DOC Nº 11 LAUDO(S) DE AVALIAÇÃO ATUAL
PARECER 1 Chave identificação do laudo: Recuperação Empresa: LAUDO DE AVALIAÇÃO Solicitante: Banco Santander 2 Cliente CPF Endereço DANIEL TRIDAPALLI Av. 1 de Maio Bairro Município Primeiro de Maio Brusque nº UF 435 SC Modelo Custo Operação ISOLADO 2770488937 Complemento Casa Residencial CEP 88353 200 Fachada 4 IMÓVEL Área (m²) Tipo de Imóvel Casa Térrea 2,374.40 Padrão Construtivo Médio Terreno F. Ideal (%) Testada (m) Formato 100 16.00 Retangular Construção Unidade Isolada Autônoma Casa Área Construída Averbada 200.74 Área Const. Não Averbada Área total 200.74 0.00 0.00 0.00 0.00 Total 200.74 5 AVALIAÇÃO Valor Adotado R$ 737,000.00 Empresa / CREA / Assinatura Conservação bom Idade Aparente 12 Topografia Irregular 6 VALOR DE LIQUIDEZ FORÇADA R$ 479,050.00 Uso exclusivo da Engenharia do Banco ENG RUBENS CISZ CREA 58140 Data 5/2/2017 LAUDO DE AVALIAÇÃO DE USO RESTRITO: este documento fornece informações préestabelecidas entre o Banco Santander e o responsável pela elaboração deste laudo e não tem validade para outros usos ou terceiros. A avaliação tem por finalidade atribuir o valor de mercado do imóvel para fins de estabelecer o valor do financiamento máximo e/ou enquadramento da operação nas regras e limites operacionais. Cabe ao proponente verificar a exata localização, metragem, divisas e eventuais defeitos do imóvel. 1
6 COMPOSIÇÃO E ACABAMENTOS DA UNIDADE CÔMODO Sala de Estar Sala de Jantar Sala de TV Escritório Lavabo Suite Banheiro Suite Dormitório Banheiro Social Cozinha Área de Serviço Despensa Dorm. Empregada WC Empregada Churrasqueira Terraço Sacada Canil QTDE PAREDES PISOS TETO ESQUADRIAS Garagem Coberta Garagem Descobert Uso da unidade avalianda: Fechamento das paredes SUBSOLO TÉRREO ANDAR TIPO COBERTURA Uso do Prédio Piscina Play Ground Churrasqueira residencial alvenaria Características da Edificação ou Condomínio (preencher o que se enquadre) QTDE Descrição ESTRUTURA concreto FECHAMENTO Numero de unids por andar alvenaria Nº DE ELEVADORES residencial Conserv Áreas Comuns regular Infra Estrutura / Equipamentos (marcar com "X") Salão de festas Gerador Quadra Esportiva Sauna Guarita Apto. do zelador Descrição suscinta do imóvel Posição (andar): Nº pvtos unid auton 1 Depósito individual Vigilância Lavanderia NÃO TIVEMOS ACESSO AO INTERIOR DO IMÓVEL. 7 MICROREGIÃO Rede de água x Águas pluviais x Rede de gás Guias e sargetas x Rede de esgoto x Rede telefônica x Asfalto x Passeio x Rede elétrica x Iluminação pública x Paralelepípedo Fossa ocupação predominante padrão construtivo densidade demográfica tráfego no trecho Res. Unif./Comercial Médio Médio Normal Serviços Públicos e Comunitários: Preencher com "x" caso exista na proximidade do avaliando Coleta de Lixo x Centros de Ensino x Shopping Center Transporte Coletivo x Parque Clube Rede de Segurança x Comércio Local x Praia Lazer Rede Bancária Rede de Saúde x 8 PARTICULARIDADES (marcar com "X") risco ambiental favela vista permanente vista do mar histórico de alagamento rede alta tensão córrego feira livre parque 2
