MEMORIAL DESCRITIVO 1 - DESCRIÇÃO GERAL: O Condomínio Residencial Málaga, possuirá acesso pela Rua Torrinha nº. 220, através de áreas de circulação de pedestres e acesso de veículos aos subsolos e será composto por um prédio, com 35 andares, 64 unidades, (sendo 02 duplex), 1 mezanino, 03 subsolos, garagem exclusiva, apartamento de zelador, ático e equipamentos sociais. 1.1.)- SUBSOLOS (1º, 2º e 3º): Tem como partes comuns: Área de circulação de veículos e pedestres (área de acomodação); poço para elevador 01 e 02; poço para elevador de serviço; poço para elevador de emergência; antecâmara; hall social 01 e 02; hall de serviço; dutos; escadaria; rampas de acesso de veículos; caixas d'água inferiores; 23 vagas para estacionamento de motos; 01 vaga para uso exclusivo do zelador, 64 depósitos; 01 vaga para uso exclusivo de portadores de necessidades especiais; pressurização; lixeira; medidores; gerador; acesso para portadores de necessidades especiais; espaço adolescente com copa; 01 W.C. para portadores de necessidades especiais; bicicletário; 01 depósito para uso geral do condomínio; 02 vestiários para funcionários; quadra descoberta; espaço com churrasqueira; mini pista de "skate"; rampas de acesso de pedestres; espaço para animais de estimação e jardins. Tem como partes autônomas 150 garagens privativas, com capacidade para abrigar 273 automóveis de passeio de porte pequeno, médio e grande, divididas em quatro grupos, numeradas e demarcadas através de pintura nos pisos dos subsolos. 1.2.)- TÉRREO: É constituído de áreas exclusivamente comuns, sendo composto por: Portaria com W.C; antecâmara; escada de acesso de pedestres; rampa de acesso de pedestres; entrada para pedestres; rampa de acesso de veículos; poço de absorção de águas pluviais; medidores; escadaria para subsolos e pavimentos superiores; poço para o elevador social 1 e 2; poço do elevador de serviço; poço do elevador de emergência; antecâmara; shaft instalações; vazios; duto; pressurização; Hall social 1 e 2; Hall de serviço; 02 depósitos para uso geral do condomínio; 01 W.C. para portadores de necessidades especiais; 01 W.C. masculino; 01 W.C. feminino; sala para ginástica; sauna; descanso; ducha; salão para festas com copa e despensa; área de apoio do salão para festas; 01 W.C. masculino/portadores de necessidades especiais; 01 W.C. feminino/portadores de necessidades especiais; espaço gastronômico; brinquedoteca; parquinho; piscina coberta; piscina adulto descoberta; piscina infantil descoberta; deck molhado; áreas de circulação e jardins; 1.3.)- MEZANINO: É constituído de áreas exclusivamente comuns, sendo composto por: escadaria para o térreo e pavimentos superiores; poço para elevador social 01 e 02; poço do elevador de serviço; poço do Pag.-1-
elevador de emergência; antecâmara; shaft instalações; vazios; pressurização; Hall; 01 depósito para uso geral do condomínio; sala para ginástica; salão para jogos com terraço descoberto; 01 W.C. masculino; 01 W.C. feminino; administração e apartamento para zelador; 1.4)- ANDAR TIPO (2º andar): Tem como partes comuns: hall do elevador social 1 e 2; hall de serviço; poços para dois elevadores sociais; poço para elevador de serviço; poço para elevador de emergência; antecâmara; laje impermeabilizada; shaft instalações; duto e escadaria de acesso aos pavimentos. Tem como partes autônomas: 02 apartamentos por andar, numerados como 21 e 22, com as seguintes dependências cada um: sala de jantar e estar; galeria; terraço 01 (da sala) com churrasqueira; suíte 1 com closet; suíte 2; suíte 3; circulação; lavabo; cozinha; depósito; terraço 02 (de serviço) e W.C. 1.5)- ANDAR TIPO (3º ao 32º andares): Tem como partes comuns: hall do elevador social 1 e 2; hall de serviço; poços para dois elevadores sociais; poço para elevador de serviço; poço para elevador de emergência; antecâmara; shaft instalações; duto e escadaria de acesso aos pavimentos. Tem como partes autônomas: 02 apartamentos por andar, numerados de 31 a 321 e de 32 a 322 com as seguintes dependências cada um: sala de jantar e estar; galeria; terraço 01 (da sala) com churrasqueira; suíte 1 com closet; suíte 2; suíte 3; circulação; lavabo; cozinha; depósito; terraço 02 (de serviço) e W.C. 1.6)- COBERTURAS DUPLEX (33 e 34 andares): Tem como partes comuns: Pavimento inferior (33.): hall do elevador social 1 e 2; hall de serviço; poços para dois elevadores sociais; poço para elevador de serviço; poço para elevador de emergência; antecâmara; shaft instalações; pressurização e escadaria. Pavimento superior (34.): poços para dois elevadores sociais; poço para elevador de serviço; poço para elevador de emergência; shaft instalações; caixão perdido; pressurização e escadaria. Tem como partes autônomas: 02 (dois) apartamentos duplex, números 331 e 332, com as seguintes dependências: Pavimento inferior (33 ): sala de jantar e estar 1; sala de estar 2; terraço 1 (da sala); galeria; lavabo; piscina; solário; churrasqueira; cozinha; W.C. 2; terraço 2 (de serviço); depósito; W.C. 1; cozinha e escada de acesso ao pavimento superior (34 ). Pavimento superior (34 ): suíte 01 com closet e terraço 1; suíte 02; dormitório 3; dormitório 4; banho 03; terraço 02; terraço 03; rouparia; circulação e escada de acesso ao pavimento inferior (33 ). 1.7)- ÁTICO: É constituído de partes exclusivamente comuns, sendo composto por casas de máquinas dos elevadores sociais; casa de máquinas elevador de serviço; casa de máquinas elevador emergência; pressurização; shaft; caixão perdido; casa de bombas; reservatórios; caixas d'água; laje impermeabilizada; pressurização e escadaria. 2 - DESCRIÇÃO DOS ACABAMENTOS DOS APARTAMENTOS: 2.1.- ACABAMENTO DOS APARTAMENTOS: 2.1.1.- SALAS, SUÍTES, GALERIAS, DORMITÓRIOS, CLOSETS, DEPÓSITOS E CIRCULAÇÃO DOS DORMITÓRIOS: a)-pisos: cimentado liso sarrafeado. b)-paredes: latex branco sobre massa única. c)-tetos: latex branco sobre massa única, ou forro de gesso liso. Pag.-2-
