DIREITOS REAIS DE GARANTIA

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Márcio Alencar
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1 DIREITOS REAIS DE GARANTIA

2 Tipos de garantia 1- Real bem devedor ou de terceiro 2- Pessoal ou fidejussória fiança garantia relativa Princípio da responsabilidade patrimonial

3 Direito real de garantia é o que confere ao credor a possibilidade de obter o pagamento da dívida com valor do bem aplicado exclusivamente a sua satisfação. Orlando Gomes

4 DAS GARANTIAS REAIS Penhor: coisas móveis bem passa às mãos do credor penhor agrícola (bem permanece com o devedor) Hipoteca: coisas imóveis o bem permanece na posse do devedor bens móveis (navios e aviões) Anticrese: bem do qual se extrai a renda passará à posse do credor

5 Requisitos Requisitos do ato jurídico Capacidade para alienar art Regra: somente o proprietário pode alienar, logo somente ele pode dar em garantia

6 Requisitos Não podem constituir hipoteca, penhor e anticrese: menores de 16, maiores de 16 e menores de 18, menores sob tutela, interditos em geral, os pródigos, e os casados (art. 1647, I)- ato anulável; inventariante, o falido, o mandatário sem poderes especiais.

7 Requisitos objetivos Art bens de comércio Inalienáveis, públicos, bem de família Art Requisitos formais Especialização Publicidade cartório de registro de imóveis penhor rural, hipoteca e anticrese (penhor convencional cartório de registro de títulos e documentos) Art. 1424

8 Características São acessórios, logo se extinta a obrigação principal, desparece o direito real de garantia, a dívida não permanece. Não são direitos reais de uso, gozo e fruição sobre coisa alheia; Pagamento prioritário ao credor real

9 Efeitos Art preferência: - primeiro tempo, melhor direito, salvo custas judicias, dívidas trabalhistas, impostos, alimentos; O credor anticrético retenção do bem até o pagamento da dívida art Sequela: o direito real de garantia acompanha a coisa Excussão: venda em hasta Indivisibilidade, salvo convenção em contrário art remição da coisa gravada, somente se pagamento total.

10 Vencimento antecipado- favorecimento do credor Art Art. 1425, 2² Art Garantia dada por terceiro Art Exceções: estipulação em contrário e perecimento do bem por culpa do terceiro Art Cláusula comissória Responsabilidade pelo remanescente Art. 1430

11 PENHOR

12 CONCEITO Direito real de garantia que recai sobre bem móvel, ou mobilizável ao pagamento de uma determinada dívida. Poderá recair sobre bens imóveis por acessão - aqueles que incorporam-se ao solo

13 Características Todas aquelas concernentes aos direitos reais de garantia em geral; Coisas permanecem nas mãos do credor, salvo penhor rural, industrial, mercantil e de veículos; Penhor não é penhora

14 OBJETO Coisas móveis Coisas fungíveis - declara-se a quantidade e qualidade Bens coletivos Títulos, ações, Quinhão da coisa comum Frutos, máquinas, mercadorias Coisas imóveis por acessão bens incorporados ao solo Penhor solidário: mais de uma coisa móvel Coisa alienável Impossibilidade de penhor de coisa de terceiro, salvo quando terceiro a der em garantia

15 FORMA Contrato solene: instrumento público ou particular levado a registro no Cartório de Títulos e documentos ou de Registro de Imóveis, se penhor rural. Especificação- especialização art. 1424

16 DIREITOS E OBRIGAÇÕES DO CREDOR Art Posse da coisa empenhada posse direta e indireta Retenção da coisa para ressarcimento de despesas Ressarcimento do prejuízo por vício da coisa empenhada Promover a execução ou venda amigável não pode expropriar-se, mas pode requerer a adjudicação Venda antecipada com autorização judicial desde que haja receio de a coisa perecer Art. 1434

17 OBRIGAÇÕES DO CREDOR Art Custódia da coisa depositário Conservação da coisa 1435, I - ressarcir o dono pela perda ou deterioração de que foi culpado - II defesa da posse e ciência ao dono III imputação legal Entregar a diferença do preço, quando a dívida for paga entrega do excedente.

