LAUDO DE AVALIAÇÃO Cliente Bairro RUA MARIA AUGUSTA AGUIAR TUPÃ POUSADA QUATRO BARRAS PARECER Modelo uso comparativo Chave identificação do laudo: INDRA ou MONTREAL nome empresa Operação Empresa: Valory Engenharia De Avaliações ISOLADO Solicitante: Banco Santander NEY AMILTON SOUZA Município QUATRO BARRAS nº UF 70 PR CPF 08..87 Complemento LOTE QUADRA 07 CEP 80000 Fachada IMÓVEL Tipo de Imóvel em Condomínio Fechado Padrão Construtivo Conservação Regular Idade Aparente 5 Terreno Área (m²) F. Ideal (%) Testada (m) Formato.978,00 00,00% 5,50 Irregular Construção Unidade Isolada Autônoma Área Construída Averbada,00 Área Const. Não Averbada Topografia Declive Área total,00 Total,00,00 5 AVALIAÇÃO Valor Adotado R$.750.000,00 Empresa / CREA / Assinatura VALOR DE VENDA FORÇADA R$.050.000,00 Uso exclusivo da Engenharia do Banco Valory Engenharia de Avaliações CREA7 0//0 LAUDO DE AVALIAÇÃO DE USO RESTRITO: este documento fornece informações préestabelecidas entre o Banco Santander e o responsável pela elaboração deste laudo e não tem validade para outros usos ou terceiros. A avaliação tem por finalidade atribuir o valor de mercado do imóvel para fins de estabelecer o valor do financiamento máximo e/ou enquadramento da operação nas regras e limites operacionais. Cabe ao proponente verificar a exata localização, metragem, divisas e eventuais defeitos do imóvel.
COMPOSIÇÃO E ACABAMENTOS DA UNIDADE CÔMODO QTDE Sala de Estar Sala de Jantar Sala de TV Escritório Lavabo Suíte Banheiro Suíte Dormitório Banheiro Social Cozinha Área de Serviço Despensa Dorm. Empregada WC Empregada Churrasqueira Terraço Sacada Canil Piscina PAREDES PISOS TETO Laminado de Madeira Madeira Laminado de Madeira Laminado de Madeira Textura Laminado de Madeira Laminado de Madeira Gesso ESQUADRIAS Garagem Coberta Garagem Descoberta Uso da unidade avalianda: Fechamento das paredes SUBSOLO TÉRREO ANDAR TIPO COBERTURA Uso do Prédio Piscina Play Ground Churrasqueira Características da Edificação ou Condomínio (preencher o que se enquadre) QTDE Descrição ESTRUTURA Concreto Armado FECHAMENTO Numero de unids por andar Alvenaria Nº DE ELEVADORES Conserv Áreas Comuns Bom Infra Estrutura / Equipamentos (marcar com "X") Residencial Posição (andar): Alvenaria Nº pvtos unid auton: Salão de festas X Sauna Depósito individual Gerador Guarita X Vigilância Quadra Esportiva X Apto. do zelador Lavanderia Descrição sucinta do imóvel Não foi possível realizar vistoria interna no imóvel, pois o Sr. Ney ( 999579050) não permitiu. Assim sendo, as informações contidas neste laudo são referentes a observação externa do imóvel e informações obtidas do laudo anterior datado de junho de 0. X Matrícula: Ind. Fiscal: Outros: 7 MICROREGIÃO.59 0000877900 Rede de água X Águas pluviais X Rede de gás Guias e sarjetas X Rede de esgoto X Rede telefônica X Asfalto X Passeio X Rede elétrica X Iluminação pública X Paralelepípedo Fossa ocupação predominante padrão construtivo densidade demográfica tráfego no trecho Residencial MédioAlto Médio Reduzido Serviços Públicos e Comunitários: Preencher com "x" caso exista na proximidade do avaliando Coleta de Lixo X Centros de Ensino X Shopping Center Transporte Coletivo X Parque Clube Rede de Segurança Comércio Local X Praia Lazer Rede Bancária Rede de Saúde X 8 PARTICULARIDADES (marcar com "X") risco ambiental favela vista permanente vista do mar histórico de alagamento rede alta tensão córrego feira livre parque X