2.1.2.- COZINHAS, TERRAÇOS N. 02 (DE SERVIÇO) E W.C. DE EMPREGADA: a)-pisos: receberão porcelanato esmaltado, de 60 x 60 cm. cada peça, sem rodapé, na tonalidade branco, marca Cecrisa, Incepa, Eliane ou Portobello. b)-paredes: serão revestidas com azulejos, do piso ao teto, marca Incepa, Eliane, Cecrisa ou Portobello; e grafiato branco sobre massa única na parte do terraço nº.02 destinada a laje técnica (para receber os equipamentos de ar condicionado). c)-tetos: com latex branco sobre massa única, ou forro de gesso liso. Nas cozinhas haverá uma pia de granito natural preto São Gabriel, com uma cuba de aço inoxidável n. 2. No terraço nº. 02, na parte destinada a laje técnica, haverá gradil em ferro pintado na cor branca. 2.1.3.- BANHEIROS 1, 2 E 3: a)-pisos: receberão ladrilhos de porcelanato, medindo 45 cm. x 45 cm. cada peça, sem rodapé, na tonalidade branco, marca Cecrisa, Incepa, Eliane ou Portobello b)-paredes: serão revestidas com azulejos, do piso ao teto, marca Incepa, Eliane Cecrisa ou Porto Bello. Nos banheiros haverá um tampo de granito Branco Dallas, com uma cuba de louça de sobrepor retangular, na cor branca. No banho 1 haverá duas cubas de sobrepor, e será instalada uma banheira, cuja saia será de granito Branco Dallas. 2.1.4.- LAVABO: a)-pisos: receberão ladrilhos de porcelanato, de 45 x 45 cm. cada peça, com rodapé, marca Portobello, Incepa, Eliane ou b)-paredes: latex branco sobre massa única. c)-tetos: em latex branco sobre forro de gesso liso. Nos lavabos haverá um tampo de mármore Botticcino, ou Crema Marfil, com uma cuba de louça de apoio redonda, na cor branca. 2.1.5.- TERRAÇOS N. 01 (TERRAÇO DA SALA): a)-pisos: receberão ladrilhos com porcelanato esmaltado, de 45 x 45 cm. cada peça, marca Cecrisa, Incepa, Portinari ou Portobello. b)-paredes: grafiato branco sobre massa única. c)-tetos: forro de gesso, com pintura acrílica branca. d)-gradis: em alumínio com pintura eletrostática branca e vidros laminados refletivos verdes, e vidros brancos leitosos junto ä churrasqueira. No terraço haverá uma churrasqueira e uma pia de granito preto São Gabriel, com uma cuba de aço inoxidável n. 1. 3 - INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS: Serão projetadas por profissionais especializados e executadas dentro da melhor técnica, de acordo com as Normas Brasileiras, exigências das companhias concessionárias Sabesp e Comgás, e os detalhes constantes do projeto específico que atenderá as condições e padrões do edifício. Será deixado um ponto para instalação de um medidor de água para cada apartamento, no hall de serviço do andar, o qual deverá ser do tipo medição remota. 3.1 - ÁGUA FRIA: A distribuição de água fria para todos os aparelhos sanitários será executada em tubos de P.P.R. (Polímero Copolímero Randon). Serão deixados pontos para a pia, máquina de lavar louça e geladeira nas cozinhas, pontos para máquina de lavar roupa, tanque e aquecedor de passagem a gás nos terraços 02 (de serviço), e ponto para ducha higiênica nos banheiros 01, 02 e 03 de cada apartamento. 3.2 - ÁGUA QUENTE: A distribuição de água quente para lavatórios e chuveiros dos banheiros 01, 02 e 03, para a banheira de hidromassagem do banheiro da suíte 01, e para a pia da cozinha, proveniente de aquecedor de passagem a gás, individual, que posteriormente poderá ser instalado no terraço 02 (de serviço) de cada apartamento, será executada em tubos de P.P.R. (Polímero Copolímero Randon). 4 - APARELHOS SANITÁRIOS: Pag.-3-
4.1 - BANHEIROS 01, 02 e 03: Terão uma bacia com caixa de descarga acoplada e uma cuba de sobrepor retangular de louça para o lavatório (no banho 01 haverá duas cubas), marca Celite, Deca ou Incepa, na cor branca, com tampo de granito natural polido Branco Dallas. No banho 01 haverá também uma banheira de hidromassagem marca Ouro Fino ou Jacuzzi, na cor branca. 4.2 - LAVABOS: Terão uma bacia com caixa de descarga acoplada e uma cuba de apoio redonda de louça para o lavatório, marca Celite, Deca ou Incepa, na cor branca, com tampo de mármore botticcino ou crema marfil. 4.3 - W.C s.: Terão um conjunto de louça marca Celite, Deca ou Incepa, composto de uma bacia sanitária com caixa de descarga acoplada e um lavatório sem coluna, na cor branca. 4.4 - TERRAÇO DE SERVIÇO: Haverá um tanque de louça branco marca Celite, Incepa ou Deca. 4.5 - METAIS: Os metais dos aparelhos sanitários e os registros serão da marca Fabrimar, Deca, Poli, ou Geo, de primeira qualidade. 5 - INSTALAÇÕES ELÉTRICAS: Serão projetadas por profissionais especializados e executadas dentro da melhor técnica, de acordo com as normas brasileiras aplicáveis e segundo os regulamentos da Eletropaulo e Telesp, conforme projeto específico elaborado para tal fim. Haverá entrada para luz e força, cabendo à concessionária a ligação dos quadros, localizados no 1º. Subsolo. 6 - GÁS: A distribuição será feita em tubos de cobre ou de P.P.R. (Polímero Copolímero Randon), e serão deixados pontos para fogão nas cozinhas, e aquecedores de água de passagem nos terraços 02 (de serviço). Será deixado um ponto para instalação de um medidor de gás para cada apartamento, no hall de serviço do andar, o qual deverá ser do tipo medição remota, ou medição direta pela Comgás. 7 - ESQUADRIAS DE MADEIRA: Os batentes e portas de madeira, e as guarnições de madeira ou MDF, serão pintados na cor branca. Serão colocadas fechaduras de cilindro nas portas de entrada, georges nos dormitórios e de tranqueta nos banheiros e W.Cs., marca Lafonte, Arouca ou Pado. As portas dos W.Cs., dos despósitos e das cozinhas para os terraços 2 (de serviço) terão ventilação permanente na parte inferior das mesmas. 8 - ESQUADRIAS METÁLICAS: Os caixilhos das janelas e portas-balcão do edifício serão feitos em perfis extrudados de alumínio com pintura eletrostática branca, com contramarcos de alumínio natural. As portas-balcão da sala de jantar para o terraço, serão compostas de um caixilho em L, com cinco folhas de correr com vidro liso, sendo duas do lado da cozinha e três do outro lado; A porta-balcão da cozinha para o terraço 01 (da sala) terá duas folhas de correr com vidro liso; As janelas dos dormitórios terão duas folhas de correr com vidro liso na parte interna, e uma persiana de enrolar na parte externa; Nas cozinhas, haverá um caixilho com duas folhas de correr, com vidro liso; Nos banheiros haverá um caixilho do tipo maxim-ar com vidro miniboreal; Nos terraços 01 (da sala) haverá um gradil de alumínio com vidro laminado espelhado verde, e do lado da churrasqueira haverá vidro laminado branco leitoso; Nos terraços 02 (de serviço) será colocado apenas o contramarco para receber futuramente um caixilho com folhas de maxim-ar com ventilação permanente na parte superior, com uma área de no mínimo 600 cm 2, para atender as exigências da Comgás. Nos terraços 02 (de serviço) haverá uma portinhola de alumínio, de abrir, para acesso à laje técnica. Nas lajes técnicas haverá um gradil de ferro pintado de branco. Serão colocadas portas corta-fogo, nas escadarias, na antecâmara, e onde haja necessidade, de acordo com o código de obras e as normas de combate a incêndio. Pag.-4-
