IMOVELWEB INDEX RIO DE JANEIRO RELATÓRIO DE MERCADO ABRIL 2017
RESUMO TENDÊNCIAS DESTACADAS VENDA Preço médio na cidade ficou em R$ 6.220/m2, sem mudanças significativas nos últimos doze meses. Em termos reais - contemplando a inflação o preço dos imóveis caiu 3.8%. Leblon é o bairro mais caro da cidade, R$ 21.700/m2. Na região sul, os preços de venda mantiveram uma tendência de baixa. ALUGUEL 80% dos bairros registraram baixa de preço do aluguel. O aluguel de um apartamento de 65 m2 ficou entre R$ 900 e R$ 4.000 por mês, dependendo do bairro. Leblon e Ipanema são os bairros com aluguel mais caro. RENTABILIDADE A relação aluguel/preço está atualmente em 4.1% ano. São necessários 24 anos de aluguel para recuperar o gasto com a compra. Vargem Pequena, em Barra da Tijuca e Campo Grande são os bairros de maior aluguel anual.
IMOVELWEB INDEX TRANSFORMANDO DADOS EM ESTATÍSTICAS CONFIÁVEIS OBJETIVO: OFERECER ESTATÍSTICAS CLARAS, OBJETIVAS E CONFIÁVEIS SOBRE OS PREÇOS DOS IMÓVEIS FONTE DE DADOS: TODOS OS ANÚNCIOS DE IMÓVEIS PUBLICADOS NO IMOVELWEB.COM.BR PERIODICIDADE: CÁLCULO MENSAL, PUBLICAÇÃO TRIMESTRAL METODOLOGIA: UTILIZAMOS AS MELHORES PRÁTICAS ESTATÍSTICAS. DOCUMENTO METODOLÓGICO DISPONÍVEL NO WEBSITE.
PREÇOS VENDA
VENDA PREÇO MÉDIO DA CIDADE. EVOLUÇÃO dez-15 jan-16 fev-16 mar-16 abr-16 mai-16 jun-16 jul-16 ago-16 set-16 out-16 nov-16 dez-16 jan-17 fev-17 mar-17 abr-17 EVOLUÇÃO MENSAL. R$/M2 ACUMULADA 12 MESES 24,3% 6.193 6.220 4,1% 0,2% BOVESPA INFLACION INFLAÇÃO PREÇO DOS PRECIOS IMÓVEIS INMUEBLES -12,0% DÓLAR VS REAL Preço médio na cidade ficou em 6.220 R$/m2, sem mudanças significativas nos últimos doze meses. Em termos reais contemplando a inflação o preço dos imóveis caiu 3.8%.
VENDA PREÇO MÉDIO, VALORES MÁXIMOS E MÍNIMOS DA CIDADE PREÇOS MÉDIOS, R$/M2 RIO DE JANEIRO 6.220 ZONA SUL 14.038 S, MENORES E MAIORES VALORES Guadalupe Honório Gurgel Engenho da Rainha PREÇO R$/M2 3.071 3.415 3.460 Lagoa Ipanema Leblon 17.614 20.345 21.758
