LA VIE Rua Cajaíba, 458 Perdizes São Paulo / SP
INDICE I. DESCRIÇÕES GERAIS 1. Finalidade 2. Localização e Características 3. Trabalhos de Terraplanagem 4. Fundações 5. Sistema Construtivo 6. Ar condicionado 7. Telefonia e Interfone 8. Antena 9. Segurança Patrimonial 10. Elevadores 11. Combate a incêndio, Emergência e Gerador 12. Instalações 13. Paisagismo e Lazer 14. Esquadrias 15. Automação 16. Limpezas II. MEMORIAL DE ACABAMENTOS ÁREAS COMUNS - EXTERNO 17. Calçada 18. Portaria 19. WC Portaria 20. Acesso Pedestres 21. Acesso Veículos 22. Piscinas adulto e decks III. MEMORIAL DE ACABAMENTOS ÁREAS COMUNS - INTERNO 23. Hall Social 24. Salão de Festas 25. Lavabo Salão de Festas 26. Brinquedoteca
27. Sauna e Descanso 28. Lavabo Sauna e Descanso 29. Fitness 30. Lavabos 31. Hall de serviço e Circulação 32. Churrasqueira / Pizza IV. MEMORIAL DE ACABAMENTOS ÁREAS COMUNS SUBSOLOS 33. Depósito de Lixo 34. Centro de medição, Casa de Bombas e Gerador 35. Bicicletário 36. Vestiário funcionários 37. Apoio 38. DML 39. Hall de acesso aos elevadores e escada 1º, 2º e 3º subsolos V. UNIDADES AUTÔNOMAS 40. Hall Social - Tipo 41. Salas de Estar / Jantar e Circulação 42. Cozinha 43. Área de Serviço 44. Dormitórios 45. Banheiros 46. Terraço
CONSIDERAÇÕES FINAIS I. DESCRIÇÃO GERAL 1. FINALIDADE O presente Memorial Descritivo tem por finalidade estabelecer as normas que deverão reger a construção, bem como discriminar os materiais que nela serão empregados, sendo os mesmos considerados e aceitos como padrão de acabamento. A Incorporadora reserva-se ao direito de utilizar materiais similares aos descritos neste Memorial, sempre mantendo o padrão de qualidade, em função da sua disponibilidade no mercado no momento da aquisição, oportunidades de negociação ou da melhor adequação ao projeto. Além disso, a Incorporadora poderá fazer pequenos ajustes no projeto arquitetônico, uma vez que os projetos complementares estão sendo revisados. Estes ajustes serão feitos no caso de haver problemas técnicos de incompatibilidade e poderão alterar as áreas totais das unidades em até 5%, nos termos da legislação vigente. 2. LOCALIZAÇÃO E CARACTERÍSTICAS O empreendimento está localizado à Rua Cajaíba nº 458 - Perdizes São Paulo / SP e será constituído por uma torre residencial com 3 subsolos e 9 andares, sendo térreo com 3 unidades, 1º pavimento com 8 unidades, 2º ao 7º pavimento tipo com 48 unidades e 8º pavimento com 8 unidades duplex, totalizando 67 unidades residenciais. O acesso de pedestres e de veículos se dá através da portaria do condomínio no nível do térreo. Nos subsolos estão distribuídas 134 vagas para carros, 06 vagas para motos, depósito de lixo, área para gerador, centro de medição, vestiários para funcionários, depósito geral e bicicletário. 3. TRABALHOS DE TERRAPLANAGEM Todo o movimento de terra será executado de acordo com os níveis de projeto específico e todo o descarte será realizado em conformidade com a legislação vigente. 4. FUNDAÇÕES As fundações serão executadas de acordo com projeto específico e estarão dimensionadas de forma a suportar e transmitir com segurança as cargas das edificações para o solo. Todos os serviços, tanto os de projeto quanto os de execução, serão executados por escritório de respeitada capacidade técnica e seguirão as condições constantes nas normas brasileiras que regulamentam o tema.
