Nome da Construtora Nome do Empreendimento

Transcrição

1 i. Quadro Resumo Instrumento Particular de Promessa de Compra e Venda de Bem Imóvel e Outras Avenças 1. : 2. Imóvel: 3. Nº de vagas 4.1. Promitente Comprador (Adquirente): 4.2. Promitente vendedor (Alienante): 5. Preço e forma de pagamento: O preço à vista da presente transação é de R$ XXXXX, que será pago nas condições contratuais, sendo: A) ENTRADA - R$, de entrada, dos quais R$ serão pagos no dia / /, R$ serão pagos no dia / /, R$ serão pagos no dia / / e R$ serão pagos no dia / /. B) MENSAIS/SEMESTRAIS/ANUAIS - R$ ( ) através de ( ) prestações mensais e sucessivas de R$ cada uma, corrigidas pelo INCC-DI (FGV) até a data do seu efetivo pagamento, vencendo-se a primeira delas no dia / /, e as demais em igual dia dos meses subsequentes; e reforços semestrais/anuais no valor de R$ ( ) cada um, corrigidos pelo INCC-DI (FGV) até a data do pagamento. 1/30

2 5. Preço e forma de pagamento (continuação): C) PARCELA DE CONCLUSÃO DAS OBRAS - R$ ( ), que serão pagos através de 01 (uma) única prestação e deverão estar totalmente quitados até o primeiro dia do mês subsequente ao da Conclusão das Obras conforme definido no item deste Instrumento, corrigida pelo INCC-DI (FGV) até a data do seu efetivo pagamento. D) SALDO FINAL D.1) FINANCIAMENTO DIRETO COM A ALIENANTE (Cláusula 19) - R$ ( ) através de ( ) prestações mensais e sucessivas de R$ cada uma, vencendo-se a primeira delas no primeiro dia útil após a assinatura da Escritura Pública de Compra e Venda Definitiva com pacto de Alienação Fiduciária do imóvel objeto deste Instrumento, e as demais em igual dia dos meses subsequentes; já acrescidas de juros de 1% ao mês, calculados pela Tabela Price, corrigidas pelo IGP-M (FGV) até a data do seu efetivo pagamento. D.2) FINANCIAMENTO BANCÁRIO E/OU RECURSOS FGTS (Cláusula 20) - R$ ( ), que serão pagos através de 01 (uma) única prestação e deverão estar totalmente quitados em até 60 (sessenta) dias após a Conclusão das Obras conforme definido no item deste Instrumento, corrigida pelo INCC-DI (FGV) até a data da assinatura do respectivo contrato de financiamento. D.3) À VISTA, COM RECURSOS PRÓPRIOS - R$ ( ) que deverão ser pagos à vista, na data de entrega das chaves, valor este que será corrigido pelo INCC-DI até a data do seu efetivo pagamento. O preço da presente transação, já acrescido dos juros contratuais é de R$. 2/30

3 6. Data prevista para a conclusão da obra: xx/xx/xxxx 7. Seguro de Morte e Invalidez Permanente (Apólice MIP Anexo 3): A) DESTINAÇÃO DO PRÊMIO Conforme previsão do item 22.1 deste Instrumento, a indenização relativa a este seguro, em caso de ocorrência de sinistro (hipóteses previstas na apólice do Anexo 3), será destinada à amortização ou liquidação do saldo devedor total segurado, devidamente atualizado, mantida a responsabilidade do Adquirente e, conforme o caso, de seus sucessores e eventuais coobrigados pelo pagamento de eventuais valores não cobertos pelo seguro, conforme apólice do Anexo 3. B) COMPOSIÇÃO PARA FINS DE INDENIZAÇÃO DE SEGURO DE MIP: - Nome Participação % - Nome Participação % - Nome Participação % - Nome Participação % ii. Cláusulas e Estipulações As partes contratantes, devidamente qualificadas no Quadro Resumo deste Instrumento Particular de Promessa de Compra e Venda de Bem Imóvel e Outras Avenças (doravante apenas Instrumento), tem, entre si, justa e contratada a promessa de compra e venda de unidade imobiliária e sua respectiva fração ideal de terreno e demais coisas comuns, descrita e caracterizada no Quadro Resumo e Anexo 1 desde Instrumento, sendo certo que o presente negócio jurídico se regerá pelas cláusulas e estipulações em sucessivo, mútua e reciprocamente aceitas e outorgadas e neste instrumento listadas listadas: iii. Declaração preliminar Tendo presentes os termos do Código de Proteção e Defesa do Consumidor (Lei 8.078/90), e no sentido de prevenir e resguardar direitos e obrigações, o Adquirente declara que teve pleno e antecipado conhecimento do inteiro teor deste Instrumento, como também compre- 3/30

