MEMORIAL DESCRITIVO - VENDAS OBRA: Cenário Duo Rua Lima, Camilópolis - Santo André/SP Nota importante: As imagens, ilustrações, artes, plantas humanizadas e maquetes referentes ao imóvel, apresentadas em qualquer tipo de material publicitário e no stand de vendas são meramente ilustrativas e artísticas, podendo apresentar variações em relação ao produto final em função do desenvolvimento dos projetos executivos, da necessidade de adequações técnicas ou do atendimento a posturas legais. Todos os itens que não constarem expressamente no presente memorial descritivo, quer nas unidades autônomas, quer nas áreas comuns, não constituem obrigações da incorporadora em fornecer e/ou instalar. LEB-DOC-MD-002-VENDAS - R04 Página 1 17/11/2016
EMPREENDIMENTO: CENÁRIO DUO Endereço: Rua Lima, Camilópolis - Santo André/SP APRESENTAÇÃO Este documento tem a finalidade de descrever o projeto, os acabamentos, tipo e qualidade dos materiais a serem utilizados na construção do empreendimento. O EMPREENDIMENTO O projeto prevê a construção de um condomínio de apartamentos residenciais com 2 torres, cada uma com 8 apartamentos por andar sendo a torre com térreo + 11 pavimentos tipo para a Torre A e 12 pavimentos tipo para a Torre B, organizados da seguinte forma: 2º Subsolo (Estacionamento) Acesso de pedestre com escada e elevador Vagas cobertas Acesso ao Reservatório Inferior 1º Subsolo (Estacionamento) Acessos de pedestre com escadas e elevadores Vagas cobertas Salas de Pressurização com Antecâmara Salas de Centro de Medição Depósito de Lixo Vestiários de Funcionários Masculino e Feminino Térreo (Lazer) Áreas descobertas Playground Churrasqueira Piscinas: Adulto e Infantil Quadra Jardins Pavimento Térreo Áreas cobertas Hall Social Fitness Brinquedoteca Depósitos de materiais de limpeza Sanitário para pessoas portadoras de necessidades especiais Copa Funcionários Depósito Condomínio Administração Depósito Administração Salão de Festas com Copa Sanitários Feminino e Masculino 08 apartamentos de 3 dormitórios com suíte 02 apartamentos de 2 dormitórios com suíte 02 apartamentos de 2 dormitórios Pavimento Tipo Torre A (1º ao 11º) e Torre B (1º ao 12º) 04 apartamentos de 03 dormitórios com 01 suíte (Com opção de reversão de 1 dormitório para sala ampliada) 02 apartamentos de 02 dormitórios com 01 suíte (Com opção de reversão de 1 dormitório para sala ampliada) 02 apartamentos de 02 dormitórios sem suíte (Com opção de reversão de 1 dormitório para sala ampliada) LEB-DOC-MD-002-VENDAS - R04 Página 2 17/11/2016
1.00 ÁREAS EXTERNAS 1.01 Guarita/ Portaria b) Soleira Ardósia c) Paredes Cerâmica - Portobello ou produto de desempenho equivalente d) Teto Textura Látex PVA sobre concreto e) Outros Tampo em Ardósia 1.02 WC da Guarita b) Paredes Cerâmica - Portobello ou produto de desempenho equivalente c) Teto Textura Látex PVA sobre concreto 1.03 Churrasqueira a) Piso Porcelanato Rústico ou Pedra Natural b) Paredes Monocapa e 2 fiadas de Cerâmica - Portobello ou produto de desempenho equivalente, sobre a bancada c) Teto Pergolado d) Outros Tampo em Granito com cuba em aço inox 1.04 Área da Piscina a) Deck Porcelanato Rústico ou Pedra Natural b) Piscina Ver especificação projeto LEB-DOC-MD-002-VENDAS - R04 Página 3 Áreas Externas
