Março, 2015 AVALIAÇÃO DO MERCADO IMOBILIÁRIO DE BLUMENAU

Transcrição

1 Março, 2015 AVALIAÇÃO DO MERCADO IMOBILIÁRIO DE BLUMENAU

2 SUMÁRIO SINDUSCON/SECONCI PARCERIA BRAIN SINDUSCON BLUMENAU VISÃO GERAL DO MERCADO SITUAÇÃO DA OFERTA PERSPECTIVAS 2015 CONCLUSÃO

3 SINDUSCON Sindicato da Indústria da Construção de Blumenau Sinduscon Presidente: Renato Rossmark Schramm Fundação: 22 de janeiro de 1957 (58 anos) Base Territorial: Blumenau, Gaspar, Timbó, Indaial, Pomerode, Ilhota, Luiz Alves, Rodeio, Ascurra, Apiúna e Benedito Novo. Empresas abrangidas: 1400 Trabalhadores atingidos: 15 mil Empresas associadas: 68

4 SECONCI Braço Social: Serviço Social da Indústria da Construção de Blumenau Seconci Presidente: Amauri Alberto Buzzi Fundação: 20 de dezembro de 1994 (20 anos) Empresas associadas: 300 Trabalhadores atingidos: 4000

5 BRAIN EM SETEMBRO 2014 O SINDUSCON BLUMENAU CONTRATOU A BRAIN, EMPRESA ESPECIALIZADA EM INTELIGÊNCIA DE MERCADO IMOBILÁRIO PARA EFETUAR UMA PESQUISA SOBRE A SITUAÇÃO DE OFERTA REAL DO MERCADO IMOBILIÁRIO DE BLUMENAU E SUAS PERSPECTIVAS A BRAIN É UMA EMPRESA DE GRANDE RELEVÂNCIA NO SEGMENTO EM QUE ATUA, E PRESENTE EM MAIS DE 20 CIDADES DO SUL DO PAÍS CURITIBA JOINVILLE BALNEÁRIO CAMBORIÚ JARAGUÁ

6 VISÃO GERAL DO MERCADO FUNDAMENTOS DE MERCADO SÓLIDOS AUMENTO POPULACIONAL BÔNUS DEMOGRÁFICO AUMENTO DA RENDA REDUÇÃO DO NÚMERO DE HABITANTES POR DOMICÍLIO VERTICALIZAÇÃO

7 AUMENTO POPULACIONAL BLUMENAU SERÁ UMA CIDADE COM HABITANTES EM PERÍODO CRESCIMENTO DO NÚMERO DE HABITANTES CRESCIMENTO POPULACIONAL ANUAL MÉDIO Taxa de crescimento anual da população: 1,75% Fonte : SIGAD FURB CENSO 2010 / PNAD 2014

8 BÔNUS DEMOGRÁFICO Fonte : F GV AUMENTO DA POPULAÇÃO ECONOMICAMENTE ATIVA (PEA) DEVIDO AO AUMENTO DO NÚMERO DE JOVENS COM IDADE DE TRABALHAR E AUMENTO DA EXPECTATIVA DE VIDA

9 AUMENTO DA RENDA Fonte : SIGAD FURB PLENO EMPREGO EM BLUMENAU TAXA DE DESEMPREGO HISTORICAMENTE BAIXA (2,39% EM 2014)

10 HABITANTES POR DOMICÍLIO REDUÇÃO DO NÚMERO DE HABITANTES POR DOMICÍLIO PERÍODO NÚMERO DE DOMICÍLIOS POPULAÇÃO MÉDIA MORADORES POR DOMICÍLIO , , , ,8 2020* ,5 Fonte : SIGAD FURB CENSO 2010 / PNAD 2014 Projeção : ONMAPS IBGE - BRAIN - SINDUSCON

11 VERTICALIZAÇÃO PARTICIPAÇÃO ANUAL DOS APARTAMENTOS NO TOTAL DE DOMICÍLIOS : 46,5% PERÍODO NÚMERO DE DOMICÍLIOS APARTAMENTOS PARTICIPAÇÃO ,3% ,6% ,7% AUMENTO ,5% Fonte : ONMAPS IBGE - BRAIN

