IMOVELWEB INDEX SÃO PAULO RELATÓRIO DE MERCADO FEVEREIRO 2018

IMOVELWEB INDEX SÃO PAULO RELATÓRIO DE MERCADO FEVEREIRO 2018

RESUMO TENDÊNCIAS DESTACADAS VENDA O preço médio na cidade ficou em R$ 6.020/m2, -0.1% no mês de fevereiro. O apartamento padrão de dois dormitorios, 65 m2 e 1 vaga tem valor de R$ 391 mil. Ibirapuera e Jardim Europa são os bairros mais caros, com valor médio acima de R$ 19.000/m2. ALUGUEL O preço do aluguel na cidade vem aumentando pelo quarto mês consecutivo. O aluguel atual de um apartamento de 65 m2 ficou em R$ 1.727/mês. Cidade Monções e Itaim Bibi são os bairros mais caros, com valor médio de R$ 4.400/mês. RENTABILIDADE A relação aluguel/preço de venda ficou em 5.4% anual. São necessários 18.4 anos de aluguel para recuperar o gasto com a compra, 4% menos que um ano atrás. As regiões Sul e Centro são as melhores para investimento. A rentabilidade imobiliária dos últimos doze meses foi de 4.6%, com tendência acompanhando a baixa da taxa SELIC e da inflação.

IMOVELWEB INDEX TRANSFORMANDO DADOS EM ESTATÍSTICAS CONFIÁVEIS OBJETIVO: OFERECER ESTATÍSTICAS CLARAS, OBJETIVAS E CONFIÁVEIS SOBRE OS PREÇOS DOS IMÓVEIS FONTE DE DADOS: TODOS OS ANÚNCIOS DE IMÓVEIS PUBLICADOS NO IMOVELWEB.COM.BR PERIODICIDADE: CÁLCULO MENSAL, PUBLICAÇÃO TRIMESTRAL METODOLOGIA: UTILIZAMOS AS MELHORES PRÁTICAS ESTATÍSTICAS. DOCUMENTO METODOLÓGICO DISPONÍVEL NO WEBSITE.

PREÇOS VENDA

VENDA UNIDADE MÉDIA. PREÇO E METRAGEM ÁREA ÚTIL 65 M2 2 DORMITÓRIOS 1 VAGA PREÇO R$ 6.020/M2 ÁREA ÚTIL 90 M2 3 DORMITÓRIOS 1 VAGA PREÇO R$ 6.010/M2 O apartamento padrão de São Paulo de dois dormitorios, 65 m2, 1 vaga tem valor de R$ 391 mil. O preço por m2 na cidade ficou em R$ 6.020/m2

VENDA PREÇO MÉDIO DA CIDADE. EVOLUÇÃO dez-15 fev-16 abr-16 jun-16 ago-16 out-16 dez-16 fev-17 abr-17 jun-17 ago-17 out-17 dez-17 fev-18 EVOLUÇÃO MENSAL. R$/M2 VARIAÇÕES ACUMULADAS MENSAL ANUAL DÓLAR VS REAL 1.5% 4,4% 5.993 6.020 IMÓVEIS SP -0.1% -0,6% INFLAÇÃO (IPCA15) 0.4% 2,9% BOVESPA 4.5% 27,4% O preço dos apartamento em São Paulo registrou um leve retrocesso. Nos últimos doze meses a queda foi de 0.6%. Em termos reais (IPCA-15) a queda foi de 3.5% no último ano.

VENDA PREÇO MÉDIO DA CIDADE REGIÃO VARIAÇÃO R$/M2 MENSAL ANUAL OESTE 8.234 0.0% 0.2% CENTRO-SUL 8.156-0.1% -0.1% CENTRO 7.844-0.6% 2.2% SUDESTE 6.441-0.1% -0.1% NORDESTE 6.163 0.1% -2.9% SAO PAULO 6.020-0.1% -0.6% NOROESTE 5.508 0.0% 0.2% SUL 5.411-0.1% -1.7% LESTE 4.631-0.3% -0.8%

VENDA MAPA DE CALOR DOS PREÇOS PERCENTUAL BAIRRO R$/M2 100 99 Ibirapuera Jardim Europa 16.744 18.877 80 75 60 50 40 25 20 5 1 Ipiranga Vila Brasílio Machado Belém Sé Vila Cruz das Almas Vila Liviero Vila Alpina Guaianases Conjunto Residencial José Bonifácio 8.007 7.516 6.475 6.183 5.766 5.273 5.071 3.428 3.171 Ibirapuera e Jardim Europa são os bairros com maior preço.

VENDA MAPA DE CALOR VARIAÇÃO DE PREÇOS PERCENTUAL BAIRRO VARIAÇÃO ANUAL 10 MAX Vila Antônio 4% 15 20 25 40 Paraisópolis Vila Nair Tatuapé Vila Alexandria 3% 3% 2% 0% 50 Jardim Dom Bosco 0% 60 Campo Grande -1% 75 Parque dos Príncipes -2% AUMENTO ACIMA DA MÉDIA 80 Vila Moinho Velho -3% AUMENTO ABAIXO DA MÉDIA 85 90 MIN Vila Siqueira (Zona Norte) Jardim Vergueiro (Sacomã) -4% -5% Maioria dos bairros (50%) tiveram preços estáveis, sem mudanças nos últimos 12 meses.

