Indice. Introdução... 1 PARTE I

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1 .. Indice Introdução... 1 PARTE I Capítulo I - Incorporação imobiliária - Caracterização geral LI. Incorporação: conceito e definição legal Incorporador: caracterização A dinâmica da incorporação IA. Conclusão da incorporação. Constituição do condomínio Fundamentação legal Caracterização O uso e a administração do condomínio especial Locais para guarda de veículos Condomínio de lotes de terreno urbano Capítulo 11 - O Memorial de Incorporação 2.1. Caracterização e função do Memorial de Incorporação Os documentos que integram o Memorial de Incorporação Título de propriedade do terreno Certidões de impostos e de distribuição forense Histórico dos títulos de propriedade Projeto de construção Cálculo das áreas da edificação Certidão negativa de débito perante a Previdência Social Memorial descritivo das especificações Orçamento da obra Discriminação das frações ideais Minuta da futura convenção de condomínio Declaração de permuta do terreno por unidades a serem construídas... 56

2 Procuração Declaração de prazo de carência Atestado de idoneidade financeira Declaração e plantas das vagas de garagem Contrato-padrão Prazo de carência Termo de afetação Capítulo A incorporação imobiliária como patrimônio de afetação a) A teoria da afetação e sua aplicação às incorporações imobiliárias Caracterização geral A estrutura da incorporação imobiliária e os riscos dos adquirentes em face de eventual insolvência do incorporador " A teoria da afetação e sua aplicação ao negócio da incorporação O anteprojeto de lei do Instituto dos Advogados Brasileiros IAB e os Projetos de Lei da Câmara dos Deputados b) Comentários aos arts. 31A a 31F da Lei n 4.591/64, com a redação dada pelo art. 53 da Lei no , de 2 de agosto de A estrutura normativa do regime da afetação das incorporações imobiliárias. Aspectos gerais Art. 31A - Caracterização da incorporação imobiliária como patrimônio de afetação Art. 3lB - Forma e modo de constituição do patrimônio de afetação C e Art. 31D - Fiscalização e controle da incorporação. Obrigações do incorporador Os efeitos da afetação das incorporações em face do sistema tributário. Aspectos fundamentais O regime especial tributário aplicável em caráter opcional às incorporações imobiliárias sob regime de afetação. Arts. 10 a 11 da Lei n / A extinção do patrimônio de afetação A afetação em face da falência da empresa incorporadora. Nota introdutória Art. 31F - Normas procedimentais aplicáveis em decorrência de decretação da falência da empresa incorporadora

3 PARTE 11 Capítulo IV - O contrato de incorporação imobiliária 4.1. Caracterização geral Natureza jurídica do contrato de incorporação imobiliária Elementos do contrato Objeto... ISO Causa Partes Capacidade das partes Legitimidade Forma Capítulo V - A contratação da venda das unidades 5.1. Generalidades Requisitos e condições do contrato de incorporação Obrigações do incorporador Direitos do incorporador Obrigações dos adquirentes !?ireitos dos adquirentes Orgãos de representação dos adquirentes nas relações decorrentes do contrato de incorporação Assembleia geral dos contratantes Comissão de Representantes Capítulo VI - Espécies de contrato mais frequentes na incorporação imobiliária 6.1. Os contratos mais utilizados para comercialização das unidades Promessa de compra e venda da unidade imobiliária Promessa de compra e venda de fração ideal de terreno vinculada a contrato de construção 㖀駺駺뮫甒甒甒 Construção pelos regimes da empreitada e da administração Compra e venda com pacto adjeto de alienação fiduciária Natureza jurídica dos direitos do devedor-fiduciante e do credor-fiduciário A cobrança de juros durante a construção Obrigação de pagamento do IPTU e das despesas de condomínio Outros contratos utilizados na incorporação imobiliária Promessa de permuta Mútuo e financiamento Hipoteca