18 DIREITOS E OBRIGAÇÕES DO DEVEDOR Reaver a coisa quando paga a dívida Conservar o domínio e a posse indireta Ser indenizado se a coisa perecer Indenizar o credor dos prejuízos sofridos Reforçar a garantia Obter licença do credor para venda da coisa

19 PENHOR RURAL - CPR Coisas móveis e imóveis por acessão Agrícola 1442 Pecuário 1444 Instrumento de fomento da produção Obrigação voltada à atividade rural Independe de vênia conjugal Tempo: enquanto durar a obrigação Cédula de Penhor Rural quando promessa de pagamento em dinheiro- negociável via endosso Não ocorre a tradição da coisa

20 PENHOR RURAL - CPR Certificado de existência do penhor Título de crédito circulável Apresenta-se ao devedor para pagar em 3 dias após o vencimento Apresentação procedida pelo cartório encaminha por carta Não pagamento protesto Não localizado o devedor edital Prottesto autoriza a execução

21 PENHOR AGRÍCOLA E PECUÁRIO Agrícola: art garantia sobre coisas futuras e abrange a safra imediatamente seguinte, caso haja frustração Pecuário: art gado em geral Princípio da especialização Registro no ofício imobiliário

22 PENHOR INDUSTRIAL E MERCANTIL Art a 1450 Coisas permanecem com o devedor Somente para negócios empresariais Registro no Cartório de Registro de Imóveis

23 PENHOR DE DIREITOS E TÍTULOS DE CRÉDITO ART A 1460 tem por objeto um direito Registrado no registro de títulos e documentos Contrato escrito Notificação do devedor para não pagar ao devedor originário Depósito do valor em favor do devedor Se vencida, retenção do val0r equivalente e restituição do restante Direito de preferência se vários penhores Precatórios dados em garantia -

24 HIPÓTESES E SOLUÇÕES 1- se vencimento do crédito caucionado ART se vencimento da dívida, sem vencimento do crédito caucionado em havendo pagamento, devolução. Se inadimplemento, execução e penhora de crédito 3 vencimento concomitante de ambos: se pagamento, retenção da quantia pelo credor pignoratício. Se inadimplemento, execução contra do devedor

25 PENHOR DE VEÍCULO Arts a 1466 Posse direta ao devedor Prazo máximo de 2 anos. Imprescindível o seguro Credor verifica o estado do automóvel PENHOR LEGAL Arts a 1472 Homologação do penhor legal- art. 703 do CPC Art EXTINÇÃO

26 HIPOTECA

27 CONCEITO Direito real de garantia que recai sobre bem imóvel, navio ou avião pertencentes ao devedor ou ao terceiro, que embora não entregues aos credor, asseguram o pagamento do crédito.

28 Características 1. Tem natureza civil 2. É direito real 3. Objeto gravado pode ser do devedor ou de terceiro 4. O objeto permanece na posse do devedor 5. É indivisível bem totalmente gravado 6. É acessória - 7. É solene 8. Direito de preferência e sequela 9. Várias hipotecas pagamento sempre da primeira 10. Possibilidade de alienar o bem hipotecado

29 REQUISITOS Art capacidade em geral Art bens passíveis de hipoteca Requisito formal título, especialização e registro. Título: contrato, sentença, por disposição legal Registro: matrícula a fim de publicidade Especialização: garantia do crédito e imóvel sobre o qual se estabelece

30 MODALIDADES 1- Convencional 2- Legal Art necessidade do procedimento de especialização 3 Judicial - art. 495 do CPC

31 PLURALIDADE DE HIPOTECAS Art Direito de preferência credor primitivo Art satisfação do primeiro em primeiro lugar Ainda que vencida a segunda, somente poderá executar se vencida a primeira Jurisprudência possibilidade de execução se não houver outros bens

32 EFEITOS 1-Em relação ao devedor: Vedado constituir direito real diverso - usufruto Conservação do bem Possível alienação art Em relação ao credor Garantia Execução Adjudicação do bem 3- Em relação a terceiros Oponível erga omens 1479

33 REMIÇÃO DA DÍVIDA Pagamento pelo devedor, por terceiro, ao credor da segunda hipoteca, ao adquirente do imóvel hipotecado. Ao devedor Ao credor da segunda hipoteca art Ao adquirente do imóvel hipotecado

34 Art PRAZO - máximo de 30 anos - perempção Hipoteca legal sem prazo Art valor Art cédula Art. 784 CPC execução Art extinção

35 LOTEAMENTO OU CONDOMÍNIO EM IMÓVEL HIPOTECADO Exceção ao principio da indivisibilidade Hipoteca proporcional Requerimento por cada um dos donos

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