IMOVELWEB INDEX SÃO PAULO RELATÓRIO DE MERCADO JANEIRO 2017

IMOVELWEB INDEX SÃO PAULO RELATÓRIO DE MERCADO JANEIRO 2017

RESUMO TENDÊNCIAS DESTACADAS VENDA O preço médio na cidade ficou em R$ 6.028/m2, caindo 0.2% no mês de janeiro. O apartamento padrão de dois dormitorios, com 65 m2, 1 vaga tem valor de R$ 392 mil. Regiões da Sé e Saúde tiveram os maiores aumentos de preço anual, acima de 10%. ALUGUEL O preço do aluguel na cidade aumentou pelo terceiro mês consecutivo. O aluguel atual de um apartamento de 65 m2 ficou em R$ 1.705/mês. Noroeste, Nordeste e Leste são as zonas que continuam com algumas quedas no preço. No restante da cidade o preço do aluguel aumentou. RENTABILIDADE A relação aluguel/preço de venda ficou em 5.4% anual. São necessários 18.4 anos de aluguel para recuperar o gasto com a compra, 4.3% menos que un año atrás. A rentabilidade imobiliária dos últimos doze meses foi de 4.6%, com tendência de queda desde 2017 acompanhando a baixa da taxa SELIC e da inflação.

IMOVELWEB INDEX TRANSFORMANDO DADOS EM ESTATÍSTICAS CONFIÁVEIS OBJETIVO: OFERECER ESTATÍSTICAS CLARAS, OBJETIVAS E CONFIÁVEIS SOBRE OS PREÇOS DOS IMÓVEIS FONTE DE DADOS: TODOS OS ANÚNCIOS DE IMÓVEIS PUBLICADOS NO IMOVELWEB.COM.BR PERIODICIDADE: CÁLCULO MENSAL, PUBLICAÇÃO TRIMESTRAL METODOLOGIA: UTILIZAMOS AS MELHORES PRÁTICAS ESTATÍSTICAS. DOCUMENTO METODOLÓGICO DISPONÍVEL NO WEBSITE.

PREÇOS VENDA

VENDA UNIDADE MÉDIA. PREÇO E METRAGEM ÁREA ÚTIL 65 M2 2 DORMITÓRIOS 1 VAGA PREÇO R$ 6.028/M2 ÁREA ÚTIL 90 M2 3 DORMITÓRIOS 1 VAGA PREÇO R$ 6.030/M2 O apartamento padrão de São Paulo de dois dormitorios, 65 m2 e 1 vaga tem valor de R$ 392 mil. O preço por m2 na cidade ficou em R$ 6.028/m2

VENDA PREÇO MÉDIO DA CIDADE. EVOLUÇÃO dez-15 fev-16 abr-16 jun-16 ago-16 out-16 dez-16 fev-17 abr-17 jun-17 ago-17 out-17 dez-17 EVOLUÇÃO MENSAL. R$/M2 VARIAÇÕES ACUMULADAS MENSAL ANUAL DÓLAR VS REAL -3.0% -0,1% 5.993 6.028 IMÓVEIS SP -0.2% -0,6% INFLAÇÃO (IPCA15) 0.4% 3,0% BOVESPA 9.8% 27,4% O preço dos apartamentos em São Paulo registrou um leve retrocesso de 0.2% em janeiro. Nos últimos doze meses a queda foi de 0.6%. Em termos reais (IPCA-15) a caída foi de 3.5% no último ano.

VENDA PREÇO MÉDIO DA CIDADE REGIÃO VARIAÇÃO R$/M2 MENSAL ANUAL OESTE 8.235 0.0% 0.3% CENTRO-SUL 8.162-0.1% 0.1% CENTRO 7.887-0.6% 2.6% SUDESTE 6.447-0.1% -0.1% NORDESTE 6.158-0.2% -3.2% SAO PAULO 6.028-0.2% -0.6% NOROESTE 5.511 0.0% 0.2% SUL 5.418-0.2% -1.8% LESTE 4.645-0.5% -0.7%

VENDA MAPA DE CALOR DOS PREÇOS PERCENTUAL BAIRRO R$/M2 100 99 Ibirapuera Vila Nova Conceição 16.663 19.186 80 75 60 50 40 25 20 5 1 Ipiranga Santa Teresinha Vila Moinho Velho Quinta da Paineira Jardim Oriental Jardim Sarah Vila Industrial Guaianases Conjunto Residencial José Bonifácio 8.015 7.493 6.481 6.173 5.771 5.267 5.078 3.401 3.159 Ibirapuera e Vila Nova Conceiçao são os bairros com maior preço.

VENDA MAPA DE CALOR VARIAÇÃO DE PREÇOS PERCENTUAL BAIRRO VARIAÇÃO ANUAL 10 MAX Vila Madalena 5% 15 20 25 40 Jardim América Jardim da Glória Conjunto Residencial Butantã Jardim Dracena 3% 3% 2% 1% 50 São João Clímaco 0% 60 Jardim Paraíso -1% 75 Casa Verde -3% AUMENTO ACIMA DA MÉDIA 80 Jardim São Savério -3% AUMENTO ABAIXO DA MÉDIA 85 90 MIN Vila Talarico Parque do Carmo -3% -5% Maioria dos bairros (50%) estão com preços esáveis, sem mudanças nos últimos 12 meses.

