MEMORIAL DESCRITIVO INFORMAÇÕES BÁSICAS Refere-se ao projeto de incorporação e construção de um empreendimento comercial, projetado pelo escritório Isabel Jacomo - Arquitetura, denominado, New Business Style, constituído de 01 bloco com frente para a Avenida Deputado Jamel Cecílio. O comercial terá 22 pavimentos, sendo subsolo 03, subsolo 02, subsolo 01, térreo, mezanino, 15 pavimentos tipo, 16º pavimento com pé direito duplo e ático. Será servido por seis elevadores e 2 (duas) escadas presssurizadas, além de um elevador de acesso do subsolo 01 ao térreo. O pavimento térreo terá Acesso das Ondas, das Águas e das Flores, Fonte das Cores, Boulevard das Palmeiras e Ipês, Mirante Azul, Galeria, Lobby, Hall A e Hall B, 05 Salas, Terraço Descoberto, Sanitário Público Feminino e Masculino, D.M.L do Condomínio, Manutenção/Automação, Pressurização, Escada de Incêndio e de Acesso do Térreo ao Subsolo 01. O pavimento mezanino terá Hall A e Hall B, Lounge, Coffee Break, W.C. Feminino e Masculino, Office Studio, Business Conference, W.C. de Funcionários Feminino e Masculino, Copa, D.M.L. de Funcionários, Circulação, Casa de Máquinas e Mesa de Motores. Localização do Empreendimento Avenida Deputado Jamel Cecílio e Rua 52, Qd B-22, Lts 04/05/07 Jardim Goiás - Goiânia GO. Número de Unidades 195 (cento e noventa e cinco) módulos comerciais. Número de Pavimentos O edifício será composto de 22 pavimentos, sendo subsolo 03, subsolo 02, subsolo 01, térreo, mezanino, 15 pavimentos tipo, 16º pavimento com pé direito duplo e ático. Área do Terreno 2.109,60 m2 Sistema de Vendas Sistema de preço fechado com as atuações do SFH. Financiamento direto do Incorporador. Incorporação SPE Goiânia Incorporação 12 S/A. Participação Helbor Empreendimentos Imobiliários Ltda. Construção Construtora Surya Ltda. Coordenação de Vendas CIA Lançamentos Imobiliários. Gestão Imobiliária EBM Incorporações S/A 1
Vagas na Garagem Existirão ao todo vagas de garagem com capacidade para estacionamento de 270 (duzentos e setenta) veículos, sendo vagas de garagem para 260 (duzentos e sessenta) veículos pertencentes à área comum. O direito de uso conforme dessas vagas está definido na tabela abaixo. As demais 10 (dez) vagas de garagem serão vendidas como autônomas. Unidades Autônomas: Localizadas do 1º ao 15º pavimento(finais 1,2,4,5 e 6) Localizadas do 1º ao 15º pavimento (final 3) Localizadas no 16º pavimento Sala nº 01 Sala nº 02 Sala nº 03 Sala nº 04 Sala nº 05 Direito ao Uso de: Vaga para 01 veículo de passeio Vaga para 02 veículos de passeio Vaga para 02 veículos de passeio Vaga para 06 veículos de passeio Vaga para 11 veículos de passeio Vaga para 04 veículos de passeio Vaga para 06 veículos de passeio Vaga para 03 veículos de passeio A utilização das vagas de garagem será sempre feita por meio de manobristas, administrada por empresa de estacionamentos. As vagas de garagem localizar-se-ão em locais individuais e indeterminados, sendo que, tão somente para efeitos de discriminação, identificação e disponibilidade, e para fins de registro, tais vagas foram numeradas conforme planta do projeto aprovado. De forma a otimizar a utilização das garagens, bem como propiciar melhor serviço aos usuários do CONDOMÍNIO, as garagens poderão ser utilizadas por terceiros, usuários do CONDOMÍNIO ou visitantes de suas unidades autônomas, devendo ser pago à empresa administradora do estacionamento o valor que vier a ser fixado. A contratação da empresa administradora do estacionamento será feita pela INCORPORADORA, em condições de mercado, de forma que: - Os condôminos (exclusivamente) não tenham que pagar por sua utilização, no limite das vagas, comuns ou unidades autônomas, a que tenham direito; - Deverá reverter em favor do CONDOMÍNIO pagamento a ser feito pela empresa administradora. As vagas de