9 - PINTURA: A pintura interna dos apartamentos, será feita em látex branco PVA, marca Coral, Suvinil ou Sherwin Willians, sobre gesso liso ou massa corrida PVA. As portas, batentes e guarnições dos apartamentos serão pintadas de branco. As garagens, casa de máquinas e depósitos serão caiadas. As paredes dos halls dos elevadores e escadarias serão pintadas com latex branco. Nas esquadrias de ferro será aplicado esmalte sintético sobre fundo antióxido. 10 - VIDROS: Serão colocados vidros lisos, incolores, de 4,0 mm. ou 6,0 mm., nas salas, dormitórios e cozinhas; vidros do tipo miniboreal de 3,0 mm. nos banheiros; vidros laminados refletivos verdes de 8,0 mm. nos gradis dos terraços 01 (da sala). 11 - TRATAMENTO ACÚSTICO: Para a atenuação dos ruídos, nos tetos de concreto e nas tubulações de esgoto dos banheiros, será realizado jateamento acústico. 12 - ELEVADORES: Serão instalados quatro elevadores no edifício, marca ThyssenKrupp, Atlas ou Otis. Haverão dois elevadores sociais, um de serviço e um de emergência, que servirão todos os pavimentos, exceto o pavimento superior dos apartamentos de cobertura (34º andar), e o pavimento mezanino (1º andar) que não serão atendidos pelos elevadores sociais 1 e 2. Estes elevadores terão: indicadores de posição na cabine e em todos os pavimentos, cabine em aço inox, portas de pavimento em aço inox, com abertura automática, sendo que os elevadores sociais terão meio espelho na parede dos fundos 13 - INCÊNDIO: As instalações hidráulicas para combate à incêndio serão executadas de conformidade com o projeto, que foi elaborado por firma especializada, e está devidamente de acordo com o recomendado pelo Corpo de Bombeiros de São Paulo. Toda tubulação para combate a incêndio será feita em tubos de cobre, ou de P.P.R. (Polímero Copolímero Randon). 14 - REVESTIMENTO EXTERNO: As fachadas serão revestidas com massa única, sobre a qual será aplicada pintura grafiato e revestimento em material cerâmico, conforme os locais, cores e tonalidades indicadas no projeto executivo; as capas dos terraços 01 (da sala) serão em granito. 15 - GERADOR / ILUMINAÇÃO DE EMERGÊNCIA: Será instalado um gerador que, na falta de energia da concessionária, atenderá o funcionamento dos elevadores de serviço e de segurança, da bomba de recalque, dos portões de acesso e dos pontos de iluminação de emergência dos halls sociais e de serviço dos apartamentos, escadas, garagens e a iluminação interna do térreo, salão de jogos e sala de vídeo do mezanino, conforme projeto específico. 16 - PREVISÃO PARA AR CONDICIONADO TIPO MULTI-SPLIT: Será construída uma laje técnica com acesso pelo terraço 02 (de serviço) do apartamento, na qual poderão ser instalados os equipamentos de ar condicionado (unidades condensadoras) para atender os 3 dormitórios, a sala e o terraço 01 (da sala). Haverá previsão para ponto elétrico na laje técnica. Serão realizadas as furações nas vigas para a passagem das tubulações dos equipamentos de arcondicionado. Serão feitos os drenos nos locais previstos no projeto, para futura instalação das unidades evaporadoras. A aquisição e instalação das tubulações e unidades condensadoras e evaporadoras tipo multi-split, ficará por conta dos adquirentes das unidades, sendo que a instalação deverá ocorrer após o término das obras. Haverá previsão para ar-condicionado no Salão para Festas e Sala para Ginástica do pavimento térreo. 17 - AQUECIMENTO SOLAR: Será feita a instalação de placas de aquecimento solar na laje do ático, e na laje da tampa do reservatório de água superior. Destas placas a água por elas aquecida, irá para boilers, os quais estarão ligados a uma prumada de água quente. Desta prumada, localizada no hall de serviço dos andares, será feita a distribuição para todos os pontos dos aquecedores dos apartamentos. Toda a tubulação deste sistema de água aquecida, será executada em tubos de P.P.R. (Polímero Copolímero Randon). Pag.-5-
Será deixado um ponto para instalação de um medidor de água quente para cada apartamento, no hall de serviço do andar, o qual deverá ser do tipo medição remota. 18 - AUTOMAÇÃO: Haverá previsão de sistema de automação nas salas, e terraços 1 (da sala) dos apartamentos, cuja aquisição e instalação ficará por conta dos adquirentes das unidades após o término das obras. Esta previsão consiste em passagens (furações) nas vigas, de modo que futuramente possa ser passada fiação interligando os pontos de luz da sala e terraço 01 (da sala), com o quadro existente no terraço 02 (de serviço), para fazer sistema de automação nesses ambientes. Será deixada caixa de 4 x4 na sala para instalar o comando dessa automação. Possibilidades: dimerização de luzes, som, abertura de cortinas, ligar TV, ligar som. 19 - ACABAMENTO DAS PARTES COMUNS: 19.1.- TÉRREO: HALLS SOCIAIS 1 e 2, SALÕES PARA FESTAS E ESPAÇO GASTRONÔMICO: a)-pisos: receberão ladrilhos de granito natural Branco Dallas, com detalhes em granito Verde Ubatuba, conforme projeto arquitetônico, medindo 55 cm. x 55 cm. cada peça. b)-paredes: em latex branco sobre gesso liso ou massa única, com rodapé do mesmo material do piso. c)-tetos: com forro de gesso decorado ou liso, pintado com latex branco. No Espaço Gastronômico haverá uma pia de granito natural Verde Ubatuba, com uma cuba de aço inoxidável n. 2. 19.2.- TÉRREO: COPA, WC MASCULINO PNE E FEMININO PNE DO SALÃO PARA FESTAS: a)-pisos: receberão ladrilhos de granito natural Branco Dallas, medindo 55 cm. x 55 cm. cada peça. b)-paredes: serão revestidas com azulejos, do piso ao teto, marca Incepa, Eliane, Cecrisa ou Portobello. Na COPA haverá uma pia de granito natural Branco Dallas, com uma cuba de aço inoxidável n. 2. 19.3.- TÉRREO: BRINQUEDOTECA E SALA PARA GINÁSTICA: a)-pisos: receberão piso vinílico nas cores determinadas no projeto arquitetônico. 19.4.- TÉRREO: SAUNA SÊCA: b) e c)-paredes e Tetos: madeira tipo lambri. 19.5.- TÉRREO: DUCHA: b)-paredes: em azulejos de primeira qualidade, do piso ao teto, marca Incepa, Eliane ou 19.6- TÉRREO: ÁREA DE DESCANÇO: b)-paredes: em grafiato branco sobre massa única. c)-tetos: com forro de gesso liso, pintado com latex branco. 19.7.- TÉRREO: W.C. MASCULINO, WC FEMININO E WC PNE (Portador de Necessidades Especiais): ou Portobello. b)-paredes: em azulejos de primeira qualidade, do piso ao teto, marca Incepa, Eliane, Portobello ou Pag.-6-
19.8.- TÉRREO: DESPENSA: b)-paredes: em azulejos de primeira qualidade, do piso ao teto, marca Incepa, Eliane, Portobello ou 19.9.- TÉRREO: DEPÓSITOS: 19.10.- TÉRREO: HALL DE SERVIÇO E CIRCULAÇÕES INTERNAS: a)-pisos: receberão ladrilhos de porcelanato, de 45 x 45 cm. cada peça, marca Cecrisa, Incepa, Gail ou Portobello. 19.11.- TÉRREO: PISCINAS ADULTO E INFANTIL DESCOBERTAS, DECK MOLHADO E PISCINA COBERTA COM RAIA: a)- Piso e paredes: em cerâmicas Eliane, Portobello, Incepa, Cecrisa, Atlas ou Gail. b)- Bordas: com uma faixa de 30 cm. de granito natural apicoado, com a borda polida. 19.12.- TÉRREO: PARQUINHO (PLAYGROUND): a)-pisos: receberão piso emborrachado, de acordo com o projeto arquitetônico. Receberá brinquedos de madeira. 19.13.- TÉRREO: DECK PISCINA COM RAIA COBERTA: a)- Pisos: em cerâmicas Eliane, Portobello, Incepa, Cecrisa, Atlas ou Gail. b)-paredes: em latex branco, grafiato, ou cerâmica, sobre massa única, de acordo com o projeto arquitetônico. c)-tetos: em látex branco sobre massa única, e caixilho com vidro laminado. 19.14.- TÉRREO: ÁREAS DE CIRCULAÇÃO; DECK DAS PISCINAS ADULTO E INFANTIL; JARDINS E DEMAIS ÁREAS DO PAVIMENTO: Receberão pedras carranca com peças de 37 cm. x 37 cm. e 18 x 37 cm., cerâmicas Eliane, Portobello, Incepa, Cecrisa, Atlas ou Gail., cimentados, e outros materiais adequados e decorativos, de acordo com o projeto arquitetônico e de paisagismo. 19.15.- TÉRREO: PORTARIA com W.C. a)- Pisos: receberão cerâmica esmaltada de primeira qualidade. b)- Paredes da portaria: em latex branco sobre gesso liso, ou massa única. c)- Paredes do WC: em azulejo, do piso ao teto. d)- Tetos: em látex branco sobre forro de gesso ou gesso liso; 19.16.- 1º ANDAR - MEZANINO: SALA PARA GINÁSTICA: a)-pisos: receberão piso vinílico nas cores determinadas no projeto arquitetônico. 19.17.- 1º ANDAR - MEZANINO: SALÃO PARA JOGOS: ou Portobello. 19.18.- 1º ANDAR - MEZANINO: SALA PARA TV / VIDEO: a)-pisos: receberão ladrilhos de porcelanato na tonalidade madeira. Pag.-7-