12 VERTICALIZAÇÃO CENTRO VICTOR KONDER VILA NOVA JARDIM BLUMENAU VILA GERMÂNICA

13 PROJEÇÃO DE DEMANDA DEMANDA ANUAL DE APARTAMENTOS NOVOS PARA ATENDER O CRESCIMENTO POPULACIONAL TOTAL DOMICÍLIOS ACUMULADO TOTAL DOMICÍLIOS 2020 DOMICÍLIOS APARTAMENTOS Projeção usando a média de crescimento entre o Censo 2000 e a Pnad Taxa de crescimento anual de domicílios: 3,16% A DEMANDA VEGETATIVA POR APARTAMENTOS REPRESENTA APROXIMADAMENTE 46,5% DA DEMANDA TOTAL 1900 UNIDADES / ANO

14 SITUAÇÃO DA OFERTA PERÍODO % VENDIDO % À VENDA UNIDADES À VENDA APARTAMENTOS 79% 21% Fonte : BRAIN Base : Novembro 2014 UMA OFERTA ATUAL DE APARTAMENTOS É INFERIOR A 1 ANO DE VENDAS

15 PERSPECTIVAS 2015 UMA DEMANDA QUE DEVE SE ESTABILIZAR AQUÉM DO SEU POTENCIAL DE LONGO PRAZO, GERANDO UMA DEMANDA VEGETATIVA REPRIMIDA O CENÁRIO ECONÔMICO INSPIRA CAUTELA, E DEVEMOS CONTINUAR A TER UMA OFERTA DE NOVOS IMÓVEIS LIMITADA, AJUSTADA COM A DEMANDA REAL UM NÍVEL DE PREÇO COMPATÍVEL COM A EVOLUÇÃO DA INFLAÇÃO, SUSTENTADOS PELO BAIXO NÍVEL DE ESTOQUE RELATIVO E DEMANDA LATENTE POTENCIAL UM AUMENTO NO NÍVEL DE DEMANDA QUANDO HOUVER MELHORA NAS PERSPECTIVAS ECONÔMICAS E CONSEQUENTE AUMENTO DO ÍNDICE DE CONFIANÇA DO CONSUMIDOR

16 CONCLUSÃO BLUMENAU SERÁ UMA CIDADE COM 400 MIL HABITANTES A MÉDIO PRAZO A CIDADE POSSUI UMA ECONOMIA PUJANTE, COM UMA INDÚSTRIA FORTE, COM BAIXO DESEMPREGO, ATRAINDO UM FLUXO POSITIVO DE MIGRANTES UMA CIDADE CUJAS CARACTERÍSTICAS GEOGRÁFICAS (MORROS, ENCHENTE) REDUZ AS ÁREAS PARA HABITAÇÃO, E ENCARECE O SOLO, AUMENTANDO A BUSCA POR APARTAMENTOS A TENDÊNCIA DE LONGO PRAZO É UM AUMENTO POPULACIONAL ACIMA DA MÉDIA NACIONAL E UMA REDUÇÃO DO NÚMERO DE MORADORES POR DOMICÍLIO, SUSTENTANDO A DEMANDA POR MORADIAS

17 CONCLUSÃO O MERCADO IMOBILIÁRIO NÃO É IMUNE A SITUAÇÃO MACROECONÔMICA NACIONAL, MAS DEVE REAGIR POSITIVAMENTE E RAPIDAMENTE QUANDO AS PERSPECTIVAS ECONÔMICAS MELHORAREM, AUMENTANDO O ÍNDICE DE CONFIANÇA DA POPULAÇÃO A COMPRA DE IMÓVEIS CONTINUA SENDO UM EXCELENTE INVESTIMENTO EM BLUMENAU SEJA PARA MORADIA, RENDA OU VALORIZAÇÃO PATRIMONIAL

18 ANEXOS

19 SITUAÇÃO DA OFERTA

20 PEA / AUMENTO DA RENDA

21 VISÃO GERAL DO MERCADO

22 VERTICALIZAÇÃO VISÃO GERAL DO MERCADO

23 INDICES NACIONAIS

24 MERCADO INTERNACIONAL

25 EXAME 10/3/2015