INCORPORAÇÃO IMOBILIÁRIA

Transcrição

1 INCORPORAÇÃO IMOBILIÁRIA 1 Requerimento com qualificação completa elaborado pelo(s) proprietário(s) com reconhecimento de assinatura(s), indicando o número da matrícula/transcrição imobiliária. (Modelo disponível na Serventia). (O reconhecimento de firma poderá ser dispensado se o requerente assinar na presença do atendente, apresentando documento de identificação). Na qualificação dos requerentes/proprietários, constar: Pessoa física: Nome completo, nacionalidade, estado civil, profissão, idade/data de nascimento, documento de identificação (RG/CNH), número de inscrição no CPF, endereço completo. Sendo casado, qualificar a esposa (o), indicando o regime de bens. Pessoa Jurídica: Nome empresarial; natureza empresarial (ex: sociedade empresarial limitada); número do CNPJ; sede (endereço completo: logradouro, nº e complemento, bairro, cidade, UF, CEP). Sócios administradores/diretores: qualifica-los de acordo com a descrição da pessoa física. Anexar contrato social/estatuto e suas alterações posteriores ou última alteração contratual consolidada, na via original ou cópia autenticada, e certidão simplificada (máximo de 90 dias). PROCURAÇÃO: Certidão ou translado do instrumento de mandato para os casos em que o proprietário for representado por procuração constituída por instrumento público. Quando se tratar de documento particular, apresentar o original com assinatura reconhecida do mandante. Fundamento: 489 CNCGJ/SC. 2 Título de propriedade do imóvel, sendo esse o que deu a propriedade do imóvel ao proprietário (escritura pública de compra e venda, permuta, contrato de promessa de compra e venda...); 3 Histórico dos títulos de propriedade (20 anos); Esse documento deve ser elaborado pelo requerente, em forma de narrativa, discriminando todos os títulos que foram registrados/averbados no imóvel nos últimos 20 anos, com reconhecimento de assinatura do incorporador; OBS: Certidões do Registro de Imóveis não o substituem. 4 Matrícula Vintenária do imóvel expedida pelo Registro de Imóveis;

2 5 Certidão de ônus e de ações reais e pessoais reipersecutórias expedida pelo Registro de Imóveis; 6 Alvará de Licença para construção, emitido pela municipalidade; 7 Projeto arquitetônico de construção devidamente aprovado pelas autoridades competentes; 8 Anotação de Responsabilidade Técnica (ART) ou Registro de Responsabilidade Técnica (RRT), referente ao projeto e a execução, juntamente com comprovante de pagamento da mesma; 9 NBR com reconhecimento de assinatura do engenheiro e do incorporador; 10 Anotação de Responsabilidade Técnica (ART) ou Registro de Responsabilidade Técnica (RRT) referente a elaboração da NBR , juntamente com comprovante de pagamento da mesma; 11 Memorial de Incorporação; Este deve conter, no mínimo: a qualificação do proprietário do terreno; a qualificação do incorporador; a localização e descrição do terreno; o objeto da incorporação; a caracterização das áreas comuns e a discriminação completa das unidades autônomas. Todas as suas folhas deverão ser rubricadas, a última folha deverá conter o reconhecimento de assinatura do responsável 12 Memorial Descritivo das especificações da obra projetada; Todas as suas folhas deverão ser rubricadas, a última folha deverá conter o reconhecimento de assinatura do responsável 13 Minuta Da Futura Convenção De Condomínio, que regerá o condomínio, contendo a descrição e individuação das unidades, a caracterização das áreas de uso comum, além das normas gerais do condomínio, contidas na legislação, com assinatura reconhecida do incorporador.

3 14 Declaração de Quota Parte; Caso o proprietário do terreno seja o incorporador, deve ser declarado que não haverá reserva de quota parte. Se o incorporador irá pagar o terreno, no todo ou em parte, através de unidades autônomas, deve discriminar as unidades contendo suas áreas e frações ideais; A declaração deve conter o reconhecimento de assinatura do incorporador. 15 Declaração de Avaliação do Custo da Obra; Declaração contendo a avaliação do custo global e do custo de cada unidade. A declaração deve ser de no máximo 2 meses. 16 Declaração relativa ao Cálculo de Áreas das Edificações; Declaração contendo as áreas das unidades autônomas, discriminadas de forma separada (área privativa; área de uso comum de divisão não proporcional; área de uso comum de divisão proporcional; área total). 17 Declaração relativa as Frações Ideais; Declaração contendo as frações ideais de cada unidade autônoma. 18 Declaração quanto ao Prazo de Carência; Declaração em que o incorporador estipula o prazo de carência ou o renuncia. A declaração deve conter o reconhecimento de assinatura do incorporador. 19 Declaração relativa as Vagas de Garagem;

4 Declaração contendo o número de veículos que a garagem do condomínio comporta, a quantidade de vagas de garagem e os locais destinados a guarda dos mesmos, acompanhado das plantas elucidativas. 20 Atestado De Idoneidade Financeira, fornecido por estabelecimento de crédito que opere no pais há mais de cinco (5) anos dizendo que o incorporador possui idoneidade, com assinatura reconhecida do representante do emitente do atestado. 21 Manifestação da FATMA ou SEDEMA com base no artigo 14, III, da Lei Estadual e Resolução Consema nº 98 e 99 de Maio de e artigo 778 do CNCGJ/SC. CERTIDÕES: 22 Certidão Negativa de Débitos Municipais relativa ao imóvel; 23 Certidão Negativa de Protestos de Títulos; 24 Certidão Negativa de Débitos Federais; 25 Certidão Negativa de Débitos Estaduais; 26 Certidão Negativa de Débitos Municipais, relativos as partes; 27 Certidão Negativa de ações cíveis emitida pela Justiça Estadual; 28 Certidão Negativa de ações criminais emitida pela Justiça Estadual; 29 Certidão Negativa de ações cíveis e criminais emitida pela Justiça Federal;

5 30 Certidão Negativa de ações trabalhistas emitida pelo Tribunal Regional do Trabalho; Observações: Todos os documentos deverão, sempre que possível, vir no original; porém, serão aceitas cópias reprográficas, desde que autenticadas. As certidões terão validade segundo os prazos nelas indicados. Não indicado o prazo de validade, este será o de 90 dias. Incorporador Pessoa física: as certidões deverão ser emitidas em seu nome, bem como em nome de seu cônjuge. Incorporador Pessoa Jurídica: as certidões deverão ser emitidas em seu nome, bem como em nome de seus respectivos sócios, se empresa constituída por outras pessoas jurídicas, tais certidões referir-se-ão aos representantes legais destas últimas. Todas as certidões deverão ser extraídas na comarca de situação do imóvel e, se distinta da de domicílio das partes, em ambas. Sendo incorporador pessoa distinta do proprietário do terreno, as certidões deverão referir-se obrigatoriamente, a todos eles. Caso tenha mais que um Tabelionato de Protesto de Títulos na Comarca, deve ser retirada a certidão em todos. As certidões cíveis e criminais serão extraídas pelo período de 10 (dez) anos e as de protesto, pelo período de 5 (cinco) anos. Caso alguma certidão conste como positiva, deve ser apresentado certidão complementar (narrativa), esclarecedora de seu desfecho ou estado atual, seguida de uma declaração de que as ações fazem ou não referência ao imóvel onde esta será feita a incorporação, assinada com reconhecimento por autenticidade do declarante. Destaque-se, em tempo, que a disponibilização desta lista de documentos constitui-se como um auxílio inicial.