RESIDENCIAL MICHELÂNGELO 1. INFORMAÇÕES GERAIS 1.1 CONSTRUÇÃO E INCORPORAÇÃO: Ágil Construções e Incorporações Ltda 1.2 DIREÇÃO E ADMINISTRAÇÃO GERAL: ADAIR PEREIRA EMERIM 1.3 SUPERVISÃO: Drª Luciane Alves Emerim 1.4 ADMINISTRAÇÃO DA OBRA: Deraldo Machado de Azevedo 1.5 SECRETÁRIOS DE ESCRITÓRIO: Fabiano Alves Eliete Oliveira 1.6 PROJETO ARQUITETÔNICO, HIDRÁULICO, BOMBEIROS E RESPONSABILIDADE TÉCNICA EXECUÇÃO: Arqº Abraão Santana CREA RS102412 Arqª Monica Inácio CREA RS139559 Arqº Tiago Pavinato CREA RS139556 Téc. Alexandre Rocha CREA RS118395 Acadêmico William Rodriguez 1.7 PROJETO ESTRUTURAL: Engº Samuel Cândido CREA SC 844402-9 Engº Giancarlo Serrano CREA SC 52687-2
1.8 PROJETO ELÉTRICO, TELEFONE E SISTEMAS: Cesar Dalben - CREA RS 066651-D 1.9 VENDAS: Abertas sem exclusividade. GERENTE DE VENDAS: Rodrigo Santos 1.10 PRAZO DE ENTREGA: 46 meses após a aprovação do projeto na Prefeitura Municipal de Torres e Licenças Ambientais. 1.11 SISTEMA DE VENDAS: Preço fechado 1.12 ENDEREÇO DO EMPREENDIMENTO: Avenida Ernesto Alves esquina Rua Aragão Bozzano, Lotes 07, 08, 09, 10 e 16, Quadra 31, Bairro Predial Torres/RS. 2. INFORMAÇÕES BÁSICAS 2.1 Prédio Residencial Nome: RESIDENCIAL MICHELÂNGELO, com área aproximada de 15.509,68m² de área total construída. 2.2 COMPOSIÇÃO DO APARTAMENTOS TIPO: 2.2.1 Apartamento final 01: Sala de estar, sala de jantar, churrasqueira, área de serviço, banheiro social, banheiro suíte com banheira, circulação, 02 dormitórios e 01 suíte. 2.2.2 Apartamento final 02: Sala de estar, sala de jantar, churrasqueira, área de serviço, banheiro social, banheiro suíte com banheira, circulação, 02 dormitórios e 01 suíte.
2.2.3 Apartamento final 03: Sala de estar, sala de jantar, gabinete, churrasqueira, área de serviço, banheiro social, banheiro suíte com banheira, 02 dormitórios e 01 suíte. 2.2.4 Apartamento final 04: Sala de estar, sala de jantar, churrasqueira, área de serviço, circulação, banheiro social, banheiro suíte com banheira, 02 dormitórios e 01 suíte. 2.3 COMPOSIÇÃO DO APARTAMENTOS DUPLEX: 2.3.1 Apartamento final 01 Parte inferior: Sala de estar, sala de jantar, churrasqueira, área de serviço, banheiro social, banheiro suíte com banheira, circulação, 02 dormitórios e 01 suíte. Parte Superior: Sala de estar, sala de jantar, cozinha, banho, terraço, deck e piscina pequena. 2.3.2 Apartamento final 02 Parte inferior: Sala de estar, sala de jantar, churrasqueira, área de serviço, banheiro social, banheiro suíte com banheira, circulação, 02 dormitórios e 01 suíte. Parte Superior: Sala de estar, sala de jantar, cozinha, banho, terraço, deck e piscina pequena. 2.3.3 Apartamento final 03 Parte Inferior: Sala de estar, sala de jantar, gabinete, churrasqueira, área de serviço, banheiro social, banheiro suíte com banheira, 02 dormitórios e 01 suíte. Parte Superior: Sala de estar, sala de jantar, cozinha, banho, terraço, deck e piscina pequena. 2.3.4 Apartamento final 04 Parte Inferior: Sala de estar, sala de jantar, churrasqueira, área de serviço, circulação, banheiro social, banheiro suíte com banheira, 02 dormitórios e 01 suíte.
