LAUDO DE AVALIAÇÃO PARECER Modelo uso comparativo Chave identificação do laudo: INDRA ou MONTREAL nome empresa Operação Indra ou Montreal Empresa: INDRA ISOLADO Solicitante: Banco Santander Fachada 4 IMÓVEL Área (m²) Autônoma aptº 60 Total Tipo de Imóvel Apartamento tipo Área privativa Terreno F. Ideal (%) Testada (m) Formato 787/08, 4,3 irregular 5 AVALIAÇÃO Valor Adotado R$ 850.00 Empresa / CREA / Assinatura Padrão Construtivo Médio Conservação bom Construção Unidade Autônoma Área comum área não averbada: Idade Aparente 0 anos Topografia declive Área total 6 VALOR DE COMPRA E VENDA R$ 990.00 Uso exclusivo da Engenharia do Banco Data Rio de Janeiro, 7 de fevereiro de 04. LAUDO DE AVALIAÇÃO DE USO RESTRITO: este documento fornece informações préestabelecidas entre o Banco Santander e o responsável pela elaboração deste laudo e não tem validade para outros usos ou terceiros. A avaliação tem por finalidade atribuir o valor de mercado do imóvel para fins de estabelecer o valor do financiamento máximo e/ou enquadramento da operação nas regras e limites operacionais. Cabe ao proponente verificar a exata localização, metragem, divisas e eventuais defeitos do imóvel.
6 COMPOSIÇÃO E ACABAMENTOS DA UNIDADE CÔMODO Sala de Estar QTDE PAREDES EMA PINTADA PISOS TÁBUA CORRIDA TETO EMAPINTADO ESQUADRIAS ALUMÍNIO Sala de Jantar Sala de TV Escritório Lavabo Suite EMA PINTADA PORCELANATO EMAPINTADO ALUMÍNIO Banheiro Suite AZULEJO TETO CERÂMICA EMAPINTADO ALUMÍNIO Dormitório EMA PINTADA TÁBUA CORRIDA EMAPINTADO ALUMÍNIO Banheiro Social AZULEJO TETO CERÂMICA EMAPINTADO ALUMÍNIO Cozinha AZULEJO TETO CERÂMICA EMAPINTADO ALUMÍNIO Área de Serviço AZULEJO TETO CERÂMICA EMAPINTADO ALUMÍNIO Despensa Dorm. Empregada EMA PINTADA TÁBUA CORRIDA EMAPINTADO ALUMÍNIO WC Empregada AZULEJO TETO CERÂMICA EMAPINTADO ALUMÍNIO Churrasqueira Terraço Varanda Canil Sauna Garagem Coberta EMA PINTADA CONCRETO EMAPINTADO Garagem Descobert Uso da unidade avalianda: residencial Posição (andar): 6º Fechamento das paredes alvenaria Nº pvtos unid auto ESQUADRIAS Características do Condomínio QTDE Descrição SUBSOLO garagem TÉRREO acesso e garagem ANDAR TIPO 6 Numero de aptos por andar COBERTURA Uso do Prédio residencial Conserv Áreas Comuns Piscina Play Ground Churrasqueira Infra Estrutura / Equipamentos (marcar com "") ESTRUTURA concreto FECHAMENTO alvenaria Nº DE ELEVADORES bom Salão de festas Sauna Depósito individual Gerador Quadra Esportiva Guarita Apto. do zelador Vigilância cftv Descrição suscinta do imóvel TRATASE DE UM APARTAMENTO COMPOSTO POR SALÃO EM DOIS AMBIENTES, CIRCULAÇÃO, BANHEIRO SOCIAL, TRÊS QUARTOS SENDO UM SUÍTE, COZINHA/ ÁREA DE SERVIÇO E DEPENDÊNCIAS COMPLETAS DE EMPREGADA. POSSUI DUAS VAGAS DE GARAGEM NA ESCRITURA. 7 MICROREGIÃO Rede de água Águas pluviais Rede de gás Guias e sargetas Rede de esgoto Rede telefônica Asfalto Passeio Rede elétrica Iluminação pública Paralelepípedo Fossa ocupação predominante padrão construtivo densidade demográfica tráfego no trecho residencial multifamiliar Médio Alto intenso Serviços Públicos e Comunitários: Preencher com "x" caso exista na proximidade do avaliando Coleta de Lixo Centros de Ensino Shopping Center Transporte Coletivo Parque Clube Rede de Segurança Comércio Local Praia Lazer Rede Bancária Rede de Saúde 8 PARTICULARIDADES (marcar com "") risco ambiental favela vista permanente vista do mar histórico de alagamento rede alta tensão córrego feira livre parque
9 MEMÓRIA DE CÁLCULO Áreas Compartimento Real Privativa. Equiv. privativa Real comum Equiv. comum Real Total Area p. calculo aptº 60 Totais As áreas cujos padrão sejam diferentes dos demais deverão ser utilizadas equiv. para o cálculo Avaliação apartamento R$ x m² = R$ estacionam R$ 6.98,05 x m² Total = R$ R$ 850.36,75 850.00 0 INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES (marcar com "" caso a resposta seja negativa) Data da vistoria 7/0/4 NÃO 3 4 5 6 7 8 9 0 3 4 5 Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel? As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local? As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local? O imóvel possui vaga de garagem? Se tem vagas, elas estão documentadas? O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras? O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos? O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos? O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou prémoldado? O imóvel possui características unifamiliares? O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)? O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez? O imóvel apresenta condições de habitalidade? O imóvel não está localizado em área classificada como de Risco pela Defesa Civil? O imóvel não possui suspeitas de contaminação? Havendo uma ou mais respostas negativas ou demais considerações, favor justificar abaixo: 3
ANEO FOTOS LOGRADOURO LOGRADOURO FACHADA SALA CIRCULAÇÃO BANHEIRO SOCIAL
ANEO FOTOS QUARTO QUARTO SUÍTE BANHEIRO SUÍTE QUARTO COZINHA WC DE EMPREGADA