garagem unidades autônomas são dos tipos A e B, em total de 10 (dez) vagas, assim distribuídas: TIPO A: são simples, com área de 12,50m2, localizadas no subsolo 03, numeradas de 09, 31 e 45, localizadas no subsolo 02, numeradas de 77, 85, 88 e 90, localizada no subsolo 01, numerada de 128. TIPO B: são pequenas, com área de 11,50m2, localizadas no subsolo 01, numeradas de 100 e 101. NEW OPEN MIX O New Open Mix tem um exclusivo mix* de lojas e serviços de conveniência aos usuários do edifício. agências de viagem livraria/papelaria lojas de presente/charutaria lojas especializadas em bebidas finas delicatessen restaurante café loja de conveniência banco caixas eletrônicos serviços de courrier serviços de copiadora cartório video locadora farmácia centro de estética e beleza perfumaria *mix de salas do térreo permitido pela convenção de condomínio. A montagem das salas e os serviços oferecidos serão de responsabilidade dos proprietários das salas do térreo. OBS: A sala 03, além das opções acima, poderá ter o mesmo uso destinado às salas do pavimento tipo. 2
Quadro de Áreas m 2 Unidade Quant. Área Privativa Área Comum Área Total Pavimento Tipo 16º Pavimento Salas do térreo Garagens Sala A-11 a A-151 15 35,2600 38,5943 73,8543 Sala A-12 a A-152 15 35,9900 39,3938 75,3838 Sala A-13 a A-153 15 50,6000 55,3848 105,9848 Sala A-14 a A-154 15 34,8800 38,1788 73,0588 Sala A-15 a A-155 15 34,7200 38,0034 72,7234 Sala A-16 a A-156 15 36,6100 40,0719 76,6819 Sala B-11 a B-151 15 35,2200 38,2534 73,4734 Sala B-12 a B-152 15 36,0300 39,1330 75,1630 Sala B-13 a B-153 15 67,1500 72,9341 140,0841 Sala B-14 a B-154 15 34,9200 37,9282 72,8482 Sala B-15 a B-155 15 34,6900 37,6779 72,3679 Sala B-16 a B-156 15 36,6100 39,7633 76,3733 Sala A-161 1 35,2600 37,6735 72,9335 Sala A-162 1 36,1300 38,6028 74,7328 Sala A-163 1 89,3800 81,8489 171,2289 Sala A-164 1 34,7200 37,0963 71,8163 Sala A-165 1 36,6100 39,1157 75,7257 Sala B-161 1 35,2200 37,4452 72,6652 Sala B-162 1 36,1700 38,4553 74,6253 Sala B-163 1 105,9600 94,6732 200,6332 Sala B-164 1 34,6900 36,8813 71,5713 Sala B-165 1 36,6100 38,9230 75,5330 Sala 01 1 222,0900 215,4287 437,5187 Sala 02 1 429,6800 416,8080 846,4880 Sala 03 1 150,8700 146,3450 297,2150 Sala 04 1 249,2100 241,7350 490,9450 Sala 05 1 103,3500 100,2504 203,6004 Tipo A 8 12,5000 6,0623 18,5623 Tipo B 2 11,5000 5,5779 17,0779 Total 8.849,1500 9.390,6900 18.239,8400 DESCRIÇÃO DOS ACABAMENTOS MÓDULO COMERCIAL Composto de sala, 01(um) W.C. e terraço descoberto (somente nas salas A-163 e B-163 no 16º pavimento). Sala Ambiente Piso Rodapé Parede Teto Outros preparado para receber acabamento gesso acartonado (dry-wall) e/ou reboco paulista com W.C cerâmica cerâmica gesso acartonado (dry-wall) e/ou reboco paulista com Terraço (no 16º pavimento) preparado para receber acabamento v tubulações elétricas e de arcondicionado aparentes ventilação mecânica; bancada em granito 3
ÁREA COMUM PAVIMENTO TIPO E ÁTICO Composto de Hall A, Hall B, circulação, circulação de serviço, laje para unidades externas do ar-condicionado, barrilete, casa de máquinas, mesa de motores e escada pressurizada. Ambiente Piso Rodapé Parede Teto Outros Hall A e Hall B porcelanato granito gesso acartonado (dry-wall) com sobre massa Circulação porcelanato porcelanato gesso acartonado (dry-wall) com Circulação de Serviço gesso acartonado (dry-wall) e/ou reboco paulista pintura texturizada à forro removível pintura texturizada, à sobre concreto Laje p/ Unidades Externas do Arcondicionado Escada Pressurizada Casa de Máquinas / Barrilete/ Mesa de Motores cimentado fechamento em gradil pintura texturizada, à sobre concreto texturizada à reboco paulista com ou cal pintura texturizada, à sobre concreto ou cal corrimão em alumínio TÉRREO Composto de acesso das ondas, acesso das águas, acesso das