Conteúdo: Propriedade: Conceito, Características, Formas de Aquisição. Usucapião.

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1 Turma e Ano: Flex A (2014) Matéria / Aula: Civil (Reais) / Aula 18 Professor: Rafael da Motta Mendonça Conteúdo: Propriedade: Conceito, Características, Formas de Aquisição. Usucapião. Obs: Imissão na posse proprietário que nunca exerceu a posse sobre determinado bem. É muito comum a imissão na posse em arrematações em hasta pública. II) PROPRIEDADE: O estudo da propriedade não se limita aos bens corpóreos, podendo ser analisada também em relação aos bens incorpóreos ex. propriedade intelectual (quebra de patente). A denominação mais correta para o tema seria propriedades, pois ela deve ser analisada de acordo com o contexto em que está inserida (natureza, destinação, titulares, função social). 1) Conceito de Propriedade: Art O proprietário tem a faculdade de usar, gozar e dispor da coisa, e o direito de reavê-la do poder de quem quer que injustamente a possua ou detenha. Propriedade é um direito subjetivo real (absoluto), pleno, exclusivo, elástico e perpétuo formado pelos poderes dominiais disciplinados no art CC

2 Direito subjetivo poder de exigir determinada prestação de outrem. A propriedade é um direito subjetivo público e privado ao mesmo tempo: é possível opor em face do particular e do Estado. Direito subjetivo real A propriedade é o principal direito real, sendo oponível erga omnes (direito absoluto), ou seja, o titular pode exigir de toda a coletividade um dever geral de abstenção (não fazer). Pleno O proprietário pode exercer o seu direito da forma que melhor lhe convir, dentro dos limites estabelecidos espalhados no CC e em legislação extravagante (relativização da plenitude). Ex. Direitos de vizinhança (conjunto de regras e princípios que regula a relação entre os vizinhos elencados em rol taxativo art e seguintes do CC, dentre eles o uso anormal da propriedade; Estatuto da Cidade regulamenta o art. 182 da CF - política pública de desenvolvimento urbano (Plano Diretor estabelece os parâmetros para o uso da propriedade urbana); Lei /09 Minha Casa Minha Vida regularização fundiária em imóveis da União. Obs: A função social não é apenas uma forma de limitação do exercício do direito de propriedade. Exclusivo embora normalmente a propriedade seja exercida de forma exclusiva, nada impede que o direito de propriedade seja exercida em regime de condomínio - exceção à exclusividade inerente ao direito de propriedade. Elástico A propriedade é formada pelos poderes dominiais previstos no art CC, que poderão ser exercidos de forma plena ou reduzida pelo proprietário. O proprietário pode abrir mão dos poderes de usar, fruir e gozar. Propriedade Usar Terceiros - Direitos pessoais e reais em coisa (art CC) Fruir /Gozar alheia (fundamento: elasticidade Dispor do direito de propriedade). Reivindicar Perpétuo a propriedade não pode ser extinta pelo não uso. Portanto, o não uso é um direito do proprietário. Atualmente, é possível a limitação do não uso, em razão da especulação imobiliária. Ex. Estatuto da Cidade traz instrumentos para o Poder Público regular o não uso: Edificação compulsória, IPTU progressivo no limite de 5 anos até dobrar o valor, Desapropriação Sanção. Obs: A perpetuidade é uma característica de todos os direitos reais. Os únicos direitos reais que podem ser extintos pelo não uso são a servidão e o usufruto.

3 2) Formas de Aquisição da Propriedade: a) Propriedade Imóvel: Usucapião Aquisições Registro b) Propriedade Móvel: Usucapião Tradição Ocupação Confusão Especificação Achado do tesouro 3) Usucapião: a) Conceito: Usucapião é um modo originário de aquisição da propriedade móvel e imóvel pelo exercício de uma posse qualificada (posse ad usucapionem). Posse qualificada: Mansa e pacífica sem oposição Ininterrupta Período de tempo previsto em lei Sobre um bem apropriável (art. 102 CC bem público não pode ser usucapido) Posse com animus domini (intenção de ser proprietário) Obs1: O CC adotou um sistema dual em razão do animus domini na posse ad usucapionem (Savigny). Obs2: O locatário, usufrutuário, comodatário não podem usucapir em razão da ausência de animus domini.

4 b) Usucapião em Bens Imóveis: Usucapião Extraordinária (art CC): Art Aquele que, por quinze anos, sem interrupção, nem oposição, possuir como seu um imóvel, adquire-lhe a propriedade, independentemente de título e boa-fé; podendo requerer ao juiz que assim o declare por sentença, a qual servirá de título para o registro no Cartório de Registro de Imóveis. É a usucapião clássica posse mansa e pacífica por 15 anos, independentemente de justo título. A sentença de usucapião é declaratória, pois a aquisição da propriedade se dá por uma circunstância fática. O parágrafo único do art CC é um exemplo de posse social (posse moradia, posse labor), que gera a redução do prazo para usucapião para 10 anos: Art. 1238, Parágrafo único. O prazo estabelecido neste artigo reduzir-seá a dez anos se o possuidor houver estabelecido no imóvel a sua moradia habitual, ou nele realizado obras ou serviços de caráter produtivo. Usucapião Especial Rural (art CC): Art Aquele que, não sendo proprietário de imóvel rural ou urbano, possua como sua, por cinco anos ininterruptos, sem oposição, área de terra em zona rural não superior a cinqüenta hectares, tornando-a produtiva por seu trabalho ou de sua família, tendo nela sua moradia, adquirir-lhe-á a propriedade. Art. 191 CF. Aquele que, não sendo proprietário de imóvel rural ou urbano, possua como seu, por cinco anos ininterruptos, sem oposição, área de terra, em zona rural, não superior a cinqüenta hectares, tornando-a produtiva por seu trabalho ou de sua família, tendo nela sua moradia, adquirir-lhe-á a propriedade. Parágrafo único. Os imóveis públicos não serão adquiridos por usucapião. É uma usucapião eminentemente social: limitação de espaço, utilização da coisa para moradia ou trabalho, não pode ser proprietário de outro imóvel urbano ou rural. Área rural localização ou destinação? O critério mais utilizado é aquele estabelecido no Estatuto da Terra critério da destinação será rural o imóvel utilizado para agricultura ou pecuária.

5 Por outro lado, segundo o critério da localização, a definição da área rural se dá por exclusão, sendo a área urbana definida por lei municipal. A política pública de desenvolvimento urbano será realizada pelo Município, enquanto na área rural fica a cargo da União. Aquisição de propriedade posterior à usucapião especial: A aquisição posterior de propriedade não gera a perda da propriedade adquirida por usucapião especial, pois o requisito é exigido para a aquisição do direito propriedade. Aquisição de Propriedade durante a contagem do prazo? Se a aquisição da propriedade ocorrer durante o prazo de usucapião não há preenchimento dos requisitos (não há direito adquirido porque ainda não cumpriu os requisitos), não sendo admitida a usucapião especial. Aquisição de copropriedade durante a contagem do prazo? 1. Clássica / Provas de Concurso Não será possível a usucapião especial, já que o coproprietário também é proprietário. 2. Seria admitida a usucapião especial rural, desde que a copropriedade impeça o cumprimento do fim social que se pretende com o instituto. Limitação de renda na usucapião especial rural? Embora não haja a definição de um critério de renda, é possível afirmar que a finalidade do instituto é atender os mais necessitados.