Especificações das Unidades Habitacionais PROJETO DIMENSÕES DOS CÔMODOS DORMITÓRIO CASAL DORMITÓRIO DUAS PESSOAS COZINHA SALA DE ESTAR/REFEIÇÃO BANHEIRO ÁREA DE SERVIÇO EM TODOS OS CÔMODOS CARACTERÍSTICAS GERAIS ÁREA ÚTIL (sem contar as paredes internas) PÉ DIREITO MÍNIMO COBERTURA TIPOLOGIA: CASA Casa com sala / 1 dormitório para casal e 1 dormitório para duas pessoas / cozinha / área de serviço (externa) / circulação / banheiro. Quantidade mínima de móveis: 1cama (1,40m x 1,90m); 1criado-mudo (0,50m x 0,50m); 1 guarda-roupa (1,60m x 0,50m). Circulação de 0,50m. Quantidade mínima de móveis: 2 camas (0,80m x 1,90m); 1 criado (0,50m x 0,50m); 1 guarda-roupa (1,50m x 0,50m). Circulação de 0,80m entre as camas e restante com 0,50m. Largura mínima da cozinha: 1,80m. Quantidade mínima de móveis: pia (1,20m x 0,60m), fogão (0,55m x 0,60m) e geladeira (0,70m x 0,70m). Previsão para armário sob a pia e gabinete. Cozinhas e banheiros com espaço para movimentação de cadeira de rodas. Largura mínima sala de estar/refeições: 2,40m. Quantidade mínima de móveis: sofás com número de assentos igual ao número de leitos, mesa para 4 pessoas e Estante/Armário TV. Largura mínima do banheiro: 1,50m. Lavatório sem coluna, vaso sanitário com caixa de descarga acoplada, chuveiro. Box para chuveiro 90cm x 95cm com previsão para instalação de barras de apoio e de banco articulado, desnível máx. 15mm; Assegurar a área para transferência ao vaso sanitário e ao box. Quantidade mínima: 1 tanque (0,52m x 0,53m) e 1 máquina (0,60m x 0,65m). Espaço livre de obstáculos em frente às portas de no mínimo 1,20m. Deve ser possível inscrever em todos os cômodos o módulo de manobra sem deslocamento de 180 definido pela NBR 9050 (1,20m x 1,50m) livre de obstáculos. 43,00 m2 (não computada área de serviço). 2,40m nos banheiros, cozinha ou área de serviço, se casa sobreposta e, 2,60m nos demais cômodos. Cobertura em telhas cerâmicas ou de concreto, sobre estrutura metálica ou de madeira, sempre com laje. REVESTIMENTO INTERNO Massa única ou concreto regularizado para pintura. REVESTIMENTO EXTERNO COMUNS PORTAS E FERRAGENS JANELAS PISOS AMPLIAÇÃO DAS U.H. PINTURAS PAREDES INTERNAS Massa única ou concreto regularizado para pintura, com barrado de 50 cm do piso, chapisco com material hidrofugante. Cerâmica até o teto no banheiro, na cozinha e na área de serviço. Massa única ou concreto regularizado para pintura (quando condomínio). Portas internas em madeira. Admite-se porta metálica (mesma especificação das janelas) no acesso à unidade. Batente em aço ou madeira desde que possibilite a inversão do sentido de abertura das portas. Vão livre de 0,80m x 2,10m em todas as portas. Previsão de área de aproximação para abertura das portas (60cm interno e 30cm externo), maçanetas de alavanca a 1,00m do piso. Caixilhos em alumínio anodizado série 25, ou aço galvanizado com pintura eletrostática, onde já deverão estar fixados os vidros com borracha EPDM. Piso cerâmico - PEI 4 - em toda a unidade, com rodapé, e desnível máximo de 15mm. Os projetos deverão prever a ampliação das casas. Tinta PVA. São Paulo, CEP 01014-930 Telefone (11) 2505.2393/2525.2954 1 / 6