19.19.- 1º ANDAR - MEZANINO: W.C's. MASCULINO E FEMININO: ou Portobello. b)-paredes: em azulejos de primeira qualidade, do piso ao teto, marca Incepa, Eliane ou 19.20.- 1º ANDAR - MEZANINO: APARTAMENTO DO ZELADOR: SALA ESTAR E JANTAR, CIRCULAÇÃO, DORMITÓRIO 1 E DORMITÓRIO 2: a)- Pisos: receberão cerâmica esmaltada de primeira qualidade. b)- Paredes: em látex branco sobre gesso liso, ou massa única. c)- Tetos: látex branco sobre forro de gesso. COZINHA, BANHO E ÁREA DE SERVIÇO: a)- Pisos: receberão cerâmica esmaltada de primeira qualidade. b)- Paredes: em azulejo, do piso ao teto. c)- Tetos: látex branco sobre forro de gesso. Na cozinha haverá um tampo de granito com cuba de aço inoxidável. 19.21.- 1º ANDAR - MEZANINO: SALA DA ADMINISTRAÇÃO: a)-pisos: receberão cerâmica esmaltada de primeira qualidade, marca Porto Bello, Eliane, Incepa ou b)-paredes: em latex branco sobre gesso liso, ou massa única. 19.22.- 1º ANDAR - MEZANINO: DEPÓSITO: 19.23.- 1º ANDAR - MEZANINO: HALL DE SERVIÇO E CIRCULAÇÕES INTERNAS: ou Portobello. d)- Elevadores: soleiras e requadração das portas dos elevadores em granito. 19.24.- PAVIMENTO TIPO: HALLS DOS ELEVADORES SOCIAIS: a)-pisos: receberão ladrilhos de porcelanato de 90 x 90 cm. cada peça, na tonalidade bege. b)-paredes: latex branco sobre gesso liso, ou massa única. d)- Elevadores: soleiras e requadração das portas dos elevadores em granito. 19.25.- PAVIMENTO TIPO E SUBSOLOS: HALLS DO ELEVADOR DE SERVIÇO: a)-pisos: receberão ladrilhos cerâmicos esmaltados lisos, de primeira qualidade, marca Porto Bello, Eliane, Incepa ou b)-paredes: em latex branco sobre gesso liso, ou massa única. d)- Elevadores: soleiras e requadração das portas dos elevadores em granito. 19.26.- 1º SUBSOLO: ESPAÇO COM CHURRASQUEIRA: a)-pisos: receberão pedras carranca, com peças de 37 cm. x 37 cm. e 18 x 37 cm. b)-paredes e Muretas: em latex branco, grafiato ou cerâmica, sobre gesso liso ou massa única. 19.27.- 1º SUBSOLO: ESPAÇO PARA MINI HALF (MINI RAMPA DE SKATE):: a)-pisos: receberão granilite. b)-muretas: em latex branco, grafiato ou cerâmica, sobre gesso liso ou massa única. 19.28.- 1º SUBSOLO: CIRCULAÇÃO E RAMPAS:: a)-pisos: receberão pedras carranca, com peças de 37 cm. x 37 cm. e 18 x 37 cm. b)-paredes e Muretas: em latex branco, grafiato ou cerâmica, sobre massa única. Pag.-8-
19.29.- 1º SUBSOLO: QUADRA: Receberá piso asfáltico, com pintura e demarcação esportiva. 19.30.- 1º SUBSOLO: ESPAÇO ADOLESCENTE: ou Portobello, ou piso laminado, de acordo com o projeto arquitetônico. b)-paredes: latex branco sobre gesso liso, ou massa única. c)-tetos: em látex branco sobre forro de gesso. 19.31.- 1º SUBSOLO:COPA DO ESPAÇO ADOLESCENTE: ou Portobello. b)-paredes: em azulejos de primeira qualidade, do piso ao teto, marca Incepa, Eliane ou Haverá um tampo de granito com uma cuba de aço inoxidável nº. 1. 19.32.- 1º SUBSOLO: A.P.A. (REFEITÓRIO PARA FUNCIONÁRIOS); VESTIÁRIOS MASCULINO E FEMININO PARA FUNCIONÁRIOS, WC MASCULINO E WC FEMININO: a)- Pisos: receberão cerâmica esmaltada. b)- Paredes: em azulejo, do piso ao teto. c)- Tetos: em látex branco sobre forro de gesso ou gesso liso No A.P.A. haverá uma pia de granito natural com uma cuba de aço inoxidável n. 1. Entre os WCs masculino e feminino será colocado um tanque. 19.33.- GARAGENS, CASAS DE MÁQUINAS DOS ELEVADORES, SALA DE PRESSURIZAÇÃO, CASA DE BOMBAS, DEPÓSITOS, LIXEIRA, MEDIDORES, BICICLETÁRIO, SALA DO GERADOR, E RESERVATÓRIO INFERIOR: a)- Pisos: serão de cimentado desempenado. Sendo que nas garagens será feita pintura a base de epóxi, ou similar. Nas rampas será colocado ladrilho hidráulico. b)- Paredes: caiação branca sobre emboço grosso desempenado, concreto aparente, ou blocos aparentes. c)- Tetos: em concreto aparente, com caiação branca. 19.34.- ESCADAS E ANTECÂMARAS: a)- Pisos: receberão cimentado desempenado pintado. b)- Paredes: em têmpera branca sobre gesso liso ou massa única. c)- Tetos: em têmpera branca sobre gesso liso, forro de gesso, ou concreto. OBSERVAÇÃO: Os desenhos e ilustrações constantes no material publicitário do Residencial Málaga são meramente ilustrativos e os móveis, equipamentos e itens de decoração não fazem parte do contrato de aquisição das unidades. 20 - GRANITOS E MÁRMORES: Os pisos e tampos de granito ou mármore, pela própria natureza estão sujeitos a variações de tonalidades e de cor, desenhos ou veios, e não poderão ser recusados por tais contrastes naturais. 21 - Outros materiais e serviços não especificados neste Memorial devem ser consultados junto ao departamento técnico da Hernandez Construtora. 22 - SERVIÇOS E MATERIAIS EXCLUÍDOS DESTE MEMORIAL DESCRITIVO: Os serviços abaixo relacionados não fazem parte deste memorial, nem do orçamento inicial da obra: 22.1- DAS ÁREAS COMUNS: 22.1.1.- Todos os móveis, equipamentos, itens de decoração e acessórios, que não constam neste memorial descritivo; 22.1.2.- Fiação e equipamentos necessários para instalação de interfone, automatização dos portões das entradas social, de serviço e do 2º subsolo e cabeação interna e externa de telefone. Pag.-9-
Estes serviços e materiais, depois de orçados e contratados, serão rateados proporcionalmente entre os condôminos. 22.2 - DOS APARTAMENTOS: 22.2.1.- Revestimentos de pisos e paredes com materiais opcionais, ou não especificados neste memorial. 22.2.2.- Aquecedores individuais de passagem, a gás. 22.2.3.- Medidores individuais de gás, água e luz. 22.2.4.- Gabinetes dos lavatórios e das pias de cozinha. Armários em geral. 22.2.5.- Boxes, duchas, aparelhos de iluminação, coifas, eletrodomésticos e outros elementos de decoração que por ventura estiverem demonstrados nas plantas de venda ou apartamentos modelos em exposição. 22.2.6.- Infraestrutura e equipamentos de ar condicionado, bem como a tubulação, unidades condensadoras e unidades evaporadoras. 23 - Os materiais e serviços especificados neste Memorial eram disponíveis na época de sua elaboração. Fatos alheios ao controle da Construtora poderão torná-los indisponíveis na ocasião de seu uso efetivo. Neste caso, os materiais ou serviços serão substituídos por outros de qualidade igual ou superior aos aqui especificados. Pag.-10-
