+ Boletim de Conjuntura Imobiliária 52ª Edição Comercial de 2012 Secovi-DF, Setor de Diversões Sul, Bloco A, nº44, Centro Comercial Boulevard,Salas422/424, (61)3321-4444, www.secovidf.com.br Econsult Consultoria Econômica, Departamento de Economia da UnB, Campus Darcy Ribeiro,(61)9577-7676, www.econsult.org.br Clipping Preço dos imóveis ficará estável em 2015, dizem os corretores Na opinião de corretores, construtoras e investidores de imóveis os preços no mercado imobiliário devem permanecer estáveis em 2015. A informação faz parte de uma pesquisa realizada pelo classificado online de imóveis VivaReal para sondar as expectativas sobre o mercado imobiliário em 2015 diante do resultado das eleições presidenciais. Foram consultadas 1.149 pessoas, sendo 93% anunciantes do site (corretores e construtoras) e 7% investidores. O objetivo do levantamento foi mostrar as perspectivas de profissionais, empresas e participantes ativos do mercado imobiliário, já que eles acompanham de perto as mudanças do setor. De acordo com o estudo, 56% dos entrevistados acreditam que o valor dos imóveis ficará estável em 2015, enquanto 25% acreditam que os preços devem diminuir e 15% consideram que o preço deve aumentar. Questionados sobre o número de transações de vendas e aluguéis no ano que vem, 38% disseram que o número deve diminuir, 26% acreditam que deve aumentar e 33% acham que as negociações devem permanecer estáveis. Em relação ao apetite dos compradores, 39% acham que o número de pessoas interessadas em comprar ou alugar imóveis deve diminuir. Para 30% dos entrevistados, o número deve aumentar e 28% acham que o dado deve ficar estável. Fonte: EXAME. Adaptação: Econsult. Neste Boletim: Clipping...1 Comercialização...2 Venda Residencial...3 Venda Comercial...5 Locação...6 Locação Residencial...7 Locação Comercial...9 Rentabilidade...10 Séries Históricas...11 Índice Secovi-DF...15 1
Comercialização Neste estudo, foram considerados 35.191 imóveis no mês de outubro, cujos 2.393 eram comercias e 32.798 residenciais. Os apartamentos continuam representando a maior parte da amostra, 69% de todos os imóveis analisados. As casas representam 24% da amostra e quitinetes, apenas 4%. Os outros 3% correspondem a outras categorias de imóveis. Em comparação a setembro, a composição da amostra não sofreu alteração significativa. 2
Comercialização Residencial Imóveis Residenciais Destinados à Venda Acerca das medianas dos apartementos com 2 e 3 dormitórios, Brasília destoa da maioria por ter as maiores medianas, com valores bem acima da média nos dois quesitos. Sobre os apartamentos de 2 quartos, Águas Claras tem o segundo maior preço enquanto a pior mediana é de Samambaia. Já sobre os apartamentos de 3 quartos, os preços mais elevados depois de Brasília são Guará e Águas Claras de, respectivamente, R$ 483 e R$ 460.. O valor mediano do m 2 dos apartamentos de 2 e 3 dormitórios também possuem Brasília como o maior destaque. Em seguida, os valores mais altos são do Cruzeiro, na categoria 2 dormitórios com um valor de 6.700, e do Guará, na categoria 3 dormitórios com um valor de 6.041.. 3
Comercialização Residencial O Gráfico V apresenta o valor mediano das casas de 4 dormitórios. Brasília tem os imóveis mais valorizados para essa categoria, com valor de R$2.000.000 e 1.110.001 para sua área de condomínios. O gráfico VI mostra o Valor Mediano do m² de casa de 4 dormitórios. Cruzeiro e Brasília aparecem com o metro quadrado mais valorizado: R$5.397 e 4.512, respectivamente. Na categoria Quitinetes, o bairro com o preço mais elevado foi a Asa Sul e a menor mediana foi a do Lago Norte. Nas casas de 4 dormitórios, as medianas foram em próximas, porém, o destaque elevado ficou com a Asa Norte de R$ 5.545. 4