1.05 Quadra a) Piso Conforme projeto de paisagismo b) Equipamentos Conforme projeto de paisagismo 1.06 Playground a) Piso Emborrachado b) Equipamentos Conforme projeto de paisagismo 1.07 Acesso ao estacionamento / pedestre / área comum de lazer a) Piso Cimentado / Porcelanato Rústico ou Pedra Natural / Ladrilho Hidráulico 1.08 Estacionamento a) Piso Cimentado 1.09 Jardim a) Piso Conforme projeto de paisagismo 1.10 Calçada a) Piso Conforme projeto de paisagismo 1.11 Fachada a) Parede Monocapa / Pintura Texturizada LEB-DOC-MD-002-VENDAS - R04 Página 4 Áreas Externas
2.00 ÁREAS INTERNAS 2.01 Hall / Circulação b) Rodapé Cerâmica - Portobello ou produto de desempenho equivalente ou poliestireno c) Paredes Pintura Látex PVA sobre gesso d) Soleira Ardósia e) Teto Textura PVA sobre concreto/ Pintura Látex PVA sobre forro de gesso 2.02 Salão de Festas e Copa b) Rodapé Cerâmica - Portobello ou produto de desempenho equivalente ou poliestireno c) Soleira Ardósia d) Parede Cerâmica -Portobello ou produto de desempenho equivalente a 1,5m de altura em todas as paredes da copa. Restante em pintura látex PVA sobre gesso e) Teto Textura PVA sobre concreto/ Pintura Látex PVA sobre forro de gesso f) Outros Tampo em Granito com cuba de aço inox 2.03 Fitness a) Piso Vinílico b) Rodapé Vinílico ou Poliestireno c) Parede Pintura Látex PVA sobre gesso d) Soleira Ardósia e) Teto Textura PVA sobre concreto/ Pintura Látex PVA sobre forro de gesso LEB-DOC-MD-002-VENDAS - R04 Página 5 Áreas Internas
2.04 Brinquedoteca ou vinílico b) Rodapé Cerâmica - Portobello ou produto de desempenho equivalente ou poliestireno c) Soleira Ardósia d) Parede Pintura látex PVA sobre gesso e) Teto Textura PVA sobre concreto/ Pintura Látex PVA sobre forro de gesso 2.05 Sanitários Masculino e Feminino b) Rodapé Cerâmica - Portobello ou produto de desempenho equivalente c) Soleira Ardósia d) Parede Pintura látex PVA sobre gesso e) Teto Textura PVA sobre concreto/ Pintura Látex PVA sobre forro de gesso f) Louças Bacia com caixa acoplada - Branco Celite ou produto de desempenho equivalente Bancada em granito com cuba de embutir 2.06 Depósitos/ Depósito de materiais de limpeza a) Piso Cimentado / Cerâmica ou produto de desempenho equivalente b) Parede Textura PVA sobre bloco c) Teto Textura PVA sobre concreto/ Pintura Látex PVA sobre forro de gesso 2.07 Administração b) Parede Pintura Látex PVA sobre gesso c) Baguete Ardósia d) Teto Textura PVA sobre concreto/ Pintura Látex PVA sobre forro de gesso LEB-DOC-MD-002-VENDAS - R04 Página 6 Áreas Internas
2.08 Copa Funcionários b) Parede Cerâmica -Portobello ou produto de desempenho equivalente a 1,5m de altura em todas as paredes. Restante em pintura látex PVA sobre gesso c) Baguete Ardósia d) Teto Textura PVA sobre concreto/ Pintura Látex PVA sobre forro de gesso e) Outros Pia e cuba de aço inox ou marmorite 2.09 Vestiários Funcionários Masculino e Feminino b) Baguete Ardósia c) Paredes Cerâmica - Portobello ou produto de desempenho equivalente a 1,5m de altura em todas as paredes. Restante em pintura látex PVA sobre gesso d) Teto Textura PVA sobre concreto/ Pintura Látex PVA sobre forro de gesso f) Louças Lavatório com coluna - Branco Celite ou produto de desempenho equivalente Bacia com caixa acoplada - Branco Celite ou produto de desempenho equivalente 2.10 Sanitário para pessoas portadoras de necessidades especiais b) Rodapé Cerâmica - Portobello ou produto de desempenho equivalente c) Soleira Ardósia d) Parede Pintura Látex PVA sobre gesso e) Teto Textura PVA sobre concreto/ Pintura Látex PVA sobre forro de gesso f) Louças Lavatório suspenso - Branco Celite ou produto de desempenho equivalente Bacia convencional - Branco Celite ou produto de desempenho equivalente LEB-DOC-MD-002-VENDAS - R04 Página 7 Áreas Internas