MEMORIAL DESCRITIVO 1 - DESCRIÇÃO GERAL: O Condomínio Residencial Málaga, possuirá acesso pela Rua Torrinha nº. 220, através de áreas de circulação de pedestres e acesso de veículos aos subsolos e será composto por um prédio, com 35 andares, 64 unidades, (sendo 02 duplex), 1 mezanino, 03 subsolos, garagem exclusiva, apartamento de zelador, ático e equipamentos sociais. 1.1.)- SUBSOLOS (1º, 2º e 3º): Tem como partes comuns: Área de circulação de veículos e pedestres (área de acomodação); poço para elevador 01 e 02; poço para elevador de serviço; poço para elevador de emergência; antecâmara; hall social 01 e 02; hall de serviço; dutos; escadaria; rampas de acesso de veículos; caixas d'água inferiores; 23 vagas para estacionamento de motos; 01 vaga para uso exclusivo do zelador, 64 depósitos; 01 vaga para uso exclusivo de portadores de necessidades especiais; pressurização; lixeira; medidores; gerador; acesso para portadores de necessidades especiais; espaço adolescente com copa; 01 W.C. para portadores de necessidades especiais; bicicletário; 01 depósito para uso geral do condomínio; 02 vestiários para funcionários; quadra descoberta; espaço com churrasqueira; mini pista de "skate"; rampas de acesso de pedestres; espaço para animais de estimação e jardins. Tem como partes autônomas 150 garagens privativas, com capacidade para abrigar 273 automóveis de passeio de porte pequeno, médio e grande, divididas em quatro grupos, numeradas e demarcadas através de pintura nos pisos dos subsolos. 1.2.)- TÉRREO: É constituído de áreas exclusivamente comuns, sendo composto por: Portaria com W.C; antecâmara; escada de acesso de pedestres; rampa de acesso de pedestres; entrada para pedestres; rampa de acesso de veículos; poço de absorção de águas pluviais; medidores; escadaria para subsolos e pavimentos superiores; poço para o elevador social 1 e 2; poço do elevador de serviço; poço do elevador de emergência; antecâmara; shaft instalações; vazios; duto; pressurização; Hall social 1 e 2; Hall de serviço; 02 depósitos para uso geral do condomínio; 01 W.C. para portadores de necessidades especiais; 01 W.C. masculino; 01 W.C. feminino; sala para ginástica; sauna; descanso; ducha; salão para festas com copa e despensa; área de apoio do salão para festas; 01 W.C. masculino/portadores de necessidades especiais; 01 W.C. feminino/portadores de necessidades especiais; espaço gastronômico; brinquedoteca; parquinho; piscina coberta; piscina adulto descoberta; piscina infantil descoberta; deck molhado; áreas de circulação e jardins; 1.3.)- MEZANINO: É constituído de áreas exclusivamente comuns, sendo composto por: escadaria para o térreo e pavimentos superiores; poço para elevador social 01 e 02; poço do elevador de serviço; poço do Pag.-1-
elevador de emergência; antecâmara; shaft instalações; vazios; pressurização; Hall; 01 depósito para uso geral do condomínio; sala para ginástica; salão para jogos com terraço descoberto; 01 W.C. masculino; 01 W.C. feminino; administração e apartamento para zelador; 1.4)- ANDAR TIPO (2º andar): Tem como partes comuns: hall do elevador social 1 e 2; hall de serviço; poços para dois elevadores sociais; poço para elevador de serviço; poço para elevador de emergência; antecâmara; laje impermeabilizada; shaft instalações; duto e escadaria de acesso aos pavimentos. Tem como partes autônomas: 02 apartamentos por andar, numerados como 21 e 22, com as seguintes dependências cada um: sala de jantar e estar; galeria; terraço 01 (da sala) com churrasqueira; suíte 1 com closet; suíte 2; suíte 3; circulação; lavabo; cozinha; depósito; terraço 02 (de serviço) e W.C. 1.5)- ANDAR TIPO (3º ao 32º andares): Tem como partes comuns: hall do elevador social 1 e 2; hall de serviço; poços para dois elevadores sociais; poço para elevador de serviço; poço para elevador de emergência; antecâmara; shaft instalações; duto e escadaria de acesso aos pavimentos. Tem como partes autônomas: 02 apartamentos por andar, numerados de 31 a 321 e de 32 a 322 com as seguintes dependências cada um: sala de jantar e estar; galeria; terraço 01 (da sala) com churrasqueira; suíte 1 com closet; suíte 2; suíte 3; circulação; lavabo; cozinha; depósito; terraço 02 (de serviço) e W.C. 1.6)- COBERTURAS DUPLEX (33 e 34 andares): Tem como partes comuns: Pavimento inferior (33.): hall do elevador social 1 e 2; hall de serviço; poços para dois elevadores sociais; poço para elevador de serviço; poço para elevador de emergência; antecâmara; shaft instalações; pressurização e escadaria. Pavimento superior (34.): poços para dois elevadores sociais; poço para elevador de serviço; poço para elevador de emergência; shaft instalações; caixão perdido; pressurização e escadaria. Tem como partes autônomas: 02 (dois) apartamentos duplex, números 331 e 332, com as seguintes dependências: Pavimento inferior (33 ): sala de jantar e estar 1; sala de estar 2; terraço 1 (da sala); galeria; lavabo; piscina; solário; churrasqueira; cozinha; W.C. 2; terraço 2 (de serviço); depósito; W.C. 1; cozinha e escada de acesso ao pavimento superior (34 ). Pavimento superior (34 ): suíte 01 com closet e terraço 1; suíte 02; dormitório 3; dormitório 4; banho 03; terraço 02; terraço 03; rouparia; circulação e escada de acesso ao pavimento inferior (33 ). 1.7)- ÁTICO: É constituído de partes exclusivamente comuns, sendo composto por casas de máquinas dos elevadores sociais; casa de máquinas elevador de serviço; casa de máquinas elevador emergência; pressurização; shaft; caixão perdido; casa de bombas; reservatórios; caixas d'água; laje impermeabilizada; pressurização e escadaria. 2 - DESCRIÇÃO DOS ACABAMENTOS DOS APARTAMENTOS: 2.1.- ACABAMENTO DOS APARTAMENTOS: 2.1.1.- SALAS, SUÍTES, GALERIAS, DORMITÓRIOS, CLOSETS, DEPÓSITOS E CIRCULAÇÃO DOS DORMITÓRIOS: a)-pisos: cimentado liso sarrafeado. b)-paredes: latex branco sobre massa única. c)-tetos: latex branco sobre massa única, ou forro de gesso liso. Pag.-2-