flores, fonte das cores, boulevard das palmeiras, mirante azul, boulevard dos ipês, galeria, lobby, Hall A, Hall B, 05 salas, terraço descoberto, sanitário público feminino e masculino, dml, equipamentos para manutenção de jardins e automação, pressurização, escada de incêndio, escada de acesso ao subsolo, elevador de acesso do subsolo ao térreo e jardins. Ambiente Piso Rodapé Parede Teto Outros Acesso das Ondas Acesso das Águas Acesso das Flores granito levigado granito levigado granito levigado Fonte das Cores pedra jatos d água Boulevard das pedra Palmeiras / Ipês Mirante Azul pedra espelho d água Galeria granito levigado granito reboco paulista com Lobby mármore mármore reboco paulista com sobre massa com detalhes em vidro e mármore Hall A e Hall B mármore mármore reboco paulista com sobre massa Salas Terraço Descoberto Sanitário Público Feminino e Masculino D.M.L./Equipamen tos para Manutenção de Jardins e Automação Pressurização Escada de Incêndio preparado para receber acabamento pedra granito granito reboco paulista com sobre massa e detalhes em pastilha com detalhes em vidro escultura reboco paulista com escada metálica de acesso à sobreloja cerâmica cerâmica reboco paulista com texturizada à texturizada à pintura texturizada à pintura texturizada, à bancada em granito corrimão em alumínio 4
Ambiente Piso Rodapé Parede Teto Outros Escada de Acesso do Térreo ao Subsolo 01 Jardins granito granito gramado com plantas ornamentais guarda corpo metálico vasos MEZANINO Composto de Hall A, Hall B, lounge, coffee break, w.c. feminino e masculino, office studio, business conference, sobrelojas, w.c. de funcionários feminino e masculino, copa e dml. de funcionários, circulação, casa de máquinas/mesa de motores e escada. Ambiente Piso Rodapé Parede Teto Outros Hall A e Hall B granito granito reboco paulista com sobre massa Lounge granito granito reboco paulista com sobre massa Coffee Break granito granito reboco paulista com sobre massa e detalhes em laminas de madeira Sobrelojas W.C. Feminino e Masculino preparado para reboco paulista com receber acabamento porcelanato granito acrílica texturizada e espelho Office Studio carpete lâmina de madeira Business Conference W.C. de Funcionários Masculino e Feminino Copa e DML de Funcionários carpete lâmina de madeira reboco paulista com sobre massa com detalhes em lâmina de madeira reboco paulista com sobre massa com detalhes em lâmina de madeira e placas acústicas cerâmica cerâmica até o forro de gesso cerâmica cerâmica até o forro de gesso Circulação cerâmica cerâmica reboco paulista com sobre massa Casa de máquinas/mesa de motores Escada Pressurizada texturizada à base de PVA ou cal texturizada à pintura texturizada à pintura texturizada à balcão em granito bancada em granito persianas e armários bancada em granito copa com bancada em granito corrimão em alumínio SUBSOLOS 01, 02 E 03 Subsolo 01: Composto de 38 (trinta e oito) vagas de garagem para veículos com capacidade para estacionar 83 veículos, halls de circulação de elevadores, circulação de veículos e pedestres, espaço para gerador, medição, espaço para transformador, pátio de carga e descarga, depósito de lixo, rampa de acesso de veículos, escada, escada independente de acesso ao térreo Subsolo 02: Composto de 45 (quarenta e cinco) vagas de garagem para veículos com capacidade para estacionar 92 veículos, halls de circulação de elevadores, circulação de veículos e pedestres, pátio para motos, rampa de acesso de veículos e escada. Subsolo 03: Composto de 46 (quarenta e seis) vagas de garagem para veículos com capacidade para estacionar 95 veículos, hall de circulação de elevadores, reservatório inferior, circulação de veículos e pedestres, pátio para motos, rampa de acesso de veículos e escada. 5
