LAUDO DE AVALIAÇÃO 2 - Cliente Avenida São José dos Campos - Topázio Ville Bairro Município UF Jardim Nova Europa Campinas LVC.23067.16 PARECER Modelo uso comparativo 1 - Chave identificação do laudo: INDRA ou MONTREAL- nome empresa Operação Empresa: LVC Engenharia ISOLADO Solicitante: Banco Santander CPF Fabio Novo Aloise 327.238.158-97 150 SP Bloco 07 / Apto 106 Fachada 4 - IMÓVEL Área (m²) Autônoma Apto 1 vaga Tipo de Imóvel Apartamento tipo Área privativa 46,50 Padrão Construtivo Médio Conservação bom Terreno F. Ideal (%) Testada (m) Formato 0,192038 regular Construção - Unidade Autônoma Área comum 31,65 Idade Aparente 4 Topografia plano Área total 78,15 0,00 área não averbada: Total 46,50 31,65 78,1477 5 - AVALIAÇÃO Valor Adotado R$ 209.000,00 Empresa / CREA / Assinatura 6 - VALOR DE LIQUIDEZ R$ 146.000,00 Uso exclusivo da Engenharia do Banco LVC Engenharia e Avaliações de Imóveis Ltda. CREA n º 1192180 Data 28/10/2016 LAUDO DE AVALIAÇÃO DE USO RESTRITO: este documento fornece informações pré-estabelecidas entre o Banco Santander e o responsável pela elaboração deste laudo e não tem validade para outros usos ou terceiros. A avaliação tem por finalidade atribuir o valor de mercado do imóvel para fins de estabelecer o valor do financiamento máximo e/ou enquadramento da operação nas regras e limites operacionais. Cabe ao proponente verificar a exata localização, metragem, divisas e eventuais defeitos do imóvel. 1
6 - COMPOSIÇÃO E ACABAMENTOS DA UNIDADE CÔMODO QTDE Sala de Estar Sala de Jantar Sala de TV Escritório Lavabo Suite Banheiro Suite Dormitório Banheiro Social Cozinha Área de Serviço Despensa Dorm. Empregada WC Empregada Churrasqueira Terraço Sacada Canil Sauna Garagem Coberta Garagem Descobert Uso da unidade avalianda: Fechamento das paredes ESQUADRIAS SUB-SOLO TÉRREO ANDAR TIPO COBERTURA Uso do Prédio Piscina Play Ground Churrasqueira PAREDES residencial alvenaria PISOS Características do Condomínio QTDE Descrição ESTRUTURA Numero total de unidades: 0 concreto FECHAMENTO Numero de aptos por andar 0 alvenaria Nº DE ELEVADORES residencial Conserv Áreas Comuns regular Infra Estrutura / Equipamentos (marcar com "X") Descrição suscinta do imóvel Não foi realizada vistoria interna no imóvel. TETO ESQUADRIAS Posição (andar): 1 Nº pvtos unid auto 1 Salão de festas Sauna Depósito individual Gerador Guarita Vigilância Quadra Esportiva Apto. do zelador Lavanderia 0 Conforme matricula : 199.043 Número do cartório: 3º 7 - MICRO-REGIÃO Rede de água x Águas pluviais x Rede de gás x Guias e sargetas x Rede de esgoto x Rede telefônica x Asfalto x Passeio x Rede elétrica x Iluminação pública x Paralelepípedo Fossa ocupação predominante padrão construtivo densidade demográfica tráfego no trecho residencial multifamiliar Médio Médio Normal Serviços Públicos e Comunitários: Preencher com "x" caso exista na proximidade do avaliando Coleta de Lixo x Centros de Ensino x Shopping Center Transporte Coletivo Comércio Local x x Parque Clube Praia Rede de Segurança Lazer Rede Bancária Rede de Saúde 8 - PARTICULARIDADES (marcar com "X") risco ambiental favela vista permanente vista do mar histórico de alagamento rede alta tensão córrego feira livre parque 2