2.1.2.- COZINHAS, TERRAÇOS N. 02 (DE SERVIÇO) E W.C. DE EMPREGADA: a)-pisos: receberão porcelanato esmaltado, de 60 x 60 cm. cada peça, sem rodapé, na tonalidade branco, marca Cecrisa, Incepa, Eliane ou Portobello. b)-paredes: serão revestidas com azulejos, do piso ao teto, marca Incepa, Eliane, Cecrisa ou Portobello; e grafiato branco sobre massa única na parte do terraço nº.02 destinada a laje técnica (para receber os equipamentos de ar condicionado). c)-tetos: com latex branco sobre massa única, ou forro de gesso liso. Nas cozinhas haverá uma pia de granito natural preto São Gabriel, com uma cuba de aço inoxidável n. 2. No terraço nº. 02, na parte destinada a laje técnica, haverá gradil em ferro pintado na cor branca. 2.1.3.- BANHEIROS 1, 2 E 3: a)-pisos: receberão ladrilhos de porcelanato, medindo 45 cm. x 45 cm. cada peça, sem rodapé, na tonalidade branco, marca Cecrisa, Incepa, Eliane ou Portobello b)-paredes: serão revestidas com azulejos, do piso ao teto, marca Incepa, Eliane Cecrisa ou Porto Bello. Nos banheiros haverá um tampo de granito Branco Dallas, com uma cuba de louça de sobrepor retangular, na cor branca. No banho 1 haverá duas cubas de sobrepor, e será instalada uma banheira, cuja saia será de granito Branco Dallas. 2.1.4.- LAVABO: a)-pisos: receberão ladrilhos de porcelanato, de 45 x 45 cm. cada peça, com rodapé, marca Portobello, Incepa, Eliane ou b)-paredes: latex branco sobre massa única. c)-tetos: em latex branco sobre forro de gesso liso. Nos lavabos haverá um tampo de mármore Botticcino, ou Crema Marfil, com uma cuba de louça de apoio redonda, na cor branca. 2.1.5.- TERRAÇOS N. 01 (TERRAÇO DA SALA): a)-pisos: receberão ladrilhos com porcelanato esmaltado, de 45 x 45 cm. cada peça, marca Cecrisa, Incepa, Portinari ou Portobello. b)-paredes: grafiato branco sobre massa única. c)-tetos: forro de gesso, com pintura acrílica branca. d)-gradis: em alumínio com pintura eletrostática branca e vidros laminados refletivos verdes, e vidros brancos leitosos junto ä churrasqueira. No terraço haverá uma churrasqueira e uma pia de granito preto São Gabriel, com uma cuba de aço inoxidável n. 1. 3 - INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS: Serão projetadas por profissionais especializados e executadas dentro da melhor técnica, de acordo com as Normas Brasileiras, exigências das companhias concessionárias Sabesp e Comgás, e os detalhes constantes do projeto específico que atenderá as condições e padrões do edifício. Será deixado um ponto para instalação de um medidor de água para cada apartamento, no hall de serviço do andar, o qual deverá ser do tipo medição remota. 3.1 - ÁGUA FRIA: A distribuição de água fria para todos os aparelhos sanitários será executada em tubos de P.P.R. (Polímero Copolímero Randon). Serão deixados pontos para a pia, máquina de lavar louça e geladeira nas cozinhas, pontos para máquina de lavar roupa, tanque e aquecedor de passagem a gás nos terraços 02 (de serviço), e ponto para ducha higiênica nos banheiros 01, 02 e 03 de cada apartamento. 3.2 - ÁGUA QUENTE: A distribuição de água quente para lavatórios e chuveiros dos banheiros 01, 02 e 03, para a banheira de hidromassagem do banheiro da suíte 01, e para a pia da cozinha, proveniente de aquecedor de passagem a gás, individual, que posteriormente poderá ser instalado no terraço 02 (de serviço) de cada apartamento, será executada em tubos de P.P.R. (Polímero Copolímero Randon). 4 - APARELHOS SANITÁRIOS: Pag.-3-
4.1 - BANHEIROS 01, 02 e 03: Terão uma bacia com caixa de descarga acoplada e uma cuba de sobrepor retangular de louça para o lavatório (no banho 01 haverá duas cubas), marca Celite, Deca ou Incepa, na cor branca, com tampo de granito natural polido Branco Dallas. No banho 01 haverá também uma banheira de hidromassagem marca Ouro Fino ou Jacuzzi, na cor branca. 4.2 - LAVABOS: Terão uma bacia com caixa de descarga acoplada e uma cuba de apoio redonda de louça para o lavatório, marca Celite, Deca ou Incepa, na cor branca, com tampo de mármore botticcino ou crema marfil. 4.3 - W.C s.: Terão um conjunto de louça marca Celite, Deca ou Incepa, composto de uma bacia sanitária com caixa de descarga acoplada e um lavatório sem coluna, na cor branca. 4.4 - TERRAÇO DE SERVIÇO: Haverá um tanque de louça branco marca Celite, Incepa ou Deca. 4.5 - METAIS: Os metais dos aparelhos sanitários e os registros serão da marca Fabrimar, Deca, Poli, ou Geo, de primeira qualidade. 5 - INSTALAÇÕES ELÉTRICAS: Serão projetadas por profissionais especializados e executadas dentro da melhor técnica, de acordo com as normas brasileiras aplicáveis e segundo os regulamentos da Eletropaulo e Telesp, conforme projeto específico elaborado para tal fim. Haverá entrada para luz e força, cabendo à concessionária a ligação dos quadros, localizados no 1º. Subsolo. 6 - GÁS: A distribuição será feita em tubos de cobre ou de P.P.R. (Polímero Copolímero Randon), e serão deixados pontos para fogão nas cozinhas, e aquecedores de água de passagem nos terraços 02 (de serviço). Será deixado um ponto para instalação de um medidor de gás para cada apartamento, no hall de serviço do andar, o qual deverá ser do tipo medição remota, ou medição direta pela Comgás. 7 - ESQUADRIAS DE MADEIRA: Os batentes e portas de madeira, e as guarnições de madeira ou MDF, serão pintados na cor branca. Serão colocadas fechaduras de cilindro nas portas de entrada, georges nos dormitórios e de tranqueta nos banheiros e W.Cs., marca Lafonte, Arouca ou Pado. As portas dos W.Cs., dos despósitos e das cozinhas para os terraços 2 (de serviço) terão ventilação permanente na parte inferior das mesmas. 8 - ESQUADRIAS METÁLICAS: Os caixilhos das janelas e portas-balcão do edifício serão feitos em perfis extrudados de alumínio com pintura eletrostática branca, com contramarcos de alumínio natural. As portas-balcão da sala de jantar para o terraço, serão compostas de um caixilho em L, com cinco folhas de correr com vidro liso, sendo duas do lado da cozinha e três do outro lado; A porta-balcão da cozinha para o terraço 01 (da sala) terá duas folhas de correr com vidro liso; As janelas dos dormitórios terão duas folhas de correr com vidro liso na parte interna, e uma persiana de enrolar na parte externa; Nas cozinhas, haverá um caixilho com duas folhas de correr, com vidro liso; Nos banheiros haverá um caixilho do tipo maxim-ar com vidro miniboreal; Nos terraços 01 (da sala) haverá um gradil de alumínio com vidro laminado espelhado verde, e do lado da churrasqueira haverá vidro laminado branco leitoso; Nos terraços 02 (de serviço) será colocado apenas o contramarco para receber futuramente um caixilho com folhas de maxim-ar com ventilação permanente na parte superior, com uma área de no mínimo 600 cm 2, para atender as exigências da Comgás. Nos terraços 02 (de serviço) haverá uma portinhola de alumínio, de abrir, para acesso à laje técnica. Nas lajes técnicas haverá um gradil de ferro pintado de branco. Serão colocadas portas corta-fogo, nas escadarias, na antecâmara, e onde haja necessidade, de acordo com o código de obras e as normas de combate a incêndio. Pag.-4-
