PÓS RESPONSABILIDADE CIVIL PROF. SÉRGIO CAVALIERI FILHO

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1 PÓS RESPONSABILIDADE CIVIL PROF. SÉRGIO CAVALIERI FILHO 1

2 O CÓDIGO DE DEFESA DO CONSUMIDOR E A RESPONSABILIDADE CIVIL NOS CONTRATOS IMOBILIÁRIOS

3 Relevância e Gravidade da Questão a) Caso Palace II (22 de fevereiro de 1997) b) Falência da ENCOL (42 mil famílias atingidas) 3

4 Construção Imobiliária a) Empreitada (C.Civil, arts ) b) Administração c) Conta Própria 4

5 Responsabilidade Contratual do Construtor em Relação ao Dono da Obra a) Fiscalização e riscos são do construtor; b) Obrigação de resultado obrigação de garantia, dever de segurança, responsabilidade objetiva 5

6 Vícios ou Defeitos Ocultos O recebimento da obra extingue a responsabilidade do construtor quanto aos vícios aparentes, mas não quanto aos ocultos 6

7 Segurança e Solidez da Obra Art do C.Civil/1916 Nos contratos de empreitada de edifícios ou outras construções consideráveis, o empreiteiro de materiais e execução responderá, durante 5 (cinco) anos, pela solidez e segurança do trabalho, assim em razão dos materiais, como do solo, exceto quando a este, se, não o achando firme, previnir em tempo o dono da obra. 7

8 Natureza do Prazo de Cinco Anos a) Prazo prescricional, decadencial ou de garantia? b) Aplicável somente à construção por empreitada ou também a qualquer modalidade de construção de obra considerável? c) Prazo de ordem pública 8

9 Segurança e Solidez da Obra Art.618 do C.Civil 2002 Nos contratos de empreitada de edifícios ou outras construções consideráveis, o empreiteiro de materiais e execução responderá, durante o prazo irredutível de cinco anos, pela solidez e segurança do trabalho, assim em razão dos materiais, como do solo. 9

10 Solidez e Segurança da Obra Somente defeitos que, por sua gravidade, põe em risco a solidez e segurança da obra, ou também parciais, como infiltrações, vazamentos etc? 10

11 Decadência Parágrafo único do art.618 do C. Civil Decairá do direito assegurado neste artigo o dono da obra que não propuser a ação contra o empreiteiro, nos cento e oitenta dias seguintes ao aparecimento do vício ou defeito. 11

12 Decadência a) Prazo para o exercício do direito de ação do dono da obra contra o construtor em relação aos vícios e defeitos que a obra apresentar no período de cinco anos b) Se nesse período a obra apresentar vários defeitos, em diferentes momentos, para cada defeito haverá novo prazo de 180 dias, sempre a contar do aparecimento do defeito c) Superação da Súmula 194 do STF 12

13 Responsabilidade do Construtor em Relação a Terceiros (Extracontratual) a) Objetiva pelo prazo de cinco anos, por se tratar de prazo de ordem pública; b) Garantia da incolumidade e segurança coletiva; c) Essa responsabilidade pode também ser enquadrada na atividade de risco (art.927, p.ún. do C.Civil) 13

14 Responsabilidade Solidária do Dono da Obra a) Perante terceiros art.937 do C.Civ. b) Vizinhos art do C.Civ. c) O contrato de construção, qualquer que seja a sua modalidade, é res inter alios em relação a terceiros vítimas do fato da construção 14

15 Incorporação Atividade exercida com intuito de promover e realizar a construção, para alienação total ou parcial, de edificações compostas de unidades autônomas (par. ún. do art.28 da Lei n 4.591/64) 15

16 Incorporador (art.29 da Lei 4.591/64) a) O incorporador constroi em terreno próprio b) Serve de mero coordenador do Condomínio, realizando-se a compra diretamente pelos condôminos; c) Obtém a opção de compra do terreno, lança o empreendimento imobiliário, promove a escritura de alienação do terreno diretamente do proprietário aos condôminos e, como procurador destes, dirige a construção do edifício 16

17 Responsabilidade do Incorporador a) Entregar o prédio de acordo com o projeto e o memorial descritivo; b) Responder civilmente pela inexecução ou má execução do contrato de incorporação; c) Responde pela segurança e solidez da obra (art.618 do C.Civil), também perante terceiros tal como o construtor 17

18 Solidariedade entre o Incorporador e o Construtor Quando o incorporador celebra contrato com o construtor, nada mais faz que estender-lhe a sua obrigação, passando ambos a serem responsáveis pela construção 18

19 Incidência do CDC a) O incorporador/construtor é fornecedor de produtos ou serviços; b) É consumidor quem contrata o serviço ou adquire a unidade imobiliária como destinatário final; c) O art.12 do CDC refere-se expressamente ao construtor; d) O art.53 veda a cláusula de decaimento nos contratos de compra e venda de imóveis 19

20 REsp O contrato de incorporação, no que tem de específico, é regido pela lei que lhe é própria (Lei 4.591/64), mas sobre ele também incide o Código de Defesa do Consumidor, que introduziu no sistema civil princípios gerais que realçam a justiça contratual, a equivalência das prestações e o princípio da boa-fé objetiva (Min. Ruy Rosado) 20

21 Incidência do CDC na Fase Pré-Contratual a) Disciplina a publicidade e a oferta (arts.30 e 31) b) Veda a publicidade enganosa (art.36) c) Princípios da informação, transparência e boa-fé 21

22 Incidência do CDC na Fase Contratual Veda práticas e claúsulas abusivas (arts.39, V, X, XII e XIII, 51 e 53) 22

23 Incidência do CDC Quanto à Segurança e Solidez da Obra a) A responsabilidade do incorporador/construtor não termina com a execução do contrato; b) Responde pela segurança e qualidade da obra; c) A disciplina do CDC é mais avançada e abrangente que o art.618 do C.Civil; d) O incorporador/construtor responde pelo fato do produto (art.12) ou pelo fato do serviço (art.14). Defeito do produto ou do serviço. 23

24 Exclusão da Responsabilidade do Incorporador/Construtor Terá que provar que o defeito não existe (art.12, 3 do CDC) 24

25 Prazo Prescricional Cinco anos a contar do acidente de consumo (art.27 do CDC) 25

26 Incidência do CDC quanto à qualidade da obra a) Vícios de qualidade (arts.18 e 20 do CDC); b) A durabilidade, a qualidade e a utilidade do produto ou serviço devem corresponder ao prazo normal e razoável de durabilidade do produto ou serviço; c) Prazo decadencial (art.26 do CDC) 26