2.11 Depósito de Lixo b) Paredes Cerâmica - Portobello ou produto de desempenho equivalente c) Teto Textura PVA sobre concreto/ Concreto Aparente 2.12 Escada a) Piso Concreto Pintado b) Paredes Textura PVA sobre bloco c) Teto Textura PVA sobre concreto/ Concreto Aparente 2.13 Áreas Técnicas a) Piso Concreto Pintado b) Paredes Textura PVA sobre bloco c) Teto Textura PVA sobre concreto/ Concreto Aparente LEB-DOC-MD-002-VENDAS - R04 Página 8 Áreas Internas
3.00 PAV. TIPO E APTOS DO TÉRREO MEMORIAL DESCRITIVO DE ACABAMENTOS 3.01 Sala Estar/ Jantar e Circulação a) Piso Laje acabada para recebimento de contra-piso e piso por conta do Proprietário b) Soleira Ardósia c) Paredes Pintura Látex PVA sobre gesso d) Teto Textura PVA sobre concreto 3.02 Dormitórios a) Piso Laje acabada para recebimento de contra-piso e piso por conta do Proprietário b) Paredes Pintura Látex PVA sobre gesso c) Teto Textura PVA sobre concreto 3.03 Banheiro b) Baguete / Tento Ardósia c) Paredes Cerâmica - Portobello ou produto de desempenho equivalente a 1,5m de altura em todas as paredes, exceto box que é até o teto. Restante em pintura látex acrílica sobre gesso d) Teto Forro de Gesso e) Louças Bacia com Caixa acoplada Celite ou produto de desempenho equivalente Lavatório com coluna - Branco Celite ou produto de desempenho equivalente 3.04 Cozinha b) Paredes c) Teto Cerâmica - Portobello ou produto de desempenho equivalente a 1,5m de altura em todas as paredes. Restante em pintura látex PVA sobre gesso Textura PVA sobre concreto e requadro de gesso onde ocorrer distribuição de tubulações hidrosanitárias d) Outros Pia de cozinha e cuba em aço inox ou marmorite LEB-DOC-MD-002-VENDAS - R04 Página 9 Tipo
3.05 Área de Serviço b) Paredes c) Teto Cerâmica - Portobello ou produto de desempenho equivalente a 1,5m de altura em todas as paredes. Restante em pintura látex PVA sobre gesso Textura PVA sobre concreto e requadro de gesso onde ocorrer distribuição de tubulações hidrosanitárias d) Tanque Tanque com coluna 3.06 Terraço b) Soleira Ardósia c) Rodapé Cerâmica - Portobello ou produto de desempenho equivalente d) Paredes Conforme fachada e) Teto Textura Látex PVA sobre concreto 3.07 Terraço Descoberto (Apenas para os apartamentos do Térreo) b) Soleira Ardósia c) Rodapé Cerâmica - Portobello ou produto de desempenho equivalente d) Paredes Conforme fachada 3.08 Hall/ Circulação b) Baguete Ardósia c) Rodapé Cerâmica - Portobello ou produto de desempenho equivalente ou poliestireno d) Paredes Pintura Látex PVA sobre gesso e) Teto Textura PVA sobre concreto/sanca LEB-DOC-MD-002-VENDAS - R04 Página 10 Tipo
3.09 Escada a) Piso Concreto Pintado b) Paredes Textura PVA sobre bloco c) Teto Textura PVA sobre concreto LEB-DOC-MD-002-VENDAS - R04 Página 11 Tipo
4.00 ESPECIFICAÇÕES GERAIS MEMORIAL DESCRITIVO DE ACABAMENTOS 4.01 Fechaduras a) Portas Internas de madeira Fechadura Haga, Arouca ou produto de desempenho equivalente 4.02 Espelhos, Interruptores a) 4.03 Empreendimento Inteiro Esquadrias Marca IRIEL ou simliar - branco a) Geral Alumínio com pintura eletrostática branca, conforme projeto de arquitetura / Porta de madeira com bandeira, acabamento em pintura esmalte com batente metálico - cor branca b) Gradil Ferro pintado - preto 4.04 Metais a) Geral Torneira e registros Docol ou produto de desempenho