5. SISTEMA CONSTRUTIVO A estrutura será executada em concreto armado, calculada de acordo com a Norma Brasileira, por escritório de respeitada capacidade técnica, em aço CA 50 e CA 60. O concreto será usinado por empresa capaz e terá o controle tecnológico contratado por empresa tecnicamente excelente. A alvenaria de fechamento será em bloco cerâmico de diversas espessuras ou concreto de acordo com projeto arquitetônico. A fachada será executada com emboço em argamassa com posterior aplicação de revestimentos e de partes em massa acrílica texturizada conforme detalhes do Projeto Arquitetônico executivo. Para os shafts, poderão ser aplicados blocos cerâmico ou concreto do tipo vedação, ou placas de gesso acartonado do tipo painéis. 6. AR CONDICIONADO A unidade será entregue com infraestrutura para ar condicionado, ou seja, carga elétrica e pontos de dreno que atendam ao sistema Split para 1 ponto na sala e 1 na suíte. Os equipamentos e acessórios do sistema deverão ser a ser adquiridos e instalados pelo proprietário. Nas áreas comuns, o equipamento deverá ser adquirido pelo condomínio, sendo entregue somente o ponto de dreno e carga elétrica. 7. TELEFONIA E INTERFONE Será executado um sistema de intercomunicação (com cabeamento) de modo a atender as unidades tipo e a portaria além de ambientes das áreas comuns. Para as unidades autônomas, será preparada infraestrutura (tubulação seca) com previsão para instalação de linha telefônica com pontos distribuídos na sala e dormitórios. 8. ANTENA Será executada a infraestrutura (tubulação seca) para recebimento de sinais de TV, sendo que o condomínio deverá contratar a empresa fornecedora do sistema. Para as unidades autônomas, será executada infraestrutura (tubulação seca) necessária para a recepção de sinais de TV, com pontos distribuídos na sala e dormitórios. 9. SEGURANÇA PATRIMONIAL A frente do terreno será cercada conforme Projeto Arquitetônico com gradis. Será prevista infraestrutura para o Sistema de Segurança, composto de tubulação seca e caixas para a futura instalação de câmeras estrategicamente posicionadas para circuito interno de TV (CFTV) como também sensoriamento perimetral e controle de acessos com portão automatizado. Será instalado sistema elétrico de abertura dos portões de acesso ao condomínio para controle de acesso de pedestres e veículos na portaria.
10. ELEVADORES Serão instalados 2 elevadores sociais e 1 de serviço interligados por um hall de serviço em todos os pavimentos, no padrão Atlas-Schindler, Thyssenkrupp ou Otis. 11. COMBATE A INCÊNDIO, EMERGÊNCIA E GERADOR Os equipamentos de combate a incêndio e os sistemas de iluminação de emergência nas rotas de escape obedecem ao projeto especifico aprovado junto ao Corpo de Bombeiros. Será entregue infraestrutura para futura instalação de gerador de energia a ser adquirido pelo condomínio, com circuitos específicos em projeto, que atenderá alguns pontos das áreas comuns como escada de emergência, elevadores de forma alterada, portas e portões automáticos e bombas de drenagem. 12. INSTALAÇÕES INSTALAÇÕES ELÉTRICAS O condomínio será abastecido de energia fornecida pela Concessionária local, tendo de medidores para atendimento do consumo de energia das áreas comuns. Cada proprietário deverá solicitar a ligação individual de eletricidade e telefone à respectiva unidade. As unidades autônomas serão alimentadas através de cabos que chegam até o quadro de luz com interruptores diferenciais e disjuntores distribuídos em circuito de tomadas e iluminação. As áreas comuns e terraços das unidades autônomas serão entregues com aparelhos de iluminação de acordo com projeto específico. O sistema de iluminação de emergência a ser instalado, será autônomo, com baterias próprias, independentes das luminárias alimentadas pela energia da rede pública conforme normas do Corpo de Bombeiros. O condomínio será entregue com sensores de presença nas áreas sociais de não permanência. As instalações elétricas serão executadas por empresa especializada com materiais de primeira linha, de acordo com projeto elaborado por empresa competente, de acordo com projeto específico, atendendo as exigências das concessionárias e de acordo com as normas da ABNT. Materiais: Condutores Elétricos - em cobre eletrolítico. Eletrodutos - em PVC ou polietileno. Caixas e Quadros de Distribuições em material metálico ou PVC. Dispositivo de Proteção - disjuntores eletromagnéticos e fusíveis tipo NH. Aparelhos de Iluminação - terraço. Interruptores e tomadas.
INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS As instalações hidráulicas serão executadas por empresa especializada com materiais de primeira linha, de acordo com projeto específico elaborado por empresa competente, atendendo as normas e exigências das concessionárias, compreendendo, água fria, esgoto e sistemas de bombeiros (prevenção de incêndio). Materiais: Água fria tubos e conexões em PVC / PPR. Água quente tubos e conexões em PPR. Esgotos e Águas Pluviais tubos e conexões em PVC Branco e PVC R. Gás tubos e conexões em cobre sem costura. Incêndio tubos e conexões em ferro preto, galvanizado ou cobre. REDE DE ÁGUA E ESGOTO O condomínio será abastecido pela rede da Concessionária local e distribuído por um sistema de água em cada unidade autônoma. Haverá previsão para medidores individuais em cada unidade. As redes de esgotos e de águas pluviais internas serão executadas conforme dimensionamento em projeto específico. Materiais Água fria tubos e conexões em PVC / PPR. Água quente tubos e conexões em CPVC ou POLIPROPILENO. Esgotos e Águas Pluviais tubos e conexões em PVC / PPR. Gás e Incêndio tubos e conexões em ferro preto, galvanizado ou cobre. SISTEMA DE AQUECIMENTO A GÁS De acordo com projeto específico há previsão para a instalação do sistema de aquecimento a gás de passagem, ficando a cargo do adquirente a aquisição e instalação dos sistemas. Serão atendidos pelo sistema de água quente os lavatórios e chuveiros dos banheiros das unidades autônomas. Previsão para instalação de um medidor individual de consumo de gás, com previsão de medição remota, a ser instalado pelo adquirente, após a decisão do condomínio. 13. PAISAGISMO E LAZER Toda a área externa ao edifício, incluindo-se jardineiras, piscina, pisos, calçadas, obedecem ao projeto executivo de paisagismo.
14. ESQUADRIAS ESQUADRIAS DE MADEIRA / FERRAGENS As portas serão em madeira com pintura branca. Os batentes poderão der de madeira ou metálicos. Todas as maçanetas serão cromadas no padrão La Fonte, Fama, Papaiz, Pado ou similares. ESQUADRIAS DE ALUMÍNIO As esquadrias de alumínio serão pintadas na cor branca. Os dormitórios das unidades autônomas serão equipados com persianas de enrolar. Todas as esquadrias terão tratamento superficial conforme a norma brasileira. A modulação, as dimensões e/ou o detalhamento das esquadrias de alumínio bem como a tonalidade dos vidros, poderão sofrer alterações no desenvolvimento do projeto executivo. As possíveis alterações serão sempre acompanhadas pelo escritório de arquitetura Itamar Berezin, sendo dele a responsabilidade pela autoria. Estas modificações poderão ser oriundas de solicitações técnicas ou arquitetônicas. ESQUADRIAS DE FERRO Os gradis e os portões de acesso de veículos e pessoas, além dos guarda-corpos dos terraços das unidades autônomas serão executados em ferro com acabamento em pintura, de acordo com o projeto arquitetônico e/ ou paisagístico. A modulação, as dimensões e/ou o detalhamento poderão sofrer alterações no desenvolvimento do projeto executivo. As possíveis alterações serão sempre acompanhadas pelo escritório de arquitetura Itamar Berezin, sendo dele a responsabilidade pela autoria. Estas modificações poderão ser oriundas de solicitações técnicas ou arquitetônicas. 15. AUTOMAÇÃO Será entregue infraestrutura para instalação de sistema de automação nas unidades autônomas (tubulação seca). 16. LIMPEZA As unidades serão entregues limpas por empresa especializada. As cerâmicas, pisos e vidros serão lavados e entregues livres de todos os resíduos provenientes da construção. A limpeza fina ficará a cargo dos proprietários das unidades. As áreas comuns do condomínio serão entregues com as ligações definitivas para água, eletricidade e esgoto.
