CURSO DE PÓS-GRADUAÇÃO EM DIREITO CIVIL. Aula Ministrada pelo Prof. Durval Salge Júnior. (Aula 27/11/2017)

Transcrição

1 CURSO DE PÓS-GRADUAÇÃO EM DIREITO CIVIL. Aula Ministrada pelo Prof. Durval Salge Júnior (Aula 27/11/2017) Continuação das restrições ao direito de propriedade. Extensão do direito de propriedade e restrições ao direito de propriedade. Modernamente a propriedade sofre dois fenômenos: é menos extensa e não é ilimitada. O fenômeno que reduziu o poder está concentrado na função social, que deve respeitar os direitos dos demais titulares. Seu direito termina onde o do próximo começa. Função social da propriedade fenômeno que atinge o direito civil, tornando-o menos privado e mais público. Atualmente a sua propriedade, antes de tudo, deve exercer uma função social, compartilhando os interesses do proprietário com os interesses gerais, não é uma questão de transigência, mas de obediência legal, exemplo, terreno que não se constrói a prefeitura aumenta o IPTU. Aquisição. A propriedade difere da posse, principalmente pelos modos de sua aquisição, parte deles exige um título para comprovação do domínio, parte deles, que não exige títulos ou estes não mais existem. A disposição é o farol para a determinação do domínio. O código civil separa a aquisição para os móveis e os imóveis. Bens Imóveis. Não há no Brasil nenhuma possibilidade de adquirir prédios, se não a partir dos artigos a do Código Civil: usucapião, transcrição por título de compra e venda, acessão e sucessão. 1

2 Imóveis (enterrado não é incorporado). é considerado imóvel o solo e tudo que nele for incorporado Art. 79. São bens imóveis o solo e tudo quanto se lhe incorporar natural ou artificialmente. Se um engenheiro laudar que cadáver foi incorporado ao solo se torna imóvel para sempre, artigo 81 CC. Acessão de imóveis é modo de aquisição da propriedade, criado por lei, em virtude do qual tudo o que se incorpora a um bem fica pertencendo ao seu proprietário, podendo ser por: formação de ilhas; aluvião; avulsão; ou álveo abandonado. Aluvião acumulo da terra a margem de rio. Avulsão força violenta da natureza que acumula terra a sua propriedade da uma hora para outra, exemplo, o que aconteceu em Mariana. Art Quando, por força natural violenta, uma porção de terra se destacar de um prédio e se juntar a outro, o dono deste adquirirá a propriedade do acréscimo, se indenizar o dono do primeiro ou, sem indenização, se, em um ano, ninguém houver reclamado. Parágrafo único. Recusando-se ao pagamento de indenização, o dono do prédio a que se juntou a porção de terra deverá aquiescer a que se remova a parte acrescida. Formação de ilhas formação por força natural (acúmulos de areia e materiais levados pela correnteza, movimentos sísmicos, desagregação repentina de uma porção de terra). Art As ilhas que se formarem em correntes comuns ou particulares pertencem aos proprietários ribeirinhos fronteiros, observadas as regras seguintes: 2

3 I - as que se formarem no meio do rio consideram-se acréscimos sobrevindos aos terrenos ribeirinhos fronteiros de ambas as margens, na proporção de suas testadas, até a linha que dividir o álveo em duas partes iguais; II - as que se formarem entre a referida linha e uma das margens consideram-se acréscimos aos terrenos ribeirinhos fronteiros desse mesmo lado; III - as que se formarem pelo desdobramento de um novo braço do rio continuam a pertencer aos proprietários dos terrenos à custa dos quais se constituíram. Álveo abandonado rio secou e a terra que estava debaixo do rio passa se incorporar a propriedade, art Construções e plantações derivam de um comportamento ativo do homem, artigo e seguintes do CC, construir em terreno alheio com material próprio, se não tiver contrato, perde o material e se tiver contrato cabe indenização. Sucessão adquire por herança, artigo Móveis. Para os móveis o código já trabalha alguns novos institutos, como a ocupação, o achado do tesouro, a tradição, a especificação, e por fim, a confusão, a comistão e a adjunção, além da usucapião. Ocupação posse da coisa móvel sem dono, art Achado do tesouro denomina tesouro o depósito antigo de coisas preciosas, oculto e de cujo dono não haja memória, artigo Tradição entrega da coisa do alienante ao adquirente, com a intenção de lhe transferir o domínio, em complementação do contrato. Para bens imóveis precisa da transcrição. Para móveis o domínio se dá com a tradição. 3

4 Adjunção coisa que não mais se torne possível destacar a acessória da principal, sem deterioração. Especificação constitui forma de aquisição da propriedade móvel, que ocorre mediante atividade de uma pessoa em determinada matéria-prima, artigo 1.269, exemplo, artesanato, pintura. Propriedade resolúvel neste caso a propriedade se diz resolúvel por ter sido inserida no negócio cláusula com condição resolutiva. Usucapião possuir coisa móvel como sua, contínua e incontestadamente, com justo título e boa-fé, passa a ter a propriedade da coisa, art Condomínio em geral (art e seguintes CC). Conceito quando o mesmo bem pertence à duas ou mais pessoas ao mesmo tempo, também chamado copropriedade. Origem historicamente o ser humano, embora naturalmente egoísta aprendeu a dividir o domínio com outras pessoas de modo a absorver uma realidade jurídica ou custo e manutenção de uma aquisição. Principais direitos dos condôminos. 1- Vender sua parte ideal ou dá-la em garantia, no caso de disposição primeiro oferece aos condôminos. 2- Usar livremente o bem. 3- Reivindica-la. Principais obrigações dos condôminos. 1- Contribuir para despesa e conservação. 2- Não poderá alterar a coisa comum sem consentimento dos outros. 4

5 3- Não poderá dar a posse, o uso e o gozo da sua parte sem consentimento dos outros, artigo Administração do condomínio. A função do administrador pode ser exercida por condômino ou terceiro. As principais atribuições são: partilhar os frutos e pagar as despesas. administrador. Sindico só no condomínio edilício, condomínio em geral é Condomínio forçado. É o que a lei estabelece em relação a certos bens, cuja indivisão deve ser permanentemente mantida, exemplo, muros, piscinas, elevadores, escadas. Extinção. As modalidades de extinção estão legalmente elencadas no artigo Pela venda da coisa. 2- Pelo perecimento. 3- Pela divisão. Bons Estudos!!! Prof.ª. Adriana Aparecida Duarte. 5