DISTRATOS NA CONSTRUÇÃO CIVIL

Transcrição

1 DISTRATOS NA CONSTRUÇÃO CIVIL Arthur Rios Júnior Advogado imobiliário e da construção; Sócio da Arthur Rios Advogados Associados; Especialista em Direito Civil e Processual Civil, pela Universidade Cândido Mendes; Especialista em Direito Corporativo (LL.M.), pelo Ibmec; Especialista em Direito Tributário pelo IBET; Coautor do livro "Manual de Direito Imobiliário" (Juruá Editora); Árbitro na 2ª Corte de Conciliação e Arbitragem de Goiânia; Presidente da Comissão de Direito Imobiliário e Urbanístico da Ordem dos Advogados do Brasil, subseção de Aparecida de Goiânia-GO.

2 PROBLEMÁTICA AUMENTO NO NÚMERO DE PEDIDOS DE DISTRATO + POSICIONAMENTO DOS TRIBUNAIS SOBRE O TEMA

3 PROBLEMÁTICA AUMENTO NO NÚMERO DE PEDIDOS DE DISTRATO

4 PROBLEMÁTICA AUMENTO NO NÚMERO DE PEDIDOS DE DISTRATO

5 PROBLEMÁTICA POSICIONAMENTO DOS TRIBUNAIS SOBRE O TEMA Retenção de 10% a 25% sobre as parcelas pagas, para indenizar todas as despesas arcadas pelo empreendedor, e devolução em parcela única. Ex.: STJ, AgRg no REsp /DF, DJe 06/09/2013.

6 PROBLEMÁTICA POSICIONAMENTO DOS TRIBUNAIS SOBRE O TEMA Art. 53 do CDC: Nos contratos de compra e venda de móveis ou imóveis mediante pagamento em prestações, bem como nas alienações fiduciárias em garantia, consideramse nulas de pleno direito as cláusulas que estabeleçam a perda total das prestações pagas em benefício do credor que, em razão do inadimplemento, pleitear a resolução do contrato e a retomada do produto alienado.

7 PROBLEMÁTICA POSICIONAMENTO DOS TRIBUNAIS SOBRE O TEMA Falta de razoabilidade Interpretação sistemática - Neminem laedare (não causar dano a ninguém)

8 COMPROVAÇÃO DOS CUSTOS E DESPESAS Corretagem Tributos Despesas administrativas

9 COMPROVAÇÃO DOS CUSTOS Modificações Fruição Despesas Imóvel

10 COMPROVAÇÃO DOS CUSTOS (TJ/RS, Agravo Nº , Julgado em 27/08/2015) (TJ/RS, Recurso Cível Nº , Julgado em 26/03/2010) (TJ/GO, APELACAO CIVEL , DJe 1599 de 05/08/2014)

11 COMPROVAÇÃO DOS CUSTOS Na hipótese de resolução de contrato de promessa de compra e venda de imóvel submetido ao Código de Defesa do Consumidor, deve ocorrer a imediata restituição das parcelas pagas pelo promitente comprador - integralmente, em caso de culpa exclusiva do promitente vendedor/construtor, ou parcialmente, caso tenha sido o comprador quem deu causa ao desfazimento. (STJ, Súmula 543, DJe 31/08/2015)

12 LIBERAÇÃO UNIDADE PARA VENDA Pedido liminar Parágrafo Único, art. 1º, Decreto 745/1969 Art. 32, Lei 6.766/1973 (menos de 1/3)

13 NOVA LEGISLAÇÃO CBIC NOVA FORMA DE CONTRATAÇÃO DA INTERMEDIAÇÃO Pagamento na medida do recebimento ou devolução em caso de condenação

14 COMISSÃO POR FORA DO PREÇO Comissão como parte do preço Risco de 10% do VGV x 0,2% a + - 0,35% de benefício CADASTROS MAIS RÍGIDOS

15 COMERCIALIZAÇÃO VIA COMPRA E VENDA COM ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA Recebimento do valor da dívida em leilão ou retomada do imóvel sem devolução Custo Jurisprudência

16 ARRAS OU SINAL ARBITRAGEM Especialidade Relação de consumo

17 ARBITRAGEM Relação de consumo Art. 51. São nulas de pleno direito, entre outras, as cláusulas contratuais relativas ao fornecimento de produtos e serviços que: (...) VII - determinem a utilização compulsória de arbitragem

18 ARBITRAGEM Relação de consumo O art. 51, VII, do CDC se limita a vedar a adoção prévia e compulsória da arbitragem, no momento da celebração do contrato, mas não impede que, posteriormente, diante de eventual litígio, havendo consenso entre as partes (em especial a aquiescência do consumidor), seja instaurado o procedimento arbitral. (STJ, REsp /RJ, DJe 14/11/2012)

19 MUITO OBRIGADO! (62)