equivalente - cromado 4.05 Fundações a) Geral Conforme projeto específico do empreendimento 4.06 Sistema Construtivo a) Laje Concreto Armado b) Paredes Subsolos: Alvenaria de Vedação Torre A - Térreo ao 11º: Alvernaria Estrutural* Torre B - Térreo ao 12º: Alvernaria Estrutural* * Nos apartamentos de 2 dormitórios, no dormitório reversível, a parede será em drywall (chapas de gesso) conforme projeto arquitetônico. * Nos apartamentos de 3 dormitórios, no dormitório reversível, a parede será em drywall (chapas de gesso) conforme projeto arquitetônico. * Paredes dos shafts, serão em drywall (chapas de gesso). c) Escada Concreto Armado LEB-DOC-MD-002-VENDAS - R04 Página 12 Especificações Gerais
4.07 Fachada a) Paredes Revestimento texturizado/ Monocapa conforme projeto arquitetônico b) Lajes Laje impermeabilizada e/ou telhado 4.08 Impermeabilizações a) Banheiros Argamassa Polimérica - Apenas piso box e ralo b) Terraços Argamassa Polimérica LEB-DOC-MD-002-VENDAS - R04 Página 13 Especificações Gerais
5.00 EQUIPAMENTOS E SISTEMAS MEMORIAL DESCRITIVO DE ACABAMENTOS 5.01 Instalações Elétricas Internas do Empreendimento a) Geral As instalações elétricas de abastecimento de energia das torres do condomínio serão executadas parte através de sistema enterrado e parte através de sistema áereo. 5.02 Instalações Elétricas dos Apartamentos a) Geral Conforme projeto específico e atendendo as exigências municipais da concessionária, de acordo com as Normas Técnicas ou outras normas equivalentes. 5.03 Instalações Hidráulicas a) Geral Conforme projeto específico e atendendo as exigências municipais da concessionária, de acordo com as Normas Técnicas ou outras normas internacionais equivalentes. b) Sistema de água quente Aquecimento a gás para chuveiro c) Reservatório Reservatórios superiores nas torres e inferiores no subsolo 5.04 Instalação de Gás a) Geral Será entregue na cozinha tubulação para instalação de fogão e, na área de serviço tubulação para instalação de aquecedor a gás, onde a tubulação será aparente. b) Sistema de medição Previsão para instalação de medidores individuais c) Equipamentos A compra e instalação dos equipamentos são de responsabilidade do proprietário LEB-DOC-MD-002-VENDAS - R04 Página 14 Equipamentos e Sistemas
5.05 Instalações Especiais (TV e Telefonia) a) TV Os ambientes sala, suíte e dormitórios, serão entregues com infraestrutura com tubulação seca (sem fios) b) Telefonia Na sala será entregue infraestrutura com tubulação seca (sem fios) c) Equipamentos A compra e a instalação dos equipamentos são de responsabilidade do proprietário. 5.06 Sistema de Comunicação Interna a) Geral Será instalado e entregue em funcionamento, um sistema de comunicação interna do tipo interfone, que possibilitará aos condôminos comunicação com a guarita. 5.07 Equipamentos de Combate a Incêndio a) Geral Serão instalados todos os equipamentos necessários ao combate e prevenção a incêndios, conforme normas e exigências do Corpo de Bombeiros. 5.08 Sistema de Proteção contra Descargas Atmosféricas a) Geral O empreendimento será dotado de sistema de proteção contra descargas atmosféricas (raios) de acordo com as Normas Técnicas ou outras normas equivalentes. 5.09 Elevadores a) Geral Serão instalados 02 elevadores por torre, que darão acesso aos pavimentos: 1º e 2º subsolo, pavimento térreo e pavimentos tipo. O elevador do 2º subsolo dará acesso ao 1º subsolo. Todos com capacidade e velocidade adequada ao cálculo de tráfego, de acordo com as normas técnicas. LEB-DOC-MD-002-VENDAS - R04 Página 15 Equipamentos e Sistemas