Ambiente Piso Rodapé Parede Teto Outros Hall de Circulação de Elevadores Cerâmica Cerâmica reboco paulista com sobre massa e grade Espaço para Gerador/ Transformador/ Medição/ Lixo Circulação de Veículos/ Pedestres/Carga e Descarga Rampas de Acesso Reservatório Inferior Escada concreto desempenado cimentado e/ou ladrilho hidráulico reboco paulista com texturizada à fechamento em gradil texturizada à pintura texturizada à corrimão em alumínio 6
ESPECIFICAÇÕES DE EQUIPAMENTOS E MATERIAIS EQUIPAMENTOS DE SEGURANÇA Muros com alturas compatíveis de acordo com o projeto de arquitetura. Instalação de luz de emergência para escadaria do prédio com acionamento individual nos pavimentos. Pára-raios tipo gaiola de Faraday. Instalação de iluminação com sensores de presença nos halls dos pavimentos. OUTROS EQUIPAMENTOS E MATERIAIS Esquadrias As esquadrias do edifício serão em alumínio com pintura eletrostática branca. Portas, batentes e guarnições serão em madeira com acabamento em pintura. Portas corta-fogo em chapa metálica com pintura esmalte sintético fosco. Todas as esquadrias de ferro receberão acabamento em pintura esmalte sintético fosco. Vidros Os vidros serão de fabricação nacional, com espessura compatível aos vãos. As cortinas de vidro serão em vidro laminado reflexivo na tonalidade verde. Os vidros do tipo liso ou fantasia incolor serão empregados nas demais esquadrias de alumínio, na espessura de acordo com os vãos. Os vidros dos guarda-corpos serão em vidro laminado reflexivo na tonalidade verde. Vidro temperado incolor no térreo/mezanino (lobby, lojas). Ferragens Da marca La Fonte, Papaiz ou Arouca. Metais Da marca Deca, Fabrimar ou Docol. Acessórios De metal cromado Louças Da marca Deca, Icasa, Incepa ou Ideal Standard. Bancadas Em granito com cuba de louça. Cerâmicas e Pastilhas Cerâmicas da marca Cecrisa, Eliane, Portobello, Portinari ou Atlas. Pastilhas de vidro marca Colortil, Sicmol ou Línea Vítreo. Soleiras Em granito nos locais onde se fizerem necessários. Elevadores Da marca Otis, Atlas Schindler ou Thyssenkrupp. 06 (seis) elevadores com piso em granito que atenderá a todos os pavimentos, sendo que 03 (três) elevadores atenderão ao hall A e 03 (três) elevadores atenderão ao hall B. 01 (um) elevador que atenderá somente o subsolo 01 e térreo com o piso em granito. As portas dos elevadores são em aço inox no térreo e mezanino. Demais pavimentos em pintura. Mobiliário Serão entregues mobiliados os ambientes: Lobby: 7
06 poltronas 02 mesas laterais 04 chachepot com planta 01 balcão Office Studio: 01 mesa 11 cadeiras 01 telão e projetor 01 persiana Business Conference: 50 poltronas 02 armários 01 mesa 03 cadeiras 01 telão e projetor 02 persianas Lounge: 04 poltronas 01 mesa 02 cachepot 01 balcão em granito Área Externa: 10 vasos 01 escultura 07 cachepot em madeira Antena Coletiva de TV e FM / TV a Cabo Previsão de instalação de antena coletiva de TV e FM para captação dos canais locais (tubulação seca). Previsão de instalação de TV a Cabo (tubulação seca). INSTALAÇÕES PREDIAIS Instalações Elétrico-Telefônicas e Hidro-Sanitárias Instalações prediais de luz (tubulação seca nos módulos), água fria, esgoto sanitário, pára-raios e interfone (tubulação seca), de acordo com projetos específicos, posturas municipais e de serviços públicos. Os módulos comerciais e as salas do térreo serão dotados de previsão (tubo de cobre e tubulação elétrica seca) para sistema de ar condicionado tipo split, de acordo com projeto específico. Os módulos serão dotados de pontos de telefones (tubulação seca) de acordo com projeto específico, obedecendo às normas da concessionária local. As salas do térreo não serão entregues com sistema de exaustão, as unidades que venham manipular alimentos e que eventualmente necessitem de abastecimento de gás e exaustão mecânica, deverão, por sua conta e risco, após