Memorial Descritivo WR Engenharia Ltda. Av. Edward Mclain, 440, sala 1006 Triângulo Juazeiro do Norte Ce www.wrengenharia.com.br
ÍNDICE 1. APRESENTAÇÃO... - 2-2. O EMPREENDIMENTO... - 2-3. ESPECIFICAÇÕES... - 6-4. DETALHES GERAIS... - 12-5. INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES... - 15-1/17
1. APRESENTAÇÃO Este memorial contém uma breve descrição da obra detalhando suas características e os acabamentos de cada ambiente do empreendimento. 2. O EMPREENDIMENTO 2.1 Conceito O condomínio Reserva da Lagoa é um projeto em que a qualidade de vida está em todos os detalhes. 2.2 Localização O terreno está localizado na Rua Romão Batista, 100, Bairro Lagoa Seca, CEP: 63.041-530, Juazeiro do Norte - CE. 2.3 Incorporação Reserva da Lagoa Empreendimento Imobiliário Spe Ltda Rua Romão Batista, nº 100, Bairro Lagoa Seca Juazeiro do Norte CE 2.4 Construção WR Engenharia Ltda. Av. Edward Mclain, 440, sala 1006 Triângulo Juazeiro do Norte CE 2.5 Responsáveis Técnicos: Florêncio Wagner de Alencar Sampaio - CREA-PE. No. 12.696/D Ricardo de Sá Barreto Callou - CREA-PE. No. 15.519/D Ricardo de Sá Barreto Callou Filho CREA-CE No. 43.794/D 2.6 Projetista Arquitetura: 2/17
Projetar Arquitetura e Construção Ltda Av. Dom Luís, nº 500, sala 731 Shopping Aldeota Expansão Fortaleza - CE. Arquitetos Responsáveis: Audálio Rocha Sampaio Junior - CAU. No. A57487-2 David Araújo Cavalcante CAU. Noº A72894-2 2.7 Composição do Empreendimento Edifício residencial com 100 (cem) unidades distribuídas em 02 (duas) torres. Torre A (50unidades) contendo 28 (vinte e oito) pavimentos cada, sendo 01 (um) subsolo, 01 (um) térreo, 25 (vinte e cinco) pavimentos tipo, 01 (uma) coberta/casa de máquinas. Torre B (50unidades) contendo 28 (vinte e oito) pavimentos cada, sendo 01 (um) subsolo, 01 (um) térreo, 25 (vinte e cinco) pavimentos tipo, 01 (uma) coberta/casa de máquinas. Cada unidade residencial terá direito a 03 (três) vagas de estacionamento. O Subsolo, comum às duas torres, será composto por 2 (duas) caixas de escada com antecâmara, poço de ventilação / exaustão e 04 (quatro) poços de elevadores, sendo 2 (dois) social e 2 (dois) de serviço, espaço para gerador, cisterna, rampa de acesso de veículos, 192 (cento e noventa e duas) vagas de estacionamento. O Térreo será composto de: Na projeção da Torre A: 01 (um) hall social, 01 (um) hall de serviço, 01 (uma) caixa de escada com antecâmara, poços de ventilação / exaustão, 2 (dois) poços de elevadores, Salão de Festas 1, Sport Bar, Espaço Kids, Sala de Segurança, Zeladoria. 3/17
Na projeção da Torre B: 01 (um) hall social, 01 (um) hall de serviço, 01 (uma) caixa de escada com antecâmara, poços de ventilação / exaustão, 2 (dois) poços de elevadores, Salão de Festas 2 e Salão de Jogos. Área fora da projeção das torres: Parque infantil com playground, academia, studio de pilates, pista de cooper, pet place, bike sharing, quadra poliesportiva, beach tênis, deck, piscina adulto com raia, piscina infantil e piscina aquecida, sauna, espaço gourmet, praça, fonte, jardins, boulevard de acesso, guarita blindada com eclusa, depósito de gás, depósito de lixo, rampas de acesso de veículos, 108 (cento e oito) vagas de estacionamento. Torre A: Os pavimentos tipo da Torre A será composto de 02 (dois) apartamentos por andar, do tipo A, com área privativa de 125,94m² cada, 01 (um) hall social, 01 (um) hall de serviço, caixa de escada com antecâmara, poços de ventilação e exaustão e 02 (dois) poços de elevadores. O apartamento tipo A (torre A) será composto de sala de estar/jantar, varanda social, lavabo, circulação, suíte máster com closet, 02 (duas) suítes sociais com closet, cozinha, área de serviço, quarto de serviço com banheiro, gabinete, área técnica. O pavimento coberta/casa de máquinas será composto por caixa d'água, barrilete, 02 (duas) casas de máquinas, caixa de escada com antecâmara, laje de segurança e laje impermeabilizada. Torre B: Os pavimentos tipo da Torre B terão 02 (dois) apartamentos tipo, sendo 01 (um) tipo B e 01 (um) tipo C, área privativa de 97,58m² e 97,92m² respectivamente, 01 (um) hall social e 01 (um) hall de serviço, caixa de escada com antecâmara, poços de ventilação e exaustão e 02 (dois) poços de elevadores. 4/17
