Cliente Endereço Bairro PARECER REVER Tipo de Plano Operação ISOLADO Solicitante: Banco Santander CPF CLEMENTE JOSÉ DE OLIVEIRA 9383593 RUA PEDRO COELHO Município nº UF Complemento 68 CASA SAMBÍBA SANTA MARIA DA VITORIA BA 47640000 CEP 0 Fachada 4 IMÓVEL Tipo de Imóvel Padrão Construtivo Conservação Casa Residencial Médio Bom Terreno Área (m²) F. Ideal (%) Testada (m) Formato 67,80 00% 0,30 regular Construção Área constr. averbada Área const.não averbada Casa Total Idade Aparente 8 Topografia PLANO Área total Empresa / CREA / Assinatura Salvador, 8 de Junho de 0 5 AVALIAÇÃO Compra e Venda Valor Adotado informado R$ 50.00 R$ 50.00 Consul Patrimonial Ltda/CREA 39.39 R. Téc.: Fabio Roberto Moura de Brito/ CREA670D Uso exclusivo da Engenharia do Banco Laudo de avaliação de uso restrito: este documento fornece informações préestabelecidas entre o Banco Santander e o responsável pela elaboração deste laudo e não tem validade para outros usos ou terceiros
6 COMPOSIÇÃO E ACABAMENTOS DA UNIDADE CÔMODO Sala de Estar Sala de Jantar Sala de TV Escritório Salão Comercial Suite Banheiro Suite Dormitório Banheiro Social Cozinha Área de Serviço Despensa Dorm. Empregada WC Empregada Churrasqueira Terraço Sacada Canil Sauna Garagem Área Piscina ESQUADRIAS SUBSOLO TÉRREO ANDAR SUPERIOR COBERTURA ÁTICO Piscina Play Ground Churrasqueira QTDE QTDE 4 PAREDES Edificação COMPOSIÇÃO PISOS porcelanato Salas, Quartos, suíte, wc, cozinha e área de serviço Suites MADEIRA/ALUMINIO Infra Estrutura / Equipamentos (marcar com "X") Festa/Gin./Jogos X Sauna Depósito indiviual Gerador Guarita Vigilância Quadra Esportiva Apto. do zelador Lavanderia Descrição suscinta do imóvel TETO laje/pvc laje laje/pvc laje/pcv laje/pint acrilica laje ACABAMENTO ESTRUTURA E FECHAMENTO Alvenaria Estrutural Alvenaria Estrutural Avaliação válida para imóvel do tipo casa residencial, com médioalto padrão de acabamento e estado de conservação bom, próximo a diversos imóveis semelhantes e seus pólos atrativos, Na cidade de Santa Maria da Vitória. A área verificada na matrícula apresentada de m² e encontrase de acordo com a área aferida no local. 7 MICROREGIÃO Rede de água x Águas pluviais Rede de gás Guias e sargetas x Rede de esgoto x Rede telefônica x Asfalto Passeio x Rede elétrica x Iluminação pública x Paralelepípedo x Fossa x ocupação principal padrão construtivo densidade demográfica tráfego no trecho Residencial Médio Médiobaixo Reduzido DISTÂNCIAS: A até 500m / B entre 500m e.000m / C acima de.000m Transporte Público A Centros de Ensino A Shopping Center Comércio Local A Parque / Clube B Indústria Pólo Comercial B Hospital A Praia 8 PARTICULARIDADES (marcar com "X") risco ambiental favela local turístico vista do mar histórico de alagamento ruídos córrego rua de feira outros
9 MEMÓRIA DE CÁLCULO Áreas Compartimento Real Averb. Equiv. Averb. Real Não Averb. Equiv. Não Averb. Real Total Área p. calculo Casa Totais As áreas cujos padrão sejam diferentes dos demais deverão ser utilizadas equiv. para o cálculo Avaliação Terreno R$ 709,48 x 67,80 m² = R$ 90.00 Construção R$.09, x m² Total = R$ R$ 330.00 50.00 0 INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES (marcar com "X" caso a resposta seja negativa) da vistoria 7/06/ NÃO 3 4 5 6 7 8 9 0 3 Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel? As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local? As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local? O imóvel possui vaga de garagem? Se tem vagas, elas estão documentadas? O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras? O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos? O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos? O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou prémoldado? O imóvel possui características unifamiliares? O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)? O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez? O imóvel apresenta condições de habitalidade? Havendo uma ou mais respostas negativas ou demais considerações, favor justificar abaixo: 3
ANEXO FOTOS Cliente CPF CLEMENTE JOSE DE OLIVEIRA 9383593 Endereço nº Complemento RUA PEDRO COELHO 68 CASA Bairro Município UF CEP SAMBAIBA SANTA MARIA DA VITORIA BA 4764000 SALA FACHADA BANHEIRO COZINHA QUARTO QUARTO VARANDA SALA DE JANTAR
ANEXO AMOSTRAS Amostra n.º Endereço: Bairro: general eurico dutra CENTRO Cidade: SANTA MARIA DA VITORIA UF: BA Tipo: Casa Padrão de construção: MÉDIO Estado de conservação BOM Idade Aparente (anos): 5 A. privativa / construída (m²) 5 Área total / terreno (m²) 3 N.º dormitórios / suites 4/] N.º vagas 3 Valor total (R$) 450.00 Valor unitário (R$/m²).80 Fonte/ telefone: EDVALDO CONCEIÇÃO oferta / transação Transação 77 9 6733 Amostra n.º Endereço: Bairro: ROBERTO SANTOS SAMBAIBA Cidade: SANTA MARIA DA VITORIA UF: BA Tipo: Casa Padrão de construção: MÉDIO Estado de conservação BOM Idade Aparente (anos): 7 A. privativa / construída (m²) 8 Área total / terreno (m²) 3 N.º dormitórios / suites N.º vagas 4 Valor total (R$) 350.00 Valor unitário (R$/m²).944,44 Fonte/ telefone: JOSE OLIVEIRA 77 9959 389 oferta / transação Transação Amostra n.º 3 Endereço: GEN.EURICO DUTRA Bairro: Cidade: SANTA MARIA DA VITORIA UF: BA Tipo: Casa Padrão de construção: MÉDIO Estado de conservação BOM Idade Aparente (anos): 5 A. privativa / construída (m²) Área total / terreno (m²) 3 N.º dormitórios / suites 4/ N.º vagas 3 Valor total (R$) 460.00 Valor unitário (R$/m²).90,48 Fonte/ telefone: DOMINGOS PEREIRA 77 938 67 oferta / transação Transação Amostra n.º 4 Fev.0 Endereço: Bairro: ARTUR ROCHA MAUVÃO Cidade: SANTA MARIA DA VITORIA UF: BA Tipo: Casa Padrão de construção: MÉDIO Estado de conservação BOM Idade Aparente (anos): 6 A. privativa / construída (m²) 6 Área total / terreno (m²) 30 N.º dormitórios / suites 3/ N.º vagas Valor total (R$) 350.00 Valor unitário (R$/m²).87,50 Fonte/ telefone: ADELVÁ MENDES 77 99 998 oferta / transação Transação Referência do imóvel: 0000370 Amostra n.º 5 Fev.0 Endereço: PÇA JOAQUIM QUEIROZ Bairro: Centro Cidade: SANTA MARIA DA VITORIA UF: BA Tipo: CASA Padrão de construção: MÉDIO Estado de conservação Entre Bom e Regular Idade Aparente (anos): 8 A. privativa / construída (m²) 8 Área total / terreno (m²) N.º dormitórios / suites N.º vagas Valor total (R$) Cod.00595 40.00 Valor unitário (R$/m²) 30.333,33 Fonte/ telefone: LUCIANO SORMANI 77 9995 7069 oferta / transação Transação
ANEXO DOCS E CROQUI Cliente CPF CLEMENTE JOSE DE OLIVEIRA 9383593 Endereço nº Complemento RUA PEDRO COELHO 68 CASA Bairro Município UF CEP SAMBAIBA SANTA MARIA DA VITORIA BA 4764000 INSERIR CROQUI