4 As hipotecas constituídas na fase da construção em face dos adquirentes Cessão fiduciária de direitos creditórios oriundos de contrato de alienação de imóveis Caução de direitos creditórios oriundos de alienação de imóveis Caução de direitos aquisitivos relativos a imóveis Seguro de garantia das obrigações do incorporador e do construtor Seguro de responsabilidade civil do construtor Seguro de morte e invalidez permanente do adquirente Seguro de danos físicos no imóvel Seguro de crédito Corretagem Aspectos processuais pecuhares Capítulo VII Principais instrumentos de financiamento e de captação de recursos Sistemas de financiamento: Sistema Financeiro da Habitação - SFH e Sistema de Financiamento Imobiliário - SFI Cédula Hipotecária Cédula de Crédito Imobiliário Letra Hipotecária e Letra de Crédito Imobiliário Securitização de créditos imobiliários Fundos de investimento imobiliário Capítulo VIII - Registro do contrato no Registro de Imóveis 8.1. Caracterização e função do Registro de Imóveis Princípios e fundamentação legal PARTE 111 畅 Capítulo IX - O sistema de proteção do adquirente 9.1. Nota introdutória A noção clássica do contrato e sua metamorfose Os princípios da boa-fé objetiva e do equilíbrio do contrato Precedentes do direito positivo brasileiro As cláusulas gerais Conclusão O sistema de proteção do adquirente no regime das incorporações imobiliárias. A Lei no 4.591, de O contrato de incorporação sob a perspectiva do Código de Defesa do Consumidor CDC

5 Fundamentos e princípios do CDC O contrato de incorporação sob a perspectiva do CDC O contrato de incorporação no contexto das cláusulas gerais enunciadas no CDC Peculiaridades do contrato de incorporação O desfazimento imotivado do contrato de incorporação Desfazimento do contrato por impossibilidade de adimplemento das obrigações do promitente comprador Conclusão PARTE IV Capítulo X - A extinção do contrato Execução voluntária do contrato Resilição bilateral (distrato) Resilição unilateral Resolução do contrato por inadimplemento do incorporador Resolução da permuta ou da promessa de venda entre o proprietário do terreno e o incorporador. Efeitos em relação aos adquirentes das unidades em construção Resolução do contrato por inadimplemento do adquirente Resolução da promessa de compra e venda mediante procedimento judicial A venda da unidade imobiliária mediante leilão extrajudicial (Lei no 4.591/64, art. 63; Decreto-lei no 70/66, arts. 29 a 41; Lei no 9.514/97, art. 27) O sistema do art. 63 da Lei no 4.591/ A venda extrajudicial regulada pelos arts. 29 a 41 do Decreto-lei no 70/ Os procedimentos do art. 27 da Lei no 9.514/ Os leilões extrajudiciais em face da garantia constitucional do direito de ação. Pressupostos O questionamento da constitucionalidade (doutrina) O questionamento da constitucionalidade U unspru d" encla ) A efetividade da garantia constitucional. Meios de defesa do devedor O leilão extrajudicial em face do CDC O leilão extrajudicial de imóvel objeto de alienação fiduciária Conclusão

6 10.8. Indenização das perdas e danos por inadimplemento contratual - Restituição parcial das quantias pagas pelo adquirente PARTE V Capítulo XI - Responsabilidade civil do construtor e do incorporador Aspectos gerais Prazo de garantia e prazo de prescrição Conceito de segurança e solidez lia. Responsabilidade do incorporador Equiparação do contrato de incorporação ao contrato de consumo Exclusão da responsabilidade PARTE VI Capítulo XII - Infrações penais Proteção da economia popular Crimes contra a economia popular Contravenções contra a economia popular Legislação Lei 4.591, de 16 de dezembro de Lei 4.864, de 29 de novembro de Lei 9.514, de 20 de novembro de Código Civil de 2002, artigo até Lei no , de 2 de agosto de Lei n 11.1 OI, de 9 de fevereiro de Bibliografia 㖀駺駺뮫甒甒甒 Índice alfabético-remissivo