Os apartamentos tipo B e C (torre B) serão compostos de sala de estar/jantar, varanda social, wc reversível, circulação, suíte máster com closet, 01(uma) suíte social, 01(uma) suíte reversível, cozinha, área de serviço, wc de serviço, área técnica. O pavimento coberta/casa de máquinas será composto por caixa d'água, barrilete, 02 (duas) casas de máquinas, caixa de escada com antecâmara, laje de segurança e laje impermeabilizada. 2.8 Descrição das Áreas Comuns 2.8.1 Halls de Entrada Social Será entregue equipado com móveis, ambientado e com adornos. 2.8.2 Salão de Festas 1 e 2 Será entregue equipado com móveis, ambientado e com adornos. 2.8.3 Salão de Jogos Será entregue equipado com móveis, ambientado e com adornos. 2.8.4 Espaço Kids Será entregue equipado com móveis, ambientado e com adornos. 2.8.5 Academia Será entregue equipado e ambientado. 2.8.6 Espaço Gourmet Será entregue ambientado. 2.8.7 Praça Será entregue ambientado. 5/17
2.8.8 Piscina Adulta / Infantil / Piscina aquecida / Deck Será entregue ambientado. 2.8.9 Pista de Cooper A pista será de cimento pintado. 2.8.10 Quadra Poliesportiva A quadra será em concreto polido pintado com 02 (duas) traves de futebol e 02 (duas) tabelas de basquete. 2.8.11 Beach Tênis A quadra será em piso areia. 3. ESPECIFICAÇÕES 3.1 Pavimentos Tipo Áreas comuns (Torres A e B) 3.1.1 Hall social dos elevadores Soleira: Granito Pintura Lavável (acrílica) 3.1.2 Hall de serviço dos elevadores Soleira: Granito Pintura Lavável (acrílica) 3.1.3 Escada com antecâmara Esquad. de Aluminio Ext.: Esquad. de Aluminio Int.: Esquadrias de Ferro / Aço: Cimentado Textura Textura Alumínio com vidro - Escada Alumínio - Antecamara Porta Corta-Fogo 6/17
3.2 Apartamento Tipo A (Torre A) 3.2.1 Sala de estar / jantar Soleira: Granito Látex PVA Imab, Pado, LaFonte ou Arouca ou similar 3.2.2 Varanda Social Mesmo revestimento da fachada Forro de geso pintado de branco 3.2.3 Suítes 3.2.4 WC s Suítes Soleira: Louças: Equipamentos: Látex PVA Imab, Pado, LaFonte, Arouca ou simular Granito Deca, Celite, Incepa ou similar Bancada de granito com cuba de louça, Bacia sanitária de louça com caixa acoplada 3.2.5 Gabinete Látex PVA 7/17
3.2.6 Circulação Látex PVA 3.2.7 Lavabo Soleira: Louças: Equipamentos: Granito Pintura Latex PVA Deca, Celite, Incepa ou similar Bancada de granito com cuba de louça, Bacia sanitária de louça com caixa acoplada 3.2.8 Cozinha Equipamentos: Bancada de Granito com duas cubas de inox de embutir 3.2.9 Área de Serviço Louças: Deca, celite, incepa ou similar Equipamentos: Tanque de louça branco sem coluna 3.2.10 Quarto de Serviço Cerâmica Alumínio ou Poliestireno ou Cerâmica Látex PVA 8/17
3.2.11 WC Serviço Louças: Equipamentos: Cerâmica Cerâmica Deca, Celite, Incepa ou similar Lavatório de louça sem coluna, Bacia sanitária de louça com caixa acoplada 3.2.12 Área Técnica Piso cimentado Mesmo revestimento da fachada 3.3 Apartamento Tipo B e C (Torre B) 3.3.1 Sala de estar / jantar Soleira: Granito Látex PVA 3.3.2 Varanda Social Mesmo revestimento da fachada Forro de geso pintado de branco 3.3.3 Suítes e Suíte reversível Látex PVA Imab, Pado, LaFonte, Arouca ou Similar 9/17