9 - MEMÓRIA DE CÁLCULO Áreas Compartimento Real Privativa. Equiv. privativa Real comum Equiv. comum Real Total Area p. calculo Apto 46,50 46,50 31,65 78,15 46,50 1 vaga - - - Totais 78,15 46,50 As áreas cujos padrão sejam diferentes dos demais deverão ser utilizadas equiv. para o cálculo Avaliação apartamento R$ 4.179,78 x 46,50 m² = R$ 194.359,54 estacionam R$ 15.000,00 x 1,00 m² Total = R$ R$ 15.000,00 209.000,00 10 - INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES (marcar com "X" caso a resposta seja negativa) Data da vistoria 27/10/16 NÃO 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel? As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local? As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local? O imóvel possui vaga de garagem? Se tem vagas, elas estão documentadas? O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras? O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos? O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos? O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou pré-moldado? O imóvel possui características uni-familiares? O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)? O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez? O imóvel apresenta condições de habitalidade? O imóvel não está localizado em área classificada como de Risco pela Defesa Civil? O imóvel não possui suspeitas de contaminação? Havendo uma ou mais respostas negativas ou demais considerações, favor justificar abaixo: Tipo de Imóvel : Apartamento tipo Ocorrencia: Valor de Liquidez R$ 146.000,00 Valor da Avaliação: R$ 209.000,00 3
ANEXO FOTOS 2 - Cliente CPF Fabio Novo Aloise 327.238.158-97 Avenida São José dos Campos - Topázio Ville 150 Bloco 07 / Apto 106 Bairro Município UF Jardim Nova Europa Campinas SP Fachada Portaria Identificação do condomínio Identificação do condomínio Logradouro Vista logradouro - 1
ANEXO FOTOS 2 - Cliente CPF Fabio Novo Aloise 327.238.158-97 Avenida São José dos Campos - Topázio Ville 150 Bloco 07 / Apto 106 Bairro Município UF Jardim Nova Europa Campinas SP Vista logradouro - 2
DOCUMENTAÇÃO Cliente CPF Fabio Novo Aloise 327.238.158-97 Avenida São José dos Campos - Topázio Ville 150 Bloco 07 / Apto 106 Bairro Município UF Jardim Nova Europa Campinas SP
PLANILHA DE CÁLCULOS DADOS COMPARATIVOS LOCAL: Avenida São José dos Campos - Topázio Ville APARTAMENTO LAUDO No. LVC.23067.16 1,65 BAIRRO: Jardim Nova Europa CIDADE: Campinas IF: 100 Data: 28/10/16 No. FONTE/ LOCALIZAÇÃO No. VALOR ÁREA ÚTIL IDADE ÍNDICE FATOR TRANSFORM.ONSERVAÇÃFATOR FATOR FATOR FATOR FATOR VL. UNIT. FONE vagas R$ (M2) ANOS FISCAL FONTE R$ VAGA ANDAR PADRÃO IDADE LOCAL R$ 1 Silvana Rua Santa Rita do Passa Quatro, 121 1 280.000,00 50,00 2 100 0,90 252.000,00 boa 1,00 1,00 0,89 0,97 1,00 4.375,26 1,85 SL imóveis 2 dorms. (1 suíte), demais dep. 19-3397-0096 Ágata Ville - 1 vaga - andar baixo 2 Marcela Avenida São José dos Campos, 150 1 309.000,00 62,00 4 100 0,90 278.100,00 boa 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 4.485,48 1,65 Inovativa imóveis 3 dorm.s (1 suíte), demais dep. 19-3251-3077 Topázio Ville - 1 vaga - andar baixo 3 Silvana Avenida Baden Powell, 1211 1 288.000,00 47,00 0 100 0,90 259.200,00 boa 1,00 1,00 0,92 0,95 1,00 4.785,70 1,80 SL imóveis 2 dorms, demais dep. 19-3397-0096 Cond. Vista Prado - 1 vaga - andar baixo 4 Adriana Rua Santa Rita do Passa Quatro, 85 1 260.000,00 51,00 0 100 0,90 234.000,00 boa 1,00 1,00 0,94 0,95 1,00 4.095,33 1,75 Galante imóveis 2 dorms. (1 suíte), demais dep. 19-3797-1544 Turquesa Ville - 1 vaga - andar baixo 5 Adriana Avenida São José dos Campos, 150 1 265.000,00 50,00 4 100 0,90 238.500,00 boa 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 4.770,00 1,65 Galante imóveis 2 dorms, demais dep. 19-3797-1544 Topázio Ville - 1 vaga - andar baixo CONSIDERAÇÕES MÉDIA R$ 4.502,36 DESV. PADRÃO R$ 288,98 LIM. SUP. R$ 5.853,06 LIM. INF. R$ 3.151,65 MÉDIA PONDER. R$ 4.502,36 0,06 área útil idade unitário valor do imóvel 46,5000 4 4.502,36 209.359,54 46,50 VALOR DE LIQUIDEZ 0,70 146.551,68 3.151,65