar Ferragens: Haga, La Fonte, Papaiz, Imab Brasil ou similar Interruptores e Tomadas: Pial Legrand, Siemens ou similar Elevadores: Atlas Schindler, Otis, Sür, Thyssen Krupp ou similar Ar condicionado: Na unidade autônoma será entregue a infra-estrutura para futura instalação de ar condicionado tipo splip (condensadora modelo redondo), ficando por conta do adquirente da unidade a aquisição dos equipamentos e suas instalações Observações Finais: 1. Correrão por conta dos adquirentes das unidades autônomas as despesas de ligações definitivas, conforme cláusula específica da Escritura de Compra e Venda. 2. Não serão admitidas modificações nas unidades ao longo do andamento das obras. 3. O empreendimento será entregue limpo, em condições de habitabilidade e com execução das instalações internas e externas de água, esgoto, luz, força e telefone, cabendo aos condôminos as solicitações das ligações individuais das unidades autônomas. 4. Não foram incluídas nas especificações e orçamentos da obra e serão rateadas pelos condôminos, em épocas próprias e na proporção da fração ideal do terreno de cada um, as seguintes despesas: - Projetos e/ou instalações especiais supervenientes à aprovação da Prefeitura que venham a ser exigidos pelas concessionárias de serviço público ou autoridades federais, estaduais ou municipais, no prédio ou nas redes externas, inclusive extensões de redes de abastecimento de água e obras de urbanização; - Taxas, orçamentos, emolumentos cobrados pela concessionária de energia elétrica com a ligação de luz, E.T.E. (Estação de Tratamento de Esgoto) ou fossa/filtro, ligação de esgoto e exigências para plantio de árvores pela Fundação Parques e Jardins; - Instalação de gerador e luzes de emergência, extensão de redes de luz e gás, rede externa de água, rede de gás, ligação de águas pluviais, serviços de vault, câmera subterrânea, transformadores, cabos de interligação definitiva da rua até o PC, subestação de força, e/ou outros equipamentos que venham a ser exigidos pelas concessionárias; - Qualquer gasto com assembleia de instalação do condomínio de utilização e averbação de Convenção de Condomínio, despachante, serviços de credenciados e outros que venham a ser necessários ao perfeito funcionamento da edificação tais como gastos com porteiro, vigia, segurança manutenção e limpeza. 5. Não serão entregues pela obra e ficarão por conta de cada condômino, desde que não constantes anteriormente como itens a serem entregues: aparelhos de iluminação das unidades autônomas, filtros, eletrodomésticos, aquecedores, fechamento dos boxes, armários embutidos, aparelhos de ar condicionado, armários e espelho nos banheiros, papeleiras, persianas, chuveiros elétricos e mobiliário em geral; assim como a aquisição e instalação de equipamentos comuns: mesa completa de interfones/pabx, circuito fechado de TV, sistemas de automação dos portões de acesso, cancelas, gradis e portões (fechamento frontal), equipamentos de segurança perimetral, cabeamento de internet/intranet e sistema de antena coletiva de TV. 6. Os materiais ora especificados estarão sujeitos à variação caso na época das respectivas aquisições não forem encontrados no mercado da praça do Rio de Janeiro-RJ. No interesse do bom andamento da obra, a construtora poderá substituir quaisquer especificações de material, descritas neste memorial descritivo, sem que haja sua depreciação ou redução no padrão dos acabamentos. As padronagens serão definidas de modo a obter-se harmonia e bom gosto na concretização final da unidade. 7. Este memorial descritivo que, assinado pelas partes, se torna parte integrante do contrato, prevalece sobre todo tipo de material publicitário, tais como: ilustrações, maquetes, stand de vendas e unidade decorada. O material publicitário é meramente ilustrativo e artístico e poderá sofrer variações e/ou alterações sem aviso prévio, em função do desenvolvimento dos projetos executivos, da necessidade de adequações técnicas ou do atendimento a posturas municipais, concessionárias e condições do entorno. Fica estipulado que as diferenças de metragens de até 5% (cinco por cento) daquelas constantes no projeto aprovado, que por ventura ocorrerem na construção das áreas comuns ou nas de utilização privativa, não darão aos contratantes quaisquer direitos e ressarcimento pelas diferenças que até aquele limite resultaram da execução das obras. 8. As vegetações apresentadas nas ilustrações artísticas são de porte adulto, no entanto, na entrega do empreendimento, o porte da vegetação será menor, atingindo seu porte adulto ao longo do tempo.
ENDEREÇO: RUA ALCIDES LIMA, 225 - FREGUESIA WWW.ELEGANCEFREGUESIA.COM.BR ATENDIMENTO NA RUA TIROL, 296 - LOJA A INCORPORAÇÃO E CONSTRUÇÃO: VENDAS: PROJETO APROVADO NA PREFEITURA DA CIDADE DO RIO DE JANEIRO, CONFORME LICENÇA DE OBRAS Nº 07/1052/2014. ARQUITETO E ENGENHEIRO RESPONSÁVEL PELA OBRA JOSE AUGUSTO DE ALECAR LOUREIRO JUNIOR REGISTRO CAU Nº A21873-1 E CREA-RJ 94102560-9. O MEMORIAL DE INCORPORAÇÃO ENCONTRA-SE PRENOTADO JUNTO AO 9º RGI DESTA CIDADE. MATERIAL PRELIMINAR DE DIVULGAÇÃO. MANTENHA SUA CIDADE LIMPA. NÃO JOGUE LIXO NAS RUAS. IMPRESSO EM SETEMBRO/2015