prévia autorização do síndico, fazer as respectivas instalações de acordo com as determinações das autoridades competentes. TECNOLOGIA PREDIAL Segurança / Controle de Acesso porta automática de acesso ao lobby acesso direto ao 1º subsolo para visitantes com veículos, que terão elevador exclusivo de acesso ao térreo controle único de acesso de visitantes no lobby do térreo, através de software e foto digital catracas para acesso aos elevadores, interligadas ao software de controle de acesso, com abertura por cartões de proximidade ou controle biométrico portas tipo torniquete nos subsolos:somente usuários previamente cadastrados no sistema e portadores do cartão de proximidade ou controle biométrico poderão acessar os elevadores dos subsolos que dão acesso ao edifício circuito interno de TV nos principais pontos do edifício, com câmeras coloridas e com gravação digital de imagens em central de controle sala de controle e monitoramento, para onde são convergidos os controles do sistema de controle de acesso, automação, sistema de segurança e sistema do estacionamento interligação da central de segurança para monitoramento externo** 8
rede de proteção e combate de incêndio: alarmes visuais e sonoros contra incêndio, sprinklers, extintores, hidrantes e escadas de emergência com portas corta-fogo botão de pânico e controle de guarda: para acionamento no caso de tentativa de invasão alertando imediatamente o socorro externo ** serviço a ser controlado pelo condomínio Automação O sistema de automação e supervisão predial responde pelo gerenciamento 24 horas dos sistemas de iluminação das áreas comuns, reservatórios, energia elétrica, os acessos dos edifícios, o estacionamento, entre outros. Energia O empreendimento será alimentado por grupo-gerador a diesel destinado à alimentação das áreas comuns, garantindo o abastecimento contínuo de cargas essenciais para o condomínio, como a iluminação de emergência, os halls dos elevadores, a sala de supervisão e controle predial, o sistema de automação e um elevador por ala. Telecomunicações Preparação para receber vários provedores e empresas concessionárias de telecomunicação; acesso às linhas digitais ou analógicas das concessionárias com total sigilo; previsão para antena de dados na cobertura; infra-estrutura para telefonia / rede lógica (tubulação seca). FACHADA Fachada revestida em reboco paulista com texturizada, cortina de vidro, alumínio composto, conforme projeto de fachada. GERAL Os materiais aplicados serão sempre de reconhecida qualidade junto ao mercado de materiais de construção, classificadas como 1a qualidade. As padronagens serão definidas por arquitetos de maneira a se obter harmonia e bom gosto de caracterização final. A Incorporadora se reserva o direito de utilizar revestimentos e materiais similar na intenção de se obter melhor qualidade final, funcionalidade, resistência e padronagem, ou quando algum material aqui indicado deixar de ser fabricado. A Incorporadora poderá proceder a pequenos ajustes no projeto, de forma a resolver problemas técnicos que surjam durante a execução da obra. A locação dos elementos estruturais, como pilares, constantes no folder e projeto legal, é meramente ilustrativa, podendo variar de acordo com as exigências técnicas. 9
CONTRATOS DE PARCERIA Foram firmados Contratos de Parceria objetivando oferecer aos clientes algumas vantagens, contratos estes com vigência durante o período de duração do contrato de compra e venda, e posteriormente ao mesmo período, sendo que tais parcerias são referentes a prestações de serviços a seguir relacionados: CBRE (CB Richard Ellis) Foi fechada com CB Richard Ellis uma parceria para prestação de serviços de Gerenciamento de propriedade e de serviços prestados por terceiros. ESTAPAR Foi firmada com a Estapar uma carta de intenções com o objetivo de administração da área de estacionamento do empreendimento. 10
