Capítulo 1 Direito das coisas... 1 Capítulo 2 Posse... 15

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1 Sumário Capítulo 1 Direito das coisas Conceito e denominação Distinções entre os direitos reais e os direitos pessoais Características dos direitos pessoais Características dos direitos reais Conteúdo do Direito das Coisas...13 Capítulo 2 Posse Noções preliminares de posse Importância da proteção da posse Teorias sobre a posse Teoria subjetiva de Savigny Teoria objetiva de Ihering A teoria social de Saleilles Conceito de posse Posse e detenção Detenção legal Atos que não induzem posse Classificações da posse Posse direta e indireta Composse Posse justa e injusta Posse violenta Posse clandestina Posse precária Aplicação jurídica da classificação da posse em justa e injusta...41

2 5.4. Posse de boa-fé e de má-fé Posse ad interdicta Posse ad usucapionem Posse velha e posse nova Posse imemorial Posse pro diviso e pro indiviso Posse a domino e posse a non domino Posse de direitos Aquisição da posse Aquisição pessoal ou por representação Constituto possessório Aquisição da posse quanto à origem Manutenção dos caracteres da posse Transmissão da posse Acessão de posse (Acessio possessionis) Atos de mera tolerância e presunção de posse das coisas móveis Efeitos da posse Direito aos interditos possessórios Alegação de domínio na pendência do processo possessório Proteção sumária (ação de força nova) ou ordinária (ação de força velha) da posse Natureza das ações possessórias Desforço imediato Direito aos frutos Responsabilidade pela perda ou deterioração da coisa Direito às benfeitorias Noções Possuidor de boa-fé Possuidor de má-fé Perda da posse...72

3 Capítulo 3 Direitos Reais Rol legal Espécies de direitos reais Direitos reais sobre coisas alheias Sistema de aquisição dos direitos reais...78 Capítulo 4 Propriedade Breve histórico da propriedade Surgimento da noção de propriedade privada Propriedade como direito absoluto Concepção relativista do direito de propriedade Conceito Propriedade e domínio Propriedade aparente Elementos do direito de propriedade Limitações ao direito de propriedade Limitações voluntárias Limitações legais Direitos de vizinhança Limitações espaciais Limitações naturais Limitações familiares Limitações administrativas Função social da propriedade Elementos da função social da propriedade rural Elementos da função social da propriedade urbana Consequências do descumprimento da função social da propriedade Desapropriação Pelo objetivo Pelo procedimento Pela origem Desapropriação e confisco Limitações judiciais...123

4 Capítulo 5 Aquisição da Propriedade Modos de aquisição da propriedade Aquisição derivada Aquisição originária Aquisição a título singular ou universal Sistemas de aquisição da propriedade Aquisição da propriedade imóvel Usucapião Conceito Natureza Extensão Espécies de usucapião Usucapião extraordinária Usucapião ordinária Usucapião especial urbana Usucapião especial rural Aplicação de institutos da prescrição extintiva sobre a usucapião Aspectos processuais da usucapião Eficácia da sentença Usucapião como defesa Acessio possessionis Aquisição pelo registro do título Aquisição por acessão Conceito Formação de ilha Aluvião Aluvião imprópria (art , p. único CC-1916, art. 539) Avulsão Abandono de álveo Construções e plantações Noções...159

5 Plantação ou construção em solo próprio com sementes, plantas ou materiais alheios (art ) Plantação ou construção em terreno alheio (arts a 1.259) Construção ou plantação em terreno alheio com sementes, plantas ou materiais alheios (art ) Direito de retenção Aquisição da propriedade do solo alheio pelo terceiro plantador ou construtor Aquisição total da propriedade do solo alheio, por construção ou plantação (art , parágrafo único) Aquisição parcial da propriedade do solo alheio, por construção, em porção não excedente à vigésima parte do terreno invadido (art ) Aquisição parcial da propriedade do solo alheio, por construção, em porção excedente à vigésima parte do terreno invadido (art ) Aquisição da propriedade móvel Usucapião Descoberta Ocupação Achado do tesouro Tradição Espécies de tradição Tradição a non domino Tradição originada de negócio inválido Especificação Confusão, comistão e adjunção Regras...179