4 endeu plenamente o sentido e alcance de cada uma das suas cláusulas, pelo que entendeu celebrar justa e livremente esta promessa de compra e venda, mediante as estipulações que se seguem. Por outro lado, declara o Adquirente estar celebrando o presente negócio jurídico sem qualquer induzimento ou coação, inexistindo, também, quanto à sua pessoa, qualquer fato que possa ser configurado como estado de perigo ou necessidade, ou ainda inexperiência na administração de seus negócios ou na assunção de obrigações civis. Declara, igualmente, o Adquirente, ter pleno conhecimento das características do imóvel que está adquirindo, notadamente quanto à localização, à sua vizinhança, serviços públicos que o servem, a ele tendo sido fornecido pela Alienante todas as informações necessárias à sua avaliação e valor de mercado, notadamente levando em conta a sua localização, inclusive lhe tendo sido entregue exemplares de plantas e de especificações técnicas e de material de acabamento. 4/30

5 iv. Índice: i. Quadro Resumo...1 ii. Cláusulas e Estipulações...3 iii. Declaração preliminar...3 iv. Índice...5 CLÁUSULA 1 Empreendimento imobiliário...6 CLÁUSULA 2 Objeto da promessa de compra e venda...6 CLÁUSULA 3 Preço e forma de pagamento...6 CLÁUSULA 4 Reajuste monetário e juros contratuais...7 CLÁUSULA 5 Equilíbrio econômico-financeiro do Instrumento...9 CLÁUSULA 6 Antecipação de pagamento de parcelas do preço...9 CLÁUSULA 7 Mora e inadimplemento...10 CLÁUSULA 8 Condição resolutiva...11 CLÁUSULA 9 Natureza jurídica da promessa de compra e venda e disponibilidade do imóvel...11 CLÁUSULA 10 Prazo de conclusão da obra...12 CLÁUSULA 11 Imissão na posse...13 CLÁUSULA 12 Escritura definitiva de compra e venda...14 CLÁUSULA 13 Cessão e transferência...15 CLÁUSULA 14 Despesas decorrentes do negócio jurídico...15 CLÁUSULA 15 Especificações de acabamento...16 CLÁUSULA 16 Disposições condominiais...17 CLÁUSULA 17 Normas de manutenção e sobre defeitos no imóvel...18 CLÁUSULA 18 Financiamento para construção do empreendimento...19 CLÁUSULA 19 Quitação do saldo com financiamento direto pelo alienante...20 CLÁUSULA 20 Quitação do saldo com financiamento bancário e/ou FGTS...20 CLÁUSULA 21 Cessão e caução de direitos creditórios e da possibilidade de securitização do crédito...22 CLÁUSULA 22 Seguros e taxas de administração...22 CLÁUSULA 23 - Estipulações finais...24 CLÁUSULA 24 - Irrevogabilidade e irretratabilidade...25 Assinaturas:...26 Anexo 1 Descrição do Empreendimento e suas partes comuns e autônomas...27 Anexo 2 Minuta da Convenção de Condomínio...28 Anexo 3 Seguro de Morte e Invalidez Permanente do Adquirente (MIP)...29 Anexo 4 Declaração pessoal de saúde /30

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