Parte Superior: Sala de estar, sala de jantar, cozinha, banho, terraço, deck e piscina pequena. 2.4 PAVIMENTOS: 2.4.1 Térreo: 28 vagas de estacionamento duplo coberto, 03 vagas de estacionamento simples coberta, 20 vagas de estacionamento simples descoberta, fazendo o total de 51 vagas, átrio, lavabo, 02 elevador social, 01 elevador de serviço, escada protegida, chuveiros, bicicletário, rampa, reservatório inferior, central gás, casa de máquinas, painel de medidores, depósito de lixo seco e orgânico, acessos especiais, passeios e jardins. 2.4.2 2º pavimento: 26 vagas de estacionamento duplo coberto, 02 vagas de estacionamento simples coberta, fazendo o total de 28 vagas, hall, lavabo, 02 elevador social, 01 elevador de serviço, escada protegida, chuveiros, bicicletário e rampa. 2.4.3 3º pavimento: hall, 02 lavabos, 01 banheiro externo, brinquedoteca, web space, espaço gourmet, salão de festas, churrasqueira, sala de jogos, fitness, piscina infantil e adulto, playground, terraço, horta comunitária, chuveiros, apto zelador (cozinha, estar, banho e dormitório), 02 elevadores, 01 elevador serviço e escada protegida. 2.4.4 4º ao 21º pavimento: 04 apartamentos-tipo, hall de elevadores, escada protegida, 02 elevadores social e 01 elevador serviço. 2.4.5 22º ao 23º pavimento: 04 apartamentos de cobertura duplex. 3 INFORMAÇÕES TÉCNICAS 3.1 FUNDAÇÕES: Estacas tipo hélice contínua. Suas dimensões e especificações serão de acordo com o projeto específico. Antes da execução do projeto especifico,
será feita pela empresa contratada a sondagem do solo para determinar a profundidade e dimensionamento necessários. Sobre os blocos das estacas serão executadas vigas de concreto armado com dimensões e ferragens de acordo com projeto. 3.2 ESTRURAL: O prédio será todo estruturado com concreto armado, com FCK mínimo (resistência) determinado pelo engenheiro calculista. A resistência do concreto será testada previamente, com o rompimento de corpos de prova na CIENTEC. Haverá especial cuidado, na execução da estrutura, para que os pilares fiquem perfeitamente aprumados. As vigas e lajes deverão resultar bem niveladas e no esquadro. 3.3 ALVENARIA DE TIJOLOS: As alvenarias serão executadas com tijolos de 6 furos. As paredes externas serão do tipo eckert ; isto é, dupladas, formando um vazio oco no interior, o que impedirá infiltrações de umidade. As paredes internas não serão dupladas; sendo que haverá especial cuidado com a amarração das paredes externas com as internas, bem como das paredes com os pilares e vigas. 4 GENERALIDADE DOS ACABAMENTOS 4.1 GARAGENS: Piso cerâmico antiderrapante, marca Eliane ou similar, cor clara. Paredes e teto: Reboco feltrado, com pintura acrílica fosca, cor branca, marca Renner ou similar. Esquadrias: Os portões poderão ser de ferro galvanizado ou alumínio (o que tecnicamente for mais apropriado); todos serão acionados por motores elétricos, com controle remoto. 4.2 HALL DE ENTRADA NO TÉRREO: Tratamento diferenciado com porcelanato ou granito. Paredes e teto: Reboco feltrado, massa corrida, pintura acrílica fosca, cor clara, marca Renner ou similar. Esquadrias externas: Em alumínio com pintura eletrostática na cor branca. Esquadrias internas: Em madeira maciça,