9 - PINTURA: A pintura interna dos apartamentos, será feita em látex branco PVA, marca Coral, Suvinil ou Sherwin Willians, sobre gesso liso ou massa corrida PVA. As portas, batentes e guarnições dos apartamentos serão pintadas de branco. As garagens, casa de máquinas e depósitos serão caiadas. As paredes dos halls dos elevadores e escadarias serão pintadas com latex branco. Nas esquadrias de ferro será aplicado esmalte sintético sobre fundo antióxido. 10 - VIDROS: Serão colocados vidros lisos, incolores, de 4,0 mm. ou 6,0 mm., nas salas, dormitórios e cozinhas; vidros do tipo miniboreal de 3,0 mm. nos banheiros; vidros laminados refletivos verdes de 8,0 mm. nos gradis dos terraços 01 (da sala). 11 - TRATAMENTO ACÚSTICO: Para a atenuação dos ruídos, nos tetos de concreto e nas tubulações de esgoto dos banheiros, será realizado jateamento acústico. 12 - ELEVADORES: Serão instalados quatro elevadores no edifício, marca ThyssenKrupp, Atlas ou Otis. Haverão dois elevadores sociais, um de serviço e um de emergência, que servirão todos os pavimentos, exceto o pavimento superior dos apartamentos de cobertura (34º andar), e o pavimento mezanino (1º andar) que não serão atendidos pelos elevadores sociais 1 e 2. Estes elevadores terão: indicadores de posição na cabine e em todos os pavimentos, cabine em aço inox, portas de pavimento em aço inox, com abertura automática, sendo que os elevadores sociais terão meio espelho na parede dos fundos 13 - INCÊNDIO: As instalações hidráulicas para combate à incêndio serão executadas de conformidade com o projeto, que foi elaborado por firma especializada, e está devidamente de acordo com o recomendado pelo Corpo de Bombeiros de São Paulo. Toda tubulação para combate a incêndio será feita em tubos de cobre, ou de P.P.R. (Polímero Copolímero Randon). 14 - REVESTIMENTO EXTERNO: As fachadas serão revestidas com massa única, sobre a qual será aplicada pintura grafiato e revestimento em material cerâmico, conforme os locais, cores e tonalidades indicadas no projeto executivo; as capas dos terraços 01 (da sala) serão em granito. 15 - GERADOR / ILUMINAÇÃO DE EMERGÊNCIA: Será instalado um gerador que, na falta de energia da concessionária, atenderá o funcionamento dos elevadores de serviço e de segurança, da bomba de recalque, dos portões de acesso e dos pontos de iluminação de emergência dos halls sociais e de serviço dos apartamentos, escadas, garagens e a iluminação interna do térreo, salão de jogos e sala de vídeo do mezanino, conforme projeto específico. 16 - PREVISÃO PARA AR CONDICIONADO TIPO MULTI-SPLIT: Será construída uma laje técnica com acesso pelo terraço 02 (de serviço) do apartamento, na qual poderão ser instalados os equipamentos de ar condicionado (unidades condensadoras) para atender os 3 dormitórios, a sala e o terraço 01 (da sala). Haverá previsão para ponto elétrico na laje técnica. Serão realizadas as furações nas vigas para a passagem das tubulações dos equipamentos de arcondicionado. Serão feitos os drenos nos locais previstos no projeto, para futura instalação das unidades evaporadoras. A aquisição e instalação das tubulações e unidades condensadoras e evaporadoras tipo multi-split, ficará por conta dos adquirentes das unidades, sendo que a instalação deverá ocorrer após o término das obras. Haverá previsão para ar-condicionado no Salão para Festas e Sala para Ginástica do pavimento térreo. 17 - AQUECIMENTO SOLAR: Será feita a instalação de placas de aquecimento solar na laje do ático, e na laje da tampa do reservatório de água superior. Destas placas a água por elas aquecida, irá para boilers, os quais estarão ligados a uma prumada de água quente. Desta prumada, localizada no hall de serviço dos andares, será feita a distribuição para todos os pontos dos aquecedores dos apartamentos. Toda a tubulação deste sistema de água aquecida, será executada em tubos de P.P.R. (Polímero Copolímero Randon). Pag.-5-
Será deixado um ponto para instalação de um medidor de água quente para cada apartamento, no hall de serviço do andar, o qual deverá ser do tipo medição remota. 18 - AUTOMAÇÃO: Haverá previsão de sistema de automação nas salas, e terraços 1 (da sala) dos apartamentos, cuja aquisição e instalação ficará por conta dos adquirentes das unidades após o término das obras. Esta previsão consiste em passagens (furações) nas vigas, de modo que futuramente possa ser passada fiação interligando os pontos de luz da sala e terraço 01 (da sala), com o quadro existente no terraço 02 (de serviço), para fazer sistema de automação nesses ambientes. Será deixada caixa de 4 x4 na sala para instalar o comando dessa automação. Possibilidades: dimerização de luzes, som, abertura de cortinas, ligar TV, ligar som. 19 - ACABAMENTO DAS PARTES COMUNS: 19.1.- TÉRREO: HALLS SOCIAIS 1 e 2, SALÕES PARA FESTAS E ESPAÇO GASTRONÔMICO: a)-pisos: receberão ladrilhos de granito natural Branco Dallas, com detalhes em granito Verde Ubatuba, conforme projeto arquitetônico, medindo 55 cm. x 55 cm. cada peça. b)-paredes: em latex branco sobre gesso liso ou massa única, com rodapé do mesmo material do piso. c)-tetos: com forro de gesso decorado ou liso, pintado com latex branco. No Espaço Gastronômico haverá uma pia de granito natural Verde Ubatuba, com uma cuba de aço inoxidável n. 2. 19.2.- TÉRREO: COPA, WC MASCULINO PNE E FEMININO PNE DO SALÃO PARA FESTAS: a)-pisos: receberão ladrilhos de granito natural Branco Dallas, medindo 55 cm. x 55 cm. cada peça. b)-paredes: serão revestidas com azulejos, do piso ao teto, marca Incepa, Eliane, Cecrisa ou Portobello. Na COPA haverá uma pia de granito natural Branco Dallas, com uma cuba de aço inoxidável n. 2. 19.3.- TÉRREO: BRINQUEDOTECA E SALA PARA GINÁSTICA: a)-pisos: receberão piso vinílico nas cores determinadas no projeto arquitetônico. 19.4.- TÉRREO: SAUNA SÊCA: b) e c)-paredes e Tetos: madeira tipo lambri. 19.5.- TÉRREO: DUCHA: b)-paredes: em azulejos de primeira qualidade, do piso ao teto, marca Incepa, Eliane ou 19.6- TÉRREO: ÁREA DE DESCANÇO: b)-paredes: em grafiato branco sobre massa única. c)-tetos: com forro de gesso liso, pintado com latex branco. 19.7.- TÉRREO: W.C. MASCULINO, WC FEMININO E WC PNE (Portador de Necessidades Especiais): ou Portobello. b)-paredes: em azulejos de primeira qualidade, do piso ao teto, marca Incepa, Eliane, Portobello ou Pag.-6-
19.8.- TÉRREO: DESPENSA: b)-paredes: em azulejos de primeira qualidade, do piso ao teto, marca Incepa, Eliane, Portobello ou 19.9.- TÉRREO: DEPÓSITOS: 19.10.- TÉRREO: HALL DE SERVIÇO E CIRCULAÇÕES INTERNAS: a)-pisos: receberão ladrilhos de porcelanato, de 45 x 45 cm. cada peça, marca Cecrisa, Incepa, Gail ou Portobello. 19.11.- TÉRREO: PISCINAS ADULTO E INFANTIL DESCOBERTAS, DECK MOLHADO E PISCINA COBERTA COM RAIA: a)- Piso e paredes: em cerâmicas Eliane, Portobello, Incepa, Cecrisa, Atlas ou Gail. b)- Bordas: com uma faixa de 30 cm. de granito natural apicoado, com a borda polida. 19.12.- TÉRREO: PARQUINHO (PLAYGROUND): a)-pisos: receberão piso emborrachado, de acordo com o projeto arquitetônico. Receberá brinquedos de madeira. 19.13.- TÉRREO: DECK PISCINA COM RAIA COBERTA: a)- Pisos: em cerâmicas Eliane, Portobello, Incepa, Cecrisa, Atlas ou Gail. b)-paredes: em latex branco, grafiato, ou cerâmica, sobre massa única, de acordo com o projeto arquitetônico. c)-tetos: em látex branco sobre massa única, e caixilho com vidro laminado. 19.14.- TÉRREO: ÁREAS DE CIRCULAÇÃO; DECK DAS PISCINAS ADULTO E INFANTIL; JARDINS E DEMAIS ÁREAS DO PAVIMENTO: Receberão pedras carranca com peças de 37 cm. x 37 cm. e 18 x 37 cm., cerâmicas Eliane, Portobello, Incepa, Cecrisa, Atlas ou Gail., cimentados, e outros materiais adequados e decorativos, de acordo com o projeto arquitetônico e de paisagismo. 19.15.- TÉRREO: PORTARIA com W.C. a)- Pisos: receberão cerâmica esmaltada de primeira qualidade. b)- Paredes da portaria: em latex branco sobre gesso liso, ou massa única. c)- Paredes do WC: em azulejo, do piso ao teto. d)- Tetos: em látex branco sobre forro de gesso ou gesso liso; 19.16.- 1º ANDAR - MEZANINO: SALA PARA GINÁSTICA: a)-pisos: receberão piso vinílico nas cores determinadas no projeto arquitetônico. 19.17.- 1º ANDAR - MEZANINO: SALÃO PARA JOGOS: ou Portobello. 19.18.- 1º ANDAR - MEZANINO: SALA PARA TV / VIDEO: a)-pisos: receberão ladrilhos de porcelanato na tonalidade madeira. Pag.-7-