Comercialização Residencial Imóveis Comerciais Destinados à venda Foram observados 2.393 imóveis comerciais, que representam 7% do total de imóveis da amostra. No quesito lojas, o maior valor mediano registrado e o maior valor/m 2 foram no Setor da Indústria com, respectivamente, 1.347.00 e 11.985. Já nas salas comerciais, os menores valores observados foram no Guará tanto em relação ao valor mediano quanto em relação ao valor/m 2. Tabela I Preço mediano e preço mediano por m² de lojas ofertadas no DF, em R$. Loja Valor Mediano Valor/m² Águas Claras 572.430 9.764 Brasília 700.000 9.200 Ceilândia 850.000 3.921 Guará 425.000 3.042 Núcleo Bandeirante 790.000 3.595 Riacho Fundo 410.000 2.841 Samambaia 402.889 7.071 Setor de Indústria 1.347.000 11.985 Sobradinho 175.000 2.466 Taguatinga 580.000 8.844 Vicente Pires 160.000 2.923 Tabela II Preço mediano e preço mediano por metro quadrado de salas comerciais ofertadas no DF, em R$. Sala Comercial Valor Mediano Valor/m² Águas Claras 268.451 7.196 Brasília 374.000 10.500 Guará 200.000 5.667 Setor de Indústria 446.117 9.452 Taguatinga 265.000 6.807 Os preços dos imóveis comerciais nos bairros de Brasília podem ser observados nos gráficos a seguir: 5
Locação Em outubro, foram analisados 11.684 imóveis, sendo 8.375 residenciais e 3.309 comerciais, o que corresponde a 72% e 28% da amostra, respectivamente. Depreende-se do gráfico IX que os apartamentos compõem a maior parte da amostra, 59%, enquanto que as casas representam 11% da amostra. A categoria Outros, que engloba modalidades de imóveis não descritos na análise, responde por 8% do total. Já no gráfico X a predominância de imóveis comerciais é evidente, correspondendo a 72% da amostra. 6
Locação Residencial Imóveis Residenciais Destinados à Locação Em relação ao valor mediano do aluguel de apartamentos, os preços mais caros ficaram em Brasília com R$ 2.100.000 e R$ 3.000.000 nas categorias 2 dormitórios e 3 dormitórios respectivamente. Taguatinga foi o bairro com os menores preços, atingindo somente R$ 850 na categoria de apartamentos de 2 dormitórios. Os valores medianos do aluguel/m 2 observados mostram Taguatinga e Samambaia como os dois bairros que possuem os menos preços em ambas as categorias. Enquanto isso, 7
Brasília atingiu os preços mais caros nas duas pesquisas, com R$ 32 em apartamentos de 2 dormitórios e R$ 28 em apartamentos de 3 dormitórios. O gráfico acima apresenta os valores medianos do m² das quitinetes e apartamentos com 2 e 3 dormitórios dos bairros de Brasília. Um dos principais pontos a serem ressaltados é o baixo preço do Lago Norte na categoria apartamento de 3 dormitórios de R$ 15. Em contraponto, o aluguel/m 2 chegou a R$ 37 e R$ 42 na categoria Quitinete nos bairros Sudoeste e Asa Sul respectivamente. 8
Imóveis Comerciais Destinados à Locação Locação Comercial As tabelas abaixo mostram os valores medianos absolutos e por metro quadrado dos imóveis comerciais das principais localidades do Distrito Federal. Sobre as lojas, os valores mais altos foram de R$ 6.245 e R$ 4.000 no Setor da Indústria e o Núcleo Bandeirante respectivamente. Acerca das salas comerciais, os registros de valor/m 2 mostraram que o mais caro foi de R$ 46 no Setor da Indústria e o mais barato de R$ 20 na Ceilândia. Tabela III - Mediana do Aluguel e mediana do preço