itaúba ou similar, com pintura esmalte acetinado, cor branca, marca Renner ou similar. Vidros: Temperado, incolores, lisos, com espessuras compatíveis com os vãos. 4.3 HALL DOS ELEVADORES (Todos os pavimentos): Tratamento diferenciado com porcelanato ou granito. Paredes e teto: Reboco feltrado, massa corrida, pintura acrílica fosca, cor clara, marca Renner ou similar. Esquadrias externas: em alumínio com pintura eletrostática na cor branca. Esquadrias internas: (ver descrição dos apartamentos). Lixeira: local destinado à guarda e coleta de lixo, com ventilação externa, tampa de madeira itaúba pintada com tinta esmalte acetinado na cor branca, marca Renner. As lâmpadas do hall serão equipadas com sensores de presença. Haverá uma lâmpada para luz de emergência em cada hall. Haverá também, em cada hall um acionador de alarme. 4.4 ESCADA ENCLAUSARADA PROTEGIDA CONTRA FUMAÇA: Piso revestido com cerâmica antiderrapante, cor clara. Paredes e teto: reboco feltrado, pintura acrílica fosca, cor clara, marca Renner ou similar. As janelas serão de alumínio com pintura eletrostática na cor branca. Os vidros serão fixos e armados. O corrimão será de ferro galvanizado e pintado com tinta esmalte acetinado na cor branca. As portas serão metálicas do tipo corta-fogo. A escada e a antecâmara terão luzes de emergência, além das lâmpadas com sensores de presença. 4.5 ELEVADORES: Os elevadores social e de serviço terão capacidade para 8 pessoas, tipo, marca e modelo será definido com a construtora e arquitetos. Ambos terão velocidade compatível com a altura do prédio e o calculo de trafego. Os elevadores serão conectados ao gerador. 4.6 OUTRAS DEPENDÊNCIAS DO CONDOMÍNIO: (Salão de festas, fitness, brinquedoteca, espaço gourmet, salão de jogos): Piso em porcelanato, cor clara, marca Portinari ou similar.
Paredes e teto: reboco feltrado, pintura acrílica fosca, cor branca, marca Renner ou similar. Esquadrias externas: Em alumínio com pintura eletrostática na cor branca. Esquadrias internas: Em madeira maciça, itaúba ou similar, com pintura esmalte acetinado na cor branca, marca Renner ou similar. Vidros: Temperados, incolores, lisos, com espessuras compatíveis com os vãos. 4.7 PISCINA: De concreto armado, impermeabilizadas com fibra de vidro, cor azul. Piso do deck em madeira ou pedra. 4.8 APARTAMENTOS-TIPO E APARTAMENTOS DE COBERTURA COM DUPLEX: Piso em porcelanato, cor clara, marca Portinari ou similar. Rodapé em madeira com a mesma cor e acabamento das portas. Soleira da porta principal: granito polido ou porcelanato, cor clara. Pingadeira das janelas: mármore, granito,ou porcelanato na cor clara. Paredes e teto: reboco feltrado, pintura acrílica fosca, cor branca, marca Renner ou similar. Paredes das cozinhas e banheiros: revestidas com azulejos, cor clara, marca Portinari ou similar. Esquadrias externas: Em alumínio, com pintura eletrostática na cor branca. Nos dormitórios as janelas serão de alumínio, com pintura eletrostática na cor branca. Esquadrias internas: Em madeira maciça, itaúba ou similar, com pintura esmalte acetinado na cor branca, marca Renner ou similar. Vidros: Temperados, incolores, lisos, com espessuras compatíveis com os vãos. Os vidros das janelas dos banheiros serão opacos, incolores, pontilhados ou similar. Metais de banheiro: marca Docol ou similar, misturador ou mono-comando. Louças dos banheiros: marca Incepa ou similar, cor branca. Banheiras de hidromassagem: marca Jacuzi ou similar, cor branca, com motor elétrico. Fechaduras: marca Pado ou similar, cor aço escovado. Ar Condicionado Split: Serão deixadas esperas (elétrica, pingadeira, tubulações) para atender a suíte eo estar. Churrasqueiras: serão revestidas com reboco e massa corrida. As churrasqueiras serão equipadas com exaustores para sucção forçada, se necessário. Aquecedores: serão deixadas uma espera para aquecedores de água (tipo passagem) na área de serviço, bem como a tubulação de água quente para atender a todos os banheiros, cozinha e tanque.