II. MEMORIAL DE ACABAMENTOS DAS ÁREAS COMUNS - EXTERNO 17. Calçada Conforme projeto de paisagismo 18. Portaria Infraestrutura: Baguetes: Cobertura: Bancada de apoio: PVA branca PVA branco sobre laje regularizada em gesso Infraestrutura para ar condicionado Laje impermeabilizada Granito ou simila 19. WC Portaria Louças: PVA branca sobre gesso liso ou reboco PVA sobre laje regularizada em gesso Lavatório Deca, Docol ou similar Bacia de louça com caixa acoplada Deca, Docol ou similar Torneira para lavatório Deca, Docol, esteves ou similar 20. Acessos pedestres: Conforme projeto de paisagismo 21. Acessos de veículos: Piso Rampa: Portão: Conforme projeto de paisagismo Portão eletrônico de acesso com pintura conforme detalhamento em projeto de arquitetura 22. Piscinas Adulto e decks: Deck em Madeira Grama Pintura Latex Revestimento cerâmico Castelatto ou similar
Borda: Piscina: Ducha: Borda em granito ou similar Revestimento interno da Piscina Adulto e do Deck molhado em pastilha jatobá ou similar Ducha Deca, Docol, esteves ou similar III. MEMORIAL DE ACABAMENTOS ÁREAS COMUNS - INTERNO 23. Hall Social: Soleira: Iluminação: Conforme projeto executivo de decoração conforme projeto executivo de interiores sobre forro de gesso (detalhes conforme projeto executivo de interiores) Conforme projeto executivo de luminotécnica 24. Salão de Festas: Soleira: Iluminação: Bancada: Porcelanato Eliane, Cecrisa, Portobello ou Similar Conforme projeto executivo de decoração conforme projeto executivo de interiores sobre forro de gesso (detalhes conforme projeto executivo de interiores) Conforme projeto de luminotécnica Granito com cuba inox Torneira para cozinha Deca, Docol, esteves ou similar 25. Lavabo Salão de Festas: Soleira: Bancada: Louças: Conforme projeto executivo de decoração conforme projeto executivo de interiores sobre forro de gesso (detalhes conforme projeto executivo de interiores) Mármore, Cuba e bacia com caixa acoplada Deca, Incepa, Celite ou similar Torneira para lavatório Deca, Docol, esteves ou similar
26. Brinquedoteca: Iluminação: Piso de acordo com projeto executivo de interiores Conforme projeto executivo de decoração conforme projeto executivo de interiores sobre forro de gesso (detalhes conforme projeto executivo de interiores) Conforme projeto de luminotécnica 27. Sauna e Descanso: Outros: Conforme projeto executivo de decoração conforme projeto executivo de interiores Revestimento cerâmico conforme projeto de interiores sobre forro de gesso (detalhes conforme projeto executivo de interiores) Ducha de parede Deca, Docol, esteves ou similar Sauna revestida em madeira conforme especificação do fornecedor 28. Lavabo Spa e Descanso: Soleira: Bancada: Louças: Conforme projeto executivo de decoração conforme projeto executivo de interiores sobre forro de gesso (detalhes conforme projeto executivo de interiores) Mármore, Cuba e bacia com caixa acoplada Deca, Incepa, Celite ou similar Torneira para lavatório Deca, Docol ou similar 29. Fitness: Iluminação: Soleira: Piso de acordo com projeto executivo de interiores Conforme projeto executivo de decoração conforme projeto executivo de interiores sobre forro de gesso (detalhes conforme projeto executivo de interiores) Conforme projeto executivo de luminotécnica
30. Lavabos: Soleira: Bancada: Louças: Conforme projeto executivo de decoração conforme projeto executivo de interiores sobre forro de gesso (detalhes conforme projeto executivo de interiores) Mármore, Cuba e bacia com caixa acoplada Deca, Incepa, Celite ou similar Torneira para lavatório Deca, Docol ou similar 31. Hall de Serviços e Circulação: sobre forro de gesso 32. Churrasqueira / Pizza: Rodapé/Tento: Bancada: Outros: acrílica e granito piso em pedra, granito ou similar Rodapé pedra, granito ou similar Textura acrílica conforme padrão de fachada do empreendimento Granito com cuba inox Torneira para cozinha Deca, Docol, esteves ou similar Churrasqueira e forno de pizza pré-moldados revestidos com textura IV. MEMORIAL DE ACABAMENTOS ÁREAS COMUNS - SUBSOLOS 33. Depósito de lixo (1º Subsolo): Outros: Torneira Deca ou similar de uso geral Porta em alumínio com VP