PAREDES ÁREAS PAREDES EXTERNAS TETOS ESQUADRIAS LOUÇAS E METAIS LAVATÓRIOS VASO SANITÁRIO TANQUE PIA DA COZINHA SECRETARIA DE HABITAÇÃO DO ESTADO DE SÃO PAULO Tinta acrílica ou esmalte sintético, se houver. Tinta acrílica ou textura impermeável. Tinta PVA. INSTALAÇÕES ELÉTRICAS / TELEFÔNICAS NÚMERO DE PONTOS DE TOMADAS ELÉTRICAS NÚMERO DE PONTOS NÚMERO DE CIRCUITOS INTERFONE GERAL RESERVATÓRIO VAGAS CERCAMENTO DE CONDOMÍNIO PROTEÇÃO DA ALVENARIA EXTERNA Em esquadrias de madeira, esmalte ou verniz. Louças com coluna e torneira metálica cromada com acionamento por alavanca ou cruzeta. Acabamento de registro de alavanca ou cruzeta. Bacia Sanitária com caixa de descarga acoplada, tipo VDR. Capacidade mínima de 20 litros, de louça cerâmica com torneira metálica cromada com acionamento por alavanca ou cruzeta. Acabamento de registro de alavanca ou cruzeta. Bancada em granilite de 1,20 x 0,60m com cuba de aço inox, torneira metálica cromada. Torneira e acabamento de registro de alavanca ou cruzeta. 4 na sala, 4 na cozinha, 2 na área de serviço, 3 em cada dormitório, 1 tomada no banheiro e mais 1 tomada para chuveiro elétrico (mesmo em caso de aquecimento solar). 1 ponto de telefone, 1 ponto de antena e 1 ponto de interfone (em condomínios). Prever circuitos independentes para chuveiro (dimensionado para a potência usual do mercado local), tomadas e iluminação. Instalar sistema de porteiro eletrônico (em condomínios). Tomadas baixas a 40cm do piso acabado, interruptores, interfones, campainha e outros a 1,00m do piso acabado. Caixa d'água de 500 litros ou de maior capacidade quando exigido pela concessionária local. Para reservatório elevado de água potável, em condomínio, prever instalação de no mínimo 2 bombas de recalque com manobra simultânea. Vagas de garagem conforme definido na legislação municipal. Se parcelamento em lotes, uma para cada unidade. Em lotes multifamiliares: alambrado com altura mínima de 2,20m e em lotes unifamiliares: mureta de alvenaria, nas divisas laterais com altura mínima de 1,00m e nos fundos, alambrado com altura mínima de 1,00m. Em concreto de 0,50 m de largura ao redor da edificação. CALÇADAS PARA Largura mínima 1,20m, sem obstrução das vias de circulação com postes ou mobiliário CIRCULAÇÃO INTERNA, SE urbano de uso comum. CONDOMÍNIO MÁQUINA DE LAVAR EQUIPAMENTO DE LAZER/USO COMUNITÁRIO DEPÓSITO DE LIXO E CAIXA DE CORRESPONDÊNCIA TECNOLOGIAS INOVADORAS SUSTENTABILIDADE Prever solução para máquina de lavar roupas (ponto elétrico, hidráulica e de esgoto). Para empreendimentos em condomínio com 60 UH ou mais, obrigatório prever recursos, de no mínimo 1 % da soma dos custos de Infraestrutura e Edificações. Considerado o valor destinado para esse item serão produzidos os equipamentos a seguir especificados, obrigatoriamente nessa ordem: centro comunitário, espaço descoberto para lazer/recreação infantil e quadra de esportes. Obrigatória a execução de depósito de lixo e local para armazenamento de correspondência, se condomínio. Aceitáveis as tecnologias inovadoras testadas e aprovadas conforme a Norma de Desempenho-NBR-15.575 e homologadas pelo SINAT ou que comprovarem desempenho satisfatório junto à CAIXA. Aquecimento solar nas unidades (item obrigatório em todas as regiões). Sistema aprovado pelo INMETRO. São Paulo, CEP 01014-930 Telefone (11) 2505.2393/2525.2954 2 / 6