9 MEMÓRIA DE CÁLCULO Áreas Compartimento Real Averb. Equiv. Averb. Real Não Averb. Equiv. Não Averb. Real Total Area p. calculo Casa 200.74 200.74 200.74 Totais 200.74 200.74 As áreas cujos padrão sejam diferentes dos demais deverão ser utilizadas equiv. para o cálculo Avaliação Terreno R$ 200.00 x 2,374.40 m² = R$ 474,880.00 Construção R$ 1,305.77 x 200.74 m² Total = R$ R$ 262,120.27 737,000.00 10 INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES (marcar com "X" caso a resposta seja negativa) Data da vistoria 02/05/17 NÃO 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel? As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local? As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local? O imóvel possui vaga de garagem? Se tem vagas, elas estão documentadas? O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras? O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos? O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos? O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou prémoldado? O imóvel possui características unifamiliares? O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)? O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez? O imóvel apresenta condições de habitalidade? O imóvel não está localizado em área classificada como de Risco pela Defesa Civil? O imóvel não possui suspeitas de contaminação? Havendo uma ou mais respostas negativas ou demais considerações, favor justificar abaixo: 3
CISZ ENGENHARIA E AVALIAÇÕES LTDA Casa Térrea Casa Nome do Comprador : Daniel Tridapalli MEMÓRIA DE CÁLCULO PARA HOMOGENEIZAÇÃO DE DADOS LOCAL: Av. 1 de Maio, 435 DESCRIÇÃO PRINCIPAL DO IMÓVEL AVALIADO BAIRRO: Primeiro de Maio Nº de Salas: N.º de BWC's: CIDADE/UF: Brusque SC Nº de Quartos: N.º de Garagens: Florianópolis, 02/05/2017 No. FONTE LOCALIZAÇÃO CAT. VALOR ÁREA VL. UNIT. IDADE FATOR TRANSFORM. FATOR FATOR FATOR COEF. FATOR VL. UNIT. Descrição Suscinta Terreno R$ TOTAL (M²) R$ / M² ANOS FONTE R$ TRANSPOSIÇÃO TERRENO PADRAO IDADE ÁREA R$ / M² 1 Smaniotto Imóveis Av. 1 de Maio, 301 B. Primeiro de Maio 450.00 Casa 670,000.00 270.00 2,481.48 12 0.90 603,000.00 1.00 1.20 1.20 1.00 1.04 3,337.39 47 3369 0000 4 dorm (1 suíte) 2 Amo Imóveis Av. 1 de Maio, 609 B. Primeiro de Maio 569.00 Casa 770,000.00 240.00 3,208.33 20 0.90 693,000.00 1.00 1.20 1.20 0.90 1.02 3,826.70 47 3351 1721 3 dorm (1 suíte) 3 Imob. Moresco Av. 1 de Maio, 181 B. Primeiro de Maio 372.00 Casa 380,000.00 180.00 2,111.11 25 0.90 342,000.00 1.00 1.25 1.20 1.24 0.99 3,475.93 47 3351 1500 3 dorm (1 suíte) 4 Planific Imóveis Rua Tiradentes, 169 B. Azambuja 450.00 Casa 600,000.00 190.00 3,157.89 15 0.90 540,000.00 1.05 1.20 1.00 1.05 0.99 3,720.67 47 3351 4145 3 dorm 5 Smaniotto Imóveis Rua Azambuja, 740 B. Azambuja 360.00 Casa 470,000.00 139.00 3,381.29 12 0.90 423,000.00 1.00 1.25 1.10 1.00 0.96 3,996.46 47 3369 0000 3 dorm (1 suíte) CONSIDERAÇÕES : LIM. SUP. (1,10) R$ 4,038.57 MÉDIA R$ 3,671.43 LIM. INF. (0,90) R$ 3,304.29 AMOSTRAS DESCARTADAS : 0 MÉDIA SANEADA R$ 3,671.43 DADOS DO IMÓVEL ÁREA do TERRENO ÁREA IDADE R$/m² VALOR COMPARATIVO 2,374.4000 200.7400 12 3,671.43 R$ 737,003.00 Valor de Avaliação do Imóvel: R$ 737,000.00 Valor Final de Avaliação R$ 737,000.00 5 CISZ ENGENHARIA E AVALIAÇÕES LTDA Rubens Cisz Crea Nº 58.140 / D SC
ANEXO FOTOS 2 Cliente CPF DANIEL TRIDAPALLI 2770488937 Endereço nº Complemento Av. 1 de Maio 435 Casa Residencial Bairro Município UF CEP Primeiro de Maio Brusque SC 88353 200 IDENTIFICAÇÃO DO IMÓVEL LOGRADOURO LOGRADOURO ARREDORES ARREDORES ARREDORES
ANEXO FOTOS2 2 Cliente CPF Endereço nº Complemento Bairro Município UF CEP
DOCUMENTAÇÃO 2 Cliente CPF DANIEL TRIDAPALLI 2770488937 Endereço nº Complemento Av. 1 de Maio 435 Casa Residencial Bairro Município UF CEP Primeiro de Maio Brusque SC 88353 200
NO_BANCO NO_LAUDO DT_LAUDO ENDERECO COMPLEMENTO 33 0 5/2/2017 Av. 1 de Maio nº 435 Casa Residencial