PREÇOS ALUGUEL Preço do aluguel mensal de um apartamento de 2 dormitórios e 65 m2

ALUGUEL UNIDADE MÉDIA. PREÇO E METRAGEM ÁREA ÚTIL 65 M2 2 DORMITÓRIOS 1 VAGA PREÇO R$ 26/M2/MÊS ÁREA ÚTIL 90 M2 3 DORMITÓRIOS 1 VAGA PREÇO R$ 24/M2/MÊS O aluguel médio de um apartamento de dois dormitórios ficou em R$ 1.705, ou R$ 26 por m2. O aluguel de um apartamento de três dormitorios ficou em R$ 2.172, ou R$ 24 por m2/mês

ALUGUEL PREÇO MÉDIO DA CIDADE. EVOLUÇÃO dez-15 fev-16 abr-16 jun-16 ago-16 out-16 dez-16 fev-17 abr-17 jun-17 ago-17 out-17 dez-17 EVOLUÇÃO MENSAL. R$/M2 VARIAÇÕES ACUMULADAS MENSAL ANUAL ALUGUEL IMÓVEIS 1.0% 2,1% 1.726 1.705 INFLAÇÃO (IPCA 15) 0.4% 3,0% IGP-M 0.8% -0,4% O preço do aluguel subiu pelo terceiro mês consecutivo. Nos últimos doze meses acumulou uma subida de 2.1%, abaixo da inflação anual acumulada (IPCA-15), o que gerou uma queda real de 0.8% no ano.

ALUGUEL PREÇO POR ZONAS DA CIDADE REGIÃO VARIAÇÃO R$/MÊS MENSAL ANUAL CENTRO-SUL 2.338 1.2% 3.4% OESTE 2.327 0.9% 2.9% CENTRO 2.302 0.6% 3.9% SUL 1.824 2.3% 8.3% SAO PAULO 1.705 1.0% 2.1% SUDESTE 1.651 0.4% 1.3% NOROESTE 1.429 1.4% -1.0% NORDESTE 1.428-0.3% -1.7% LESTE 1.322 0.6% -2.7%

ALUGUEL MAPA DE CALOR DOS PREÇOS PERCENTUAL REGIÃO R$/MÊS 100 99 Cidade Monções Itaim Bibi 4.398 4.355 80 75 60 50 40 25 20 5 1 Chácara Klabin Planalto Paulista Parque São Jorge Vila Carrão Parque da Mooca Vila Guilherme Vila Formosa Bom Retiro Piqueri 2.407 2.278 1.962 1.765 1.692 1.530 1.509 1.275 1.199 Os bairros com maior preço de aluguel ficaram no centro-sul da cidade

ALUGUEL MAPA DE CALOR VARIAÇÃO DOS PREÇOS Noroeste, Nordeste e Leste são as zonas que continuam com queda nos preços. O restante das zonas houve aumento no aluguel. PERCENTUAL REGIÃO VARIAÇÃO ANUAL 10 MAX Vila Gomes Cardim 11% 15 Liberdade 10% 20 Campo Belo 9% 25 Bela Vista 7% 40 50 60 Jardim Umarizal Jardim das Vertentes Freguesia do ó 4% 0% 2% 75 Lauzane Paulista -2% AUMENTO ACIMA DA MÉDIA 80 Panamby -4% AUMENTO ABAIXO DA MÉDIA 85 90 MIN Vila Brasílio Machado Alto da Mooca -5% -6%

RENTABILIDADE IMOBILIÁRIA Relação aluguel anual, preço de venda e rentabildidade bruta nos últimos 12 meses

RENTABILIDADE RELAÇÃO ALUGUEL X PREÇO DE VENDA dez-15 fev-16 abr-16 jun-16 ago-16 out-16 dez-16 fev-17 abr-17 jun-17 ago-17 out-17 dez-17 dez-15 fev-16 abr-16 jun-16 ago-16 out-16 dez-16 fev-17 abr-17 jun-17 ago-17 out-17 dez-17 ALUGUEL ANUAL COMO % DE VALOR IMÓVEL ANOS PARA RECUPERAR O GASTO 5,4% 5,4% 18,6 18,4 5,1% A relação aluguel anual / preço ficou em 5.4% anual. São necessários 18.4 anos de aluguel para recuperar o gasto com a compra, 4.3% menos que um ano atrás.

RENTABILIDADE RELAÇÃO ALUGUEL PREÇO DE VENDA POR ZONA DA CIDADE REGIÃO ALUGUEL ANUAL MENSAL VARIAÇÃO ANUAL SUL 6,6% CENTRO 5,7% CENTRO-SUL 5,6% OESTE 5,5% SAO PAULO 5,4% SUDESTE 5,2% LESTE 5,1% NOROESTE 4,6% = NORDESTE 4,4% =

RETORNO TOTAL IMOBILIÁRIO RESULTADO DA OPERAÇÃO DE COMPRA + ALUGUEL + VENDA RETORNO BRUTO IMOBILIÁRIO RETORNO ANUAL, COMPARAÇÃO RETORNO TOTAL 4.6% VARIAÇÃO DE PREÇO AJUSTE IGP-M ALUGUEL ANUAL -0.62% 0.14% 5.09 2,9% 6,80% RENTABILIDADE DO INMOVEIL IMÓVEL IPCA 15 POUPANÇA NOTA: RETORNO BRUTO IMOBILIÁRIO NÃO INCLUI CUSTOS DE TRANSAÇÃO DE COMPRA-VENDA A operação de compra de un apto. em São Paulo em Jan/2017, aluguel durante 12 meses e venda em Jan/2018 obteve um retorno bruto de 4.6%. Acima da inflação, mas abaixo do retorno da Poupança