MEDIDORES INDIVIDUALIZADOS INFRAESTRUTURA ABASTECIMENTO DE ÁGUA ESGOTAMENTO SANITÁRIO ILUMINAÇÃO ACESSIBILIDADE E ADAPTAÇÃO ÁREAS DE USO COMUM UNIDADES ADAPTADAS CAMPAINHA SECRETARIA DE HABITAÇÃO DO ESTADO DE SÃO PAULO Medição individualizada de água e gás (ou sistema de botijão individualizado, se condomínio). Pavimentação definitiva, calçadas, guias, sarjetas e sistema de drenagem. Sistema de abastecimento de água. Solução de esgotamento sanitário. Energia elétrica e iluminação pública. Deverá ser garantida a rota acessível em todas as áreas públicas e de uso comum no empreendimento (recomendações na Cartilha de Acessibilidade a Edificações, Espaços e Equipamentos Urbanos CAIXA). Disponibilizar unidades adaptadas ao uso por pessoas com deficiência, com mobilidade reduzida e idosos, de acordo com a demanda, com kits específicos devidamente definidos (barras de proteção e apoio, instaladas próximas ás peças sanitárias e box, conforme NBR 9050:2004 da ABNT). Na ausência de legislação municipal ou estadual que estabeleça regra específica, disponibilizar no mínimo 3% das UH. Campainhas com sinal sonoro e luminoso São Paulo, CEP 01014-930 Telefone (11) 2505.2393/2525.2954 3 / 6
Especificações das Unidades Habitacionais TIPOLOGIA: APARTAMENTO Apartamento com sala / 1 dormitório para casal e 1 dormitório para duas pessoas / PROJETO cozinha / área de serviço / banheiro. QUANTIDADE MÍNIMA DE MÓVEIS / DIMENSÕES DOS CÔMODOS Mínimo: 1 cama (1,40m x 1,90m); 1 criado-mudo (0,50m x 0,50m); 1 guarda-roupa DORMITÓRIO CASAL (1,60m x 0,50m). Circulação de 0,50m. DORMITÓRIO DUAS Mínimo: 2 camas (0,80m x 1,90m); 1 criado(0,50m x 0,50m); 1 guarda-roupa (1,50m x PESSOAS 0,50m).Circulação de 0,80 m entre as camas e restante com 0,50m. Largura mínima da cozinha: 1,80m. Mínimo: Pia (1,20m x 0,60m), fogão (0,55m x COZINHA 0,60m) e geladeira (0,70m x 0,70m). Previsão para armário sob a pia e gabinete. Cozinhas e banheiros com espaço para movimentação de cadeira de rodas. SALADE Largura mínima sala de estar/refeições: 2,40m. Mínimo: Sofás com número de ESTAR/REFEIÇÕES assentos igual ao número de leitos, mesa para 4 pessoas e Estante/Armário TV. Largura mínima do banheiro: 1,50m. Lavatório sem coluna, vaso sanitário com caixa de descarga acoplada, chuveiro. Box para chuveiro 90cm x 95cm com previsão para BANHEIRO instalação de barras de apoio e de banco articulado, desnível máx. 15mm; Assegurar a área para transferência ao vaso sanitário e ao box. ÁREA DE SERVIÇO Mínimo: 1 tanque (0,52m x 0,53m) e 1 máquina (0,60m x 0,65m). EM TODOS OS CÔMODOS Espaço livre de obstáculos em frente às portas de no mínimo 1,2 0m.Deve ser possível inscrever em todos os cômodos o módulo de manobra sem deslocamento de 180 definido pela NBR 9050 (1,20m x 1,50m) livre de obstáculos. CARACTERÍSTICAS GERAIS ÁREA ÚTIL (Sem 43,00 m² considerar áreas de paredes internas) PÉ DIREITO MÍNIMO 2,40m nos banheiros, cozinhas ou área de serviço e 2,60m nos demais cômodos. Sobre a laje, em telha cerâmica ou de fibrocimento (espessura mínima de 5mm), com COBERTURA estrutura de madeira ou metálica. Laje em todos os pavimentos, inclusive no