6.00 INFORMAÇÕES IMPORTANTES MEMORIAL DESCRITIVO DE ACABAMENTOS 6.01 6.02 6.03 6.04 As imagens, plantas humanizadas e maquetes referentes ao imóvel apresentadas no stand de vendas, folder, material publicitário, outdoors, anúncios ou qualquer outra forma de veiculação são ilustrativas e artísticas, podendo apresentar variações em relação à obra final em função do desenvolvimento dos projetos executivos, da necessidade de adequações técnicas ou do Atendimento a postulados legais. Todas as áreas comuns serão entregues equipadas e decoradas. Não serão fornecidos pela Construtora quaisquer outros elementos de decoração, equipamentos ou acabamentos não mencionados expressamente neste memorial. A Construtora, a critério próprio, poderá utilizar materiais nacionais ou importados, sempre mantendo o mesmo padrão dos acabamentos. Em virtude do elevado número de lançamentos de produtos, materiais e equipamentos, a construtora se reserva o direito de substituí-los mantendo o padrão e qualidade dos apresentados neste memorial. 6.05 Eventualmente, para atendimento de necessidades técnicas, poderão ser executados pela construtora shafts e/ou enchimentos, bem como poderão ser alteradas as posições de peças sanitárias. 6.06 6.07 6.08 6.09 Os quadros de luz, tomadas, interruptores e registros de comando das instalações hidráulicas, dependendo do final da unidade autônoma, poderão estar localizados em locais diferentes daqueles representados no modelo do stand de vendas e material publicitário. A aquisição e instalação da ducha ficará a cargo dos proprietários. As instalações hidráulicas deste empreendimento preveem 2 ralos nos banheiros (1 no box), 1 ralo no terraço e 1 ralo na área de serviço. Os ralos da área de serviço e do banheiro (externo ao box) não tem a função de limpeza, apenas de segurança (extravasor), e estes ambientes não contam com caimento no piso. Caso o piso escolhido como acabamento necessite de nivelamento perfeito, a execução do contrapiso nivelado deverá ser realizada pelo fornecedor do piso, pois, em alguns casos a laje poderá apresentar desnivelamento natural (previsto em projeto estrutural). LEB-DOC-MD-002-VENDAS - R04 Página 16 Observações Importantes
6.10 6.11 6.12 6.13 O Empreendimento será entregue com a vegetação implantada por meio de mudas conforme a especificação do projeto paisagístico. As imagens apresentadas nas perspectivas, anúncios, ou qualquer outra forma de veiculação, bem como a reprodução da vegetação da maquete, representam artisticamente a fase adulta das espécies. No desenvolvimento dos projetos de instalações (elétrica, hidráulica, bombeiros) poderão ocorrer pequenas variações nas medidas internas dos cômodos deslocando elementos estruturais (para mais ou menos) que não excederão a 5% (cinco por cento) em tais medidas, e na posição dos equipamentos, golas, vãos, janelas, etc., para adaptar às necessidades do projeto. A construtora poderá, sempre que se tornar necessário, alterar o projeto executivo do imóvel, em razão de imposição de novas normas técnicas de execução da obra ou de determinação ou exigência dos poderes públicos ou de empresas concessionárias de serviços públicos. O posicionamento das tubulações hidráulicas e pontos elétricos serão informados no Manual do Proprietário. LEB-DOC-MD-002-VENDAS - R04 Página 17 Observações Importantes