9 MEMÓRIA DE CÁLCULO Áreas Compartimento Real Averb. Equiv. Averb. Real Não Averb. Equiv. Não Averb. Real Total Area p. calculo,00,00,00,00 Totais,00,00,00,00 5 7 8 9 0 5 As áreas cujos padrão sejam diferentes dos demais deverão ser utilizadas equiv. para o cálculo Avaliação Terreno R$ 0,8 x.978,00 m² = R$ 00.000,00 Construção R$.7,8 x,00 m² Total = R$ R$.50.000,00.750.000,00 0 INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES (marcar com "X" caso a resposta seja negativa) da vistoria 0// NÃO Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel? As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local? As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local? O imóvel possui vaga de garagem? Se tem vagas, elas estão documentadas? O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras? O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos? O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos? O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou prémoldado? O imóvel possui características unifamiliares? O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)? O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez? O imóvel apresenta condições de habitalidade? O imóvel não está localizado em área classificada como de Risco pela Defesa Civil? O imóvel não possui suspeitas de contaminação? Havendo uma ou mais respostas negativas ou demais considerações, favor justificar abaixo: 0. Tratase de casa residencial de alto padrão, localizado na região metropolitana de Curitiba. Para esta tipologia de imóvel, o mercado apresenta um médio volume de ofertas, baixa velocidade de vendas e baixa liquidez, com tendência a manter estes índices. Considerando a atual crise econômica, a desaceleração do mercado imobiliário, o potencial de venda e o tempo de absorção pelo mercado, adotamos o valor médio reduzido em 0% para liquidação forçada. Identificação Rua
ELEMENTOS COMPARATIVOS Amostra n.º : Estado de conservação Área Construída (m²),75 N.º dormitórios 0 N.º Suítes: Valor total (R$) R$.90.000,00 Valor unitário (R$/m²).0, Fonte/ telefone: Apolar Imóveis Tel.: 58000 Status: Oferta : Estrada da Graciosa, 9 Valor total (R$) R$.800.000,00 Valor unitário (R$/m²) 5.50,59 Fonte/ telefone: Boulevard Imóveis Tel.: 07775 Status: Oferta : Fonte/ telefone: Imobiliária Tel.: 8000 Status: Oferta Obs.: Residência contendo: garagem, sala de estar/jantar, 05 dormitórios (sendo 0 suíte), bwc social, cozinha, área de serviço, despensa, churrasqueira, dependência de empregada e piscina. : Fonte/ telefone: França Ferraz Tel.: 09099 Status: Oferta Obs.: Residência contendo: garagem, sala de estar/jantar, sala de TV, lavabo, 0 suítes, cozinha, área de serviço, dependência de empregada, despensa e churrasqueira. : Amostra n.º Rua Vinte e Cinco de Janeiro,.0 Entre novo e regular Estado de conservação Entre novo e regular Idade Aparente (anos): 5 87,00 N.º dormitórios N.º Suítes: Fonte/ telefone: RS Imóveis Tel.: 7 Status: Oferta Obs.: Residência contendo: garagem, sala de estar/jantar, sala de TV, lavabo, 0 suítes, cozinha, área de serviço, despensa e churrasqueira. Idade Aparente (anos): Área de Terreno (m²) N.º vagas Área de Terreno (m²)., N.º vagas Alto.88,00 nov Obs.: Residência contendo: garagem, sala de estar/jantar, lavabo, 0 suítes, cozinha, área de serviço, despensa e churrasqueira. Área Construída (m²) 0 nov Obs.: Residência contendo: garagem, sala de estar/jantar, lavabo, 0 dormitórios (sendo 0 suítes), bwc social, cozinha, área de serviço, dependência de empregada, despensa e churrasqueira. Amostra n.º Rua Maria Augusta Aguiar Tupã, s/nº Área Construída (m²) 0,00 N.º dormitórios Estado de conservação Regular Idade Aparente (anos): Área Construída (m²) 70,00 N.º Suítes: Área de Terreno (m²).800,00 N.º vagas Médio nov Valor total (R$) R$.000.000,00 Valor unitário (R$/m²).55,5 Amostra n.º Estado de conservação N.º dormitórios Amostra n.º 5 Estado de conservação N.º Suítes: Entre novo e regular Área Construída (m²) 50,00 N.º dormitórios Rua Vinte e Cinco de Janeiro,.0 0 Entre novo e regular Rua Vinte e Cinco de Janeiro, s/nº 0 N.º Suítes: Idade Aparente (anos): Área de Terreno (m²).957,00 N.º vagas Valor total (R$) R$.00.000,00 Valor unitário (R$/m²) Idade Aparente (anos): 8 Área de Terreno (m²).787,00 N.º vagas nov.558,0 Valor total (R$) R$.50.000,00 Valor unitário (R$/m²).7,9 0 nov
