Memorial Descritivo
Memorial Descritivo Condomínio Residencial Renascer Um novo tempo. Sua nova vida. Incorporação e Construção: JDC Engenharia Ltda Empreendimento: Construção de 2 torres residenciais, com 12 pavimentos, sendo 32 unidades por torre (total de 64 apartamentos) Endereço: QN 305, Conjunto 5, Lotes 5, 6 e 7 Samambaia, DF
1. Descrição do Empreendimento Edificação residencial, composta por 64 apartamentos tipo. 1 vaga de garagem para cada apartamento. Apartamentos distribuídos em 2 torres, com 12 pavimentos no total, sendo: 8 pavimentos de apartamentos tipo (4 apartamentos por andar em cada torre); 1 pavimento térreo comum às torres; 1 pavimento garagem comum às torres; 1 pavimento de lazer (9 pavimento) em cada torre; 1 pavimento de acesso à casa de máquinas e reservatório superior em cada torre. Todos os apartamentos tipo contêm: Sala de estar; Sala de jantar; Circulação; 2 quartos; Banheiro social; Cozinha e área de serviço. As áreas comuns dos pavimentos de apartamentos tipo de cada torre possuem: Escadas de acesso; Elevador; Lixeiras; Halls de acesso aos apartamentos. Pavimento térreo: 4 acessos externos; 2 escadas de acesso; 2 elevadores; 2 guaritas com banheiros; Área para container de lixo; 44 vagas de garagem (24 cobertas, 8 semicobertas e 12 descobertas); Área para circulação de pedestres e veículos.
1. Descrição do Empreendimento Pavimento garagem: 1 acesso externo; 2 escadas de acesso; 2 elevadores; 2 cômodos para CEB e 2 cômodos para telefonia; 2 depósitos; 2 banheiros para funcionários; 2 áreas para reservatórios de água e bomba; 20 vagas de garagem (4 vagas cobertas, 8 semicobertas e 8 descobertas); Área para circulação de pedestres e veículos. Pavimento de lazer (1 pavimento para cada torre): Escada de acesso; Elevador; Lixeira; 2 banheiros de uso coletivo; 2 churrasqueiras; 1 piscina de uso coletivo (com todos os equipamentos necessários ao funcionamento); Terraços de uso comum descobertos. Cobertura (1 para cada torre): Escada de acesso; Casa de máquinas dos elevadores; Área dos barriletes; Casa de bombas; Acesso aos reservatórios superiores.
2. Estrutura O Residencial Renascer será executado em estrutura convencional até o 1 pavimento de cada torre. Após este, as torres serão erguidas em alvenaria estrutural com lajes convencionais de concreto armado. 3. Paredes e Painéis Alvenarias Determinadas paredes do edifício (indicadas no projeto) serão executadas em bloco de concreto estrutural. As demais, em bloco cerâmico ou em gesso acartonado (dry wall). Esquadrias metálicas de alumínio Janelas Maxim-Ar Nos banheiros, serão instaladas janelas metálicas de alumínio anodizadas foscas (dimensões e modelos indicados no projeto). Janelas de correr Nas salas, quartos e cozinhas, serão instaladas janelas metálicas de alumínio anodizadas foscas (dimensões e modelos indicados no projeto). Esquadrias de madeira As portas internas serão em estrutura de madeira formicada ou laminada, com miolo maciço ou semioco. Sobre as portas, serão instaladas bandeiras de madeira, gesso ou em alvenaria e requadro em alvenaria ou em gesso placa. As fechaduras serão em metal. Vidros Nos apartamentos, serão comuns, incolores, do tipo liso ou fantasia, sem manchas, bolhas ou qualquer outro defeito de fabricação. Espessura mínima: 3 mm. Nas áreas comuns, os vidros poderão ser comuns, incolores, aramados, laminados ou temperados, do tipo liso ou fantasia, sem manchas, bolhas ou qualquer outro defeito de fabricação. Espessura: variada, de acordo com as especificações do projeto e normas do corpo de bombeiros.