VENDA PREÇO POR ZONAS DA CIDADE REGIÃO R$/M2 MENSAL ANUAL ZONA SUL 14.038-0.2% -2.0% CENTRO 7.319-0.8% 1.8% GRANDE TIJUCA 6.809-0.6% 0.9% BARRA DA TIJUCA 6.440-0.6% -2.1% RIO DE JANEIRO 6.220-0.3% 0.2% ILHA DO GOV. 4.919-0.7% 0.1% GRANDE MÉIER 4.700-0.4% 3.1% ZONA NORTE 3.940 0.6% 7.5% ZONA OESTE 3.374-0.1% -0.4%
VENDA PREÇO REGIÃO SUL R$/M2 MENSAL ANUAL LEBLON 21.758-0.2% -4.1% GÁVEA 16.486-0.2% -4.1% JARDIM BOTÂNICO 15.746-0.8% -7.8% MEDIA ZONA SUL 14.038-0.2% -2.0% LEME 13.415-0.2% 5.8% COPACABANA 12.479-0.3% -3.8% SÃO CONRADO 11.623-1.0% -7.2%
VENDA PREÇO REGIÃO CENTRO R$/M2 MENSAL ANUAL CENTRO 8.338-1.2% -0.2% SANTA TERESA 7.949-0.6% 2.0% MEDIA CENTRO 7.319-0.8% 1.8% RIO COMPRIDO 6.410-0.5% 9.0% SÃO CRISTÓVÃO 6.381-0.3% 0.0% ESTÁCIO 5.747-1.2% -3.2%
VENDA PREÇO REGIÃO GRANDE TIJUCA R$/M2 MENSAL ANUAL TIJUCA 7.341-0.9% 0.8% MARACANÃ 6.943-0.1% 2.7% PRAÇA DA BANDEIRA 6.888 1.6% -2.0% MEDIA G. TIJUCA 6.809-0.6% 0.9% VILA ISABEL 6.401-0.5% 1.8% GRAJAÚ 6.245-0.4% 0.7% ANDARAÍ 6.131-1.3% 0.6% ALTO DA BOA VISTA 5.491 1.4% -4.7%
VENDA PREÇO REGIÃO BARRA DA TIJUCA E BAIXADA JACAREPAGUÁ R$/M2 MENSAL ANUAL BARRA DA TIJUCA 9.931-0.5% -1.9% RECREIO DOS BANDEIRANTES 6.769-0.6% -5.2% MEDIA BARRA DE TIJUCA 6.440-0.6% -2.1% FREGUESIA (JACAREPAGUÁ) 6.068 0.0% -0.1% VILA VALQUEIRE 5.414-1.2% 0.5% CURICICA 5.398-0.6% -5.7% PECHINCHA 5.211-0.5% 0.5% TAQUARA 4.610-0.8% -5.8%
VENDA PREÇO REGIÃO ILHA DO GOVERNADOR R$/M2 MENSAL ANUAL JARDIM GUANABARA 6.272 0.2% -3.9% PORTUGUESA 5.503 1.9% 1.6% FREGUESIA 5.269-3.7% -6.2% MEDIA ILHA DO GOV. 4.919-0.7% 0.1% OLARIA 4.619-2.7% 7.5% BONSUCESSO BONSUCEÁO 4.132 0.1% -6.0%
VENDA PREÇO REGIÃO GRANDE MÉIER R$/M2 MENSAL ANUAL RIACHUELO 5.682-1.3% 17.7% MÉIER 5.665-0.7% 4.9% CACHAMBI 5.495-1.6% 3.4% MEDIA G. MÉIER 4.700-0.4% 3.1% ROCHA 4.505-0.7% 1.9% INHAÚMA 4.347 0.2% 16.5% ABOLIÇÃO 4.120-0.6% -0.7% ENGENHO NOVO 4.093-0.8% -3.2%
VENDA PREÇO REGIÃO NORTE R$/M2 MENSAL ANUAL VILA DA PENHA 5.274 0.0% 5.4% PENHA 4.900-1.1% -5.6% IRAJÁ 4.434-0.5% 3.1% MADUREIRA 4.350-1.2% 1.0% MEDIA ZONA NORTE 3.940 0.6% 7.5% PENHA CIRCULAR 3.914-1.0% 3.1% CASCADURA 3.895 2.7% 1.6% OSWALDO CRUZ 3.788 0.4% 3.9% CAMPINHO 3.719-0.6% -6.5%
