CURSO DE EXTENSÃO EM DIREITO IMOBILIÁRIO.

Transcrição

1 CURSO DE EXTENSÃO EM DIREITO IMOBILIÁRIO. Aula Ministrada pelo Prof. Durval Salge Junior 1-) Sistema Imobiliário de Habitação: a) Propriedade imobiliária: São direitos sociais a educação, a saúde, o trabalho, a moradia, o lazer, a segurança, a previdência social, a proteção à maternidade e à infância, a assistência aos desamparados, na forma desta Constituição. PISO VITAL MÍNIMO PROF. CELSO ANTONIO PACHECO FIORILLO 2-) Sistema Financeiro de Habitação: O SFH foi criado com o destino de facilitar e promover o acesso da moradia à população, por intermédio do financiamento da construção e aquisição da casa própria, em plena época de ditadura militar no Brasil. 1 a) Objetivos do SFH: Extinguir o déficit habitacional; Financiar habitação para todas as camadas sociais; Canalizar recursos para o SFH; 1 Idem, pág

2 Criar um órgão normativo e fiscalizador dos programas; Criar um sistema auto-sustentável de financiamentos; Apoiar o desenvolvimento urbano e social das populações; Estimular o crescimento das indústrias de construção civil e de materiais de construção. b) Entidades autorizadas a operar: Integram o SFH na qualidade de Agentes Financeiros: Bancos múltiplos com carteira de crédito imobiliário; Caixas Econômicas; Sociedades de crédito imobiliário; Associações de Poupança e Empréstimos; Companhias de Habitação; Fundações habitacionais; Companhias Hipotecárias; Carteiras Hipotecárias dos clubes militares; Montepios estaduais e municipais e as entidades e fundações de previdência privada. 2

3 c) Tabela price: Neste sistema os juros vão decrescendo à medida que as amortizações vão crescendo. A amortização do saldo devedor (valor principal originalmente financiado) é mensal, porém a redução do saldo devedor de maneira expressiva somente ocorre somente cerca de 50% do prazo contratado. Inicialmente a prestação (composta de: amortização + juros + seguros) é menor. Tanto a prestação quanto o saldo devedor do financiamento são atualizados mensalmente pelo mesmo índice (TR) aplicado aos saldos dos depósitos de Poupança. O cliente do SFH é considerado social, pois sua política é voltada preferencialmente para a classe baixa. 3-) Sistema de Financiamento Imobiliário: Este sistema autoriza a securitização dos créditos imobiliários e introduz a alienação fiduciária no mercado imobiliário. a) Objetivo da lei: Tem por finalidade promover o financiamento imobiliário em geral, segundo condições compatíveis com as da formação dos fundos respectivos. Procura atingir o cliente de mercado. 3

4 b) Entidades autorizadas a operar: Poderão operar no SFI as caixas econômicas, os bancos comerciais, os bancos de investimento, os bancos com carteira de crédito imobiliário, as sociedades de crédito imobiliário, as associações de poupança e empréstimo, as companhias hipotecárias e, a critério do Conselho Monetário Nacional - CMN, outras entidades. As companhias securitizadoras de créditos imobiliários, instituições não financeiras constituídas sob a forma de sociedade por ações, terão por finalidade a aquisição e securitização desses créditos e a emissão e colocação, no mercado financeiro, de Certificados de Recebíveis Imobiliários, podendo emitir outros títulos de crédito, realizar negócios e prestar serviços compatíveis com as suas atividades. c) Condições iniciais: As operações de financiamento imobiliário em geral, no âmbito do SFI, serão livremente pactuadas pelas partes, observadas as seguintes condições essenciais: Reposição integral do valor emprestado e respectivo reajuste; Remuneração do capital emprestado às taxas convencionadas no contrato; Capitalização dos juros; 4

5 Contratação, pelos tomadores de financiamento, de seguros contra os riscos de morte e invalidez permanente. ATENÇÃO: GARANTIAS: ser garantidas por: As operações de financiamento imobiliário em geral poderão Hipoteca; Cessão fiduciária de direitos creditórios decorrentes de contratos de alienação de imóveis; Caução de direitos creditórios ou aquisitivos decorrentes de contratos de venda ou promessa de venda de imóveis; Alienação fiduciária de coisa imóvel (A alienação fiduciária é o negócio jurídico pelo qual o devedor, ou fiduciante, com o escopo de garantia, contrata a transferência ao credor, ou fiduciário, da propriedade resolúvel de coisa imóvel). 1º As garantias a que se referem os incisos II, III e IV deste artigo constituem direito real sobre os respectivos objetos. 3º As operações do SFI que envolvam locação poderão ser garantidas suplementarmente por anticrese. 5

6 ATENÇÃO: Arbitragem: Os contratos relativos ao financiamento imobiliário em geral poderão estipular que litígios ou controvérsias entre as partes sejam dirimidos mediante arbitragem, nos termos do disposto na Lei nº 9.307, de 24 de setembro de Contratos dependentes de escritura pública: Os atos e contratos referidos na lei 9.514/97, mesmo aqueles que visem à constituição, transferência, modificação ou renúncia de direitos reais sobre imóveis, poderão ser celebrados por escritura pública ou por instrumento particular com efeitos de escritura pública. 4-) Terrenos de Marinha: Os terrenos de marinha são bens da União medidos a partir da linha do preamar médio de 1831 até 33 metros para o continente ou para o interior das ilhas costeiras com sede de município. Além das áreas ao longo da costa, também são considerados terrenos de marinha as margens de rios e lagoas que sofrem influência de marés. O ano de 1831 é usado para dar garantia jurídica, porque é conhecido o fenômeno de mudanças na costa marítima decorrente do movimento da orla. Esses movimentos se dão por processos erosivos ou por aterros. A partir da determinação da linha do preamar médio inicia-se a delimitação dos terrenos de marinha. 6

7 Com base na média de marés altas e baixas foi traçada uma linha imaginária que corta a costa brasileira. A partir dessa linha, no sentido do litoral brasileiro, todo terreno que estiver a 33 metros da preamar média será considerado da União. Também são de domínio da União terrenos que se formaram a partir da linha de preamar do ano de 1831 em direção ao continente, assim como os aterros, denominados acrescidos de marinha. ATENÇÃO: 1º caso A taxa pelo uso do terreno é anual, paga em sete prestações, e recebe alterações anuais de acordo com a mudança no valor da planta genérica dos imóveis em cada município. 2º caso No caso de moradores ocupantes de terrenos de marinha, o percentual para o cálculo é de 2% ou de 5% (casos dos terrenos cadastrados na SPU depois da Constituição de 1988). Para foreiro esse percentual é menor: 0,6%. 3º caso Nos dois casos ocupação e foro cobra-se, também, taxa na venda do imóvel: o laudêmio, que é calculado em cima de 5% do valor do imóvel. Um portal apartidário, independente, focado nos assuntos que interessam de uma forma geral, aos foreiros e ocupantes de terrenos de marinha. BONS ESTUDOS!!! Profa. Cristina Anita Schumann Lereno 7