6 Capítulo 6 Perda da Propriedade Noções gerais Hipóteses legais Alienação Renúncia Abandono Perecimento da coisa Desapropriação Retrocessão Capítulo 7 Direitos de Vizinhança Natureza jurídica e principiologia Uso anormal da propriedade Interferência determinada pelo interesse público Ação demolitória e ação de dano infecto Árvores limítrofes Passagem forçada Passagem de cabos e tubulações Águas Águas naturais Águas artificiais Águas supérfluas Poluição de águas Barragens, açudes e represamento de água Direito de aqueduto ou servidão legal de aqueduto Limites entre prédios e direito de tapagem Direito de construir Regras de distância na construção Regras de construção em linha divisória de imóveis Proibição de obras prejudiciais à exploração de águas ou à segurança alheia Utilização da propriedade vizinha...201

7 Capítulo 8 Condomínio Conceito e classificações Condomínio geral Dos direitos e deveres dos condôminos Administração do condomínio Regras sobre o condomínio necessário Condomínio edilício Noções gerais Instituição e constituição do condomínio Direitos e deveres dos condôminos Outras regras Capítulo 9 Propriedade Resolúvel Conceito Hipóteses Propriedade resolúvel Propriedade resolvida por causa superveniente ou propriedade ad tempus Propriedade fiduciária Conceito Requisitos Desdobramento da posse Vencimento da dívida Capítulo 10 Direitos Reais Sobre Coisas Alheias Noções gerais Forma de constituição Capítulo 11 Direitos Reais de Gozo ou Fruição Direito de superfície Conceito e requisitos...245

8 1.2. Direitos e deveres do superficiário Extinção do direito de superfície Constituição de direito de superfície por pessoa jurídica de direito público interno Servidões Conceito Características Formas de constituição Classificação Exercício das servidões Direito de conservação Livre exercício da servidão Remoção da servidão Restrição ao exercício da servidão Proteção possessória das servidões Extinção das servidões Regra geral Cancelamento judicial Extinção por confusão, convenção ou não uso Usufruto Conceito e características Distinção com outros institutos Modos de constituição Espécies de usufruto Direitos do usufrutuário Regra geral Direito aos frutos Direito de arrendar/proibição de modificação da destinação econômica Direito de acrescer Deveres do usufrutuário Dever de conservação Reparações extraordinárias Dever de ciência quanto às lesões...272

9 Pagamento do seguro Destruição de edifício sujeito a seguro Desapropriação do prédio sujeito a usufruto Extinção do usufruto Uso Conceito Regras Concessão de uso especial para fins de moradia (Código Civil, art , XI) Concessão de direito real de uso (Código Civil, art , XII) Habitação Conceito Capítulo 12 Direito Real de Aquisição Direito do Promitente Comprador Noções introdutórias Natureza jurídica Regras Cessão da posição contratual Capítulo 13 Direitos Reais de Garantia Conceito Princípios Vinculação do bem dado em garantia Capacidade do sujeito e idoneidade do objeto Acessoriedade Direito de preferência ou prioridade Direito de sequela Indivisibilidade da garantia Vencimento antecipado da dívida garantida Transitoriedade...295

10 3. Disposições gerais Prazo máximo do direito de retenção do credor anticrético Requisitos de eficácia do contrato constitutivo da garantia Garantia prestada por terceiro Proibição do pacto comissório Caráter quirografário do saldo remanescente Penhor Penhor em geral Conceito Pluralidade de penhores e subpenhor Espécies de penhor Direitos do credor pignoratício Deveres do credor pignoratício Extinção do penhor Penhores especiais Penhor rural Penhor industrial e mercantil Penhor de direitos e títulos de crédito Penhor de direitos Penhor de títulos de crédito Penhor de veículos Penhor legal Hipoteca Conceito Classificação da hipoteca Princípios Regras Aquisição do imóvel hipotecado Remição Prazo da hipoteca Hipoteca para garantia de dívida futura Loteamento do imóvel hipotecado...311

11 5.5. Hipoteca legal Registro da hipoteca Extinção da hipoteca Hipoteca de vias férreas Anticrese Conceito Direitos do credor anticrético Deveres do credor anticrético Aquisição de imóvel objeto de anticrese Referências Bibliográficas