forro do último andar. REVESTIMENTO INTERNO REVESTIMENTO EXTERNO COMUNS PORTAS E FERRAGENS JANELAS PISOS PINTURAS PAREDES INTERNAS PAREDES ÁREAS PAREDES EXTERNAS TETOS ESQUADRIAS Massa única em todos os andares ou gesso (exceto banheiros, cozinhas ou áreas de serviço e no andar térreo onde deverá ser massa corrida) ou concreto regularizado para pintura. Massa única ou concreto regularizado para pintura. Cerâmica até o teto no banheiro, na cozinha e na área de serviço Massa única em todos os andares ou gesso (exceto banheiros, cozinhas ou áreas de serviço e no andar térreo onde deverá ser massa corrida) ou concreto regularizado para pintura. Portas internas em madeira. Admite-se porta metálica (mesma especificação das janelas) no acesso à unidade. Batente em aço ou madeira desde que possibilite a inversão do sentido de abertura das portas. Vão livre de 0,80m x 2,10m em todas as portas. Previsão de área de aproximação para abertura das portas (60cm interno e 30cm externo), maçanetas de alavanca a 1,00m do piso. Caixilhos de alumínio anodizado série 25, ou aço galvanizado com pintura eletrostática, onde já deverão estar fixados os vidros com borracha e EPDM. Quando houver Gradis: aço galvanizado nas unidades e áreas comuns. Piso cerâmico - PEI 4 - em toda a unidade, com rodapé. Cerâmica no hall e nas áreas de circulação internas. Cimentado alisado nas escadas. Tinta PVA. Nas áreas molhadas sem azulejo: tinta acrílica Tinta acrílica ou Esmalte sintético, quando houver. Tinta acrílica ou textura impermeável. Tinta PVA. Em esquadrias de madeira, esmalte ou verniz. São Paulo, CEP 01014-930 Telefone (11) 2505.2393/2525.2954 4 / 6
LOUÇAS E METAIS Louças sem coluna e torneira metálica cromada com acionamento por alavanca ou LAVATÓRIO cruzeta. Acabamento de registro de alavanca ou cruzeta. VASO SANITÁRIO Bacia sanitária com caixa de descarga acoplada, tipo VDR. Capacidade mínima de 20 litros, de louça cerâmica com torneira metálica cromada TANQUE com acionamento por alavanca ou cruzeta. Acabamento de registro de alavanca ou cruzeta. Bancada em granilite de 1,20 x 0,60m com cuba de aço inox, torneira metálica PIA COZINHA cromada. Torneira e acabamento de registro de alavanca ou cruzeta. INSTALAÇÕES ELÉTRICAS / TELEFÔNICAS NUMERO DE PONTOS 4 na sala, 4 na cozinha, 2 na área de serviço, 3 em cada dormitório, 1 tomada no DE TOMADAS ELÉTRICAS banheiro e mais 1 tomada para chuveiro elétrico. NUMERO DE PONTOS 1 ponto de telefone, 1 de campainha, 1 ponto de antena e 1 ponto de interfone. Prever circuitos independentes para chuveiro (dimensionado para a potência usual do NUMERO DE CIRCUITOS mercado local), tomadas e iluminação. INTERFONE Instalar sistema de porteiro eletrônico. Tomadas baixas a 40cm do piso acabado, interruptores, interfones, campainha e GERAL outros a 1,00m do piso acabado. Prever sensor de presença e lâmpadas incandescentes nas áreas comuns. Para reservatório elevado de água potável, em condomínio, prever instalação de no RESERVATÓRIO mínimo 2 bombas de recalque com manobra simultânea. Respeitada a legislação local, se houver, no mínimo 1 (uma) vaga de estacionamento VAGAS para cada 3 (três) unidades habitacionais. Prever 3% de vagas destinadas a portadores de