Nº Área Construída (m²) PLANILHA PARA DETERMINAÇÃO DO VALOR DO IMÓVEL COMPARATIVO DE MERCADO Área de Terreno (m²) Vagas Dorm Suítes Preço Pedido (R$) Oferta Local. Área Fatores de Ajustes Ross Padrão Terreno Vaga Heidecke Aval. RUA MARIA AUGUSTA AGUIAR TUPÃ, 70 LOTE QUADRA 07,00.978,00,0,0,0 0,8,0,0,0 Rua Vinte e Cinco de Janeiro,.0,75., 0.90.000,00.0, 0,90,00,00 0,9,00,0,00.87,.87, Estrada da Graciosa, 9 87,00.88,00.800.000,00 5.50,59 0,90,00,08 0,87 0,90,0,00.0,.0, Rua Maria Augusta Aguiar Tupã, s/nº 0,00.800,00.000.000,00.55,5 0,90,00 0,99 0,97,00 0,97,00.7,.7, Rua Vinte e Cinco de Janeiro,.0 70,00.957,00 0.00.000,00.558,0 0,90,00,05 0,89,00,00,00.778,58.778,58 5 Rua Vinte e Cinco de Janeiro, s/nº 50,00.787,00 0.50.000,00.7,9 0,90,00 0,9 0,9,00 0,97,00.57,99.57,99 Unitário seco médio.9,58.75,9.75,9 Unitário (R$/m²) Unit.Homg (R$/m²) Unit.Saneado (R$/m²) Item ESPECIFICAÇÃO DA AVALIAÇÃO Tabela Graus de fundamentação no caso de utilização do tratamento por fatores (ABNT NBR 5:0) Descrição Resultado Pontos HOMOGENEIZAÇÃO Número de elementos 5 Unitário Médio Homogeneizado (R$/m²).75,9 Limite Superior (R$/m²) (+0%).88,0 Limite Inferior (R$/m²) (0%).8,5 Caracterização do imóvel avaliando Completa quanto a todos os fatore analisados Comentários: Quantidade mínima de dados de mercado efetivamente utilizados Identificação dos dados de mercado Intervalo admissível de ajuste para cada fator e para o conjunto de fatores Foi atendida a quantidade mínima de dados de mercado para atingir grau II 5 amostras Tabela Enquadramento do laudo segundo seu grau de fundamentação no caso de utilização de tratamento por fatores Graus III II Pontos Mínimos 0 Itens obrigatórios e no Grau III com os demais no mínimo no grau II e no mínimo no grau II QUANTO A FUNDAMENTAÇÃO, O LAUDO FOI ENQUADRADO COMO: Tabela 5 Graus de precisão da estimativa de valor no caso de utilização de tratamento por fatores Graus III II Amplitude do intervalo de confiança de 80% em torno do valor central da estimativa <=0% Apresentação de informações relativas a todas as características dos dados correspondentes aos fatores utilizados Os ajustes utilizados se encontram dentro do intervalo admissível para atingir grau I 0, a,5 0%50% I todos, no mínimo no grau I Grau I I >50% Total SANEAMENTO Número de elementos saneados 5 Unitário Médio Saneado (R$/m²) 75,9 Desvio Padrão 7,7559 Coeficiente de Variação 7,8509 t de Student,5 7 Limite Superior (R$/m²).9,07 0,050 Limite Inferior (R$/m²).55,78 0,050 Intervalo de Confiabilidade 0,07% FORMAÇÃO DE VALOR Área equivalente (m²) Unitário (R$/m²) Valor de Mercado p/ Venda (R$) FORMAÇÃO DE VALOR,00.75,9.79.795,00 Área construída (m²),00 Intervalo de confiança 0,07% Unitário (R$/m²).755, QUANTO A PRECISÃO, O LAUDO FOI ENQUADRADO COMO: Grau I Valor de Mercado p/ Venda (R$).750.000,00 5
ANEXO FOTOS Cliente NEY AMILTON SOUZA CPF 08..87 RUA MARIA AUGUSTA AGUIAR TUPÃ nº. 70 Complemento LOTE QUADRA 07 Bairro Município POUSADA QUATRO BARRAS QUATRO BARRAS UF PR CEP 80000 Logradouro Logradouro
CROQUI E DOCUMENTAÇÃO Cliente NEY AMILTON SOUZA 08..87 CPF nº. Complemento RUA MARIA AUGUSTA AGUIAR TUPÃ 70 LOTE QUADRA 07 Bairro Município UF CEP POUSADA QUATRO BARRAS QUATRO BARRAS PR 80000 7