CURSO DE PÓS-GRADUAÇÃO EM DIREITO CIVIL. Condomínio Edilício.

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Giovanni Ramires Desconhecida
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1 CURSO DE PÓS-GRADUAÇÃO EM DIREITO CIVIL. Aula Ministrada pelo Prof. Durval Salge Júnior (Aula 07/12/2017). Condomínio Edilício. Convenção condominial. Imposta por lei, sua natureza é contratual, tendo por objetivo traçar normas não abrangidas pelo Código Civil. A elaboração cabe aos próprios condôminos e deve ser registrada no cartório de registro de imóvel para ter efeito contra todos, se não for registrada não tem efeito erga omnes. A convenção condominial estabelece regras de administração e de uso. Apartamento na planta não tem convenção, contudo, as construtoras têm uma convenção padrão para retirar o auto de conclusão da obra (habite-se), após o habite-se aos condôminos podem se reunir e modificar as suas cláusulas. Regimento interno. O regimento interno já não é obrigatório. Normalmente o regimento interno atua de forma supletiva, às vezes de formar complementar a convenção. Seu objetivo principal é determinar normas comportamentais. de condutas. O regimento interno é alvo de ações judiciais por tratar de normas Condômino antissocial aquele que reiteradamente prática atos incompatíveis com a convivência. O artigo Ú, preceitua a aplicação de multa em dez vezes o valor atribuído à contribuição para as despesas condominiais, como segue: 1

2 Art O condômino, ou possuidor, que não cumpre reiteradamente com os seus deveres perante o condomínio poderá, por deliberação de três quartos dos condôminos restantes, ser constrangido a pagar multa correspondente até ao quíntuplo do valor atribuído à contribuição para as despesas condominiais, conforme a gravidade das faltas e a reiteração, independentemente das perdas e danos que se apurem. Parágrafo único. O condômino ou possuidor que, por seu reiterado comportamento anti-social, gerar incompatibilidade de convivência com os demais condôminos ou possuidores, poderá ser constrangido a pagar multa correspondente ao décuplo do valor atribuído à contribuição para as despesas condominiais, até ulterior deliberação da assembléia. negativa condominial. Quando for comprar apartamento é importante pedir certidão Administração Cabe ao síndico escolhido pela assembleia, a função de administrar o condomínio, o representando ativa e passivamente, tem por atribuições a administração geral do condomínio e dentre as principais funções têm: Arrecadar as receitas; Pagar as despesas; Impor multas; Prestar contas. Art A assembleia escolherá um síndico, que poderá não ser condômino, para administrar o condomínio, por prazo não superior a dois anos, o qual poderá renovar-se. Ação de destituição de síndico que não prestar contas, não administrar conveniente o condomínio ou praticar irregularidades, artigo cc º. 2

3 Extinção do condomínio. O artigo dispõe sobre as formas de extinção do condomínio, in vebis: Art Se a edificação for total ou consideravelmente destruída, ou ameace ruína, os condôminos deliberarão em assembleia sobre a reconstrução, ou venda, por votos que representem metade mais uma das frações ideais. 1º Deliberada a reconstrução, poderá o condômino eximir-se do pagamento das despesas respectivas, alienando os seus direitos a outros condôminos, mediante avaliação judicial. 2º Realizada a venda, em que se preferirá, em condições iguais de oferta, o condômino ao estranho, será repartido o apurado entre os condôminos, proporcionalmente ao valor das suas unidades imobiliárias. Direitos reais sobre coisas alheias. Conceito o direito real envolve sempre pessoa e coisa e o seu relacionamento. Neste caso o titular exercerá seu direito sobre coisa que não lhe pertence. Espécies 1- Sobre coisas alheias. 2- De garantia. Superfície, artigo e seguintes. Conceito negócio jurídico em que o proprietário de um terreno concede a outrem o direito de construir ou plantar em seu terreno por tempo determinado, gratuitamente ou de forma onerosa mediante escritura pública que deverá ser levado a matrícula do imóvel. 3

4 Se o cliente tiver uma propriedade na qual há interesse de alguma construtora para construir Shopping, é interessante ceder em superfície!!! Objeto imóvel que pode ser objeto de plantação e construção. Extinção: 1- Fim do contrato; 2- Pelo perecimento da coisa; 3- Pela desapropriação; 4- Pela falta de pagamento se disposta no contrato. Servidão predial. Conceito dá-se a servidão quando, por força de um contrato, resta estabelecido que um determinado prédio servirá a outro, tendo os prédios proprietários diferentes. Elementos: 1- Prédios diferentes. 2- Diferentes donos. 3- Servidão de um prédio para o outro. Quem serve serviente. Sujeitos Quem domina dominante. Precisa ser registrado na matrícula do imóvel. 4

5 Servidão não aparente esgoto, água, gasoduto. as que não possuem sinais externos, exemplo, Extinção. 1- Por pertencerem ao mesmo dono. 2- Pelo não uso durante 10 anos. 3- Terminar o motivo da servidão. Usufruto. Conceito direito de desfrutar de um bem alheio como se dele fosse o proprietário, com a obrigação de lhe conservar a substância, por um período determinado ou vitalício. Holding é mais interessante, pois, no caso de sucessão é muito mais fácil a disposição dos bens por pertenceram a uma pessoa jurídica. Usufrutuário, quem recebe os poderes. Partes Nu-proprietário: quem cede os poderes. Extinção, artigos e do Código Civil. 1- Morte do usufrutuário. 2- Renúncia. 3- Culpa do usufrutuário. 4- Destruição da coisa. 5- Desapropriação. 5

6 6- Termo de duração. 7- Cessação do motivo. Uso. Conceito é o direito real sobre a coisa alheia, na qual o usuário vai usar e frutificar a coisa, toda via, a frutificação só deverá ser usada para uso próprio ou familiar, artigo e do código civil. Objeto tanto uma coisa móvel como imóvel. Extinção. 1- Morte do usuário. 2- Renúncia. 3- Culpa do usuário. 4- Destruição da coisa. 5- Desapropriação. 6- Termo de duração. 7- Cessação do motivo. Habitação Conceito direito real no qual o habitante vai usar o prédio para sua moradia e de sua família de forma gratuita. Importante fazer habitação para não dar usucapião. Objeto bem imóvel residencial. 6

7 Extinção. 1- Morte do habitante. 2- Renúncia. 3- Culpa do habitante. 4- Destruição da coisa. 5- Desapropriação. 6- Termo de duração. 7- Cessação do motivo. Direitos reais de garantia. Hipoteca é o direito real de garantia que tem por objeto bens imóveis, navios ou aeronaves, pertencente ao devedor ou a terceiro. Este bem não é entregue ao credor, ficando em todo o período da garantia com o devedor. Penhor é o direito real da garantia que tem por objeto a tradição de uma coisa móvel, do devedor ou do terceiro, em garantia do débito. Anticrese neste caso o devedor entregará ao credor um prédio (imóvel), para que o credor frutifique esse prédio e abata tais valores da dívida. Bons Estudos!!! Prof.ª. Adriana Aparecida Duarte. 7

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