PARECER #REF! Tipo de Plano Operação 2 Cliente 3 Endereço nº ISOLADO Maria Paula São Gonçalo 4 IMÓVEL Área (m²) Apartamento Tipo de Imóvel Apartamento tipo 5 AVALIAÇÃO Fração Ideal Formato 22.607,8 0,0076962 Irregular Plana Valor de Mercado Área privativa Padrão Construtivo Médio Terreno Construção Testada (m) 0,9 Empresa / CREA / Assinatura Brasplan Rio Planejamento, Administração e Participação Ltda. Conservação Bom Área comum TOTAL Valor de Liquidação Forçada R$ 260.000,00 R$ 80.000,00 Idade Aparente 02 anos Topografia Área total 0 0 Uso exclusivo da Engenharia do Banco Antônio José Dias de Lemos CREA 45.259D/ Data Rio de Janeiro, 8 de Abril de 207.
6 COMPOSIÇÃO E ACABAMENTOS DA UNIDADE CÔMODO QTDE PAREDES Sala de Estar Sala de Jantar Escritório Lavabo Suite Banheiro Suíte Dormitório Banheiro Social Cozinha Área de serviço Despensa Dorm. Empregada WC Empregada Varanda Terraço Garagem FACHADAS ESQUADRIAS SUBSOLO TÉRREO ANDAR TIPO COBERTURA Piscina Playground Churrasqueira QTDE COMPOSIÇÃO PISOS Edificação Pintura texturizada Alumínio Infra Estrutura / Equipamentos (marcar com "") Festa/Gin./Jogos Sauna Gerador Guarita Quadra Esportiva Apto. do zelador Descrição suscinta do imóvel TETO ESTRUTURA E FECHAMENTO Concreto armado / Alvenaria Estrutural Nº DE BLOCOS 2 ACABAMENTO Nº DE ELEVADORES / BLOCO 2 Depósito indiviual Vigilância Lavanderia Tratase de prédio residencial multifamiliar, construído em terreno de topografia plana, em centro de terreno, com padrão médio de acabamento, tendo pavimento térreo com 08 apartamentos, 2º ao 2º pavimentos tipo com 08 apartamentos por andar, pavimento de cobertura com 04 apartamentos e servidos por 02 elevadores. O prédio está localizado em condomínio fechado com 02 blocos. O imóvel é composto de: varanda, sala, 02 quartos sociais, 02 banheiros sociais, sendo 0 suíte, cozinha e área serviço, possuindo ainda 0 vaga para automóvel. Observações: Não foi realizada vistoria interna do imóvel. A descrição do imóvel e do Condomínio, assim como a área privativa do imóvel foram obtidos através de Plano P realizado para o próprio Banco. O imóvel foi estimado em bom estado de conservação. 7 MICROREGIÃO Rede de água Águas pluviais Rede de gás Guias e sargetas Rede de esgoto Rede telefônica Asfalto Passeio Rede elétrica Iluminação pública Paralelepípedo Fossa ocupação principal residencial padrão construtivo médio densidade demográfica médio tráfego no trecho normal DISTÂNCIAS: A até 500m / B entre 500m e.000m / C acima de.000m Transporte Público A Centros de Ensino B Shopping Center C Comércio Local A Parque / Clube C Indústria C Pólo Comercial C Hospital C Praia C 8 PARTICULARIDADES (marcar com "") risco ambiental favela vista do mar histórico de alagamento córrego rua de feira local turístico ruídos outros
9 MEMÓRIA DE CÁLCULO Áreas Compartimento Apartamento Real Privativa. Homog. privativa Real comum Homog. comum Real Total Homog. Total Totais As áreas não homogeneizadas deverão ter sua área repetida nas colunas da homogeneização As áreas cujos padrão sejam diferentes dos demais deverão ser homogeneizadas para o cálculo Terreno R$ Construção R$ Avaliação x m² = R$ 4.370,00 x m² Total = R$ R$ 26.326,00 260.000,00 0 INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES (marcar com "" caso a resposta seja negativa) Data da vistoria 3/04/7 2 3 4 5 6 7 8 9 0 2 3 Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel? As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local? As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local? O