19.19.- 1º ANDAR - MEZANINO: W.C's. MASCULINO E FEMININO: ou Portobello. b)-paredes: em azulejos de primeira qualidade, do piso ao teto, marca Incepa, Eliane ou 19.20.- 1º ANDAR - MEZANINO: APARTAMENTO DO ZELADOR: SALA ESTAR E JANTAR, CIRCULAÇÃO, DORMITÓRIO 1 E DORMITÓRIO 2: a)- Pisos: receberão cerâmica esmaltada de primeira qualidade. b)- Paredes: em látex branco sobre gesso liso, ou massa única. c)- Tetos: látex branco sobre forro de gesso. COZINHA, BANHO E ÁREA DE SERVIÇO: a)- Pisos: receberão cerâmica esmaltada de primeira qualidade. b)- Paredes: em azulejo, do piso ao teto. c)- Tetos: látex branco sobre forro de gesso. Na cozinha haverá um tampo de granito com cuba de aço inoxidável. 19.21.- 1º ANDAR - MEZANINO: SALA DA ADMINISTRAÇÃO: a)-pisos: receberão cerâmica esmaltada de primeira qualidade, marca Porto Bello, Eliane, Incepa ou b)-paredes: em latex branco sobre gesso liso, ou massa única. 19.22.- 1º ANDAR - MEZANINO: DEPÓSITO: 19.23.- 1º ANDAR - MEZANINO: HALL DE SERVIÇO E CIRCULAÇÕES INTERNAS: ou Portobello. d)- Elevadores: soleiras e requadração das portas dos elevadores em granito. 19.24.- PAVIMENTO TIPO: HALLS DOS ELEVADORES SOCIAIS: a)-pisos: receberão ladrilhos de porcelanato de 90 x 90 cm. cada peça, na tonalidade bege. b)-paredes: latex branco sobre gesso liso, ou massa única. d)- Elevadores: soleiras e requadração das portas dos elevadores em granito. 19.25.- PAVIMENTO TIPO E SUBSOLOS: HALLS DO ELEVADOR DE SERVIÇO: a)-pisos: receberão ladrilhos cerâmicos esmaltados lisos, de primeira qualidade, marca Porto Bello, Eliane, Incepa ou b)-paredes: em latex branco sobre gesso liso, ou massa única. d)- Elevadores: soleiras e requadração das portas dos elevadores em granito. 19.26.- 1º SUBSOLO: ESPAÇO COM CHURRASQUEIRA: a)-pisos: receberão pedras carranca, com peças de 37 cm. x 37 cm. e 18 x 37 cm. b)-paredes e Muretas: em latex branco, grafiato ou cerâmica, sobre gesso liso ou massa única. 19.27.- 1º SUBSOLO: ESPAÇO PARA MINI HALF (MINI RAMPA DE SKATE):: a)-pisos: receberão granilite. b)-muretas: em latex branco, grafiato ou cerâmica, sobre gesso liso ou massa única. 19.28.- 1º SUBSOLO: CIRCULAÇÃO E RAMPAS:: a)-pisos: receberão pedras carranca, com peças de 37 cm. x 37 cm. e 18 x 37 cm. b)-paredes e Muretas: em latex branco, grafiato ou cerâmica, sobre massa única. Pag.-8-
19.29.- 1º SUBSOLO: QUADRA: Receberá piso asfáltico, com pintura e demarcação esportiva. 19.30.- 1º SUBSOLO: ESPAÇO ADOLESCENTE: ou Portobello, ou piso laminado, de acordo com o projeto arquitetônico. b)-paredes: latex branco sobre gesso liso, ou massa única. c)-tetos: em látex branco sobre forro de gesso. 19.31.- 1º SUBSOLO:COPA DO ESPAÇO ADOLESCENTE: ou Portobello. b)-paredes: em azulejos de primeira qualidade, do piso ao teto, marca Incepa, Eliane ou Haverá um tampo de granito com uma cuba de aço inoxidável nº. 1. 19.32.- 1º SUBSOLO: A.P.A. (REFEITÓRIO PARA FUNCIONÁRIOS); VESTIÁRIOS MASCULINO E FEMININO PARA FUNCIONÁRIOS, WC MASCULINO E WC FEMININO: a)- Pisos: receberão cerâmica esmaltada. b)- Paredes: em azulejo, do piso ao teto. c)- Tetos: em látex branco sobre forro de gesso ou gesso liso No A.P.A. haverá uma pia de granito natural com uma cuba de aço inoxidável n. 1. Entre os WCs masculino e feminino será colocado um tanque. 19.33.- GARAGENS, CASAS DE MÁQUINAS DOS ELEVADORES, SALA DE PRESSURIZAÇÃO, CASA DE BOMBAS, DEPÓSITOS, LIXEIRA, MEDIDORES, BICICLETÁRIO, SALA DO GERADOR, E RESERVATÓRIO INFERIOR: a)- Pisos: serão de cimentado desempenado. Sendo que nas garagens será feita pintura a base de epóxi, ou similar. Nas rampas será colocado ladrilho hidráulico. b)- Paredes: caiação branca sobre emboço grosso desempenado, concreto aparente, ou blocos aparentes. c)- Tetos: em concreto aparente, com caiação branca. 19.34.- ESCADAS E ANTECÂMARAS: a)- Pisos: receberão cimentado desempenado pintado. b)- Paredes: em têmpera branca sobre gesso liso ou massa única. c)- Tetos: em têmpera branca sobre gesso liso, forro de gesso, ou concreto. OBSERVAÇÃO: Os desenhos e ilustrações constantes no material publicitário do Residencial Málaga são meramente ilustrativos e os móveis, equipamentos e itens de decoração não fazem parte do contrato de aquisição das unidades. 20 - GRANITOS E MÁRMORES: Os pisos e tampos de granito ou mármore, pela própria natureza estão sujeitos a variações de tonalidades e de cor, desenhos ou veios, e não poderão ser recusados por tais contrastes naturais. 21 - Outros materiais e serviços não especificados neste Memorial devem ser consultados junto ao departamento técnico da Hernandez Construtora. 22 - SERVIÇOS E MATERIAIS EXCLUÍDOS DESTE MEMORIAL DESCRITIVO: Os serviços abaixo relacionados não fazem parte deste memorial, nem do orçamento inicial da obra: 22.1- DAS ÁREAS COMUNS: 22.1.1.- Todos os móveis, equipamentos, itens de decoração e acessórios, que não constam neste memorial descritivo; 22.1.2.- Fiação e equipamentos necessários para instalação de interfone, automatização dos portões das entradas social, de serviço e do 2º subsolo e cabeação interna e externa de telefone. Pag.-9-
Estes serviços e materiais, depois de orçados e contratados, serão rateados proporcionalmente entre os condôminos. 22.2 - DOS APARTAMENTOS: 22.2.1.- Revestimentos de pisos e paredes com materiais opcionais, ou não especificados neste memorial. 22.2.2.- Aquecedores individuais de passagem, a gás. 22.2.3.- Medidores individuais de gás, água e luz. 22.2.4.- Gabinetes dos lavatórios e das pias de cozinha. Armários em geral. 22.2.5.- Boxes, duchas, aparelhos de iluminação, coifas, eletrodomésticos e outros elementos de decoração que por ventura estiverem demonstrados nas plantas de venda ou apartamentos modelos em exposição. 22.2.6.- Infraestrutura e equipamentos de ar condicionado, bem como a tubulação, unidades condensadoras e unidades evaporadoras. 23 - Os materiais e serviços especificados neste Memorial eram disponíveis na época de sua elaboração. Fatos alheios ao controle da Construtora poderão torná-los indisponíveis na ocasião de seu uso efetivo. Neste caso, os materiais ou serviços serão substituídos por outros de qualidade igual ou superior aos aqui especificados. Pag.-10-