médio por metro quadrado do aluguel de lojas, por tipo e cidade, em R$. Loja Valor Mediano Valor/m² Águas Claras 3.000 60 Brasília 3.740 52 Ceilândia 2.500 25 Guará 2.800 28 Gama 3.000 41 Núcelo Bandeirante 4.000 23 Paranoá 2.200 18 Planaltina 3.000 22 Riacho Fundo 1.600 21 Samambaia 2.200 24 Setor de Indústria 6.245 41 Sobradinho 1.400 26 Taguatinga 3.400 26 Vicente Pires 1.500 24 Tabela IV - Mediana do Aluguel e mediana do preço médio por metro quadrado do aluguel de salas comerciais, por tipo e cidade, em R$. Sala Comercial Valor Mediano Valor/m² Águas Claras 1.500 39 Brasília 1.700 42 Ceilândia 850 20 Guará 850 28 Núcleo Bandeirante 1.000 36 Setor de Indústria 2.000 46 Taguatinga 1.500 24 O gráfico XIV apresenta o valor mediano por m² das lojas e salas comerciais dos bairros de Brasília. As salas comercias com o aluguel/m 2 mais caro foram no Lago Sul e na Asa Norte, ambos de R$ 46. No quesito de Loja, o preço mais alto foi no Lago Sul - R$ 61 - e o mais baixo foi no Lago Norte - R$ 32. 9
Rentabilidade O Índice de Rentabilidade Imobiliária mensura o quanto o aluguel de determinado tipo imóvel rende ao ano em relação ao seu preço no mercado. Dentre os imóveis residenciais, foram consideradas as regiões de Águas Claras, Brasília e Guará, para os cálculos dos respectivos índices, por demonstrarem uma expressividade maior nas amostras coletadas. Os índices de Águas Claras se destacaram novamente ao apresentar as maiores rentabilidades nos tipos de residência analisadas acima. A única região que se igualou, em valor, à Águas Claras foi Guará, no quesito quitinetes, com variação correspondente à 0,44%. Ainda sobre as rentabilidades imobiliárias residenciais, os índices de Brasília no mês de outubro apresentaram crescimento quando comparados ao mês anterior, exceto o apartamento de 1 dormitório, que mostrou um valor constante e equivalente à 0,37%. Já em relação às rentabilidades comerciais, no âmbito que engloba as lojas, Taguatinga foi a região que registrou o maior valor. No quesito Salas Comerciais, a região líder foi Águas Claras, com rentabilidade de 0,56%. 10
Séries Históricas As séries históricasobjetivam contextualizar os dados ao longo do tempo, para que seja possível visualizar sua trajetória, destacando tendências. Preços medianos por metro quadrado de imóveis residenciais à venda Gráfico XVI Série histórica relativa ao preço do metro quadrado de imóveis residenciais em Águas Claras, em R$. Gráfico XVII Série histórica relativa ao preço do metro quadrado de imóveis residenciais no Guará, em R$... Gráfico XVIII Série histórica relativa ao preço do metro quadrado de imóveis residenciais em em R$.. Em outubro, os preços de venda por m² apresentaram variação de -2,5% na modalidade quitinete na cidade de Águas Claras. Em os valores dos apartamentos de 2 quartos aumentaram 0,7%, os preços das casas de 3 quartos subiram 2,7% e as residências de 4 dormitórios mostraram queda de 0,9%. No Guará, as variações mais expressivas foram observadas nos apartamentos de 2 dormitórios, 3,9%, e nas casas de 3 dormitórios, 3,7% 11
Preços medianos por metro quadrado do aluguel de imóveis residenciais Séries Históricas Gráfico XIX Série histórica relativa ao preço do aluguel do metro quadrado de imóveis residenciais em Águas Claras, em R$. Gráfico XX Série histórica relativa ao preço do aluguel do metro quadrado de imóveis residenciais no Guará, em R$. Gráfico XXI Série histórica relativa ao preço do aluguel do metro quadrado de imóveis residenciais em em R$. No Distrito Federal, entre as variações dos preços de aluguéis por m²há alguns destaques. Na cidade de Águas Claras, os apartamentos de 2 quartos tiveram elevação de 3,4%. Em a maior variação envolve as casas de 3 quartos com queda de 7,9% em seus preços. Já na cidade do Guará, os aluguéis das casas de 3 dormitórios reduziram 7,5%. 12