PREÇOS ALUGUEL Preço do aluguel mensal de um apartamento de 2 dormitórios e 65 m2

ALUGUEL UNIDADE MÉDIA. PREÇO E METRAGEM ÁREA ÚTIL 65 M2 2 DORMITÓRIOS 1 VAGA PREÇO R$ 27/M2/MÊS ÁREA ÚTIL 90 M2 3 DORMITÓRIOS 1 VAGA PREÇO R$ 24/M2/MÊS Aluguel médio de um apartamento de dois dormitórios ficou em R$ 1.727, ou R$ 27 por m2. Aluguel de apartamento de três dormitorios ficou em R$ 2.200, ou R$ 24 por m2/mês

ALUGUEL PREÇO MÉDIO DA CIDADE. EVOLUÇÃO dez-15 fev-16 abr-16 jun-16 ago-16 out-16 dez-16 fev-17 abr-17 jun-17 ago-17 out-17 dez-17 fev-18 EVOLUÇÃO MENSAL. R$/M2 VARIAÇÕES ACUMULADAS MENSAL ANUAL ALUGUEL DE IMÓVEIS 0.4% 2,6% 1.726 1.727 INFLAÇÃO (IPCA 15) 0.4% 2,9% IGP-M 0.1% -0,4% Preço do aluguel subiu pelo quarto mês consecutivo. Nos últimos doze meses acumulou aumento de 2.6%, pouco abaixo da inflação anual acumulada (IPCA-15).

ALUGUEL PREÇO POR ZONAS DA CIDADE REGIÃO VARIAÇÃO R$/MÊS MENSAL ANUAL CENTRO-SUL 2.393 1.1% 4.6% OESTE 2.355 0.5% 3.0% CENTRO 2.313-0.2% 2.2% SUL 1.877 1.3% 11.4% SAO PAULO 1.727 0.4% 2.6% SUDESTE 1.656 0.0% 1.5% NOROESTE 1.452 0.4% 1.4% NORDESTE 1.422-0.2% -2.8% LESTE 1.325-0.5% -3.9%

ALUGUEL MAPA DE CALOR DOS PREÇOS PERCENTUAL REGIÃO R$/MÊS 100 99 Cidade Monções Itaim Bibi 4.398 4.391 80 75 60 50 40 25 20 5 1 Perdizes Vila Congonhas Mirandópolis Jardim Taquaral Jardim Esmeralda Vila Formosa Vila Moraes Vila Campestre Raposo Tavares 2.402 2.275 1.966 1.774 1.687 1.548 1.489 1.267 1.200 Os bairros com maior preço de aluguel ficam no centro-sul da cidade

ALUGUEL MAPA DE CALOR VARIAÇÃO DOS PREÇOS Nordeste e Leste são as únicas zonas que continuam com queda no preço. No restante das zonas o aluguel sofreu aumento. PERCENTUAL REGIÃO VARIAÇÃO ANUAL 10 MAX Jardim Arpoador 11% 15 Cidade Monções 9% 20 Cerqueira César 8% 25 Aricanduva 6% 40 Parque Maria Domitila 3% 50 Jardim Umarizal 2% 60 Butantã 0% 75 Vila Uberabinha -3% AUMENTO ACIMA DA MÉDIA 80 Vila Cruzeiro -4% AUMENTO ABAIXO DA MÉDIA 85 90 MIN Santa Teresinha Vila da Saúde -6% -6%

RENTABILIDADE IMOBILIÁRIA Relação aluguel anual, preço de venda e rentabildidade bruta nos últimos 12 meses

RENTABILIDADE RELAÇÃO ALUGUEL X PREÇO DE VENDA dez-15 fev-16 abr-16 jun-16 ago-16 out-16 dez-16 fev-17 abr-17 jun-17 ago-17 out-17 dez-17 fev-18 dez-15 fev-16 abr-16 jun-16 ago-16 out-16 dez-16 fev-17 abr-17 jun-17 ago-17 out-17 dez-17 fev-18 ALUGUEL ANUAL COMO % DE VALOR IMÓVEL ANOS PARA RECUPERAR O GASTO 5,4% 5,4% 18,6 18,4 5,1% A relação aluguel anual / preço ficou em 5.4% anual bruto. São necessários 18.4 anos de aluguel para recuperar o gasto com a compra, 4% menos que um ano atrás.

RENTABILIDADE RELAÇÃO ALUGUEL PREÇO DE VENDA POR ZONA DA CIDADE REGIÃO ALUGUEL ANUAL MENSAL VARIAÇÃO ANUAL SUL 6,7% CENTRO 5,7% CENTRO-SUL 5,6% OESTE 5,5% SAO PAULO 5,4% SUDESTE 5,2% LESTE 5,1% NOROESTE 4,6% = NORDESTE 4,4% =

RETORNO TOTAL IMOBILIÁRIO RESULTADO DA OPERAÇÃO DE COMPRA + ALUGUEL + VENDA RETORNO BRUTO IMOBILIÁRIO RETORNO ANUAL, COMPARAÇÃO RETORNO TOTAL 4.6% VARIAÇÃO DE PREÇO AJUSTE IGP-M ALUGUEL ANUAL -0.63% 0.14% 5.13% 2,9% 6,20% RENTABILIDADE DO INMOVEIL IMÓVEL IPCA 15 POUPANÇA NOTA: RETORNO BRUTO IMOBILIÁRIO NÃO INCLUI CUSTOS DE TRANSAÇÃO DE COMPRA-VENDA A operação de compra de um apto. em São Paulo em Jan/2017, aluguel durante 12 meses e venda em Jan/2018 obteve um retorno bruto de 4.6%. Acima da inflação, mas abaixo do retorno da Poupança