deficiência e 5% de vagas destinadas a idosos, conectadas a rota acessível. CERCAMENTO DO LOTE OU CONDOMÍNIO Alambrado com baldrame e altura mínima de 2,20 m no entorno do condomínio. PROTEÇÃO DA ALVENARIA EXTERNA Em concreto de 0,50 m de largura ao redor da edificação. CALÇADAS PARA Passeios com cimento alisado e larg. Min. 1,20 metros, sem obstrução das vias de CIRCULAÇÃO INTERNA circulação com postes ou mobiliário de uso comum. NO CONDOMÍNIO MÁQUINA DE LAVAR Prever solução para máquina de lavar roupas (ponto elétrico, hidráulica e de esgoto). EQUIPAMENTO DE LAZER/USO COMUNITÁRIO DISTÂNCIAS MÍNIMAS ENTRE BLOCOS ELEVADOR PLACAS INFORMATIVAS TECNOLOGIAS INOVADORAS SUSTENTABILIDADE MEDIDORES INDIVIDUALIZADOS PAVIMENTAÇÃO ABASTECIMENTO DE ÁGUA Para empreendimentos em condomínio com 60 UH ou mais, obrigatório prever recursos, de no mínimo 1 % da soma dos custos de Infraestrutura e Edificações. Considerado o valor destinado para esse item serão produzidos os equipamentos a seguir especificados, obrigatoriamente nessa ordem: centro comunitário, espaço descoberto para lazer/recreação infantil e quadra de esportes. Obrigatória a execução de depósito de lixo e local para armazenamento de correspondência. Edificações até 3 pavimentos, maior ou igual a 4,50m. Edificações de 4 a 5 pavimentos, maior ou igual a 5,00m. Edificações acima de 5 pavimentos, maior ou igual a 6,00m. Para edificação acima de dois pavimentos, deve ser previsto e indicado na planta o espaço destinado ao elevador e informado no manual do proprietário. O espaço deve permitir a execução e instalação futura do elevador. Não é necessária nenhuma obra física para este fim. No caso, do espaço previsto para futura instalação do elevador, estar no interior da edificação, a estrutura deverá ser executada para suportar as cargas de instalação e operação do equipamento. Deverão ser instaladas placas informativas nas edificações de empreendimentos em condomínios nos casos de utilização de alvenaria estrutural ou sistemas inovadores. Aceitáveis as tecnologias inovadoras testadas e aprovadas conforme a Norma de Desempenho-NBR-15.575 e homologadas pelo SINAT ou que comprovarem desempenho satisfatório junto à CAIXA. Medição individualizada de água e gás. Pavimentação definitiva, calçadas, guias, sarjetas e sistema de drenagem. Sistema de abastecimento de água. São Paulo, CEP 01014-930 Telefone (11) 2505.2393/2525.2954 5 / 6
ESGOTAMENTO SANITÁRIO ILUMINAÇÃO ÁREAS DE USO COMUM UNIDADES ADAPTADAS Solução de esgotamento sanitário. Energia elétrica e iluminação pública. Deverá ser garantida a rota acessível em todas as áreas públicas e de uso comum no empreendimento (recomendações na Cartilha de Acessibilidade a Edificações, Espaços e Equipamentos Urbanos CAIXA). Disponibilizar unidades adaptadas ao uso por pessoas com deficiência, com mobilidade reduzida e idosos, de acordo com a demanda, com kits específicos devidamente definidos (arras de proteção e apoio, instaladas próximas ás peças sanitárias e box, conforme NBR 9050:2004 da ABNT). Na ausência de legislação municipal ou estadual que estabeleça regra específica, disponibilizar no mínimo 3% das UH. São Paulo, CEP 01014-930 Telefone (11) 2505.2393/2525.2954 6 / 6