VENDA PREÇO REGIÃO OESTE R$/M2 MENSAL ANUAL CAMPO GRANDE 3.700-0.2% -1.1% MEDIA ZONA OESTE 3.374-0.1% -0.4% SANTA CRUZ 2.851 0.2% 4.3%
PREÇOS ALUGUEL Preço do aluguel mensal de um apartamento de 2 dormitórios e 65 m2
ALUGUEL PREÇO REGIÃO BARRA DA TIJUCA R$/MÊS MENSAL ANUAL BARRA DA TIJUCA 2.074-2.6% -11.1% RECREIO DOS BANDEIRANTES 1.462-4.6% -8.0% CAMORIM 1.322-17.6% -14.3% VARGEM PEQUENA 1.301-4.7% 5.4%
ALUGUEL PREÇO REGIÃO JACAREPAGUÁ R$/MÊS MENSAL ANUAL JACAREPAGUÁ 1.649-4.4% -11.6% FREGUESIA (JACAREPAGUÁ) 1.287-5.9% -7.9% PECHINCHA 1.246 0.1% -8.2% TAQUARA 1.141-5.4% -10.9% VILA VALQUEIRE 1.119 1.4% -9.4% PRAÇA SECA 909-2.0% -10.7%
ALUGUEL PREÇO REGIÃO SUL: BOTAFOGO R$/MÊS MENSAL ANUAL BOTAFOGO 2.909-0.1% -9.3% FLAMENGO 2.511 3.3% -0.5% HUMAITÁ 2.480-4.9% -8.2% CATETE 2.404-5.0% -6.0% LARANJEIRAS 2.135-5.5% -9.2%
ALUGUEL PREÇO REGIÃO SUL: COPACABANA & LAGOA R$/MÊS MENSAL ANUAL LEBLON 3.959-3.3% -7.2% IPANEMA 3.889-1.8% -6.9% LAGOA 3.233 3.4% -5.9% GÁVEA 3.046-0.5% -4.2% JARDIM BOTÂNICO 2.855-5.5% -12.6% LEME 2.770-4.1% -0.8% COPACABANA 2.644-3.8% -9.6% SÃO CONRADO 2.392-1.1% 0.7%
ALUGUEL PREÇO OUTRAS REGIÕES R$/MÊS MENSUAL ANUAL TIJUCA 1.742-1.1% 1.4% MARACANÃ 1.667-0.7% 0.5% VILA ISABEL 1.595-0.8% 1.5% MÉIER 1.221 0.0% -9.1% VILA DA PENHA 1.152-2.2% 0.2%
RENTABILIDADE IMOBILIÁRIA Aluguel anual como % do valor do imóvel
RENTABILIDADE REGIÃO BARRA DA TIJUCA REGIÃO ALUGUEL ANUAL MENSAL ANUAL VARGEM PEQUENA 5,0% CAMORIM 4,2% RECREIO DOS BANDEIRANTES 4,0% BARRA DA TIJUCA 3,9%
RENTABILIDADE REGIÃO JACAREPAGUÁ REGIÃO ALUGUEL ANUAL MENSAL ANUAL TAQUARA 4,6% PECHINCHA 4,4% JACAREPAGUÁ 4,4% PRAÇA SECA 4,3% FREGUESIA (JACAREPAGUÁ) 3,9% VILA VALQUEIRE 3,8%
RENTABILIDADE REGIÃO SUL: BOTAFOGO REGIÃO ALUGUEL ANUAL MENSAL ANUAL BOTAFOGO 4,1% FLAMENGO 4,1% CATETE 4,0% LARANJEIRAS 3,6% HUMAITÁ 3,5%
RENTABILIDADE REGIÃO SUL: COPACABANA & LAGOA REGIÃO ALUGUEL ANUAL MENSAL ANUAL COPACABANA 3,9% LEME 3,8% SÃO CONRADO 3,8% IPANEMA 3,5% GÁVEA 3,4% LAGOA 3,4% LEBLON 3,4% JARDIM BOTÂNICO 3,3%
ALUGUEL OUTRAS REGIÕES REGIÃO ALUGUEL ANUAL MENSAL ANUAL VILA ISABEL 4,6% MARACANÃ 4,4% TIJUCA 4,4% VILA DA PENHA 4,0% MÉIER 4,0%