EBM BUSINESS STYLE Crie. Invente. Realize. Tenha um espaço com a cara do seu negócio. A EBM faz tudo para dar vida aos seus sonhos exatamente da forma que você os sonhou. Desde a fase inicial do projeto até a entrega das chaves, cada detalhe é executado com a preocupação em corresponder às suas expectativas. Mas pode ser que algum ou outro detalhe não fique ao seu gosto, e é ai que entra o conceito EBM Business Style. No NEW Business Style você pode modificar os espaços, adequando lay out, acabamentos, instalações, pinturas, e tudo mais o que for necessário para que o seu espaço tenha o seu estilo. 1. CRONOGRAMA PARA MODIFICAÇÕES O proprietário receberá, uma carta-cronograma onde encontrará descritas as diversas fases da obra, com prazos limites permitidos para solicitações das modificações. A data discriminada na carta-cronograma corresponde ao prazo limite que o proprietário tem para encaminhar sua modificação para o engenheiro na obra. Se a aquisição da unidade for realizada após o inicio das obras, a carta-cronograma será entregue juntamente com seu contrato e poderá conter prazos já prescritos. Para não prejudicar o bom andamento do serviço e o prazo de entrega final do empreendimento, não serão permitidas modificações após o vencimento dos prazos da carta-cronograma. 2. PROCEDIMENTO O proprietário, decidindo pela modificação e respeitando os prazos da carta-cronograma. Entrará em contato com o engenheiro da obra para solicitação das modificações Caso seja necessário o engenheiro solicitará ao proprietário um projeto das modificações que deve ser apresentado em 3 vias. O proprietário também receberá um CD-ROM com os principais projetos da unidade, caso precise apresentar projetos de sua solicitação. 3. CRITÉRIOS O proprietário receberá uma correspondência com as seguintes informações: Viabilidade técnica, prazo máximo de validade da solicitação, após este prazo será cancelado o pedido, o valor (débito ou crédito) da modificação solicitada, a relação do material a ser adquirido pelo proprietário (se necessário), o prazo para entrega na obra, a relação do material a ser devolvida ao proprietário, caso já tenha sido comprado pela construtora. Todas as modificações solicitadas, exceto as que envolvam serviços especiais artesanais, etc.) serão executadas exclusivamente com mãode-obra da construtora e materiais adquiridos pelo cliente que deverão ser entregues na obra no prazo determinado na correspondência, caso isto não ocorra a construtora poderá executar os serviços de acordo com o projeto padrão e cancelar a modificação solicitada. Após o recebimento da correspondência/ar, o comprador possui um prazo de 05 (cinco) dias úteis para comparecer a obra para autorização da modificação e efetuar o pagamento do valor estipulado (caso necessário). Não havendo manifestação nesse prazo, considerar-se-á caracterizada a desistência da solicitação de modificação, podendo a construtora dar continuidade normal á obra. Casos modificação solicitada gere crédito ao proprietário, o valor do mesmo será restituído pela construtora 30 dias após a entrega do empreendimento, corrigido pelo INCC. Em caso de desistência, se for apresentado um novo pedido de modificação os cálculos serão refeitos. 4. SERVIÇOS ESPECIAIS APÓS A ENTREGA DA OBRA No caso de serviços especiais que devam ser feitos após a entrega da obra e para os quais a construtora não disponha de pessoal qualificado, o dep de engenharia (engenheiro da obra) definirá em que estágio o serviço será paralisado, para que o acabamento desejado pelo cliente seja feito após entrega da unidade e sob sua inteira responsabilidade. Todas as modificações realizadas serão mediante viabilidade técnica da construtora. 11