34. Centro de Medição, Casa de Bombas e Gerador (1º Subsolo): LA VIE Cimentado 35. Bicicletário (1º Subsolo) Outros: Cimentado Suporte para bicicleta 36. Vestiários Funcionários (2º subsolo): Bancada: Louças: Soleira: sobre forro de gesso tabicado Mármore ou Granito branco a definir Pia e bacia com caixa acoplada Deca, Incepa, Celite ou similar Torneira para lavatório Deca, Docol, esteves ou similar 37. Apoio (3º subsolos): Cimentado 38. DML (3º subsolos): Cimentado 39. Halls de acesso aos elevadores e escada (1º,2º e 3º Subsolos) Cimentado
V. UNIDADES AUTÔNOMAS 40. Hall social Tipo: Soleira: branca sobre forro de gesso 41. Sala Estar/Jantar/Circulação: Baguete: Piso de concreto desempenado branca branca sobre sanca de gesso parcial e laje regularizada em gesso 42. Cozinha: Bancada: Baguete:, paginado conforme projeto específico nas paredes com pintura PVA branca sobre laje regularizada em gesso. Bancada em granito ou similar Torneira para cozinha Deca, Docol, esteves ou similar Cuba em aço inox Tramontina ou similar 43. Área de Serviço: Louças: Baguete:, paginado conforme projeto específico branca sobre laje regularizada em gesso Tanque de louça com coluna Deca, Incepa, Roca ou similar Torneira de parede para uso geral Deca, Docol, esteves ou similar
44. Dormitórios: Piso de concreto desempenado branca branca sobre laje regularizada em gesso 45. Banheiros: Baguete: Bancadas: Louças: Granito à definir branca sobre forro de gesso Bancada em Cuba e bacia com caixa acoplada Deca, Incepa, Celite ou similar Misturador para lavatório Deca, Docol, esteves ou similar 46. Terraço: Guarda-corpo: Soleiras: Emboço em argamassa com posterior aplicação de massa texturizada acrílica, conforme detalhamento do projeto de arquitetura Conforme Projeto Arquitetônico. branca sobre forro de gesso
VI. CONSIDERAÇÕES FINAIS No interesse do bom andamento da obra, a Incorporadora poderá substituir os equipamentos ou materiais que faltarem no mercado à época de sua aquisição ou que se tornarem inacessíveis desde que mantida a mesma qualidade, podendo inclusive as especificações da unidade sofrer pequenas alterações ditadas pela melhor solução técnica ou estética. A INCORPORADORA se reserva o direito de substituir marca e/ou modelos dos acabamentos propostos sempre por itens similares de qualidade igual ou superior. Materiais naturais, tais como pedras e madeiras, estão sujeitos a diferenças de tonalidades, veios e grãos descontínuos e não uniformes, não descaracterizando a sua qualidade. Em razão do ambiente da construção civil ser natureza técnica e controlado, para garantir a segurança e qualidade, não será permitido o acesso ao canteiro de obras. Os layouts, mobiliários, paginações de acabamentos e vegetação, cores, apresentados nas imagens de vendas para as áreas comuns do empreendimento são ilustrativos. A INCORPORADORA se reserva o direito de atualizar a estética da decoração e paisagismo desses ambientes; Os pisos da área de banho (Box) e terraços serão entregues com caimento em direção ao ralo e os demais pisos nivelados. Os pisos de concreto nas áreas privativas poderão apresentar pequenos desníveis, sendo em alguns casos, necessária uma pequena regularização para aplicação de acabamento. Certos ambientes das unidades poderão receber forro total ou parcial (sancas), conforme detalhamento do projeto arquitetônico, face a necessidade de proteger a passagem de tubulações técnicas. Não serão fornecidas pela Construtora / Incorporadora peças de decoração constantes nos instrumentos promocionais e perspectivas das unidades. Não fazem parte do contrato de aquisição, tais como: espelhos, luminárias, boxes de banheiro, papéis de parede, molduras de madeira, móveis de nenhuma espécie, carpetes, pisos e rodapés nas salas e dormitórios, forros de gesso, exceto nos ambientes previstos em projeto, eletrodomésticos em geral, equipamentos de ar condicionado, chuveiro ou qualquer outro elemento de decoração ou acabamento não citado expressamente neste memorial. As responsabilidades da Construtora / Incorporadora quanto às especificações, serviços e materiais, serão complementadas pelo Manual do Proprietário, que será entregue quando concluída a obra, no momento da entrega das chaves. Os nomes que descrevem os ambientes são apenas orientações, podendo sofrer alteração em relação ao projeto geral.