Séries Históricas Preços medianos por metro quadrado de imóveis comerciais destinados à venda Fonte: Secovi DF. Elaboração: ESTAT. Análise: Econsult. Fonte: Secovi DF. Elaboração: ESTAT. Análise: Econsult. Gráfico XXIII Série histórica relativa ao preço do metro quadrado de imóveis de salas comerciais, em R$. Gráfico XXII Série histórica relativa ao preço do metro quadrado de imóveis de lojas, em R$. Quanto à venda de imóveis comerciais, em outubro, o Guará apresentou uma diminuição significativa de 27,2% no preço das lojas. Já as lojas de Brasília aumentaram seus preços em 2,4%. Os outros quesitos nas demais localizações não demonstraram grandes diferenças. 13
Séries Históricas Preços medianos por metro quadrado do aluguel de imóveis comerciais Gráfico XXIV Série histórica relativa ao preço do aluguel do metro quadrado de lojas, em R$. Gráfico XXV Série histórica relativa ao preço do aluguel do metro quadrado de salas comerciais, em R$. No que diz respeito ao preço mediano do m² dos imóveis comerciais, duas expressivas variações foram observadas. As lojas do Guará elevaram em 15,6% os seus alugueis enquanto as salas comerciais tiveram uma queda de 5,3%. As lojas de Brasília registraram a elevação de 4,7% e as salas comerciais de Águas Claras apresentaram redução de 3,5%. 14
Índice Imobiliário Secovi-DF O Índice Imobiliário Secovi-DF foi criado com o intuito de refletir, mês a mês, o comportamento geral dos preços dos imóveis ofertados no Distrito Federal. Comercialização Locação Índice Imobiliário - Locação Variação Mês Índice Percentual No Mês out/14 110,452-0,357% set/14 110,848-0,371% ago/14 111,262 0,037% jul/14 111,220 0,392% jun/14 110,786 0,748% mai/14 109,963-0,323% 15
Considerações Sobre o Boletim Este estudo pretende fornecer uma base para pesquisa e análise da conjuntura do mercado imobiliário no Distrito Federal. Espera-se que os dados divulgados possam ser usados tanto para fins acadêmicos quanto por investidores e pessoas interessadas na comercialização ou locação de imóveis. Vale ressaltar que os dados de apartamentos considerados na amostra são referentes apenas a imóveis seminovos ou antigos, de modo que lançamentos não participaram da pesquisa. Além disso, para cálculo mais verossímil dos índices, os valores extremos (outliers) foram removidos da análise. Além de que certas variações de determinados valores, apesar de serem expressivas são ocasionais e não se tornam relevantes quando se considera o longo prazo. Para elaboração dos gráficos, foram priorizados os dados de maior volume relativo na amostra. A amostragem foi feita através de levantamento de dados nas imobiliárias atuantes no DF. O total foi de 46.875 imóveis entre comercialização e locação. Os dados aqui presentes são referentes ao mês de outubro do ano de 2014. 16
Contatos SECOVI DF Sindicato da Habitação Setor de Diversões Sul, Bloco A, Nº44 Centro Comercial Boulevard, Salas 422/424 (61) 3321-4444 Colaboração Técnica ESTAT www.estatconsultoria.org www.secovidf.com.br www.twitter.com/secovidf www.facebook.com/secovidf Econsult Consultoria Econômica Departamento de Economia da UnB Campus Darcy Ribeiro (61) 9577-7676 www.econsult.org.br www.facebook.com/econsult.unb 17