3.3.4 WC s Suítes e WC Reversível Soleira: Louças: Equipamentos: 3.3.5 Circulação Granito Deca, Celite, Incepa ou similar Bancada de granito com cuba de louça, Bacia sanitária de louça com caixa acoplada Látex PVA 3.3.6 Lavabo Soleira: Louças: Equipamentos: Granito Pintura Látex PVA Deca, Celite, Incepa ou similar Bancada de granito com cuba de louça, Bacia sanitária de louça com caixa acoplada 3.3.7 Cozinha Equipamentos: Bancada de granito com duas cubas de inox de embutir 3.3.8 Área de Serviço Louças: Deca, celite, incepa ou similar Equipamentos: Tanque de louça branco sem coluna 10/17
3.3.9 WC de Serviço Louças: Equipamentos: Cerâmica Cerâmica Deca, Celite, Incepa ou similar Lavatório de louça sem coluna, Bacia sanitária de louça com caixa acoplada 3.3.10 Área Técnica Piso cimentado Mesmo revestimento da Fachada 3.4 Pavimento Coberta 3.4.1 Casa de máquinas Cimentado Tinta a base de cal Tinta a base de cal Esquadrias de Ferro / Aço: Porta de acesso 3.4.2 Circulação Cimentado Tinta a base de cal Tinta a base de cal 3.4.3 Escada com antecâmara Cimentado Textura Textura Esquad. de Aluminio Ext.: Alumínio com vidro - Escada Esquad. de Aluminio Int.: Alumínio - Antecamara Esquadrias de Ferro / Aço: Porta Corta-Fogo 11/17
4. DETALHES GERAIS 4.1 Fachadas As fachadas serão revestidas em cerâmica. 4.2 Vedações Internas e Externas Todas as alvenarias internas das áreas secas serão em bloco de gesso. A alvenaria interna que divide os apartamentos será em bloco de gesso maciço ou em tijolo cerâmico. As alvenarias internas de áreas molhadas serão em bloco de gesso hidrofugante. As alvenarias externas serão de bloco cerâmico ou bloco de cimento. A alvenaria da caixa de escada e poço de elevadores, que será em tijolo de cimento. 4.3 Instalações Elétricas / Telefônicas / Interfone / TV / SPDA Todas as instalações serão executadas conforme projetos específicos aprovados pelos órgãos competentes quando necessário e seguindo todas as exigências legais. 4.3.1 Detalhes Elétricos Só serão entregues luminárias nas áreas comuns. O grupo gerador irá abastecer os elevadores, as bombas de recalque, todos os halls, escada e 30% da iluminação estacionamento e da iluminação das áreas comuns do térreo. Os quadros elétricos dos apartamentos, serão entregues de acordo com o projeto aprovado pela concessionária. Em caso de futuras adequações, o proprietário não poderá ultrapassar a carga demanda prevista em projeto aprovado, pois poderá acarretar riscos de sobrecarga e danos a instalação do condomínio. 4.3.2 Detalhes Telefone / Interfone No apartamento existirá ponto para telefone na sala, quarto de casal e um ponto de interfone na cozinha. Nas áreas comuns existirá ponto de interfone no Salão de Festas 1, Sport Bar, Espaço kids, Salão de Festas 2, Salão de Jogos, Studio pilates, Academia, Espaço Gourmet e Sala de Administração. A central de interfone ficará na guarita. A guarita terá um ponto de telefone. 12/17
4.3.3 Detalhes TV No apartamento existirá ponto para TV na sala e nas suítes. Nas áreas comuns existirá ponto de TV no Sport Bar, Salão de Jogos, Academia. 4.3.4 Detalhes SPDA (Sistema de Proteção de Descargas Atmosféricas Pára Raio) O empreendimento será dotado de sistema de proteção contra descargas atmosféricas conforme detalhes e especificações do projeto de instalações aprovado por órgão competente. 4.4 Instalações Hidráulica / Sanitária / Ar-condicionado Todas as instalações serão executadas conforme projeto especifico aprovados pelos órgãos competentes quando necessário e seguindo todas as exigências legais. 4.4.1 Detalhes Hidráulicos O sistema de medição de água será do tipo individual e o abastecimento de água será através de poço profundo e pela concessionária local. No apartamento existirá infraestrutura para aquecedor a gás e para água quente nos chuveiros sociais. 4.4.2 Detalhes Sanitários No apartamento será colocado ralo sifonado apenas nos boxes dos WC s, na área de serviço, na varanda social e área técnica. Área fora do box será colocado ralo seco. 4.4.3 Detalhes Ar Condicionado No apartamento existirá infraestrutura de ar condicionado na sala, suítes e no gabinete (quando opção for apartamento tipo A - torre A), com a utilização de tecnologia multisplit. Na área comum existirá ponto de ar condicionado no Salão de festas 1, Sport bar, Espaço kids, Salão de festas 2, Salão de jogos, Academia, Studio pilates e Guarita. 13/17
