CURSO DE PÓS-GRADUAÇÃO EM DIREITO IMOBILIÁRIO.

Transcrição

1 CURSO DE PÓS-GRADUAÇÃO EM DIREITO IMOBILIÁRIO. Aula Ministrada pelo Prof. Durval Salge Junior 1-) Transmissão da Posse: a) Causa mortis: Neste caso, a posse é transferida no cos junto da universalidade dos bens do falecido. Previsão está no art art art todos do C.C. Art A posse transmite-se aos herdeiros ou legatários do possuidor com os mesmos caracteres. Art O sucessor universal continua de direito a posse do seu antecessor; e ao sucessor singular é facultado unir sua posse à do antecessor, para os efeitos legais. Art Aberta a sucessão, a herança transmite-se, desde logo, aos herdeiros legítimos e testamentários. b) Singular: Transfere um bem ou bens individualizados, inter vivos, por meio de negócios jurídicos, nos termos do art. 104 do C.C. 1

2 Art A validade do negócio jurídico requer: I - agente capaz; II - objeto lícito, possível, determinado ou determinável; III - forma prescrita ou não defesa em lei. 2-) Perda da Posse: Perde-se sempre que o agente deixa de ter possibilidade de exercer por vontade própria ou não, poderes inerentes ao direito de propriedade sobre a coisa. ATENÇÃO: Pode haver a renúncia à propriedade por meio de Escritura de Renúncia de Propriedade, serão exigidos os mesmos requisitos de compra e venda; Pode, ainda, haver a propositura da Ação Declaratória com o pedido de declaração de que a pessoa que agora figura perante a matrícula não mais exercita a propriedade, assim como com o requerimento de obrigação de não cobrar mais os encargos condominiais, se houver; Ação de Reintegração de Posse = interdito destinado àquele que tem posse; 2

3 Ação de Imissão na Posse = interdito destinado àquele que nunca teve a posse. 3-) Efeitos da Posse: São 7 efeitos: Uso dos interditos art do C.C; Art O possuidor tem direito a ser mantido na posse em caso de turbação, restituído no de esbulho, e segurado de violência iminente, se tiver justo receio de ser molestado. 1 o O possuidor turbado, ou esbulhado, poderá manter-se ou restituir-se por sua própria força, contanto que o faça logo; os atos de defesa, ou de desforço, não podem ir além do indispensável à manutenção, ou restituição da posse. 2 o Não obsta à manutenção ou reintegração na posse a alegação de propriedade, ou de outro direito sobre a coisa. Percepção dos frutos art art do C.C; Art O possuidor de boa-fé tem direito, enquanto ela durar, aos frutos percebidos. Parágrafo único. Os frutos pendentes ao tempo em que cessar a boafé devem ser restituídos, depois de deduzidas as despesas da produção e custeio; devem ser também restituídos os frutos colhidos com antecipação. Art Os frutos naturais e industriais reputam-se colhidos e percebidos, logo que são separados; os civis reputam-se percebidos dia por dia. 3

4 Indenização e direitos de retenção por benfeitorias art do C.C; Art O possuidor de boa-fé tem direito à indenização das benfeitorias necessárias e úteis, bem como, quanto às voluptuárias, se não lhe forem pagas, a levantá-las, quando o puder sem detrimento da coisa, e poderá exercer o direito de retenção pelo valor das benfeitorias necessárias e úteis. Possuidor goza de posição mais favorável; Inversão do ônus da prova; Responsabilidade pelas deteriorações art do C.C; Art O possuidor de má-fé responde pela perda, ou deterioração da coisa, ainda que acidentais, salvo se provar que de igual modo se teriam dado, estando ela na posse do reivindicante. Usucapião art do C.C. Art Aquele que, por quinze anos, sem interrupção, nem oposição, possuir como seu um imóvel, adquire-lhe a propriedade, independentemente de título e boa-fé; podendo requerer ao juiz que assim o declare por sentença, a qual servirá de título para o registro no Cartório de Registro de Imóveis. Parágrafo único. O prazo estabelecido neste artigo reduzir-se-á a dez anos se o possuidor houver estabelecido no imóvel a sua moradia habitual, ou nele realizado obras ou serviços de caráter produtivo. 4-) Propriedade: 4

5 O direito de gozar e de dispor das coisas da maneira mais absoluta desde que delas não se faça uso proibido pelas leis e regulamentos. BONS ESTUDOS!!! Profa. Cristina Anita Schumann Lereno 5