5. INSTALAÇÕES ESPECIAIS 5.1 RESERVATÓRIO DE ÁGUAS PLUVIAIS: No prédio será feito um reservatório de concreto armado para. As águas dos telhados serão coletadas nesse reservatório e servirão para irrigar os jardins, bem como para as lavações das calçadas, pisos, etc. Esse reservatório ficará estanque (fechado) e terá uma tampa de inspeção, bem como uma pequena bomba de recalque. Haverá um ladrão (dreno) para escoar ao meio-fio o excesso de águas. 5.2 MEDIDORES D ÀGUA INDIVIDUAIS: Será instalado um hidrômetro para cada apartamento. 5.3 ANTENAS: O prédio será equipado com antena parabólica, sendo que os cabos serão instalados nos apartamentos e nos ambientes de condomínio de acordo com as esperas que constam no projeto elétrico. O prédio também terá antena para TV por assinatura (SKY ou semelhante), com a central na casa de maquinas. 5.4 VÍDEO-PORTEIRO: Junto à porta principal do hall de entrada do prédio existira uma câmera de vídeo-porteiro, bem como nas entradas de garagem, esse sistema atendera aos apartamentos, ap. zelador e salão de festas. 5.5 PARA-RAIOS: O prédio será protegido contra descargas atmosféricas através de 2 para-raios instalados conforme projeto especifico, nos pontos mais altos, de tal forma que o cone de abrangência contemple todo o edifício (inclusive as garagens). 5.6 LAMPÂDA SINALIZADORA: No ponto mais alto do prédio haverá lâmpada sinalizadora, vermelha, dupla. 5.7 SISTEMA DE PROTEÇÃO CONTRA INCÊNDIOS: O reservatório específico para uso dos bombeiros terá capacidade compatível com a área do prédio.
A descida será em cano de aço galvanizado, com mangueira de acordo com as normas. No hall de cada pavimento, bem como nas garagens, salão de festas, haverá extintores sendo um de espuma ou água pressurizada e outro de pó químico seco com 4kg de capacidade mínima. Na casa de máquinas e na sala do gerador haverá um extintor de CO2, com 4 Kg. A escada será do tipo enclausurada com portas corta-fogo, que se abrem para dentro nos pavimentos-tipo e para fora no térreo. 5.8 GERADOR DE ENERGIA ELÉTRICA: O gerador terá capacidade para atender a parte condominial (menos os motores das piscinas e o elevador de serviço), na falta eventual de energia elétrica. 5.10 INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS E DE ESGOTO: Serão executadas de acordo com os projetos específicos. Os apartamentos irão dispor de água fria e esperas de tubulações para água quente. 5.11 INSTALAÇÕES ELÉTRICAS E TELEFÔNICAS: Obedecerão aos projetos aprovados pelos órgãos competentes. Todos os apartamentos estarão equipados com interfone, inclusive o ap. do zelador e salão de festas. Haverá esperas para instalações de circuito interno de televisão (como dispositivo de segurança) e comando eletrônico e dos portões das garagens. Os apartamentos terão fiação telefônica e esperas nos pontos indicados em projeto. 6. DIVERSOS: 6.1 REVESTIMENTOS DE FACHADAS: Será em plaquetas ou pastilhas cerâmicas, marca Atlas ou similar, em cores conforme sugerido na perspectiva. As esquadrias serão de alumínio com pintura eletrostática na cor branca. Os vidros dos serão temperados, incolores, lisos e com espessuras compatíveis com os vãos. 6.2 RAMPAS E CALÇADAS: Serão em material antiderrapante (pedra, lajota, concreto, cerâmica ou semelhante), obedecendo às inclinações previstas no projeto.
6.3 LÂMPADAS SINALIZADORAS PARA VEÍCULOS: Nos principais acessos de garagem haverá lâmpadas sinalizadoras, de acordo com a legislação de transito. 6.4 AJARDINAMENTO: Os recuos serão entregues ajardinados, com gramados e plantas ornamentais. Existirão pontos para instalação de luminárias ou holofotes. Haverá uma torneira de jardim, para uso das águas pluviais coletadas. 6.5 LIMPEZA E ENTREGA DA OBRA: A obra será entregue limpa e livre de qualquer entulho. Todos os pisos, vidros, aparelhos, ferragens e esquadrias serão limpos e livres de manchas. OBSERVAÇÃO: As especificações aqui descritas serão mantidas, ressalvando-se os casos em que os materiais venham a sair de mercado ou deixarem de ser produzidos na época da execução da obra. Nesses casos, os materiais serão substituídos por outros de igual valor e qualidade, a fim de manter a mesma funcionalidade, estética, resistência e padrão. Evitando-se, assim, qualquer depreciação do imóvel. -------------------------------------------- Adair Pereira Emerim Diretor- Àgil Construções e Incorporações LTDA.