CURSO DE PÓS-GRADUAÇÃO EM DIREITO IMOBILIÁRIO.

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1 CURSO DE PÓS-GRADUAÇÃO EM DIREITO IMOBILIÁRIO. Aula Ministrada pelo Prof. Durval Salge Jr. 1-) Condomínio em Geral: a) Conceito: Dá-se o condomínio quando a mesma coisa pertence a mais de uma pessoa, cabendo a cada uma delas igual direito idealmente, sobre o todo e cada uma das partes. b) Origem: Tem em fontes históricas principalmente no direito romano chegando ao nosso tempo pelas ordenações portuguesas. c) Principais direitos do condômino: Previsão está no art do C.C. 1

2 d) Principais obrigações do condômino: Previsão está no art do C.C. Art O condômino é obrigado, na proporção de sua parte, a concorrer para as despesas de conservação ou divisão da coisa, e a suportar os ônus a que estiver sujeita. Parágrafo único. Presumem-se iguais as partes ideais dos condôminos. e) Administração: Os condôminos poderão decidir que o prédio seja administrado por eles, por um deles e até por terceiro. Ao administrador incumbe a partilha dos frutos da coisa e a arrecadação das despesas. 2

3 Previsão está no art e o art todos do C.C. Art Aquele que semeia, planta ou edifica em terreno próprio com sementes, plantas ou materiais alheios, adquire a propriedade destes; mas fica obrigado a pagar-lhes o valor, além de responder por perdas e danos, se agiu de má-fé. Art Aquele que semeia, planta ou edifica em terreno alheio perde, em proveito do proprietário, as sementes, plantas e construções; se procedeu de boa-fé, terá direito a indenização. Parágrafo único. Se a construção ou a plantação exceder consideravelmente o valor do terreno, aquele que, de boa-fé, plantou ou edificou, adquirirá a propriedade do solo, mediante pagamento da indenização fixada judicialmente, se não houver acordo. f) Condomínio Forçado: É o que a lei estabelece em relação a certos bens cuja divisão deve ser permanentemente mantida, não se admite partilha nem divisão. Ex: piscina, elevador etc. g) Extinção: Pela alienação da coisa; Pela divisão. CUIDADO: O art do C.C. não se aplica ao condomínio forçado. 3

4 2-) Condomínio Edilício: a) Conceito: Justa posição de propriedades distintas, individualizadas ao lado do condomínio de partes do edifício, forçadamente comuns. HIPÓTESE: Playground Rua condomínio forçado Churrasqueira Quadra poliesportiva ATENÇÃO: Área privativa = a propriedade autônoma, parte do edifício objeto de propriedade separada; Ex: apartamento, conjunto, sala, andar etc. 4

5 Forçadamente comuns = que a lei determina, não podendo ser separada ou partilhada. corredores etc. Ex: terreno, fundações, fachada, telhado, elevadores, muros, b) Formação: Destinação do Proprietário: O dono constitui e divide o prédio que podem ser vendidos antes ou depois de concluída a obra. Por incorporação: Considerada na lei uma atividade ela é tratada com a constituição de um condomínio. c) Principais direitos do condomínio: Previsão está no art do C.C. Art São direitos do condômino: I - usar, fruir e livremente dispor das suas unidades; 5

6 II - usar das partes comuns, conforme a sua destinação, e contanto que não exclua a utilização dos demais compossuidores; III - votar nas deliberações da assembléia e delas participar, estando quite. d) Obrigações: Positivas = despesas; Negativas = situações especiais vinculadas a obrigação de não fazer. e) Síndico: Cabe ao síndico, que é escolhido pela assembleia, realizar os serviços de que o prédio necessita, representa ativa e passivamente a coletividade. Quem pode ser síndico: Condômino; Pessoa estranha; Salariado ou não. Competência: Realiza despesas; Admite e demite; Promove obras; Impõem multas etc. 6

7 f) Extinção: Assim como toda realidade fática o condomínio pode extinguirse. Previsão está no art do C.C. Art Se a edificação for total ou consideravelmente destruída, ou ameace ruína, os condôminos deliberarão em assembléia sobre a reconstrução, ou venda, por votos que representem metade mais uma das frações ideais. 1 o Deliberada a reconstrução, poderá o condômino eximir-se do pagamento das despesas respectivas, alienando os seus direitos a outros condôminos, mediante avaliação judicial. 2 o Realizada a venda, em que se preferirá, em condições iguais de oferta, o condômino ao estranho, será repartido o apurado entre os condôminos, proporcionalmente ao valor das suas unidades imobiliárias. BONS ESTUDOS!!! Profa. Cristina Anita S. Lereno 7