4.5 Instalações de Gás Todas as instalações serão executadas conforme projetos específicos aprovados pelos órgãos competentes quando necessário e seguindo todas as exigências legais. 4.5.1 Detalhes Gás O sistema de medição de gás será do tipo coletiva. No apartamento existirá infraestrutura de gás na cozinha e área de serviço. Na área comum existirá infraestrutura de gás na copa do Salão de festa 1, Espaço Gourmet, copa do Salão de festa 2 e para atender ao sistema de aquecimento da piscina. 4.6 Instalações de Combate a Incêndio Todos os equipamentos necessários ao combate e proteção a incêndio serão instalados, conforme projeto devidamente aprovado pelo corpo de bombeiros. 4.7 Itens de Segurança 4.7.1 Portão de entrada de veículos Os portões de entrada de veículos terão sistema de abertura automatizado. 4.7.2 Guarita blindada com clausura Na portaria de acesso a pedestres haverá portão duplo com clausura; A guarita será blindada, possui wc e será climatizada. 4.7.3 Sistema de Segurança Serão instalados barreiras eletrônicas (sensores) com alarme em todo o contorno do muro. As áreas comuns, calçadas e elevadores serão entregues com infraestrutura para sistema de monitoramento por câmeras. Será entregue infraestrutura para controle de acesso de veículos. 14/17
5. INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES Não serão fornecidos pela Incorporadora todas as peças de decoração constantes nos instrumentos promocionais, tais como: Espelhos Armários embutidos Luminárias Portas de box Papeis de parede e/ou pinturas especiais Revestimentos especiais Detalhes diferenciados em forros de gesso Molduras e painéis em madeira Móveis Eletrodomésticos Objetos de decoração Ou qualquer outro elemento de decoração ou acabamento não citado expressamente neste memorial. Obs. Os acabamentos expostos nas imagens publicitárias e/ou apartamento decorado não serão obrigatoriamente iguais aos que serão entregues. O que prevalece são as informações contidas neste memorial. Nos demais ambientes do empreendimento será executado acabamento compatível com o fim a que se destinam e com o padrão do empreendimento em conformidade com o memorial descritivo de acabamentos da incorporação. Os pontos elétricos (interruptores, tomadas e luminárias) expostos em apartamento decorado e /ou imagens publicitárias não correspondem necessariamente à quantidade e posição que será entregue. Será feito de acordo com projeto elétrico e luminotécnico aprovado pelo órgão competente. No desenvolvimento de projetos complementares poderão ocorrer pequenas variações nas medidas internas dos cômodos. A variação máxima é de 5% para mais ou para menos. Fica reservado o direito à Incorporadora de realizar alterações nas especificações aqui estabelecidas, desde que mantida a qualidade dos produtos e/ou serviços, desde que: a) Encontrar dificuldades por ocasião da aquisição e/ou contratação dos produtos e/ou serviços; b) Houver possibilidade de aplicação de produtos e/ou serviços resultantes de novos lançamentos ou inovações tecnológicas; c) Precisar atender exigências dos Poderes Públicos ou concessionárias de Serviços Públicos. 15/17
Planta de situação indicando os blocos e colunas 16/17