imóvel possui vaga de garagem? Se tem vagas, elas estão documentadas? O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras? O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos? O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos? O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou prémoldado? O imóvel possui características unifamiliares? O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)? O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez? O imóvel apresenta condições de habitalidade? Havendo uma ou mais respostas negativas ou demais considerações, favor justificar abaixo: NÃO Não consta na Certidão do Registro de Imóveis a área do imóvel avaliando. A área de 69,65 m² constante na Certidão de Dados Cadastrais, provavelmente, inclui partes comuns. A área utilizada nos cálculos avaliatórios foi obtida através de Plano Piloto realizado para o próprio Banco. Laudo de avaliação de uso restrito: este documento fornece informações préestabelecidas entre o Banco Santander e o responsável pela elaboração deste laudo e não tem validade para outros usos ou terceiros
LOCAL: nº TIPO DE IMÓVEL: apartamento BAIRRO: Maria Paula 02 quartos / 0 vaga CIDADE: São Gonçalo IF: Padrão Médio FONTE/ LOCALIZAÇÃO No. VALOR ÁREA IDADE INDICE FATOR FATOR FATOR FATOR FATOR FATOR IF VL. UNIT. FONE vagas R$ (m²) ANOS FISCAL FONTE CARACT. GARAG. PADRAO LOCAL ÁREA R$ BR Brokers nº bl. 0 apto. 505 300.000,00 02 0,95,02,00 0,90,00 4.375,00 Fox Tel.: 223454 2 BR Brokers nº bl. 0 apto. 06 330.000,00 73,6 02 0,90,0,00,00,00 4.466,00 Fox Tel.: 223454 3 BR Brokers nº bl. 02 apto. 50 30.000,00 59,64 02 0,90,02,00,00,00 4.772,00 Fox 02 quartos Tel.: 223454 4 BR Brokers nº bl. 02 apto. 207 320.000,00 73,6 02 0,95,00,00 0,95,00 3.948,00 Fox Tel.: 223454 5 BR Brokers nº bl. 02 apto. 302 350.000,00 73,6 02 0,95,05,00 0,90,00 4.295,00 Fox Tel.: 223454 6 METODOLOGIA A melhor técnica de avaliação é a experiência do avaliador, mas há também regras científicas que o avaliador não pode esquecer. Na determinação do valor de um imóvel, se da questão, convindo pelo contrário, considerar simultaneamente os fatores custos e utilidade por inseparáveis e complementares. Para alcançar o VALOR DE MERCADO será utilizado o Método Comparativo Direto de Dados de Mercado, atendendo o Nível de Rigor Normal. AVALIAÇÃO Para fins de avaliação, procederemos a homogeneização dos valores pesquisados, considerando os fatores, local, características, vaga, padrão e a confiabilidade da fonte de Fator local: influência da localização do imóvel, na região em questão; Fator características: referente a infraestrutura da edificação e/ou conjunto, posição da unidade em relação a edificação e/ou conjunto, estado de conservação da unidade consideradas caso a caso; Fator vaga: número de vagas, em relação ao local, as características e ao padrão da edificação; Fator padrão: padrão construtivo da unidade e/ou edificação; Fator fonte: referente a amostra coletada ser oferta ou venda efetiva. PLANILHA DE CÁLCULOS DADOS COMPARATIVOS 7 CONSIDERAÇÕES MÉDIA R$ 4.37,00 DESV. PADRÃO R$ 298,00 LIM. SUP. (+ 20 %) R$ 5.245,00 LIM. INF. ( 20 %) R$ 3.497,00 VALOR UNITÁRIO R$ 4.37,00 VALOR UNITÁRIO BÁSICO R$ 4.370,00 VALOR ÁREA Idade Aparente unitário DO IMÓVEL 02 anos 4.370,00 Valor do Imóvel 26.326,00 Valor de Mercado do Imóvel 260.000,00
Cliente Endereço nº Maria Paula São Gonçalo Logradouro Entrada do Condomínio Identificação do Condomínio / Bloco Fachada
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