4. Cobertura e Proteções Impermeabilizações A área correspondente ao box do banheiro será impermeabilizada com pintura de três demãos de polímero cristalizante. Os reservatórios, lajes descobertas e piscinas serão impermeabilizadas com manta asfáltica ou pintura em polímero cristalizante. Calhas e rufos serão impermeabilizados com manta aluminizada. 5. Revestimentos e Pintura Revestimentos internos Revestimento cerâmico Conforme o projeto, receberão revestimento cerâmico as paredes: Dos banheiros, cozinhas, áreas de serviço e lixeiras (do piso até a altura de 1,40 m); Dos boxes dos banheiros do piso até o teto; Das piscinas (piso e parede). Reboco As paredes internas terão acabamento em gesso liso ou reboco de argamassa de cimento (aplicados diretamente na alvenaria, de maneira uniforme). Forro Banheiros, cozinhas e áreas de serviço: forro em placas de gesso ou PVC geral no teto; Demais cômodos: gesso liso ou reboco de argamassa de cimento (aplicados diretamente na laje em concreto, de maneira uniforme). Revestimentos externos Chapisco As faces das paredes externas de alvenaria serão chapiscadas com argamassa de cimento e areia grossa (traço determinado no projeto) antes de receberem o revestimento final. Reboco As paredes externas de alvenaria serão rebocadas com argamassa industrializada ou fabricada na obra (traço determinado no projeto).
5. Revestimentos e Pintura Pintura Pintura das paredes e teto As paredes internas serão pintadas com tinta látex PVA e/ou acrílica. Pintura das paredes externas As paredes externas serão pintadas com tinta acrílica ou textura. Pintura das esquadrias metálicas e de madeira Todas as esquadrias metálicas e de madeira que necessitarem de pintura receberão tinta de esmalte sintético ou tinta apropriada. 6. Pavimentações Áreas internas dos apartamentos, halls dos pavimentos tipo, lixeiras, halls de acesso do térreo, guaritas, banheiros de funcionários e banheiros de uso coletivo das coberturas: Serão utilizadas cerâmicas PEI 3 ou PEI 4. Terraço descoberto e áreas das piscinas do 9 pavimento: Serão utilizadas pedras rústicas ou cerâmica PEI 4 antiderrapante. Áreas das garagens cobertas e descobertas: Será utilizado piso de bloco de concreto intertravado tipo concregrama e/ou cimentado. Escadarias, depósitos, cômodos para CEB, reservatórios, cômodos para telefonia, hall de acesso da garagem, casa de máquinas, casa de bombas e barriletes: Será utilizado piso cimentado. Rodapés, filetes e soleiras Rodapés Nos ambientes internos com piso cerâmico (exceto nos locais com revestimento cerâmico nas paredes), os rodapés serão em cerâmica, com no mínimo 7,0 cm de altura, assentados com argamassa pré-fabricada tipo cimento-cola. Filetes Nos banheiros, na divisão entre o box e a área restante, serão utilizados filetes em granito ou em mármore.
6. Pavimentações Soleiras de piso Em granito ou mármore, nas portas de entrada, cozinhas e banheiros. Soleiras de janelas Em reboco, dando continuidade ao reboco externo. 7. Instalações e Aparelhos Instalações elétricas, telefônicas, interfone e antena coletiva Os pontos de luz, pontos de interruptores e tomadas, bem como a posição do quadro geral, estão especificados no projeto. Nos banheiros, é especificada a instalação de ponto para chuveiro. Na sala e nos quartos haverá ponto para antena coletiva e telefonia. Para cada apartamento, será instalado interfone. As luminárias serão instaladas apenas nas áreas comuns. Serão utilizados spots, plafons ou globinhos. Instalações hidrosanitárias e águas pluviais Os tubos e conexões de água fria serão em PVC. Louças, metais e bancadas As torneiras e acabamentos de registros serão em metal cromado. Os sifões dos tanques, pias e lavatórios serão em PVC liso, PVC corrugado ou metal cromado. Bancadas das cozinhas: em mármore sintético. Lavatórios dos banheiros: em louça. Vasos sanitários com caixa acoplada em louça. Tanque em mármore sintético.
8. Elevadores Serão instalados 2 elevadores (1 por torre), com capacidade para 6 passageiros cada. 9. Disposições Finais Todas as instalações elétricas, hidrosanitárias, de incêndio e de gás serão executadas conforme projetos específicos. A fim de obter os melhores padrões de qualidade, funcionalidade, resistência e padronagem, a JDC Engenharia reserva para si o direito de utilizar materiais similares na execução do projeto. O mesmo ocorrerá em caso de falta ou descontinuidade de determinado material. De acordo com as garantias estabelecidas pela Tabela de Garantias instituída pela ADEMI, pelo Código de Defesa do Consumidor e pelos demais instrumentos ou órgãos competentes, A JDC Engenharia garante a qualidade dos materiais utilizados na execução do projeto.
Pavimento térreo
Pavimento garagem
Apartamento final 01 e 04 (48,5 m² com cozinha americana)
Apartamento final 01 e 04 (48,5 m² sem cozinha americana)
Apartamento final 02 e 03 (51 m² com cozinha americana)
Apartamento final 02 e 03 (51 m² sem cozinha americana)
Pavimento lazer
Mapa de localização dos apartamentos
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